המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - מרכז העיר הוותיק ביהוד מונוסון, שעובר בשנים האחרונות תהליך התחדשות שכולל עלייה לגובה ושטחי מסחר חדשים. התושבים סובלים מפקקים שרק צפויים להחריף ומחכים בקוצר רוח לרכבת הקלה בסוף העשור. ואיך המחירים?
המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - קריית גיורא הוותיקה במזרח אור יהודה, שכונת שיכונים שמתוכננת לעבור כולה התחדשות בעשור הקרוב ומוגדרת חלוצית בתחום ע"י העירייה. התושבים נהנים מקרבה לכבישים ראשיים ומחכים בקוצר רוח לקו הסגול של הרכבת הקלה שתשפר את התחבורה הציבורית הלקויה. והמחירים?
השניים, פועלים זרים בשנות ה-30 לחייהם, נפלו ככל הנראה היום (ה') בשעות הצהריים לעומק רב ונחבלו. מד"א קבע את מותו ל אחד מהם במקום והשני פונה להית החולים
תוכנית "מתחם הפרדס הצפוני" שאושרה בוותמ"ל לאחר דיון בהתנגדויות, כוללת בנייה של 6-18 קומות, 88 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ו-36 אלף מ"ר למבני ציבור. התוכנית מדרום לדרך 461, לאורכו יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה, וממערב לרחוב יגאל אלון שלאורכו יעבור קו מטרו
לאחר עשרות שנים שבהן מגבלות רעש המטוסים מנעו בנייה חדשה ושדרוג השכונות הדרומיות, הוותמ"ל אישרה הקלות בתכניות הבנייה. בעקבות זאת מקודמות שתי תוכניות ענק – תמ"ל 2030 להתחדשות השכונות הדרומיות ותמ"ל 1106 'רבין מערב' – הכוללות יחד 7,250 יח"ד, מבני ציבור, מסחר, פארקים ומתחמי ספורט, לצד שדרוג משמעותי של המרחב הציבורי
עו"ד דן הלפרט אמר את הדברים בכנס פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן. חנוך זייברט, ראש עיריית בני ברק, התריע כי "אנחנו לא מגיעים לתקן 21 ולכן חייבים פתרונות יצירתיים", ואילו יוסי הררי, מנכ"ל קבוצת גרניט, הדגיש: "החלום של כל יזם הוא ודאות תכנונית – היום זה לוקח ארבע עד שש שנים"
קבוצת משקיעים בגיבושה של חברת UNI נדל"ן רכשה 15 דירות בפרויקט ההתחדשות של י.ח. דמרי באור יהודה, תמורת כ-45 מיליון ש"ח. הדירות נרכשו בשלב טרום-שיווק, כחמש שנים לפני האכלוס
שר השיכון ונציגי האוצר והרשות הממשלתית להתחדשות חתמו היום עם עיריית אור יהודה על ההסכם, שבמסגרתו תקבל העירייה עשרות אלפי שקלים עבור כל יח"ד תוספתית שתקבל היתר בניה. מדובר בחלק מהסכם רחב יותר שנחתם מול 5 רשויות נוספות בהיקף של 120 מיליון שקל ובשיטת "כל הקודם זוכה"
תוכנית התחדשות השכונות הדרומיות כוללת 4,600 דירות במקום כ-2,200 קיימות, ועוד כ-1,150 יח"ד על קרקע מדינה, בבנייה מרקמית לצד מגדלים עד 15 קומות, ו-300 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. תוכנית נוספת על קרקע פנויה בדרום-מזרח העיר כוללת 2,650 דירות ו-125 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. בכיר ברשות הממשלתית להתחדשות: "אירוע בקנה מידה לאומי"
התוכנית, ביוזמת רמ"י, ממוקמת מדרום לדרך 461 שלאורכה יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה וממערב לרחוב יגאל אלון שלאורכו יעבור קו מטרו 3-M. אלו יוקמו במבני מגורים בני 6-18 קומות
ליאת שוחט, ראש עיריית אור יהודה, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה על הפוטנציאל של העיר שעדיין לא מומש, התשתיות התחבורתיות שמתעכבות, אתגרי השילוב בין אוכלסיות מרקע סוציו-אקונומי שונה, ועל היחסים עם היזמים: "כשהם מסיימים למכור דירות, אנחנו נשארים להתמודד עם הקשיים"
