נעמי קפלנר שותפה בכירה במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' מסבירה על הנושא, ומזכירה: כדי להיות מושפעים מההכרעה בנושא, יש להשיג רשמית על שומת הוועדה המקומית • סרטון מיוחד לפסגת הנדל"ן 2019
ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות עו"ד מאיה אשכנזי קבעה השבוע כי אין לנטרל את השפעתה של תמ"א 38 ב"מצב קודם" בהתאם לפס"ד לויתן - גם בעת הוצאת היתר. זאת, שלושה חודשים לאחר שוועדת ערר בראשות עו"ד דביר סגלוביץ הגיעה לתוצאה שונה. בכך קיבלה הוועדה חלקית ערר שהגיש יזם תמ"א 38 בהוד השרון
מנהל התכנון אחראי על תכנון פרויקטים של מגורים ותשתיות ברחבי הארץ, ניהול רגולציה ורישוי, הכנת תקנות ותכניות אסטרטגיות. איך הוא משפיע על ענף הנדל"ן הישראלי?
גרמושקה - מהי? אותה תוכנית הגשה המתארת את פעולת הבנייה המתוכננת ומוגשת לוועדה • מדריך להיכרות עמוקה עם אחת התוכניות החשובות בעולם התכנון
חוק התכנון והבניה - מהו? איך משפיע עליכם תיקון 101 לחוק התכנון והבניה? ומדוע חשוב להכיר אותו לפני שאתם מתחילים לבנות על הקרקע שבבעלותכם
היתר בנייה הוא רישיון המסופק על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה או רשות הרישוי, בהתאם לזכויות הבנייה שנקבעו בתכנית המתאר. מה כולל היתר בנייה ואיך משיגים אותו?
איתור גוש חלקה היא חלק מהמערכת למיפוי וזיהוי נכסים בישראל. כך תוכל לאתר מידע על נכס מסוים על פי גוש חלקה, לקראת עסקת נדל"ן - המדריך לאיתור גוש חלקה
אתר בנייה הוא האתר הפיזי בו מבוצעות פעולות הבנייה. תכנית אתר בנייה מנוסחת על תקנות בטיחות. מהם שלבי הבנייה באתר בנייה? ומהן דרישות הבטיחות הרלוונטיות?
ועדות ערר פועלות כחלק מתהליך חוקי של ערעורים על החלטות ממשלתיות-ציבוריות. מה הם סוגי ועדות הערר הקיימים, וכיצד קשורות הוועדות לפרויקטים בתחום הנדל"ן?
איך אדריכלים מתכננים בית? עיצוב בית או דירה על ידי אדריכלים מבוצע על פי כמה שלבים מובנים - החל בשלב ההיכרות ואיתור הצרכים, דרך שלב התכנית האדריכלית ועד לגמר הבנייה.
תמ"א 38/2 -11 שנים חלפו מאז אושר התיקון. מהם יתרונות וחסרונות תמ"א 38/2? מה בין תמ"א 38/2 לתמ"א 38/1 ומסלול פינוי בינוי? איך מבצעים חישוב זכויות תמ"א 38/2 ומה באשר להסכמת דיירים? כל התשובות בפנים
רישוי זמין הוא מערכת מקוונת של מנהל התכנון המאפשרת לבצע באופן מקוון הליך בקשת היתר בנייה. איך פועלת מערכת רישוי זמין? מי רשאי להשתמש בה? הכול במדריך הזה
חוק המכר דירות - מהו? למה אתם חייבים להכיר אותו ואיך חוק המכר קושר לקבלן הבנייה ולכמה זמן? על כל השאלות החשובות האלו מרכז הנדל"ן עונה במאמר מקיף
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, אשר משמשת כבר יותר מעשור להתחדשות עירונית בישראל. מהם עיקרי תמ"א 38? ומה ההבדל בינה לבין פינוי בינוי?
