אאורה ערכה טקס הריסה לפרויקט פינוי-בינוי במתחם הרחובות אשכנזי-העצמאות בכניסה המזרחית של יהוד-מונסון, במסגרתו ייהרסו 114 יח"ד קיימות, ויכלול גם שטחי מסחר, מתקנים קהילתיים, פארקים וגני ילדים
כמעט תמיד הטיעונים השמאיים הם אלו שתופסים את קדמת הבמה בדיוני היטלי השבחה. אך כאשר מדובר בבנייה מגדלית בלב אזור עירוני צפוף, עשוי דווקא הפן ההנדסי להביא לקיצוץ חד בהיטל, או לתוספת זכויות הבניה כשמדובר במיזמי התחדשות. כך למדה הוותמ"ל בדרך הקשה, כשביהמ"ש ביטל תוכנית שלה בשל חוסר כלכליות. אך לדברי המהנדס הוותיק ישראל דוד, "עדיין אין מודעות למשמעות של הכלי הזה, ולפוטנציאל היישום שלו"
עורכי דין בהתחדשות עירונית - מה תפקידם, איך שומרים על זכויות הדיירים, איך בוחרים, מה שכר הטרחה המקובל, דוגמאות הצלחה ועורכי דין מובילים לפי המדד
גל לחמי, ראש מנהלת התחדשות עירונית בחברה הכלכלית חדרה, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה איך הגיעה לתפקיד, על ההתפתחות המואצת של חדרה שהולכת להכפיל את עצמה, ולמה התוכניות בעיר מייצרות כדאיות כלכלית ליזמים: "ראינו עלייה של למעלה מ-10% במחירי הדירות בעיר בשנה האחרונה"
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון אישרה את התוכנית של קבוצת יושפה וחברת ליבא טאואר, הכוללת הקמת 154 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-40 דירות קטנות של 2 ו-3 חדרים. מנכ"ל משותף בקבוצה אורן יושפה: "מדובר בדוגמא להתחדשות עירונית במקום בו היא הכי נדרשת"
בהרצאה מקוונת שניתנה במסגרת "בוקר של נדל"ן" של מרכז הנדל"ן, חשף עו"ד דן הלפרט המתמחה בייצוג דיירים במיזמי התחדשות, את השאלון שפיתח לצורך ניהול מכרזי יזמים. "אחת מכל שלוש חברות יזמיות או קבלניות מצויה בסיכון גבוה. יש ריבוי בעלים, יועצים ושחקני משנה. את כל המורכבות הזו אנחנו צריכים לנהל"
מנתוני הדוח הרבעוני לרבעון השלישי של השנה, עולה כי אאורה מכרה מתחילת השנה 787 דירות תמורת כ-2.1 מיליארד שקל, וצפויה לחצות ב-24' את יעד המכירות השנתי שעמד על 800 דירות
רפי סער משלים את שנתו ה-6 בתור ראש עיריית כפ"ס, ובריאיון ל"מרכז הנדל"ן" הוא פורש את חזונו להמשך פיתוח העיר הכולל תוספת של מאות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה ומבטיח להמשיך בהגרלות שמעניקות הנחות עתק לרוכשי דירה ראשונה: "משרד האוצר גילה שמקבלים פה מיליון שקל הנחה, אז הוא רוצה לקצוב אותה. אני לא מוכן לזה". ומה לגבי העימות הקשה בינו ובין מהנדסת העיר? "מצפה שהיא תבין את הפגיעה שלה בעיר ותעזוב"
ניהול ויישוב סכסוכים משפטיים, ועל כך יסכימו גם בכירי המשפטנים, מעולם לא היה מדע מדויק והוא אינו ניתן לחיזוי. אחת הסיבות העיקריות למאפיין זה, היא העובדה שהליכים משפטיים נוצרים, מנוהלים ומעל לכל – מוכרעים, על ידי אנשים בשר ודם. לכן, אף שהפנייה לערכאות משפטיות נתפסת כדרך המלך לפתרון סכסוכים, הרי שהיא טומנת בחובה גם חסרונות רבים ומהווה סוג של הימור.
