מטרופוליס תבנה 210 דירות בפרויקט התחדשות ברמת גן
החברה חתמה על עסקה משולבת של קומבינציה ופינוי בינוי עם בעלי הדירות במתחם בדנר בשכונת הגפן, שבו שכן המפעל לייצור נעליים אלבה. היקף ההכנסות הצפוי הוא כ-330 מיליון שקל
חדשות ועדכונים בנושא התחדשות עירונית
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על התחדשות עירונית תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על התחדשות עירונית.
כ-600 דירות חדשות אושרו בפרויקטים של התחדשות עירונית בחולון
במסגרת פרויקט במתחם רבי עקיבא בעיר עלה מספר הדירות שייבנו מ-271 ל-307. הוועדה המקומית חולון אישרה גם שתי תוכנית התחדשות הכוללות עירוב שימושים, ושבמסגרתן ייהרסו 72 דירות ישנות וייבנו 295 חדשות
אאורה נבחרה להקים 230 יח"ד בראשון לציון בהתחדשות עירונית
במסגרת הפרויקט בשכונת קריית ראשון, בשטח 7 דונם, צפויות להיהרס 72 יח"ד קיימות בשלושה בניינים ישנים ותחתם יוקמו הדירות חדשות במספר בניינים יוקרתיים בני כ- 10 קומות. היתר בנייה צפוי להתקבל בתוך חמש שנים
בכיר האוצר מודה: "מבצעי המכר הגדילו מאד את הביקוש ויצרו עודף רגולציה"
בחלקה השני של השיחה עם צחי דוד, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, שהתארי בפודקאסט "החזית העירונית", תאר דוד את הקושי שלו ככלכלן עם תוכניות "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן" שלגיבושן היה שותף והסביר למה מחירי הדירות משפיעים על מחיר הקרקע - ולא ההיפך
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 23.12.22
60 אלף דירות ב-15 ערים - כך תיראה מפת ההתחדשות העירונית בישראל בעשור הקרוב. מחירי הדירות ממשיכים לעלות העצירה בעסקות, ואלה הסיבות לכך. מגדלים של 40 קומות וכ-500 אלף מ"ר בנויים בפרויקט הענק שקיבל היתר בפתח תקווה. אושרה סופית תוכנית בינוי פינוי ענקית בחדרה
מפת ההתחדשות של ישראל לעשור הקרוב: 60 אלף דירות יתווספו ב-15 ערים
מנהריה עד קרית גת, מהרצליה עד כרמיאל - תוצאות הקול הקורא שפרסמה הרשות להתחדשות שפורסמו השבוע מצביעות על עשרות מתחמים שבהם מתכוונות המדינה והרשויות למקד מאמצים בעשור הקרוב. כך נראית מפת המתחמים
היום הוא מייצג אתכם, מחר את היזם שלכם
ייצוג יזמים ודיירים על ידי אותו משרד עורכי דין הוא מתכון לניגוד אינטרסים מהותי. איך זה מתבטא בשטח ומה היתרונות של ייצוג צד אחד בלבד? עו"ד עדי שנהב-גלוז, שותפה במשרד עוה"ד יהב ושות', עם הדוגמאות מהשטח
אאורה תבנה 450 דירות בקריית ים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית
החברה נבחרה על ידי נציגות הדיירים, ותהרוס 96 דירות שקיימות כיום במתחם בשטח של 5.6 דונמים ברחוב יוספטל בעיר. במסגרת התכונית יוקמו גם שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי
102 דירות במקום 32: מטרופוליס נבחרה לבצע פינוי בינוי בקריית נורדאו בנתניה
מדובר במבנה רכבת ברחוב שלונסקי עם ארבע כניסות, שייהרס לטובת שני בניינים בני 20-15 קומות.