בניית בית פרטי - מדובר בתהליך ארוך ומורכב, וחשוב מאוד להבין מה נדרש מכם בכל שלב. גיבשנו עבורכם מדריך מקיף ומפורט, עם כל השלבים וההיבטים החשובים
תיק בניין - מהו בעצם ולמה הוא משמש? כל מה שאתם צריכים לדעת על מרכיבי תיק בניין, כיצד ניתן לאתר תיקי בניין ספציפיים ובמה זה יכול להועיל לכם
בערעורים שהוגשו על החלטת ועדת ערר הנוגעים לפרויקט פינוי-בינוי בבת-ים, טענו היזמים כי הפטור על ממ"דים צריך לחול גם בדירות היזם, בעוד הוועדה גרסה כי מדובר במימוש במכר. בית המשפט קבע כי רק הסכמים שנחתמו לפני אישור התוכנית יזכו בפטור, והבהיר: "כאשר ההסכם נחתם לאחר שהתוכנית כבר אושרה, מדובר במימוש במכר, החייב בהיטל השבחה ולא חל עליו סעיף הפטור"
עיריית חדרה אישרה היתר בנייה מלא לתוכנית ברחוב דוד שמעוני, במסגרתה יהרסו 96 יח"ד ישנות ויוקמו 530 דירות ו-94 דירות להשכרה לצד 5,000 מ"ר של מסחר ומשרדים. התוכנית היא חלק מתוכנית רחבה לפיתוח האזור
בעקבות התארכות מבצע "שאגת הארי", מליאת הכנסת אישרה אמש (ד') הצעת חוק המאריכה ב-3 חודשים את תוקפם של שלל אישורים רגולטוריים, שהיו אמורים לפקוע בתקופה שבין ה-28.2 ל-31.5. למשפרי דיור ניתנה הארכה של 3 חודשים לתקופה בה יוכלו להחזיק 2 דירות במקביל מבלי להיחשב כמשקיעים לצורך מס
במסגרת התוכנית במזרח ת"א ייהרסו 44 דירות ישנות ויוקם מתחם עם 4 מבנים מרקמיים בגובה 7-9 קומות. מהחברות נמסר כי עבודות הבניה צפויות להתחיל בתקופה הקרובה ובמקביל הן נערכות לשיווק הדירות החדשות
ועדת הערר המחוזית ת"א בראשות עו"ד הלל גלקופ קיבלה את ההחלטה בשל נסיבות בטיחותיות קשות שנוצרו בעקבות פשיטת רגל של יזם תמ"א חיזוק ותוספות, שהותיר אחריו אתר בנייה נטוש עם עשרות משפחות שגרות בתוכו, ועל בסיס החלטת בימ"ש מחוזי שהסמיכה את ועדת הערר להכריע בנושא. נציגת מתכנן המחוז התנגדה בדעת מיעוט
חברת אמירי זכרון יעקב קיבלה היתר לביצוע עבור הפרויקט שלה בשכונת שדות החדשה הצמודה לשכונת הפארק בחדרה. זהו פרויקט ראשון בשכונה, והוא צפוי לכלול 360 יח"ד בשלושה מגדלים בני 26 קומות
כ-22 אלף יח"ד קיבלו היתרי בניה ב-מהלך 25', בהם יותר מ־12 אלף יח"ד קיבלו היתרי בנייה במסגרת פינוי-בינוי ו-9,800 יח"ד בהתחדשות בניינית. בכמות התוכניות המאושרות דווקא חלה עלייה של 26%, כאשר יותר מ-72 אלף יח"ד בהתחדשות עירונית אושרו ב-2025
בהמשך ליישום רפורמת 'מורשה להיתר', שמאפשרת לאדריכלים מוסמכים להנפיק היתרי בנייה בעצמם ובמהירות, הוצא היתר הבנייה הראשון בהוד השרון בתוך כשלושה חודשים בלבד לפרויקט של יובלים. ההיתר ניתן לפרויקט מגורים הכולל 73 יח"ד. לאחרונה התקבלה החלטה על מתן היתר בנייה ראשון בת"א במסגרת הרפורמה
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי, יהרסו 72 דירות ישנות וייבנו 4 בניינים בני 13 קומות כולל דירות 3-5 חדרים ופנטהאוזים. עד כה דיווחה החברה על מכירת כ-60 דירות בפרויקט מתוך 205 דירות המוצעת למכירה
במסגרת הפרויקט תפנה החברה 20 דירות בשני בניינים ותיקים. בעלי הדירות צפויים לקבלת תוספת שטח של 22 מ"ר, מרפסת חניה ומחסן. עו"ד הדיירים דן הלפרט: "הפרויקט עבר הרבה מאוד מהמורות וצלח את כולן"
הפרויקט ברחוב רמז, במסגרת תמ"א 38 להריסה ובנייה מחדש, צפוי לכלול 10 דירות לשיווק והתחלת העבודות מתוכננת בעוד 18-24 חודשים. מדובר באזור שבו מקודמים מספר מיזמי התחדשות עירונית נוספים של החברה
