מגדל בן 40 קומות וזכויות של 80 אלף מ"ר: פורסם המכרז החמישי ברובע הכניסה לירושלים
שטח המגרש 219 דונם, ובו מבנה נוסף בן 8 קומות. תמהיל השימושים כולל 20 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, 11 אלף מ"ר מגורים ו-40 אלף מ"ר למלונאות
חדשות ועדכונים בנושא ירושלים
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על ירושלים תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על ירושלים.
דרום העיר יחובר להר הצופים: אושרה להפקדה התוכנית לקו התכלת של הרכבת הקלה בי-ם
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה את התוכנית להקמת המקטע של הרכבת הקלה שיחבר בין הקו הכחול העובר במרכז העיר, לבין תוואי הרכבת הקלה המגיע לאוניברסיטה העברית. הקו הכחול והתכלת אמורים להתחיל לפעול ב-2028
עיריית י-ם אישרה את התוכנית של קרדן: עוד 1,700 דירות לשכונת רמות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבירה אישרה להפקדה שתי תוכניות להרחבת אחת השכונות הגדולות בארץ שבצפון מערב העיר. התוכניות כוללות מבנים בגובה 12 קומות לכל היותר, שטחי מסחר ותעסוקה ומוסדות ציבור. יזמי התוכנית: חברת קרדן עם עיריית ירושלים ואריה אייכלר
בית המשפט המחוזי: נכסים שהועברו לבעלי חברות שפורקו חייבים במס שבח
ועדת ערר לחוק מיסוי מקרקעין דחתה ערעור של בעל חברת השקעות נגד רשות המיסים, וקבעה כי עליו לשלם מס שבח מלא בגין שתי דירות שהועברו אליו לאחר פירוקה של חברה שבבעלותו. השופט: "אין לפרש את סעיף החוק כמעניק פטור ממס שכלל לא היה קיים"
בהפסד של 20 מיליון שקל: טובולסקי נדל"ן מכרה מגרש בבית הכרם בי-ם
קבוצת הנדל"ן "בית ירושלמי" רכשה מגרש נחשק באחת השכונות המבוקשות בבירה, וצפויה להקים מגדל על ציר הרכבת הקלה, יחד עם שטחי מסר ותעסוקה ושטחים ציבוריים. ההכנסות המוערכות בפרויקט: כ-700 מיליון ש"ח
העסקאות הכי יקרות השנה בירושלים: הבירה היא גם מלכת היוקרה של ישראל
333 עסקאות רכישה במחירים של יותר מ-5 מיליון שקל בוצעו בירושלים ב-2022. מבין עשר העסקאות הגבוהות ביותר, שש בוצעו בשני רחובות, בקטמון הישנה ומקור ברוך. בעשירייה הראשונה נמצאת גם עסקה מפתיעה – במזרח העיר
מכרזי רמ"י: קרקעות לכ-1,000 יחידות דיור שווקו בהצלחה בירושלים, רחובות ואילת
ברחובות נרכשו ע"י יזמים קרקעות לבניית 470 יח"ד מתוך 514 יח"ד במכרז מחיר מטרה בשכונת קריית משה ברחובות. בירושלים שווקו בהצלחה 250 יח"ד מהם 150 בהשכרה ארוכת טווח. ברהט נכשל מכרז מחיר מטרה לבניית 681 יחידות דיור
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 17.03.23
הכירו את חברת ההתחדשות העירונית החדשה של צחי אבו, שעסקה לפני כן בקנאביס. שנה וחצי אחרי הקריסה – החלו העבודות להקמת בניין חדש בחולון. קבוצת יוניון נכנסת לתחום ההשכרה לטווח ארוך. מה ייבנה מעל מרכז התחזוקה של המטרו בראשון לציון