התוכנית ברחוב מרגולין בצפון-מזרח נס ציונה, כוללת הריסת 246 יח"ד. גובה הבנייה ינוע בין 7 ל-12 דירות. בנוסף ייבנו כ-2,000 מ"ר למסחר, פארקים, מבני ציבור ושבילי אופניים. בחברה צופים כי הליכי שיווק הפרויקט והביצוע יחלו בתוך כשנה
רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר על התוכנית הבניינית של העיר שאושרה לאחרונה, איך מתמודדים עם הצפיפות שיוצרת פקקים ומצוקת חנייה, מסביר את העיכובים בהליכי הרישוי, ואיך פותרים את מצוקת מבני הציבור באחת הערים הצפופות בישראל: "הגיעו אלפי משפחות חדשות, ויותר מ-60 שנה לא בנו פה בית ספר"
בית ירושלמי קיבלה היתר לפרויקט בשכונת נווה יעקב, לאחר ששינוי התב"ע אושר באוקטובר האחרון. מההפקדה ועד קבלת ההיתר התהליך ארך 20 חודשים, נתון חריג במהירותו עלפי גורמים בענף התכנון. הפרויקט עצמו יכלול בניינים בני 11 קומות לצד 1,500 מ"ר למסחר
12 שנים לאחר שחתמו על הסכם התחדשות עם היזם אביה בן אלחנן וחברת "גרניט הנדסת חיזוק מבנים", חיים דיירי הבניין ברחוב קורקידי בשכונת נווה עופר בתוך אתר בניה. העבודות הופסקו לפני למעלה משנה, ובן אלחנן ששוהה תקופות ממושכות במילואים מאז פרוץ המלחמה ניתק קשר כמעט לחלוטין. "הוא מתעלל בנו", מאשימה בעלת דירה, "יש פה דיירים מסכנים, חלקם זקנים וחיים מקצבה של ביטוח לאומי, והוא מנפנף אותם". "מרכז הנדל"ן" עם סיפורו של פרויקט התחדשות שהפך לסיוט
במהלך כל הקריירה שלו, העדיף שלמה עסיס, מזה כשמונה חודשים סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בקבוצת אברהמי, להישאר מאחורי הקלעים. הפעם הוא חרג ממנהגו. בראיון ראשון לרגל תפקידו החדש, הוא חושף את החזון והאסטרטגיה שהביא עמו לאחת החברות המובילות בתחום מגורי היוקרה בישראל, ומסביר מדוע דווקא במשבר מולו ניצבים הכלכלה וענף הנדל"ן המקומיים – יש חשיבות יתרה לבחירת היזם הנכון בפרויקטים של התחדשות עירונית.
בשכונת מורשה כוללת תוכניתן של לוינשטיין ויניב כהן בניית 270 יח"ד ושטחי מסחר ברחובות הרב קוק וריינס. בתוכנית שמקדמת עמידר ברמת אביב, ייבנו 237 דירות במקום 76 קיימות בשני מבנים, שאחד מהם, בסגנון אדריכלי היסטורי, ישומר
התוכנית של מטרופוליס התחדשות עירונית ממוקמת ברחוב קהילת לודג' בצפון-מזרח ת"א, וכוללת הריסת 258 יח"ד ובניית 10 מבנים עד 19 קומות. 15% מהדירות יוקצו להשכרה ל-25 שנה ו-1,475 מ"ר יוקצו למסחר
החברה בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד נבחרה במכרז דיירים לביצוע הפרויקט במתחם הרחובות דב הוז-קפאח-צבי ש"ץ, שיכלול הריסת 70 דירות קיימות וכן שטחי מסחר ותעסוקה. היקף המכירות צפוי לעמוד על כ-330 מלש"ח ומחירי הדירות צפויים להתחיל מ-2.2 מלש"ח
אל מול תנאי מאקרו כמעט בלתי-אפשריים, השחקנים בענף הנדל"ן הישראלי מצליחים ברובם להחזיק את הראש מעל למים. ויקטור וייסמן, הבעלים של חברת טופ קפיטל, מסביר איך זה קורה – וגם צופה התאוששות מהירה
מיכאל וידל, ראש עיריית רמלה, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר על המהפכה שעוברת העיר, שגדלה בקצב מהיר: היזמים שנוהרים, ההתחדשות העירונית, המחירים שעולים, ומאות אלפי מ"ר של מסחר ותעסוקה, ואיך כל זה ישפיע על תושבי העיר. "אם אני לא אדאג ליזמים והם לא ירוויחו, הם לא יישארו פה"
