חוקי המשחק בפינוי-בינוי ישתנו לחלוטין? המחוזי קבע: יש לכלול את דירות היזם בחישוב היטל ההשבחה
השופטת סרוסי קבעה קביעה בעלת השלכות דרמטיות: "יש להתייחס לעקרונות חישוב ההשבחה על ידי חישוב הפער בין מלוא הזכויות במצב הקודם לבין מלוא הזכויות במצב החדש"
שמאי מכריע
בת ים: חברת פ.פ. אפריקה אינווסט תשלם בגין תוכנית "מתחם החרושת" עד 36.6 מיליון שקל היטל השבחה
השמאי המכריע עו"ד דוד דדון קבע את גובה היטל ההשבחה על שתי חלקות באזור העסקים של העיר, שבהן מתוכננות עבודות הריסה לקראת הקמת פרויקט מגורים ותעסוקה עם 170 יחידות דיור • השומה המכריעה - בכתבה
שמאי מכריע - המדריך השלם ל-2021
שמאי מכריע הוא שמאי מקרקעין אשר מוסמך על ידי משרד המשפטים לקבל הכרעה בנושאים כגון היטל השבחה ופיצויים בתחום המקרקעין. כל מה שצריך לדעת על שמאי מכריע
המחוזי הטיל פצצה: "בהערכת שווי החלקה במצב קודם אין לכלול את שווי פוטנציאל הזכויות על פי תמ"א 38"
נראה כי אחת השאלות הקריטיות ביותר סביב תמ"א 38 הוכרעה סוף-סוף בבית המשפט • סגן נשיא המחוזי בחיפה, השופט רון סוקול, קבע: "תוכנית מתאר ארצית אינה תוכנית משביחה"
ת"א: הוועדה המקומית קבעה השבחה של 1.4 מיליון שקל למרתף בשטח 38 מ"ר; השמאי המכריע: "אין לחייב בהיטל השבחה"
מדובר בנכס בבעלותה של חברת או.איי.אר, אשר מומש במסגרת הליך פירוק שיתוף מרצון • המימוש הוא במכר, במסגרת תמ"א 38 – ולכן קבע השמאי המכריע ארז כהן כי אין כאן השבחה כלל
מתחם הגר"א, דרום תל אביב: חברת אלייד מגורים תשלם היטל השבחה של כ-25.8 מיליון שקל על 3.6 דונמים
ההיטל – על שטח שרכשה החברה תמורת 191 מיליון שקל, מבית דפוס הפועל כיום במתחם המיועד להתחדשות עירונית • העירייה דרשה היטל כמעט כפול, החברה – היטל של כחמישה מיליון שקל
ארז כהן: "ועדות הערר עוד לא החלו לדון בשומות מכריעות על היטלי השבחה בת"א – ויש מאות שממתינות"
בכנס "תוכניות העיר תל אביב-יפו", בהובלת מרכז הנדל"ן ומנהל ההנדסה בעירייה, אמר עוד שמאי ארז כהן: "השומות של העירייה לא מחזיקות מים, ונופלות כמעט בזו אחר זו"
ועדת הערר: "אין להתנות היתר בנייה בתשלום היטל השבחה כפי שמופיע בשומת הוועדה המקומית"
הוועדה המקומית בחולון דרשה מבעלי קרקע "לשלם את הסכום שאינו שנוי במחלוקת" ולהפקיד ערבות בגין הסכום השנוי במחלוקת, כדי לקבל היתר בנייה • ועדת הערר: "עמדה הסותרת את הדין"
השמאי המכריע: "המועד הקובע ביחס להיטל השבחה בפרויקט התמ"א בהרצליה הוא המועד לאישור בקשת ההיתר"
זאת בהתייחס לפרויקט תמ"א 2/38 של חברת טר ארמה בהרצליה, ובשל העובדה שמדובר ב"זכויות מותנות", ולא בזכויות מוקנות • בהתאם לכך נקבע היטל ההשבחה על 1.628 מיליון שקל
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן
האיום הרקטי על כל חלקי הארץ מחייב התחדשות עירונית מאסיבית • קבוצת מבנה רוכשת מאאורה מאות יח"ד - לטובת השכרתן • ובנייה לגובה - במזרח ירושלים • רגע לפני שבת, 14.5.2021
תל אביב: היטל ההשבחה על פרויקט תמ"א הריסה ובנייה בלב העיר – כ-3.5 מיליון שקל