החברות קיבלו היתר חפירה ודיפון וכן החלטה על היתר בנייה מלא בתנאים לפרויקט, שיכלול גם 560 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע. עבודות החפירה והדיפון צפויות להתחיל באופן מיידי והיתר הבנייה הסופי צפוי להתקבל במהלך 2026
במסגרת הפרויקט שמקדמת מוסקוביץ גלובל אורבן במרכז רחובות, יתווספו 2.5 קומות ו-12 יח"ד ל-14 דירות קיימות. מומחה תחבורה מטעם הוועדה המקומית פסל את הפרויקט בקבעו כי התקנת החניון הרובוטי לא מהווה פתרון חניה סביר. בערר שהוגש טענה היזמית כי הפתרון תואם את מדיניות התכנון העירונית כפי שהיhתה בעת הגשת ההיתר
הפרויקט מוקם על כ-5 דונמים במרכז מתחם אשכול שבשדה דב, ויכלול ארבעה מבנים בתכנון משרד אבנר ישר אדריכלים ובהם 337 דירות בנות 2–5 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים, לצד בריכת שחייה וחדר כושר לדיירים
פרסום ראשון: אבן דרך משמעותית ברפורמת "מורשה היתר", עם מתן החלטה להיתר בפרויקט ברחוב מוהליבר בקרבת שוק הכרמל, כולל 42 דירות ו-4 חנויות. ההיתר הונפק ע"י משרד "בר אוריין אדריכלים" במסגרת המסלול החדש שמאפשר לאדריכלים שהוסמכו לכך להנפיק היתרי בנייה בעצמם ולחסוך שנים בתהליך הרישוי
הוועדה בראשותה של עו"ד מאיה אשכנזי דחתה את הערר שהגישו יורשי קרקע בתל מונד על החלטת הוועדה המרחבית "שרונים", שדחתה את בקשת ההיתר שהגישו. קדם לכך מאבק משפטי שניהל האב שבסופו חויבה הוועדה המרחבית לדון "בנפש חפצה" במתן ההקלות
במסגרת פרויקט ההתחדשות ברחוב לואי מרשל, במקום הבניין הישן בן 3 הקומות יוקם מבנה בן 8 קומות עם 19 דירות. הדיירים הוותיקים יקבלו דירות חדשות עם מחסן, חניה תת־קרקעית וממ״ד. הפרויקט צפוי להיות מוכן לאכלוס בעוד כ-3 שנים
לאחר עבודת מטה של שנתיים, מ"מ שר הפנים חתם על התקנות לפיהן, לראשונה זה שלושה עשורים, לא יחויבו עוד מבקשי היתר להפריד בין שטח עיקרי לשטחי שירות – חובה שהוסיפה מורכבות ובירוקרטיה להליך הרישוי. התקנות החדשות יחולו גם על תוכניות שכבר אושרו אך טרם נבנו, ויאפשרו חישוב לפי שטח כולל בלבד. נתן אלנתן: "תיקון היסטורי שיחסוך זמן רב"
במסגרת הפרויקט ייהרסו 8 בנייני רכבת ישנים הכוללים 208 דירות ובמקומם ייבנו 12 בניינים בני 9 עד 29 קומות. התוכנית כוללת גם מבני ציבור בהיקף של כ-1,000 מ"ר וכ-1,600 מ"ר שטחי מסחר. בלב הפרויקט, שיכלול גם דירות קטנות של 2-3 חדרים, מתוכננת שדרה מרכזית בהשראת שדרות רוטשילד, בן גוריון ונורדאו
היתר הבנייה מאפשר את קידום פרויקט "פסגת גל", שבמסגרתו ייבנו 5 בניינים לצד פיתוח סביבתי הכולל שבילי הליכה וגינות ציבוריות. החברה מתכננת שיווק בשוק החופשי ולזכאי מחיר למשתכן, תוך דגש על חיבור מרכז השכונה עם חלקה המזרחי
הפרויקט ברחוב רונית אלקבץ יכלול 3 בניינים בני 5 קומות עם 30 דירות בסך הכל. הזכויות נרכשו לפני כשנה מיזם פרטי בכ-50 מיליון שקלים. המחירים: החל מ-4.750 מיליון שקל לדירת 5 חדרים
הפרויקט בעיר החרדית יכלול 4 בניינים בני 7 קומות, שתי קומות חניון תת-קרקעי וגם כ-2,100 מ"ר למסחר. מדובר בפרויקט בשכונת רובע א' החדשה שתכלול 640 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה נרחבים