חדשות הנדל"ן: מפעל של שפיר נסגר בצו, שיכון ובינוי הרסה ליד כיכר המדינה ואמפא ישראל סיימה פריסייל ברחובות
המשרד להגנת הסביבה הוציא צו הפסקה מינהלי למפעל בטון של שפיר תעשיות בירושלים. שיכון ובינוי נדל"ן השלימה את ההריסה של שני בניינים בפרויקט התחדשות במרכז ת"א. אמפא ישראל סיימה את שלב הפריסייל במגדל ברחובות
740 דירות חדשות: הופקדה תוכנית התחדשות גדולה בקריית מנחם בירושלים
במסגרת התוכנית, יקבלו הדיירים הוותיקים שתי דירות בתמורה לדירתם הישנה. בנוסף, ייהרסו 80 דירות ישנות במתחם, ויוקמו גם 1,800 מ"ר לתעסוקה, 2,000 מ"ר למסחר ו-3,000 מ"ר לשימושים ציבוריים. 20% מהדירות יהיו להשכרה ארוכת טווח. בין מגישי התוכנית נמצא היזם ינון מגזימוף, בן 24 בלבד, מבעלי תב"ע קפיטל: "אני צעיר אבל כבר שבע שנים בתחום"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 10.03.23
מהנדסים בכירים מתריעים: גם בניין שעבר תמ"א 38 עלול לקרוס. איכילוב פותח שלוחה בראשון לציון. מנכ"ל קבוצת בן דוד מספר על עסקת המכירה של אדמות הכנסייה בירושלים לגארי ברנט. מה כוללת תוכנית המתאר החדשה של רמת השרון?
פורסמה למתן תוקף תוכנית פינוי בינוי גדולה של אבני דרך בירושלים
במסגרת התוכנית של החברה בשכונת קריית יובל, ייהרסו 153 יחידות דיור קיימות בחמישה בנייני רכבת, ובקומן יוקמו ארבעה מגדלים בני 15 עד 25 קומות, שבהם 600 דירות, וגם מעון יום, בית כנסת ומבני ציבור, על שטח כולל של כ-10 דונמים
אושרה להפקדה תוכנית של קרדן וכרמים לבניית 212 דירות בפינוי בינוי בירושלים
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את התוכנית במתחם בר כוכבא בשכונת הגבעה הצרפתית, שמשתרעת על פני כ-5 דונמים. התוכנית כוללת הריסת 53 יחידות דיור ישנות, והקמת שני בנייני מגורים, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 24.02.23
הארכת הטבת המס עבור תמ"א 38 אושרה שוב בוועדת הכספים. מדוע הפסיקה עיריית גבעתיים להנפיק היתרי בנייה? העיר שצפויה לשלש את עצמה בתוך עשור. הדרכים היצירתיות של הקבלנים להתמודד עם הירידה במספר העסקות. ומה קרה למחירי המשרדים בתל אביב במחצית השנייה של 2022?
דוניץ-אלעד ועופר השקעות יקימו 401 דירות בפרויקט התחדשות בירושלים
פרויקט הפינוי בינוי יכלול הריסת 154 יחידות דיור בשכונת בית הכרם שבמערב העיר, ובניית 13 בנייני מגורים שיכללו גם מסחר שכונתי. ההשקעה הכוללת בפרויקט מוערכת ב-560 מיליון שקל
הוועדה המקומית ירושלים אישרה קידום מיזם פינוי בינוי לבניית 546 יח"ד בשכ' תלפיות
עוד צפוי פרויקט "הקצין סילבר" לכלול 2000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, וכן מבני ציבור. כיום במקום 136 יח"ד ותיקות בשני בנייני רכבת המיועדים להריסה.