הבירה ממשיכה להתחדש: בתלפיות מתוכנן פרויקט משמעותי על 17 דונם בו ייבנו 160 דירות בשני מבנים כולל מגדל בן 30 קומות. גם ארמון הנציב תזכה לשדרוג משמעותי עם 420 דירות במגדלים. אושרו תוכניות גם בגילה וברמות. כל התוכניות כוללות גם שטחי מסחר ומבני וציבור
התוכנית ברובע ה' בעיר שמקודמת בשיתוף עיריית אשדוד, מתפרשת על 38 דונם וכוללת בניית 2 מגדלים עד 36 קומות ועוד 3 מבנים בני 9 קומות. 160 מהדירות יהיו קטנות. בנוסף יוקמו בי"ס יסודי, גני ילדים, בית כנסת וקופת חולים
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ממליצה לוועדה המחוזית על שורת תוכניות התחדשות חדשות, כולל 808 יח"ד במבואות גילה במגדלים עד 32 קומות, 224 יח"ד בשכונת פת ו-165 יח"ד ברמות. בין היזמיות: טרא ורוטשטיין, הדס סיטי, יקיראלי וטעמן נדל"ן
מחקר שערך מכון "גיאוקרטוגרפיה" שמתבסס על מדגם של 52 מתחמי "פינוי בינוי", מצא כי כמעט מחצית ממי שלא חתמו על הסכם התחדשות טוענים להיעדר מידע מספק לגבי הפרויקט. עוד מתאפיינת קבוצת הסרבנים בחיבור רגשי חזק יותר למקום המגורים, וברמת הכנסה נמוכה יותר. "ישנו סיכוי גבוה להקטין את שיעור המתנגדים לכדי מחצית, לכ- 17% בלבד, זאת בפעילות נכונה של צוותי התכנון החברתי והיזמים"
שנה אחרי שאושרה להפקדה, אושרה למתן תוקף התוכנית במתחם בן צבי-כצנלסון, שכוללת הריסת 320 יח"ד והקמת 16 בניינים עד 15 קומות ו-1,200 מ"ר למסחר. חלקה של ICR עומד על 894 יח"ד וההכנסות הצפויות לה מוערכות ב-1.5 מיליארד שקל
היתר הבנייה בתנאים ניתן לשלבים א ו-ב' בפרויקט שיכון צבא קבע סמוך לרצועת החוף, שיכללו יחד כ-480 דירות. הפרויקט כולו יכלול גם יותר מ-13 אלף מ"ר למסחר. חלק החברה ברווח הגולמי הצפוי משלבים א' ו-ב' מוערך בכ-100 מלש"ח
במסגרת הפרויקט בשכונת קריית ספיר, ייהרסו 83 יח"ד וייבנו 4 בנייני מגורים בני 15 קומות, מעל קומת מסחר ומבנה ציבורי. בסמיכות למתחם החדש, תקום גינה ציבורית ירוקה ורחבה
אל מול שינויי החקיקה בתחום ההתחדשות העירונית ופקיעתה של תמ"א 38 בסוף חודש אוגוסט, עולה שוב חשיבותו של גורם משפטי מקצועי שילווה את הצדדים לפרויקט. עו"ד עמית אמויאל: "גם אם יהיו חריקות ועיכובים – ההתחדשות העירונית לא תוכל לעצור"
אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר מה הבעיה עם מבצעי המכירות האגרסיביים, על כניסת החברה לתחום המלונאות, מדוע העיריות הן בעיניו החוליה החלשה בשרשרת, ועל ארוחות שישי במשפחה שבה כמעט כולם עובדים בחברה
עד היום חל חוסר בהירות לגבי המצב בו יזם התחדשות עירונית אינו מציע לאוכלוסיות הזכאיות, דוגמת הקשישים, את התמורות הייחודיות המגיעות להן לפי חוק הדייר הסרבן. בחוות הדעת שפרסמה קובעת עו"ד יוליס לראשונה כי מדובר בהתנהלות לא חוקית וכי יזם הנוהג כך "פועל בצורה שנוגדת כללי ניהול משא ומתן נאותים שנקבעו בדין, בחוסר תום לב"
כשנתיים לאחר הזכייה במכרז דיירים, אושרה תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט פינוי-בינוי במסגרתו ייהרסו במרכז ת"א 66 דירות וייבנה מגדל בן 25 קומות, עם מבנה צמוד בן 6 קומות מעל קומת מסחר, מבנה ציבור וחניון תת קרקעי. במגדל יהיו עד 5 דירות בקומה, בשטח 145 עד 172 מ"ר לדירה