413 דירות ייבנו: אאורה נבחרה לבצע פרויקט פינוי בינוי בקריית אליעזר בחיפה
במסגרת הפרויקט ייהרסו 96 דירות קיימות, וייבנו מגדלים של עד 22 קומות לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ופיתוח סביבתי. החברה תפעל להכרזה על המתחם, ששטחו 5.7 דונמים, מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי
בית וגג וטופ במרחבי השרון השיגו את הרוב הדרוש: יבנו 912 דירות בקדימה-צורן
מדובר בפרויקט התחדשות בשני מתחמים מתוך חמישה שנכללים בתוכנית התחדשות של מרכז היישוב, שמקודמת על ידי הרשות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. היקף ההכנסות בו צפוי להגיע ל-1.23 מיליארד שקל
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה תוכניות התחדשות בעיר שבהן יוקמו כ-1,400 דירות
ברחוב הרדוף שבגילה תופקד תוכנית של רוטשטיין להקמת 750 יחידות דיור; ברחוב אפרסמון שאף הוא בגילה אושרה תוכנית של אשדר להקמת 500 יחידות דיור; ובקריית מנחם אושרה תוכנית של רוטשטיין להקמת 128 דירות. בנוסף, החליטה הוועדה לקדם מנגנון להקמת קרן תחזוקה לבניינים גבוהים
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 09.12.22
יוליס מנסה לעשות סדר בנושא היטל ההשבחה על תמ"א 38, ועשויה להביא לכך שרק התל אביבים ישלמו אותו. עורך הדין צבי שוב אורז את המשרד שלו וחוזר הביתה. 2022 שוברת שיאים בפינוי בינוי, אבל מה קורה בתמ"א 38? ועסקת שיא במימון חוץ בנקאי לרובי קפיטל, מיטב ואיילון
סיכום 2022 בהתחדשות: שיאי תוכניות והיתרים בפינוי בינוי, צניחה בבקשות לתמ"א 38
מנתוני הרשות להתחדשות עולה כי עד סוף השנה יאושרו תוכניות ל-35 אלף יח"ד בפינוי בינוי וכי עד אמצע נוב' ניתנו היתרים לבניית כ-6,150 יח"ד. ירושלים מובילה עם היתרים ליותר מ-1,000 יח"ד ובת"א נתון מאכזב - 337 יח"ד בפינוי בינוי בלבד. נתוני שיא גם במתן היתרי תמ"א - למעלה מ-12 אלף עד סוף ספטמבר
מודל קריית אונו לחיזוק מבנים ללא היתכנות כלכלית: "חזק ארבעה בניינים, קבל 52 יח"ד תוספת"
חברת בוני התיכון תחזק 4 מבנים ותיקים בני 190 יח"ד ברחוב לוי אשכול ותוסיף להם ממ"ד ומרפסת, ובתמורה תזכה לתוספת 52 דירות בפרויקט פינוי בינוי סמוך שבו ייבנו קרוב ל-1,000 יח"ד בסך הכל. המהלך החל בעקבות התנגדות של תושבי הבניינים הוותיקים לפרויקט הנבנה בסמוך להם, וזכה לגיבוי מהעירייה
אאורה נבחרה להקים 180 יחידות דיור ביהוד בפרויקט התחדשות עירונית
החברה מתכננת להקים כ-180 יחידות דיור במקום 48 קיימות, על מתחם בשטח של 3 דונמים. אאורה תפעל להכרזה על הפרויקט מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, והיא צופה כי אישור הבנייה לפרויקט יתקבל בתוך שלוש עד חמש שנים
הוותמ"ל הפקידה תוכנית התחדשות באשדוד הכוללת הקמת 1,436 דירות
התוכנית היא עבור מתחם הרותם פלדות שברובע ח' של העיר, על שטח של 155 דונם, וכוללת הריסה של 308 יחידות דיור קיימות. במסגרת התוכנית יוקמו 14 מגדלים של 31-26 קומות, ועוד תשעה בבנייה מרקמית, בני תשע עד עשר קומות
מנהל חדש לחטיבת ההתחדשות העירונית של מגידו: רונן מעודה
הוא שימש לפני כן מנהל פרויקטים בכיר בחברת י.ח דמרי. מדובר במחלקה חדשה בחברה, שהוקמה עקב התרחבות וזכיות של מגידו בכמה פרויקטים בתחום זה. קבוצת מגידו נרכשה במאי האחרון על ידי רני צים, ומקדמת כיום שישה פרויקטים של התחדשות עירונית, הנמצאים בשלבים שונים, עם 2,500 יחידות דיור
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 02.12.22
חברה טל בר המתמחה בתמ"א 38 הגישה בקשה להקפאת הליכים, העליון הכריע בקרב בין האדריכלים למתכננים, באיזו נקודה תתחיל הריבית להשפיע על גרף המחירים, הלהיט החדש בדרום תל אביב והייצוגית שגרמה לעיריית תל אביב לשנות את מדיניותה לגבי היטל השבחה
צפו בהריסה: פרויקט פינוי ובינוי במתחם שלום אש בפתח תקווה יצא לדרך
דמרי וקבוצת אופיר החלו בהריסת מבנים במתחם בשטח של 20 דונם, שבו ייבנו 750 דירות חדשות בחמישה מגדלים, במקום 202 דירות ישנות ושמונה חנויות. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכמיליארד שקל