התמריץ הכספי עבד: הרשות להתחדשות עירונית תעביר לעיריות 221 מיליון שקל
התמריצים יינתנו עקב שנת שיא במתן היתרים למיזמי התחדשות עירונית. הרשות הודיעה על הנפקת היתרים ל-27 אלף דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ב-2022. עיריות ירושלים (50.5 מיליון שקל) ובית שמש (25 מיליון שקל) יזכו במענקים הגבוהים ביותר. הממשלה צפויה להקצות עוד 550 מיליון שקל לתמריצים דומים בתקציב 2024-2023
הוועדה המחוזית ירושלים הפקידה תוכניות התחדשות בעיר בהיקף של כ-1,200 דירות
שתי התוכניות שאושרו להפקדה הן בשכונות קריית היובל וארנונה. הגדולה מביניהן תהיה בקריית היובל, ובמסגרתה ייהרסו 340 יחידות דיור ויוקמו 1,070 חדשות. תוכנית זו מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וכללת גם 150 יחידות דיור קטנות של עד 55 מ"ר
"אין דבר הזוי יותר משמאי שמוריד יחידות דיור בניגוד לעמדת מוסדות התכנון"
כך לדברי מהנדס העיר ירושלים יואל אבן בכנס שערך מרכז הנדל"ן בירושלים. מנהלת האגף לפיתוח עירוני בעירייה, שרון מנדלבאום: "הטיפול בעבירות בנייה של 20-10 שנה לוקח זמן ברמה המשפטית. הידברות זו הדרך הטובה ביותר". מנכ"לית קרן יסודות: "יש כרגע הרבה השתוללות של נתונים שמכניסה את הענף כולו לחוסר ודאות"
"צריך לתת הטבות מס בירושלים כמו באופקים"
כך אמר עמיר בירם, שותף מייסד ב-JTLV, בפאנל בכנס "תוכניות העתיד ומנופי הצמיחה של ירושלים" של מרכז הנדל"ן בעיר. לדבריו, "צעירים רוצים לחיות ולעבוד בירושלים. מה שחסר להם זה תעסוקה ומגורים". מהנדס העיר, יואל אבן, אמר כי "בעבר יזמים ראו שמאשרים 2,500-2,000 דירות בשנה, והבינו שהעיר לא מתחדשת. ב-2022 חצינו את הרף של 7,000 התחלות בנייה". ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי: "הזוגות הצעירים בפאניקה. אין להם הון עצמי והם מרגישים שהם מאחרים את הרכבת"
מנכ"ל מינהל התכנון: "התחלנו לדון בתוכנית להקמת מטרו בירושלים"
רפי אלמליח חשף את קיום הדיונים בנושא היום, בכנס "תוכניות העתיד ומנופי הצמיחה של ירושלים" של מרכז הנדל"ן. מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, הוסיף כי "המטרו אמור להתחיל לפעול בין 2030 ל-2040". ראש עיריית ירושלים, משה ליאון, הודיע כי "בשנים הקרובות יהיו בירושלים 7,000 התחלות בנייה בכל שנה"
מהלך השבוע: קבוצת המשקיעים שיצאה מעסקה מסוכנת ברווח דמיוני
עסקת המכירה של קרקעות הכנסייה היוונית בירושלים על ידי חברת ניות קוממיות לאיש העסקים היהודי- אמריקאי גארי ברנט היא אחת מעסקאות השנה. מלבד העובדה שהעסקה משקפת הכפלה של שווי הקרקע בקרוב לפי חמישה, ביצועה אפשר לבעלי החברה להיפרד מנכס המאופיין ברמה גבוהה של אי ודאות
גארי ברנט רכש את קרקעות הכנסייה היוונית בירושלים מחברת ניות תמורת 750 מיליון שקל
על הקרקעות שרכש איש העסקים האמריקאי יש כיום 1,000 יחידות דיור, בתי מלון, מבני ציבור ועוד, בשכונות מרכז העיר. הסכם החכירה של קק"ל בקרקע מסתיים ב-2051, ואז ייאלצו התושבים לנהל מו"מ מול הבעלים על חידוש חוזי החכירה. מהצד של המוכרת - ניות קוממיות, הובילה את העסקה משפחת בן דוד
שיכון ובינוי תובעת אישית פעילים ומתנדבים בעמותה חברתית בי-ם בדרישה לפינוי מתחם בשימושה
