קבוצת גבאי
קבוצת גבאי נמנית עם חברות הבנייה הוותיקות והמובילות בענף הנדל"ן בישראל. לאורך קרוב לארבעה עשורים בנתה את עצמה קבוצת גבאי צעד אחר צעד. החברה, שהחלה כחברה משפחתית, הפכה עם השנים לקבוצה רבת זרועות העוסקת בנדל"ן למגורים, ובנדל"ן מניב.
לקבוצה ניסיון עשיר ביזמות, בנייה ושיווק פרויקטים למגורים, שאותם היא מובילה בהצלחה מקצועית לכל אורך הדרך.
בימים אלו בונה קבוצת גבאי כ־1,700 יח"ד ב־17 אתרים שונים ברחבי הארץ, כ־5,000 יח''ד מאוכלסות ועוד כ־13,000 יח''ד נמצאות בתכנון מתקדם לאורכה ולרוחבה של ישראל, בתל אביב, רמת גן, רמת השרון, הוד השרון, נתניה, פתח תקווה, מודיעין, אור יהודה, אשקלון ועוד, חלקם הגדול מבוצע במסגרת ההתחדשות העירונית.
הקבוצה רואה בתחום ההתחדשות העירונית - בדגש על פרויקטים של פינוי-בינוי - אחד ממנועי הצמיחה העתידיים החשובים ביותר בענף.
עסקאות משמעותיות שביצעה קבוצת גבאי
במהלך השנים ביצעה הקבוצה עסקאות משמעותיות שהרחיבו את פעילותה, כגון: רכישת פעילות חברת צ. לנדאו ב-2015, הפיכה לבעלת גרעין השליטה בחברת הנדל"ן אנגל משאבים (כיום 'גבאי מניבים ופיתוח בע"מ') ב־2016, רכישת פעילות חברת 'יעקב אלעזר' ב־2018, הפיכת הקבוצה ליבואנית הרשמית והבלעדית של ענקית עגורני הצריח הספרדית COMANSA ב־2018, רכישת השליטה בחברת "העיר החדשה" ורכישת עיקר הפעילות של חברת הנדל"ן 'פריזט חסון' ב־2019.
הזדמנות לצמיחה במציאות צפופה במיוחד
כידוע, אחת הבעיות המרכזיות בענף הנדל"ן הישראלי, שצפויה לגדול ולהחמיר עוד עם השנים, נוגעת למצוקת הקרקע: במדינה קטנה כל כך, שבה האוכלוסייה צומחת בקצב גבוה, 'מלאי' הקרקעות הזמינות לבנייה הולך ומצטמצם.
על רקע זה רואים מנהלי קבוצת גבאי בתחום ההתחדשות העירונית הזדמנות להכשרת קרקעות נוספות שיהיו חלק ממנוע הצמיחה של החברה. בהתאם לכך משקיעה הקבוצה בפרויקטים רבים בתחום זה, ובעיקר במיזמי פינוי־בינוי והריסה ובנייה במסגרת תמ"א 32/38, באמצעות חטיבת ההתחדשות העירונית, שבראשה עומד הראל פרץ.
ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת
קבוצת גבאי מציעה ללקוחותיה 'יתרון' בעל משמעות רבה, מצרך חשוב בענף הנדל"ן הישראלי: יזם וקבלן בגוף אחד. בדרך זו מתפקדת החברה כ־One Stop Shop – גורם אשר מבצע את כל שלבי הפרויקט בעצמו, מ־א' ועד ת'.
קבוצת גבאי מבצעת את שלב התכנון על כל היבטיו, באמצעות האדריכל הראשי של החברה; עורכת את התחשיב הכלכלי, באמצעות המחלקה הכלכלית שלה; מבצעת אומדן עלויות, שנעשה במחלקת הביצוע; ובוחנת את כלל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט, בעזרת המומחים המשפטיים של החברה. לקבוצה קיימים כמה מנהלי פרויקטים שאמונים על קידומם, ומערך של קשרי דיירים שאחראי על מענה לכל בעלי הדירות בעזרת עדכונים שוטפים לשטח, כך שלכל בעל דירה תהיה כתובת לאורך הדרך ובכל שלבי הפרויקט.
