בנק הפועלים מעריך: ירידת מחירי הדירות צפויה להימשך לאורך השנה הקרובה
זאת על רקע נתוני הלמ"ס לפיהם חל גידול חד בהיצע הדירות הלא מכורות - אל מול הירידה בביקוש. עוד מעריך הבנק כי גל העלאות הריבית מצד בנק ישראל מתקרב לסיומו - אך לא צופה את הורדתה בקרוב
חדשות ועדכונים בנושא ריבית בנק ישראל
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על ריבית בנק ישראל תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על ריבית בנק ישראל.
המדד השלילי הראשון הגיע כשגם מוכרי דירות היד ה-2 החלו להתגמש
לאחר מספר חודשים של ירידה במחירי הדירות החדשות בלבד, גם לבעלי דירות היד ה-2 נפל האסימון. שר האוצר מיהר לייחס את הירידה במחירי הדירות למדיניות הדיור של הממשלה – על אף שמיום השבעתה טרם גיבשה כזו. גם הוא יודע שהאחראי לשינוי המגמה הוא מישהו אחר לגמרי
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 07.04.23
הניתוח שמראה כי יזמיות מוכרות עלולות להיכנס בקרוב לכשל פיננסי, קרקעות לכ-1,000 יח"ד שווקו בהצלחה בירושלים ורחובות, הכירו את העיר שבה ניתן יהיה לרכוש דירות חדשות תמורת החל מ-580 אלף שקל, עסקה של יותר מ-800 מיליון שקל לרכישת קרקע במרכז בני ברק
בנק ישראל העלה את הריבית בפעם התשיעית, אך הפעם רק ברבע אחוז ל-4.5%
הוועדה המוניטרית בבנק ישראל החליטה היום (ב') להעלות את הריבית ב-0.25 נקודות האחוז לרמה של 4.5%. ריבית הפריים עומדת כעת על 6%. מדובר בפעם התשיעית ברציפות שבה מעלה בנק ישראל את גובה הריבית, אך הפעם שיעור העלייה מתון יותר
ניתוח דן אנד ברדסטריט "בצל הרפורמה המשפטית": עניין של זמן עד שיזמיות מוכרות יקלעו לכשל פיננסי
לפי מנהלת מחלקת האנליזה בדן אנד ברדסטריט, רויטל רוט: "המינוף בענף הפך חלק מהפרויקטים ללא כדאיים, וגורם לקבלנים לברור בעת הזו כניסה לפרויקטים חדשים - מה שתורם להאטה הכללית בענף". עוד לדבריה, "ייתכן שההנחות הקיימות המוצעות עדיין לא אטרקטיביות מספיק כדי למשוך קונים"
אלנתן: תמ"א 38 תסתיים בפברואר 2024 בעיר שלא תגיש תוכנית חלופית
לדברי יו"ר מטה התכנון, בעוד כחודש ניתן יהיה להגיש תוכניות התחדשות לפי חלופת שקד. הוא דיבר בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" של מרכז הנדל"ן. סרוגו: "יש לעצור את החקיקה כאן ועכשיו. אני מתנגד להשבתת המשק". לדבריו, בנק ישראל, כמו הבנקים המרכזיים האחרים בעולם, טועים בהעלאת הריבית
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 24.03.23
שר השיכון משאיר את תמ"א 38 בחיים, הציבור עובר למשכנתאות צמודות מדד – ועומד לשלם ביוקר, הערים הגדולות החלו להשבית את ועדות התכנון המקומיות, והיקפי הבנייה בירידה - אך לא הכל שחור
בעקבות הצניחה בעסקאות: נתוני המשכנתאות הנמוכים ביותר מאז משבר הקורונה
במהלך פברואר נטל הציבור 5.7 מיליארד שקל בלבד של הלוואות משכנתה - בדיוק 50% לעומת פברואר אשתקד, והנתון הנמוך ביותר מאז מאי 2020. עוד נרשמת נטישה של מסלול הפריים שהפך ליקר ביותר בעקבות עליית הריבית
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 24.02.23
הארכת הטבת המס עבור תמ"א 38 אושרה שוב בוועדת הכספים. מדוע הפסיקה עיריית גבעתיים להנפיק היתרי בנייה? העיר שצפויה לשלש את עצמה בתוך עשור. הדרכים היצירתיות של הקבלנים להתמודד עם הירידה במספר העסקות. ומה קרה למחירי המשרדים בתל אביב במחצית השנייה של 2022?