המתחם הקהילתי בית טיילור, שבקריית היובל, נמצא בבעלות החברה ומופעל על ידי המינהל הקהילתי יובלים מ-1998. שיכון ובינוי ביקשה לחייב את העמותה, לצד ראשיה ושורת מתנדבים, בפיצוי כולל בסך 4 מיליון שקל, עקב הפרת ההסכם עמה, לטענתה. עורכי דינם של המתנדבים: "ניסיון פסול לגרור נושאי משרה בתאגיד להליך שיפוטי, על ידי צירופם שלא כדין וללא עילה, על ידי תאגיד רב כוח וממון, המנסה להשתיק ולהפחיד"
נסגרה ההרשמה להגרלה הרביעית של דירה בהנחה: הסיכוי הכי גבוה לזכות - באופקים
הסיכוי הכי נמוך לזכייה הוא בירושלים. ההרשמה להגרלה שבה יזכו כ-6,500 זכאים לרכוש דירה בהנחה, נסגרה אמש, לאחר שכ-90 אלף משקי בית נרשמו. סיכויי זכייה גבוהים קיימים גם בחיפה, שדרות ונוף הגליל. מנגד, סיכויי הזכייה קלושים גם באשדוד, יהוד-מונוסון ורמלה
על 21 דונם ועם 870 יחידות דיור: אושרו להפקדה שתי תוכניות התחדשות בי-ם
המתחמים, אותם יוזמים טעמן נדל"ן וינון מגזימוף, כוללים פינוי של 12 בניינים ישנים בשכונת קריית מנחם והקמת ארבעה חדשים. התוכניות הן במתחמים שסמוכים אחד לשני, ובאחת מהן הוסיפה הוועדה בניינים לתוכנית המקורית, כדי להגדיל את שטחי הציבור
סוף שנה מטורף לרמ"י: קרקע למעל 7,000 יח"ד ב-16 ערים נמכרה בכ-4.5 מיליארד ש'
מכרזים לאלפי יחידות דיור, כמעט כולן באזורי הביקוש, שווקו השבוע בהצלחה. פרשקובסקי, אשדר, גינדי החזקות, בריגה, ו-ורדים זכו במכרז היוקרתי לבניית 900 יח"ד בגליל ים בהרצליה. ככה מסיימים שנה
האדריכל דן קינן נבחר למתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון
קינן כיהן בארבע השנים האחרונות כסגן מתכננת מחוז ירושלים, ושימש כמ"מ מתכננת המחוז בוועדות התכנון השונות.
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה תוכנית לבניית 500 דירות בגבעה הצרפתית
התוכנית כוללת גם 5,000 מ"ר למסחר ותעסוקה ו-2,800 מ"ר מבני ציבור. את התוכנית הגישה ICR, שבבעלות קנדה ישראל וראם מגורים. 80 מבין הדירות ישמשו לשכירות ארוכת טווח ל-15 שנה
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה 700 יחידות דיור ברחבי העיר
התוכניות הן בשכונות ממילא ובקעה ובמרכז העיר. בנוסף, האריכה הוועדה המחוזית את הגבלת הוצאת היתרי בנייה בארמון הנציב, לשם מתן עדיפות לתוכנית התחדשות כוללת. בנוסף, הוועדה המקומית בירושלים אישרה תוכנית של אאורה, להקמת 300 דירות בפרויקט התחדשות בדרך חברון ודרך בית לחם
מגוריט רכשה מתנופה נדל"ן 40 דירות בירושלים תמורת 90 מיליון שקל
את הדירות מייעדת קרן הריט להשכרה ארוכת טווח. הפרויקט שבו ייבנו הדירות ממוקם ברחוב יפו במרכז העיר נמצא לפני היתר, וצפוי להתחיל להיבנות בתוך כחצי שנה
ג''יי.טי.אל.וי, ב.ס.ר וחברות נוספות זכו במכרז ברובע הכניסה בירושלים בתמורה לכ־120 מלש"ח
ההצעה המשותפת והיחידה למתחם הבודד נמוכה ממחצית מחיר השומה, במתחם צפויים לקום 2 מגדלים בני 40 קומות לשימושים של מסחר, תעסוקה, מלונאות, תיירות תרבות ופנאי ו־376 דירות
כמו עמנואל וג'סר א-זרקא: ירושלים צנחה לאשכול סוציו-אקונומי 2 מתוך 10
רמתה החברתית-כלכלית של אוכלוסיית הבירה ממשיכה להידרדר, כך עולה מהמדד החברתי-כלכלי לפי ישובים שפרסמה הלמ"ס. גבעתיים ומודיעין באשכול 9, תל אביב באשכול 8. סביון הוא היישוב החזק בישראל, מ.א. נווה מדבר שבנגב החלשה ביותר, וכיצד מדורג היישוב שלכם?