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת נווה איילון החדשה במערב אור יהודה, שאמורה לכלול כ-2,500 דירות וממוקמת ליד פארק ענק ואזור תעסוקה. מחירי הדירות גבוהים בכ-15% מהממוצע בעיר, שבה לא רגילים לדירת 4 חדרים שעולה יותר מ-3 מיליון שקל
הפרויקט כולו יכלול כ-650 דירות במקום 114 שנהרסו, במתחם הממוקם ברחובות הכלנית והאיריס בצמוד לצומת סביון וקומת מסחר של 300 מ"ר במפלס הרחוב
הפרויקט ממוקם ברחובות סיני וחלוצים בשכונות הדרומיות בעיר, ובמסגרתו ייהרסו 80 יח"ד. בעלי הדירות יזכו בתוספת של 25 מ"ר, מרפסת שמש, חניה ומחסן. היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט עומד על כ-900 מיליון שקל. השבוע הודיע מנכ"ל שיכון ובינוי תמיר כהן על התפטרותו והוא ינסה לרכוש את השליטה בחברה
במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי, צפויות לצאת להריסה 308 דירות במתחם היסמין בשכונת קריית גיורא. במקומן תבנה גבאי 900 יח"ד והכשרת היישוב 528 יח"ד, במגדלים של עד 29 קומות לצד בנייה מרקמית
על פי התוכנית בשיתוף העירייה, ייהרסו 120 יח"ד במתחם יוסף חיים -השלהבת בגבול המזרחי של אור יהודה, וייבנו 4 מבנים בני 16 קומות. 102 מהדירות יהיו קטנות. בנוסף יוקצו כ-2,500 מ"ר למסחר
פרסום ראשון: ועדת הערר המחוזית ת"א סילקה על הסף עררים נגד תוכנית איחוד וחלוקה ברחוב העצמאות באור יהודה, אותה קידמו הוועדה המקומית בעיר וחברת א.דורי מקבוצת עמוס לוזון, ודחתה טענותיה של רמ"י לפגיעה בכיס הציבורי. ביקורת חריפה על העוררים הפרטיים: "מתחזקת המסקנה כי הגשת הערר אינה אלא פרקטיקה לעיכוב בטענות מן היקב ומן הגורן, עד שהתוכנית תתכלה מאליה"
אחרי שהקו האדום עשה היסטוריה, הקו הסגול שיחל לפעול ב-2027 מייצר כבר היום שינויים משמעותיים במציאות הנדל"נית של גוש דן, הרבה לפני שהנוסע הראשון עלה על הרכבת. אלו ההתפתחויות הצפויות בחלקו המזרחי של התוואי, בערים אור יהודה ויהוד מונוסון. כתבה ראשונה בסדרה
הפרויקט מקודם בשכונת נווה איילון במערב העיר וכולל גם מרכז מסחרי בשטח של 1,800 מ"ר. 252 מהדירות ייבנו במסגרת "מחיר למשתכן". הבנייה צפויה להתחיל ברבעון השני של 2024
יובלים מכרה 15 דירות באור יהודה באוקטובר-נובמבר בפרויקט ההתחדשות קיימא ששלב ב' שלו נהרס השבוע; אלמוג אכלסה בניין בן 19 דירות ברובע 3 ורק הפנטהאוז נותר למכירה; קבוצת שובל מכרה 9 קוטג'ים בבאר שבע במסגרת מבצע לחיילי צה"ל ופותחת מבצע נוסף בחיפה
החברה דיווחה בהודעתה לבורסה על ירידת ערך של נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-450 מיליון שקל. החברה מייחסת זאת לעלייה בשיעור הניכיון וכן לעדכון הוצאות המימון החזויות בשל העלאות הריבית
הוועדה המחוזית תל אביב נתנה תוקף לפרויקט במרכז אור יהודה, בשטח כולל של כ-23 אלף מ"ר שיכלול מגדל בן 14 קומות. בתכנון: שיפור קישוריות תנועת הולכי הרגל ויצירת כיכר עירונית פעילה
מהנדסים בכירים מתריעים: גם בניין שעבר תמ"א 38 עלול לקרוס. איכילוב פותח שלוחה בראשון לציון. מנכ"ל קבוצת בן דוד מספר על עסקת המכירה של אדמות הכנסייה בירושלים לגארי ברנט. מה כוללת תוכנית המתאר החדשה של רמת השרון?