דן הלפרט, מייסד ובעלים של דן הלפרט משרד עורכי דין, התארח בפודקאסט החזית העירונית והסביר לדן קצ'נובסקי מדוע עורך הדין הוא הציר המרכזי שעליו יקום או יפול פרויקט, למה הרשות להתחדשות לא צריכה להתערב בשכר עורכי הדין וכמה חשובה בחירת האדריכל: "אדריכל טוב שיודע לעשות התחדשות עירונית בעיר מסוימת - ייתן תוצאות מטורפות"
12,874 דירות החלו להיבנות ברבעון 2 של 2024, נתון המשקף גם ירידה של כ-14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בין יולי 2023 ליוני 2024 מספר התחלות הבנייה עמד על 60,334, ירידה של 2.1% לעומת 12 החודשים שקדמו לתקופה זו. 3,400 התחלות בנייה בלבד במסלולי ההתחדשות השונים צניחה של כ-40% לעומת כ-5,600 ברבעון הראשון. ורק י-ם ממשיכה לשבור שיאי בניה
תוכנית הפינוי-בינוי בחיפה כוללת הריסת 104 יח"ד, מגדלים עד 34 קומות וכ-2,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. בנוסף אושרה להפקדה תוכנית התחדשות של מגדלי שרת בטירת הכרמל ליותר מ-300 דירות במגדלים בני 30 קומות
השקת הספר "ישראל מתחדשת" התקיימה ביום ב' באוניברסיטת תל אביב. בשיחה עם העיתונאי אטילה שומפלבי אמר: "מה שאנחנו עושים זו ציונות מודרנית, עלינו להביא את גוש דן לפריפריה". בין הנוכחים עשרות בכירים בהם יו"ר מנורה ערן גריפל, מנכ"ל דניה סיבוס רונן גינזבורג, ראשי ערים, מנכ"לי חברות בנייה אדריכלים בכירים ועוד
במסגרת התוכנית יפונו 345 דירות קיימות וייבנו שלושה מגדלים בני עד 60 קומות וכ-5.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. הבנייה צפויה להתחיל בעוד כ-4 שנים. לבעלים הקיימים יוקצו 341 דירות חדשות ושטחי מסחר בהיקף של כ-2,000 מ"ר
יזמי התוכנית, שבמתחם דרך חברון-בית לחם, הם י.ד ברזאני בשותפות עם קבוצת דבלינגר, אאורה, דוניץ-אלעד יחד עם גולדן סיטי, ועיריית ירושלים. התוכנית כוללת 7 מגדלים עד 49 קומות מעל 3-4 קומות מסחר ותעסוקה (כ-18 אלף מ"ר). כיום במתחם כ-350 דירות
הוועדה המקומית בת ים תדון ביום ראשון בתוכנית שתחול גם לאחר פקיעת תוקף תמ"א 38, והינה בסמכות ועדה מחוזית. התוכנית מתווה שלושה מסלולים להתחדשות מבנים טעוני חיזוק בעיר: בניניית, מקבצית ופינוי בינוי. הבנייה תנוע בין 8-40 קומות, ועד אזורים ללא הגבלת גובה
ברמת גן אישרה הוועדה המחוזית ת"א תוכניות התחדשות ליותר מ-1,800 דירות, 3 מתוכן לאורך רחוב אבא הלל שישנה את פניו. תוכנית נוספת בשכונת ראשונים היא הגדולה ביותר שקודמה אי פעם בעיר. בבת ים הוחלט להפקיד תוכנית ליותר מ-1,700 דירות במגדלים עד 60 קומות במתחם הקוממיות, כולל רבע מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה
גנון הודיעה בימים האחרונים למנכ"ל הרשות אלעזר במברגר ולראשי משרד השיכון על רצונה לסיים את תפקידה בסוף השנה, תפקיד בו היא מכהנת מאז 2017. למרות דיווחים כי מדובר בעזיבה על רקע פוליטי, במברגר טוען: "החלטה אישית לגמרי של עינת, שרוצה להתחיל דברים חדשים"
לא הרבה קלפים היו לעו"ד ונוטריון אושרי שלוש כשהחל את דרכו הארוכה משכונה קשת יום בנהריה ועד למקומו כיום – אחד מעורכי הדין העסוקים ביותר בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, ויזם עולה בפני עצמו. "אני שמח לקום כל בוקר ולהגשים חלומותיי"
איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר לנמרוד בוסו מדוע הפינוי-בינוי יעבור מהר מאוד לקדמת הבמה, מה לדעתו החסם העיקרי להתחדשות ועל פרויקט הענק בהרצליה שמרגש אותו במיוחד. "קצת התבלבלנו בשנים האחרונות, כשבמקום להתמקד בתכנון הוועדות המחוזיות הפכו להיות ועדות כלכליות. מבחינתי הדוח הכלכלי לא צריך להיות חלק מהדיון"
למרות שמדובר בהליך חסוי, ניתן לומר שהשותפות תישמר באחוזים הקיימים והוזרם כסף חדש לחברת ההתחדשות, בה הושקעו עד כה 100 מלש"ח. הסכסוך התגלע לאחר שקומיונטי טענה שיש להפחית את שווי חברת ההתחדשות, מה שהיה מעניק לבלנק את השליטה
כך אמרה אתמול עו"ד כרמית יוליס בהרצאה בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שעסקה בתקנות החדשות לגבי צורה מחייבת של עסקת התחדשות. בפאנל סוער שנערך בסוגיית חלוקת הסמכויות בין השלטון המרכזי למקומי אמר רה"ע כפ"ס: "צריך להפסיק עם בלבולי המוח, צריך לבטל את הוועדות המחוזיות", ואילו היזמים דווקא קראו להקטנת סמכויות השלטון המקומי
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן 2024: ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אמר כי "סך הפוטנציאל של תוכניות ההתחדשות הבניינית - תוספת של כ-250 אלף דירות וחיזוק 50 אלף דירות קיימות". על סיום תמ"א 38 בת"א: "רק שליש מפעילות ההתחדשות בעיר תיפגע"
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן 2024: מנכ"ל רמ"י התייחס לזינוק במחירי הדיור: "המשמעות האפקטיבית היא הנחה של מאות אלפי שקלים לכל דירה, הקבלן נושא ב-7% מעלות של כל דירה". הוסיף: "עליית המחירים היא אנומליה, אנחנו רואים ירידה במחירי הקרקעות"
6 שנים שלמות יידרשו לכם בגבעתיים ו-5 שנים ושמונה חודשים ברמת גן, לעומת שנתיים בלבד בבני ברק ונהריה. כמדי שנה מדרגים מרכז הנדל"ן ואתר מדלן את הרשויות האיטיות ביותר בהנפקת היתרים, לעומת הרשויות המצטיינות. וכיצד השפיעו המלחמה ושנת הבחירות על הממוצע הארצי?
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות פנה היום (ב') למהנדסי עיר ולראשי המנהלות להתחדשות ברחבי הארץ, והציג לראשונה את עלויות השכר המומלצות על ידי הרשות עבור מארגנים הפועלים במיזמי התחדשות, על מנת למנוע מצב של תשלומי יתר למארגנים. המסמך מבחין בין 4 סוגים של מארגנים, לפי רמת תרומתם לפרויקט
פכט שימש בתפקידו האחרון כסמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בקבוצת נתיב ובעבר כראש המנהלת להתחדשות ברמלה. פכט יחליף את הראל פרץ, שפרש לאחר 9 שנים בקבוצת גבאי
הוועדה המקומית המליצה על הפקדת תוכנית הפינוי-בינוי הכוללת כ-200 יח"ד ו-20 אלף מ"ר תעסוקה במתחם שבין הרחובות הצלע והעמל בשכונת נחלת גנים, ואף תצטרף אליה כמגישת התוכנית. בשטח 48 יח"ד קיימות לצד 4 מגרשים פרטיים שצורפו לדרישת העירייה
במכתב למנכ"ל הרשות להתחדשות ומהנדסי הוועדות המקומיות, טענה כרמית יוליס כי מפניות אליה עולה כי "לעיתים מנהלות עירוניות פועלות בתיאום עם מהנדס העיר והוועדה המקומית, ומתנות קידום תוכניות להתחדשות בעריכת שינויים בתנאי עסקה שנחתמה, מה שמביא לביטול החוזים או לסעיפים בהם"