מציאות זו מאפשרת לקבוצת גבאי להציב גם היום, ובכל פרויקט, את הלקוח במרכז, ולהציע גמישות תכנונית וביצועית רחבה, הודות לשילוב בין ייזום לביצוע. היחס החם והמעטפת המשפחתית שמקבל כל בעל דירה - ותיק או חדש - משלימים תמונה ייחודית בנוף הנדל"ן הישראלי.
פרויקטים מובילים של חטיבת ההתחדשות העירונית:
חלק מהפרויקטים שכבר יצאו לדרך ואף אוכלסו:
קהילת לודג' 50–60, ת"א - פרויקט פינוי־בינוי, המיזם הראשון מסוגו בשכונת הדר יוסף. נהרסו שישה מבנים בני 46 דירות, והוקמו שישה בניינים שבהם 116 יח"ד חדשות, אוכלס. החברה מקדמת בשכונת הדר יוסף עוד כ־500 יח''ד נוספות.
בודנהיירמר 2–6,ת"א - פונו 43 יח"ד ונבנות 90 דירות יוקרה. בעלי הדירות פונו והפרויקט בשלבי ביצוע ושיווק.
ירמיהו הלפרין 6–8, 14–16, נתניה: הריסת שמונה מבנים והקמת שני מגדלים בני 18 קומות, שבהם 132 יח"ד, 300 מטר מקו החוף, שלב א' בניינים 6-8 בביצוע.בודנהיימר 8, ת"א - תמ''א 2/38, 11 דירות יוקרה חדשות - אוכלס.
המתנחלים 32, רמה"ש - תמ''א 2/38, בניין חדש בן 21 דירות חדשות במקום תשע דירות כיום, בביצוע ובשיווק.
נווה יהושע 4, ר''ג - תמ''א 2/38, הקמת בניין חדש בן 24 יח"ד - אוכלס.
ארלוזורוב 44–48, פ''ת - תמ''א 2/38 - הריסת 3 בניינים, והקמת 2 בניינים חדשים בני 66 דירות. הפרויקט בביצוע ובשיווק.
רח' סולד 50, רמה"ש – תמ"א 2/38: הקמת בניין חדש בן 28 יח"ד חדשות, היתר בנייה.
הדוגמאות הללו ממחישות בצורה הטובה ביותר את השקפתה של קבוצת גבאי בנוגע ליתרונות בהתחדשות עירונית העולים ממגוון הפרויקטים שלה: שדרוג סביבת המגורים, שיפור תנאי הדיור והרחבת היצע הדירות בשכונות קיימות, שבהן התשתית כבר נמצאת והשירותים קיימים, הכפלה ושילוש של מספר יחידות הדיור במגרש נתון והתחדשות שכונות ישנות בפרק זמן קצר.
פרויקטים נוספים בתכנון מתקדם ולקראת היתר בנייה:
נאות אפקה, מתחם פוזנא, ת"א: פרויקט פינוי־בינוי, 126 יח''ד קיימות ובנייה של 377 יח''ד חדשות בשישה בניינים מפוארים - התכנית הופקדה לקראת היתר בנייה.
מתחם ארבר 14-26, ת"א: פרויקט פינוי-בינוי, 112 יח"ד קיימות, ובנייה של 320 יח"ד קיימות תב"ע מאושרת.
קהילת ורשה 51–57, ת"א: פרויקט פינוי־בינוי - בהגשה להיתר לקראת אגרות להיתר בנייה, ייהרסו ארבעה בניינים ישנים בני 32 דירות ויוקמו שני בניינים חדשים עם 113 יח"ד.
קהילת פאדובה 17, ת"א: פינוי 48 דיירים ממבנה אחד בעל שלוש כניסות, ובניית שני בניינים חדשים הכוללים 97 יח"ד - הגשה להיתר.
מתחם העמל 2–8, ר"ג: פינוי־בינוי, 52 יח"ד קיימות ובנייה של 137 יח''ד במבנים חדשים. ועדה מחוזית.
מתחם העצמאות והיסמין, אור יהודה: פינוי בינוי, שבעה בניינים הכוללים 148 יח''ד, ובניית מבנים חדשים בני 720 יח''ד - לקראת וועדה.
מתחם אילת 1–9, בת-ים: פינוי־בינוי של 192 דיירים לטובת הקמת 770 יח''ד חדשות. ועדה מחוזית.
מתלם וייצמן־בר אילן, רמלה: 274 יח"ד ובנייה של כ־1,500, מקודם במסגרת הותמ"ל ולקראת הגשה.