באור יהודה יש היצע נמוך של דירות יד שנייה למכירה, והשכונה המבוקשת ביותר היא זו שבמרכז הוותיק של העיר. אך ייתכן שהתמונה תשתנה בשנים הקרובות, עם פרויקטים של התחדשות, אך בעיקר בזכות השטחים הרבים שסופחו לעיר מבסיס תל השומר, עליהם מתוכננת בניה מאסיבית של אלפי יח"ד
החברה, עם שותף נוסף, רכשו את הזכויות על חברת א.דורי אור יהודה מאלה עזרא השקעות. במסגרת הפרויקט ייבנו 744 יחידות דיור חדשות במקום 128 שייהרסו, על שטח של יותר מ-58 דונם. לוזון מעריכה את ההשקעה בפרויקט ב-1.25 מיליארד שקל
הממשלה היוצאת הבטיחה להגדיל את היצע הדיור הציבורי, אבל לא קיימה. פרופ' עומר מואב תוקף את ממשלת השינוי אך סבור שהיא עדיפה על קודמתה. חלוקת שטחי מחנה תל השומר יצאה לדרך אחרי עיכובים רבים ותוסיף 10,000 יח"ד למרכז הארץ. המקטע המרכזי של קו המטרו M1 אושר
הקרקע של המתחם מצויה במתחם O-Park באור יהודה. הזכויות בקרקע, ששטחה של 10 דונמים, יעברו ממושב חמד לשותפות של איוויב והמושב. הקומפלקס יכלול שני מבנים בשטח כולל של 16 אלף מ"ר
התוכנית לשטחי המחנה כוללת כ-9,500 יחידות דיור: 6,650 בשטחה המוניציפלי של אור יהודה, ו-2,850 בקריית אונו. בנוסף, מתוכננים כ-440 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, שיחולקו בין הערים ביחס הפוך לזה של יחידות הדיור. יישום ההחלטה, שהתעכב מ-2015, התאפשר לאחר שהערים התחייבו לגבות ארנונה נמוכה מהבסיסים
ניצחון לרמ"י בבית המשפט. לטענת הנתבע, קיבל לפני כ-40 שנה אישור מהעירייה להקים אורווה במקום. ביהמ"ש קבע כי גם אם זה נכון אין לכך משמעות שכן העירייה אינה המחזיקה בנכס
רשות מקרקעי ישראל שיווקה 200 דירות במסגרת מחיר מטרה, 240 דירות לדיור מוגן ו־355 דירות במכרז פומבי; שלושה מכרזים בינהם מכרז לדיור מוגן בלוד לא זכו להצעות
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-20.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-12.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווח נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה
המכרז מורכב משלושה מתחמים בשטח כולל של כ־66.1 דונם • בשני המתחמים האחרים זכתה חברת מתחם ברקת • בסך הכול הוגשו 15 הצעות לשלושת המתחמים • ההצעה השנייה בגובהה במתחם השלישי נמוכה ביותר מ־210 מהצעתה הזוכה של יוחננוף
נכון למועד זה, מושכרים כל שטחי המסחר והמרתף וכ-80% משטחי המשרדים. NOI השנתי מהחוזים חתומים עומד על כ-11 מיליון שקל ולאחר השכרתו המלאה של הבניין הוא צפוי לעמוד על כ-12.5 מיליון שקל.
המתחם יוקם בשכונת פארק איילון, שבה גם שווק בהצלחה המכרז האחרון בייעוד זה באזור • מחיר המינימום שנקבע במכרז: 115,079,871 שקל • המועד האחרון להגשת הצעות: 11.10.2021
התובע ומשפחתו עיבדו קרקע במשך 65 שנים, אך הרשות סירבה לראות בו חוכר לדורות משום שהחוזים היו עונתיים •
הוותמ"ל החליטה על הפקדת התוכנית – פרויקט פינוי-בינוי שבמהלכו ייבנו גם 12 אלף מ"ר מבני ציבור ו-1,000 מ"ר שטחי מסחר • 106 מהדירות – דירות קטנות
בעיר הלבנה ניתנו היתרי בנייה בקצב שנתי של יותר מ-5,000 • אור יהודה בחמישייה הפותחת, עם 1,025 היתרים • בחיפה ניתנו 71 בלבד, ובבית שמש – רק 29