"הבנק המרכזי מנסה לעצור את עליית המדד עם כלי שמעלה אוטומטית את השכירות"
בכירי הענף תוקפים את החלטת הנגיד להעלות את הריבית ל-4.25%, וטוענים כי "הנגיד מעלה את הריבית על טייס אוטומטי". מנכ"ל רשת ייעוץ המשכנתאות דרכנו ממליץ לבעלי המשכנתאות: "להחזיק חזק ולצמצם הוצאות מסביב"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 17.02.23
הקפאת המשכנתאות תסייע לרוכשי דירה ראשונה או שדווקא תפגע בהם? ארגוני הפשע לא מסתפקים בפרוטקשן ונכנסים למכרזים באמצעות אנשי קש. תחזית קודרת של בנק הפועלים לגבי הריבית. כמה שילם איש עסקים ישראלי עבור וילה בהרצליה פיתוח?
תחזית קודרת של בנק הפועלים: "הריבית תעלה ל-4% בשבוע הבא, ואף יותר בהמשך"
המחלקה הכלכלית של הבנק כתבה כי "חלק מהפיחות בשער השקל משקף את אי-הוודאות סביב הרפורמה במערכת המשפט, את ההחרפה במצב הביטחוני ואת הצעות החוק בעלות פוטנציאל ההשפעה על פרמטרים והסדרים כלכליים". במחלקה אף צופים שהגירעון התקציבי יעלה
עליית הריבית כיווצה את גובה המשכנתה הממוצעת ב-4.4% ל-950 אלף שקל
רצף העלאות הריבית של בנק ישראל משפיע לא רק על מספר העסקות לנטילת משכנתה אלא גם על היקפן. ירידה חדה במיוחד של 12% נרשמה בהלוואות למטרת רכישה במבצעי המכר של המדינה, לרמה של 1.1 מיליון שקלים "בלבד" לעומת 1.25 מיליון שקלים בנובמבר
עצירת המחירים כבר כאן. השאלה אם מכאן יתחילו לרדת תלויה בגורם מרכזי אחד
מדד מחירי הדירות מראה שהקבלנים כבר מורידים מחירים בלי להתבייש ושרק מוכרי דירות היד השנייה בולמים בגופם ירידת מחירים כוללת. להמשך התנהלות השוק מכאן יש שני תסריטים אפשריים, והתסריטאי הראשי הוא בנק ישראל
"יש הזדמנויות. אנחנו מתחילים לפגוש קרקעות שיוצאות לשוק, עדיין לא במחירי שחיטה"
אתי לנגרמן, בעלים משותפת ומנכ"ל חברת הבנקאות להשקעות מור לנגרמן, התארחה בפודקאסט החזית העירונית ודיברה עם מוטי ויזל על השינויים הדרמטיים בתחום מימון הנדל"ן וכיצד יכולים היזמים להתמודד איתם. "כל מי שקנה קרקע בשנתיים האחרונות והניח עליות מחירים פוגש מציאות אחרת. לאותה נקודת זמן זה היה נכון"
בנק ישראל מייקר פעם נוספת את הריבית ב-0.5% לרמה של 3.75%
זו הפעם השביעית בתוך 8 חודשים שבה מייקר הבנק את הריבית, לאחר שבאפריל 22 עוד עמדה הריבית על 0.1%. מטרת הצעד היא בלימת האינפלציה, שהגיעה ל-5.3% ב-12 החודשים האחרונים, אך הוא צפוי להביא להמשך ההאטה בשוק הדירות. הקבלנים: "בנק ישראל גרר את ענף הבניה לירידה של 30% בהתחלות הבניה"
"מי שכותב 30 חודשים בחוזה - שיידע שהוא הולך לאחר במסירה"
"80% מהדירות בישראל נמסרות באיחור. זה אומר שבאופן שיטתי כותבים תאריכים לא ריאליים" - כך אמר הממונה על חוק המכר, עמית גריידי, בפורום סמנכ"לי הכספים של מרכז הנדל"ן. מנהלת היחידה הכלכלית בפיקוח על הבנקים: "האשראי הבנקאי לבינוי ונדל"ן זינק בשנתיים האחרונות, אך חלה הידרדרות באיכות האשראי שחייבה צעדים"
היקף המשכנתאות ממשיך לרדת: 7.56 מיליארד ש' ניטלו בנובמבר
העלייה בריבית בנק ישראל, לצד הצניחה בביקוש לדירות ובמספר העסקאות, ממשיכה להשפיע גם על ענף המשכנתאות. מדובר בירידה של 31% ביחס לאשתקד. עלייה חדה בריביות הממוצעות
"5% הוא מספר הקסם. כשריבית הפריים תגיע אליו נראה ירידת מחירים"