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה 700 יחידות דיור ברחבי העיר
התוכניות הן בשכונות ממילא ובקעה ובמרכז העיר. בנוסף, האריכה הוועדה המחוזית את הגבלת הוצאת היתרי בנייה בארמון הנציב, לשם מתן עדיפות לתוכנית התחדשות כוללת. בנוסף, הוועדה המקומית בירושלים אישרה תוכנית של אאורה, להקמת 300 דירות בפרויקט התחדשות בדרך חברון ודרך בית לחם
1,340 דירות, תחנת מטרו ומגדלים של עד 65 קומות: אושרה להפקדה תוכנית יוספטל בחולון
הוועדה המחוזית תל אביב הפקידה את תוכנית ההתחדשות בשטח של 68 דונם, שכוללת גם כיכר עירונית על שטח של 5 דונמים. התוכנית תואמת את העקרונות של תמ"א 70
הוותמ"ל אישרה תוכנית התחדשות לבניית יותר מ-3,600 דירות בדרום לוד
התוכנית, על שטח כולל של 235 דונם, כוללת גם 175 אלף מ"ר שטחי ציבור, 12 אלף מ"ר שטחי מסחר ו-59 דונם שטחים פתוחים. במתחם ייהרסו 1,000 יחידות דיור קיימות
צפו: כך נראתה הריסת הבניין בלב הצפון הישן של תל אביב
היקף ההשקעה בפרויקט של "דמרי בעיר" ברחוב אנטיגונוס הסמוך לכיכר מילאנו מוערך ב-60 מיליון שקל. הצפי לאכלוס הפרויקט בן 27 הדירות ו-8 הקומות הוא בתוך כ-30 חודשים
אלפי בניינים ישנים ללא מענה: צמצום הפערים החקיקתיים בין תמ"א 38/2 לפינוי בינוי הוא צורך לאומי דחוף
החקיקה בתחום ההתחדשות העירונית יוצרת עדיפות ברורה למתחמי פינוי בינוי תוך הזנחת תמ"א 38/2. כתוצאה מכך, חסמים רבים שאינם קיימים במתחמי פינוי בינוי מעכבים ומונעים קידומם של פרויקטים של תמ"א 38/2. מה הסכנה בפער בין המתווים ומה חייב להשתנות?
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 25.11.22
תוכנית המתאר של רמת גן אושרה להפקדה וכך גם מסמך מדיניות להתחדשות מרכז פ"ת; בניין שדייריו התחננו במשך שנים להיתר לתמ"א פונה מדייריו, מחקר חדש צופה זינוק בכמות חברות הנדל"ן שייסגרו ב-2023 ומה הביא לזינוק במספר העסקות בדרום?
תוכנית הרובעים 5 ו-6 אושרה להפקדה: תאפשר בנייה של חמש עד שבע קומות
חמש שנים לאחר אישור תוכניות הרובעים 3 ו-4, מתפשטת התוכנית עד לדרך בגין ממזרח ויצחק אלחנן מדרום. לאחר שנים רבות של עיכובים אושרה התוכנית להפקדה ובעיריית תל אביב מתחייבים להמשיך לקדמה במהירות
הרבה יותר מפינוי בניינים: האלמנט הקהילתי הוא שובר השוויון החדש בתחום ההתחדשות העירונית
על רקע העלייה המתמדת בקצב הגידול של האוכלוסייה הישראלית, פועלת אקרו נדל''ן על מנת להציב את האלמנט הקהילתי כערך עליון בפרויקטים של התחדשות עירונית. כיצד הדבר תורם הן לבעלי הקרקע והן ליזמים?
הודות לפרויקטים החדשים: הרווח הנקי של אאורה עלה ל-29.6 מיליון שקל
ההכנסות של החברה, שמתמקדת בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית, זינקו ברבעון השלישי ב-21%. הרווח הנקי בתשעת החדשים הראשונים מתחילת השנה עלה ב-75%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד
אושרה להפקדה תוכנית של עמידר להתחדשות עירונית ברמת אביב הירוקה
התוכנית למתחם שמעוני 29-27 בצפון תל אביב היא יוזמה משותפת עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. היא כוללת את התחדשותם של שני מבנים ומציעה בניית 237 יחידות דיור חדשות. אחד המבנים הוגדר לשימור ומעליו ייבנו עוד שתי קומות וחצי
דו"ח של הכנסת: הטבות מפליגות להתחדשות - דווקא באזורים עם כדאיות כלכלית
לפי המסמך, הקריטריון להשקעה מצד המדינה הוא רמת הכלכליות, ולא מידת הצורך בהתחדשות או הסכנה למבנים. בשל אי הסכמות בין משרד השיכון לשאר המשרדים לא גובשה מדיניות לטיפול במבנים מסוכנים
הוועדה המקומית בחיפה אישרה שלוש תוכניות התחדשות לבניית 2,000 דירות
במסגרת התוכניות, שיהיו במתחמי חיל הים, העלייה השנייה ורוטשילד בשכונות בת גלים וקריית אליעזר, ייהרסו 470 יחידות דיור ישנות. התוכניות קודמו במסלול הליך רישוי מהיר שבסמכות הוועדה המקומית.