600 מיליון שקל: רובי קפיטל והפניקס יממנו פרויקט פינוי בינוי בירושלים
במסגרת הפרויקט, שמתוכנן בשכונת תלפיות בירושלים, תהרוס עמים טאוורס 73 יחידות דיור ותבנה במקומן 243 דירות חדשות, 435 מ"ר מסחר, ארבעה גני ילדים, בית כנסת וחניון
על שטח של 30 דונם: הוועדה המחוזית י-ם הפקידה את התוכניות לשגרירות ארה"ב
התוכנית, בציר דרך חברון, כוללת מבנה שגרירות, משרדים, מגורי סגל, חניות, שטח לשהיית כלי רכב ומבני ביטחון ושמירה. מבנה השגרירות יכיל עשר קומות, והשטח העיקרי של המבנה יהיה כ-27 אלף מ"ר. התוכנית צפויה להתממש עד 20 שנה מיום אישורה
עיר עם הפסקה: מספר העסקות בת"א נחתך בשני שלישים בתוך פחות משנה
מחירה הממוצע של דירה בישראל כיום הוא 1.93 מיליון שקל, לעומת 1.72 מיליון שקל לפני שנה. שפל במספר העסקות בתל אביב, ומנגד פריחה בירושלים. באיזה עיר שאינה תל אביב הגיע מחירה הממוצע של דירת חמישה חדרים ליותר מ-4 מיליון שקל?
מגדלים בלב ירושלים: אושרה תוכנית "מתחם בנין" לבניית 370 דירות במרכז העיר
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית הכוללת הקמת תחנת רכבת חדשה כהמשך לקו מת"א ונתב"ג. העירייה הפקידה תוכנית התחדשות להקמת 135 דירות במעלות דפנה
איש העסקים לורנט לוי רכש את מתחם קצין העיר בירושלים עבור כ־180 מיליון שקלים
כך עולה מתוצאות מכרז רמ"י שנסגר בשבוע שעבר. ייעוד הקרקע לשטח מסחרי מיוחד, ועל היזם להקצות כ-500 מ"ר לשטחי ציבור. לוי הוא אחד מאנשי הנדל"ן הפעילים בירושלים ומחזיק במאות נכסים בעיר. מחיר מטרה: קרקע ל-78 דירות בכפר קאסם נמכרה בכ-27 מלש"ח וקרקע ל-62 יח"ד בקריית אתא נמכרה בכ-41 מלש"ח
הוועדה המחוזית ירושלים תגביל היתרים בשכונת נווה יעקב כדי לקדם תוכנית התחדשות כוללת
המתחם שאליו התייחסה הוועדה הוא בגודל של 40 דונם, וכיום יש בו ארבעה בניינים שבהם 128 דירות בסך הכל, שבמקומן יוקמו 450 דירות. הוועדה גם הפקידה תוכנית לבניית 240 דירות בשכונת קריית מנחם בעיר, בהם 60 דירות קטנות
מהנדס העיר ירושלים: "אנחנו צריכים לבנות 6,000 דירות בכל שנה כדי לעמוד בקצב הגידול הנדרש"
הדברים נאמרו במסגרת כנס נדל"ן בירושלים. יו"ר הוועדה המחוזית שירה תלמי-באבאי: אני קוראת לכל מי שנמצא כאן – תבואו אליי, תפנו אליי ותקבלו תשובות
הפרויקט החדש של רמי לוי: 180 דירות ו-70 חדרי מלון יוקמו במתחם הרכבת בירושלים