חבר הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, שימי אדזיאשוילי, רואה מקרוב את רוכשי הדירה הראשונה שכבר לא מסוגלים יותר לרכוש דירות. הוא בטוח ש-2023 תהיה שנת ירידת מחירים, אם כי עדיין לא ברור בכמה. עוד הוא מספר על הפתרון של ההתאחדות, שאומץ על ידי בנק הפועלים, ועל הרעיון החדש שהציעו לבנק ישראל
"הריבית תחזיר דברים לפרופורציה - הקבלנים כבר נותנים הטבות, שהן תחליף להורדת מחירים"
הכלכלן הראשי של מיטב, אלכס זבז'נסקי, צופה עצירה ירידה של מחירי הדיור, ירידה בלקיחת משכנתאות וירידה בהתחלות הבנייה – כל אלה ב-2023. "תחום הנדל"ן הכניס הכנסות עודפות ממסים. עכשיו ההכנסות יירדו ויילכו, הן כבר יורדות"
עולם הנדל"ן מגיב לעלייה הנוספת בריבית: "האטה בפעילות ואווירת נכאים בשוק"
ענף הנדל"ן לא אהב, בלשון המעטה, את החלטת בנק ישראל על העלאה נוספת בריבית לשיעור של 3.25%. "צעד חסר תועלת וחסר משמעות לגבי גובה האינפלציה, אשר פוגע קשות בשוק הדיור"
בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.5% לרמה של 3.25%
מדובר בהמשכו של רצף העלאות הריבית שהחל בחודש אפריל, בו עמדה עדיין רמת הריבית על 0.1%. משמעות הצעד היא ייקור משמעותי של המשכנתאות לרוכשי הדירות, וכן הכבדה של עלויות המימון על הסקטור היזמי
רגע לפני הודעת הריבית: התחזית שצופה שנה שחורה לענף
חברת המידע העסקי CofaceBdi צופה כי העלייה החדה בעלויות המימון, לצד התקררות שוק הדירות, יביאו לשיא של קרוב ל-700 חברות קבלניות שייסגרו או ימוזגו ב-2023. עוד עולה מהסקירה כי היקפי האשראי שצורך הענף עלו דרמטית ב-43% תוך שנתיים ל-160 מיליארד שקלים בתחילת 2022. על פי ההערכות היום יודיע בנק ישראל על התייקרות נוספת של הריבית
בכירי הענף זועמים: "העלאת הריבית מתגלה כפלסטר שלא פותר את הבעיה הגדולה"
הציפיות לבלימת מחירי הדירות בעקבות רצף העלאות הריבית התנפצו אמש עם פרסום מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ששוב הראה על התייקרות מחירים חדה. כעת יוצאים שורת בכירים בהם ראשי התאחדויות הקבלנים והתעשיינים, יו"ר לשכת השמאים ועוד בדרישה משותפת לחדול מרצף העלאות הריבית ולטפל בבעיות העומק של הענף
היקפי המשכנתאות ממשיכים להצטמצם במהירות: צניחה של 21% באוקטובר
בסך הכל נטל הציבור כ-6.1 מיליארדי שקלים במהלך אוקטובר, המשקפים ירידה של למעלה מ-55% לעומת השיא שנרשם במרץ השנה. עם זאת, יש לזכור כי במהלך החודש היה מספר מועט יחסית של ימי עבודה. לא חל שינוי בחלקם של המסלולים צמודי הריבית
התאחדות הקבלנים: עליית הריבית הביאה לצניחה של 27% בקצב התחלות הבנייה
עליית הריבית נוגסת בהתחלות הבנייה. מניתוח של התאחדות הקבלנים עולה כי מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק, צנח קצב התחלות הבניה וחזר לקצב שנתי של 60 אלף יחידות דיור. בעוד שבמרץ נרשם נתון של כ-6,400 התחלות, בספטמבר עמד מספרן על 4,700 התחלות בנייה בלבד
עקב עליית הריבית: הפועלים מציע לבעלי הלוואות פריים להאריך את תקופת המשכנתא
הבנק מציע ללקוחות שהמשכנתא שלהם כוללת מסלול פריים, ויתרת תקופת ההלוואה שלהם גדולה מחמש שנים וקטנה מ-25 שנה, להאריך אותה לתקופה של עד 30 שנה. ההצעה תהיה בתוקף עד סוף ינואר 2023
מכה נוספת לנוטלי המשכנתאות: ריבית בנק ישראל עלתה ב-0.75% לרמה של 2.75%
לטענת הבנק "האינפלציה בישראל מצויה מעל הגבול העליון של היעד, ועומדת ב-12 החודשים האחרונים על 5.2%". התאחדות הקבלנים: "ההחלטה היא סימן מסוכן. התפישה המעוותת שלפיה ריבית גבוהה יותר תטפל במשבר הדיור, היא טעות מרה"