במסגרת הפרויקט שאת הזכויות לו רכשה החברה מחנן מור תמורת 25 מילון שקל, יוקמו בשכונת באר יעקב הירוקה שני מגדלים עד 24 קומות בתמהיל דירות מגוון
הפרויקט יכלול 12 בניינים בני 4-7 קומות ודירת 4 חדרים של 106 מ"ר כולל מרפסת של 19 מ"ר תשווק בהחל מ-2.695 מיליון שקל. הרובע החדש יכלול 11,350 אלף יח"ד ויותר מ-200 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר
במסגרת הפרויקט אליו התקבלו היתרי הריסה ובנייה בתנאים, ייהרסו ברחוב ירושלמי בשכונה הצפון תל אביבית 12 יח"ד וייבנו 27 חדשות - 16 מהן ישווקו בשוק החופשי
הוועדה המקומית חדרה אישרה בקשות להיתרי בנייה לפרויקט הפינוי-בינוי בשכונת האוצר בעיר, שיכלול הריסת 62 יח"ד וגם שטחי מסחר, גני ילדים וחניון. 25% מהדירות יהיו בגודל עד 80 מ"ר
הוועדה המקומית יבנה נתנה היתר הריסה והיתר בנייה לפרויקט ברחוב הדרור בעיר, שיכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף 700 מ"ר. הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט שאמור להתחיל להיבנות ב-2026, מוערך בכ-81 מלש"ח
החלטה של ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות דביר סגלוביץ', לאשר בקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38 בפתח תקווה בניגוד לעמדת הוועדה המקומית שביקשה לקדם תכנון רחב למתחם, ממחישה את ההעדפה שניתנת כיום במוסדות התכנון להתמגנות מהירה יחסית המתממשת בפרויקטים נקודתיים – גם על חשבון תכנון מתחמי ואיכותי יותר. עוד קבעה הוועדה כי לא הייתה הצדקה לדחיית ההיתר, וחייבה את הוועדה המקומית בעשרת אלפים ש"ח הוצאות
על פי התקנות החדשות שנכנסו אתמול (ד') לתוקף, בנייה חדשה שאינה למגורים ושיש בה גג מעל 250 מ"ר, ושל צמודי קרקע למגורים שיש בה גג של מעל 100 מ"ר, תחויב להתקין פאנלים סולאריים כחלק מהוצאת היתר. התקנות מחריגות מבנים מסוימים ומאפשרות למהנדסים בעת הבקשה להיתר לפטור מהחובה במקרים מסוימים
טקס הנחת אבן הפינה למרלו"ג החדש התקיים השבוע. המיזם המשותף עם קיבוץ נגבה מתפרס על שטח של כ-22 דונם ונהנה ממיקום תחבורתי אסטרטגי בין קריית מלאכי, קריית גת ואשקלון. הפרויקט צפוי להסתיים במהלך 2026
תיקון חדש שמקדם מטה התכנון יאפשר לאדריכלים המורשים להיתר להעסיק שמאי מקרקעין פרטי ולשלם ישירות את השומה לוועדה המקומית, במקרה שבו לא פורסמה שומת היטל השבחה או שובר תשלום. המהלך צפוי לקצר משמעותית את זמני קבלת ההיתר. "מדובר ברעיון חדשני, עד היום רק לשמאים של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הייתה האפשרות להוציא שומות"
הוועדה המקומית מצפה אפק אישרה היתר בנייה לשלב הראשון בתוכנית הפינוי-בינוי במערב באר יעקב, שלב שיכלול 282 יח"ד ב-3 מגדלים בני 24 קומות. התוכנית המלאה תכלול 25 בניינים ו-1,600 מ"ר למסחר ומבני ציבור
המחסור בכוח אדם מיומן והשכר הנמוך של בודקי התוכניות ברשויות המקומיות, הפכו לגורמים מרכזיים בעיכוב מתמשך בהנפקת היתרי בנייה, ובמנהל התכנון בוחנים שיפור בתנאים. התוכנית המתגבשת כוללת תמריצים על בסיס תפוקה ויעדים, לצד מהלך לשיפור ההכשרה המקצועית, והצעה לעדכון אגרות הבנייה כך שחלק מההכנסות יממנו את תגמולי העובדים
החברה שבשליטת אליהו קנפלר קיבלה היתר בנייה מלא לפרויקט בשכונת נופי בן שמן, בו היא מחזיקה 50% מהזכויות. הבנייה צפויה להסתיים בסוף 28', סך ההכנסות הצפויות עומד על כ-414 מלש"ח