התוכנית, ששטחה הכולל הוא 13 דונם, אושרה בוועדה המחוזית ירושלים. היא תכלול גם כ-2,500 מ"ר שטחי מסחר, שטח דומה לתעסוקה ו-950 מ"ר למבני ציבור
מהלך השבוע: רובי קפיטל מעמידה ליווי של מאות מיליוני שקלים לפרויקט – ומסמנת את הכיוון לשוק המימון
עד לאחרונה היתה עסקת מימון נדל"ן בהיקף של למעלה מ-300 מיליון שקלים, נחלתם של הבנקים לבדם. העסקה שחתמו השבוע רובי קפיטל ובית ירושלמי ממחישה כי לאור המצוקה שאליה נקלעו הבנקים – הכללים מתחילים להשתנות
רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
החברה התקשרה עם שותפה לביצוע הפרויקט בשכונת בית הכרם, שבו ישווקו 119 יחידות דיור, ושלהערכתה ירשום הכנסות של 170 מיליון שקל
בית ירושלמי חתמה על הסכם מימון על סך 320 מלש"ח עם רובי קפיטל לפרויקט בירושלים
הקבוצה היזמית תבנה 162 דירות בשלושה בניינים בני 9 קומות, מעל לשתי קומות מסחר בשכונת רמת שלמה
מרכז הקליטה בשכונת גילה יפונה: יותר מ-1,300 דירות ייבנו במקומו
הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי שאותה מקדמת חברת עמידר. במסגרת התוכנית יוקמו 15 מבנים בני עד 35 קומות על שטח כולל של כ־80 דונם
מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
נתוני מחירי הדירות הממוצעים לפי ערים שפרסמה הלמ"ס מראים כי העיר העברית הראשונה כבר מזמן חצתה את רף מיליון השקלים לחדר, וגם בירושלים עליות המחיר חדות, בעוד שבאר שבע וחיפה שומרות על עליות מתונות יחסית
אושרה תוכנית "מגדל בית הכרם" בירושלים במסגרתה יקום מגדל בן 30 קומות
התוכנית כוללת 165 יח"ד, ו־7 קומות למסחר; בנוסף אושרה תוכנית פינוי בינוי ברחוב הנטקה במסגרתה יבנו 578 יח"ד
450 דירות - אושרה תוכנית "רכבת החאן" בירושלים
התוכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל במתחם התחנה כוללת 200 דירות ו־250 יחידות לדיור מוגן ומשתרעת על שטח של כ־30 דונם
התוכנית שתאפשר את ההתרחבות של ירושלים: אושרה ההפרדה המפלסית בצומת אורה
התוכנית נועדה להקל על עומסי התנועה בצומת ולאפשר העדפה לתנועת הרכבת הקלה העתידית. בנוסף הצומת עתיד לשרת את תושבי השכונה החדשה בתוכנית רכס לבן
"עד 2040 תתווסף לירושלים אוכלוסייה בהיקף של תל אביב"
אינג' יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, התארח בפרק 43 "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על היקפי הבניה בעיר לאור הגידול הצפוי באוכלוסייה, על ההתחדשות העירונית ולמה הפטור מהיטל השבחה דווקא מניב לעיר רווחים