השוק ממשיך להתקרר: צניחה של 19% בתוך חודשיים בהיקפי המשכנתאות
עליית הריבית מצננת את השוק: במהלך אוגוסט לווה הציבור 9.6 מיליארד שקלים לרכישת דיור לעומת 11.88 מיליארדי שקלים שניטלו בחודש יוני. בחמשת החודשים האחרונים קפצה ריבית הפריים מ-1.6% ל-3.5%
בתוך חצי שנה: משכנתה של מיליון ש"ח התייקרה בכ-100 אלף ש"ח
כך עולה מתחשיב של חברת ייעוץ המשכנתאות "דרכנו". בענף הנדל"ן מבקרים את החלטת בנק ישראל שצפויה לפגוע בביקוש לדירות: "תחזק רוכשים עם הון עצמי זמין"
התקררות בשוק המשכנתאות: צניחה של 15% בהיקף ההלוואות ביולי
ייקור ריבית בנק ישראל מתחיל לתת את אותותיו, כך עולה מנתוני נטילת המשכנתאות לחודש יולי שפרסם היום (א') בנק ישראל. בסך הכל נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 10.11 מיליארדי שקלים, הנתון הנמוך בחצי השנה האחרונה
ירידה של 1% בהיקף המשכנתאות ביוני ל-11.88 מיליארד שקלים
נכון לחודש יוני, שומר שוק המשכנתאות על היקפים גבוהים מאד ולא הושפע מעליית הריבית של בנק ישראל
סיכונים והזדמנויות: איך ייראה ענף הנדל"ן בעולם של 3% ריבית?
לאור הירידה בכמות העסקאות והתייקרות המימון, רבים רואים בתקופה הקרובה שבה צפויה הריבית להמשיך ולעלות, תקופה מאתגרת ואף מסוכנת. אך זו צפויה להיות גם תקופה של הרבה מאד הזדמנויות. רק אל תשכחו לחפש אותן
בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.5% ל־1.25%
למהלך צפויה השפעה מצננת על שוק הדירות, שעלה בשנה האחרונה ב-15.4%; "תפקידנו המרכזי הוא הבאת האינפלציה ליעד" אמר הנגיד ירון אמיר במסע"ת; בנק ישראל צופה שהריבית תעלה ל-2.75% בתוך שנה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 27.05.22
ועדת השרים אישרה שני קווי מטרו בגוש דן • הריבית עולה פעם נוספת • יותר מ־15 אלף יח"ד ייבנו בהוד השרון • אגרוטופ בקריסה • רגע לפני שבת 27.05.22
בנק ישראל העלה את הריבית ל־0.75%, תוספת של 0.4% מההעלאה בתחילת חודש אפריל
מגמת העלייה של מחירי הדירות ממשיכה להאיץ ואלו עלו ב־12 החודשים האחרונים ב-16.3%; היקף המשכנתאות שניטלו באפריל היה נמוך מזה שנרשם במרץ ועמד על 10.5 מיליארדי שקלים
רגע לפני החג: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 15.04.22
הממשלה קבעה סיוע בשכר דירה לעולים מאוקראינה • עפולה מפקידה תוכנית מתאר גדולה לכבוד 100 שנים לעיר • הריבית עולה לראשונה מנובמבר 2018 • רגע לפני החג - 15.04.22
הסערה שלפני הצינון? שיא נוסף במשכנתאות בחודש מרץ - 13.4 מיליארד שקלים
השיא של חודש דצמבר שעמד על כ־12.2 מיליון שקלים נשבר רגע לפני העלאת הריבית ל-0.35% • עלייה של 20% מחודש פברואר ושל יותר מ-50% לעומת חודש מרץ בשנה שעברה
בעקבות החלטת בנק ישראל, האם שיעור הריבית ישפיע על מחירי הדיור?
בנק ישראל הודיע היום שהריבית תשאר על 0.1% בשלב זה; יחד עם זאת, הוועדה המוניטרית מעריכה כי לאחר הבשלת התנאים יתחיל תהליך הדרגתי של העלאת הריבית
היקף המשכנתאות: הנתונים מנוכי עונתיות – הגבוהים מאז יולי 2015
ההיקף באוקטובר אומנם ירד משמעותית, אך זאת בעיקר על רקע החגים • בניכוי השפעה זו ההיקף עומד על כ-6 מיליארד שקל, על רקע הירידה בריבית הריאלית ל-1.2%
בנק ישראל: ריבית המשכנתאות התכווצה ב-0.5%; "ירידה משמעותית"
נתוני הבנק מראים כי הריבית המשוקללת ירדה מתחילת השנה – למרות העלייה הנמשכת בהיקף ההלוואות • "נובעת מהירידה המשמעותית בריביות הארוכות במשק"