היזמית, ב. רחביה יזום והשקעות, טענה כי היטל ההשבחה אמור להסתכם לכל היותר בכ-395,000 שקל – ואילו הוועדה המקומית קבעה בשומתה השבחה המשקפת היטל של כ-5.3 מיליון שקל
היטל ההשבחה שנדרש לשלם קיבוץ להב על בריכה תפעולית "התכווץ" מ-470,000 שקל ל-8,116 שקל בלבד
הוועדה המקומית בני שמעון קבעה בשומתה השבחה של 940,000 שקל, אך השמאי המכריע, עו"ד דוד דדון, קבע: ההשבחה עומדת על סכום של 16,231 שקל בלבד • ההחלטה במלואה - בכתבה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן
שוב מרץ מביא עימו היקף משכנתאות חדשות גבוה במיוחד • מספר ההיתרים שניתנו בהתחדשות עירונית ירד ב-2020 בשיעור של 25% • ועיריית ירושלים הגישה תוכנית להארכת תמ"א 38 • רגע לפני שבת, 23.4.2021
הוועדה דרשה היטל של כ-3.4 מיליון שקל על המלון החדש בכורזים שבצפון – ותקבל פחות מ-370,000 שקל
מדובר במלון בן 276 חדרים שיוקם על ידי חברת "מלון נבל דוד" במקום מלון פינת האגם בצפון הכינרת • ההשבחה שקבע השמאי המכריע – כ-10.5% מההשבחה בשומת הוועדה המקומית עמק הירדן
השמאי המכריע קבע: חברת קטה יזמות תשלם היטל של כ-931,000 שקל על פרויקט תמ"א 2/38 בפתח תקווה
מדובר בפרויקט בשכונת יוספטל בעיר, שבו ייבנו 54 יחידות דיור חדשות • החברה קבעה כי ההשבחה עומדת על כ-1.17 מיליון שקל, אך השמאי המכריע קבע אותה ברף גבוה יותר: 1.83 מיליון שקל
נווה צדק, ת"א: שמאי הרוכש טען כי אין השבחה – השמאי המכריע קבע השבחה של 1.86 מיליון שקל
סלע המחלוקת – תוכנית תא/1200, שאותה הגדיר שמאי הבעלים "אות מתה" • השמאי המכריע דדון: "טענה שאיננה בעלת מובהקות מוחלטת" • השומה המלאה - בכתבה
צפת: ההשבחה לפי הוועדה המקומית - 71 מיליון שקל; השמאית המכריעה קבעה: כ-15.9 מיליון שקל בלבד
זאת באשר לקרקעות לבנייה חדשה שחכרו החברות מפעלי ארזים ומשה חדיף בשכונת מרום כנען בעיר • החברות חכרו את הקרקעות תמורת כ-6.8 מיליון שקל, וטענו כי ההשבחה מסתכמת בכ-5.7 מיליון שקל
מושב חצבה, הערבה: היטל השבחה של כ-210,000 שקל עבור חלקה שנקנתה ב-1.7 מיליון שקל
שומת הרוכש עמדה על השבחה של כ-43,000 שקל לכל היותר – אך השמאי המכריע קבע אותה על כמעט 420,000 שקל • מדובר בנחלה חקלאית בשטח 5,014 מ"ר, ובה בית מגורים ומשק חקלאי • השומה המלאה - בכתבה
השמאי המכריע קבע: היטל ההשבחה על הקרקע לפרויקט ישרוטל והעיר הלבנה בת"א – 1.2 מיליון שקל
מדובר בשלוש שומות מכריעות עבור מגרשים שנרכשו על ידי שתי החברות ברחוב מונטיפיורי בשנה שעברה • העירייה דרשה היטל גבוה פי שלושה ויותר מזה שנקבע; בעלי הקרקע – היטל בגובה כ-10% ממנו • שלוש השומות המכריעות - בכתבה
השומה המכריעה לחברת אשדר עבור מתחם המבדיל בר"ג: היטל השבחה בסך 13.3 מיליון שקל
ההשבחה בשומת החברה עמדה על פחות מ-620,000 שקל • עו"ד ליאור עמידור, בא כוח הדיירים, התריע בדיון מול השמאי המכריע: "העמסות של היטל השבחה ומטלות ציבוריות יביאו לדחיית הפרויקט ב-20-15 שנה"