בכיר רשות המיסים חושף: כך ניתן לקבל שתי דירות או דירה וכסף מזומן במיזם התחדשות עירונית
בדיון מרתק על מיסוי תמורות ייחודיות בהתחדשות עירונית ויישומה המתקרב של חלופת שקד הסביר עו"ד רואי זרנצ'נסקי כי קיימת אפשרות לקבלת דירה שניה בפרויקט בפטור ממס. סגן יועמ"ש מינהל התכנון בני ארביב: "בשורה של ערים צפויה תמ"א 38 להימשך עד 2026"
פרויקט שני בתוך חודש בהוד השרון: אב-גד תבנה 192 דירות בפינוי בינוי
החברה חתמה על הסכמים עם דיירים של 64 דירות, ועשויה להוסיף עוד בניין לפרויקט – מה שיגדיל את מספר הדירות שייבנו ל-240 דירות. ההכנסות הצפויות ללא הבניין הנוסף יהיו 360 מיליון שקל, ואילו הן יעלו ל-450 מיליון שקל. ההוצאות הישירות הצפויות ללא הבניין הנוסף יגיעו ל-256 מיליון שקל, ואילו אתו הן יגיעו ל-320 מיליון שקל
נתנאל גרופ זכתה במכרז דיירים בחולון: תבנה 1,000 דירות בפינוי בינוי
במסגרת הפרויקט ייהרסו 264 יחידות דיור ו-43 חנויות. החברה עדיין לא החלה בהחתמת הדיירים ועדיין לא התקבלה תב"ע, אך בכוונת נתנאל לפנות לעירייה לקבלת אישור עקרוני לתב"ע מפורטת במסגרת תוכניות ח619 ו-ח2040
בני ברק, אילת, רמת השרון ועוד: הוכרזו שבע מינהלות התחדשות עירונית חדשות
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על המינהלות החדשות בשבע ערים שזכו בקול קורא שפורסם בספטמבר. ההשקעה הכוללת במינהלות החדשות: 6 מיליון שקל. הן יצטרפו למינהלות שכבר פועלות ב-25 ערים נוספות ברחבי הארץ
"היטל ההשבחה יקבע אם הפרויקט יצא לפועל"
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין התארחה בפרק 55 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם אילי בר על השיפורים בתקן 21, הלחצים עמם מתמודדים שמאי הוועדות המקומיות, הגישות השונות לחישוב היטל השבחה - ועמדתה הנחרצת בנושא
גוש בגרון: אלה הכלים שיעזרו לממשלה החדשה להאיץ את הבנייה
ארבע ממשלות ושרי אוצר ושיכון מתחלפים לא הצליחו לתת מענה למחסור בהיצע הדיור בישראל ב-15 השנים האחרונות. מה יהיה על הממשלה הבאה לעשות אחרת?
100 אלף מ"ר לתעסוקה ו-362 דירות: אושרה תוכנית מתחם בגין בבת ים
התוכנית ביוזמת רמ"י ממוקמת בפינת הרחובות בגין והקוממיות בסמוך לתוואי הקו האדום של הרק"ל, וכוללת גם 12 אלף מ"ר של שטחי מסחר, זאת לאחר שהתוכנית הקודמת למתחם לא כללה מגורים ושימושים מגוונים
2 מיליון תלמידים חזרו לפני שבועיים לכיתות – האם יש מספיק לכולם?
משרד החינוך מתמודד באופן קבוע עם גירעון של 3,000 כיתות בית ספר וגן. התקציבים לבניית כיתות חדשות מגיעים באיחור, הקבלנים שמחויבים לבנות מבני ציבור עושים זאת לעתים תוך הפסדים, וכשמגיעים להתחדשות עירונית הבעיות מחריפות עוד יותר
תלמי באבאי: "יזמים, רוצים עוד קומה-שתיים? קחו. רק תבואו לבנות"
כך אמרה יו"ר הוועדה המחוזית ירושלים במהלך ועידת פסגת הנדל"ן אילת. מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, ניר שמול: "לא תמיד היזם הגדול זוכה בפרויקט, אלא זה שיודע לדבר עם דיירים"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 28.10.22
והשבוע מגיעות רוב הכותרות מוועידת "פסגת הנדל"ן אילת" שסיפקה עשרות כאלה: השינוי הדרמטי בתמ"א 38 שמציע מנהל הרשות להתחדשות, התוכנית החדשה של התאחדות הקבלנים לפתרון משבר הדיור, באוצר בטוחים שירידת מחירים היא רק שאלה של זמן ומנכ"ל שיכון ובינוי יש מציע תמריץ חדש לזירוז הרשויות המקומיות
פינוי בינוי באשקלון: תוכנית מתחם בנימין ל-927 יח"ד אושרה בוותמ"ל
שטח התוכנית 56 דונם בשכונת גבעת ציון הוותיקה, בהם בנויות כיום 132 יח"ד. התוכנית מחלקת את המתחם לשלושה תתי-מתחמים שיכולים להתממש בנפרד. זוהי תוכנית הפינוי-בינוי השניה המאושרת בעיר בתוך זמן קצר. רה"ע אשקלון: "מדובר בתוכנית היסטורית"
יעקב אטרקצ'י: "מכרזי מחיר מטרה הם מהסיבות המרכזיות לעליית המחירים"
מנכ"ל ובעלי אאורה דיבר בפסגת הנדל"ן אילת השבוע. לדבריו, "הדירות בשוק החופשי מתייקרות, היות שאתה צריך לסבסד את מחיר הדירות המוזלות". בנוגע לתחום שבו פועל החברה שבראשותו, טען אטרקצ'י כי "מדינת ישראל לא שמה שקל בהתחדשות עירונית, וטוב שכך"
מצלאוי זכתה במכרז תמ"א 38 של עמידר בהוד השרון תמורת 7.3 מיליון שקל
החברה תהרוס בניין בן שלוש קומות הכולל 14 יחידות דיור ותבנה במקומו בניין בן 11 קומות עם 39 דירות. מצלאוי צופה הכנסות של 60 מיליון שקל. הפרויקט כבר אושר וקיבל היתר בוועדה המקומית, ומצלאוי צופה קבלת היתר מלא בתוך שישה עד שמונה חודשים
מיכה גדרון: "אם מגרש יכול לשאת יותר יח"ד ממה שתקן 21 מאפשר - נחייב זאת"
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז דיבר בפסגת הנדל"ן אילת של "מרכז הנדל"ן". לדברי גדרון, "צריכים למצוא תוכנית שתחליף את חלופת שקד, שמשמשת תוכנית ביניים". בפאנל אחר שנערך בכנס, אמר ראש תומר גלאם: אני ראש עיריית אשקלון שש שנים, ועד היום לא עברה תוכנית התחדשות אחת במחוז"
כרמל שאמה הכהן: "הצדק עם היזמים – המערכת אטית מאוד"
הדברים נאמרו בפאנל בפסגת הנדל"ן אילת של "מרכז הנדל"ן". לדבריו, "בכל הקשור לעיכובים הצדק עם היזמים – המערכת אטית מאוד, בעיקר בגלל מחסור בכוח אדם. אתה רוצה לשלם כפול למהנדסים ואדריכלים? הממשלה לא מאפשרת"
מנכ"ל הרשות להתחדשות: "נוריד את הרוב הדרוש לתמ"א 38 מ-80% ל-67%"
אלעזר במברגר דיבר בפסגת הנדל"ן אילת של "מרכז הנדל"ן". לדבריו, "לא נכון להקפיא תמ"א 38 שלא בליבת תחנות המטרו, בטווח שמעבר ל-100 מטר מהתחנה". בפאנל נוסף בכנס, בנושא תוכנית הדיור ל-2040, אמר מנכ"ל משרד השיכון, אביעד פרידמן: "אם יש ברמ"י הרבה כסף, תנו לנו לפתח את הפריפריה"
"להרוס בניין ולבנות אחר שגדול פי שלושה זה לא התחדשות עירונית"
אביעד מור, מהנדס העיר חולון, התארח בפרק 53 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על תוכנית ההתחדשות העירונית של חולון, העיר כרשת רב מוקדית, תקני החניה, מערכות הסעת ההמונים ועוד
טווח הפינוי בינוי מתרחב: הריסה ראשונה בטירת כרמל
אתמול נהרס מבנה ראשון במסגרת פרויקט RENEW בהובלת חברת עמרם את נידם במסגרתו נהרס מבנה בו 16 דירות ובמקום צפויים לקום שני מגדלים בני 15 קומות ו־107 דירות
