אזורים
אזורים היא חברה שונה בנוף ההתחדשות העירונית בישראל באמצעות הגב הכלכלי והמוניטין שבנתה במשך עשרות שנים - אזורים התמקצעה בקידום ובתכנון, ופיתחה ממשקי עבודה פוריים עם הדיירים. החברה הוציאה לפועל פרויקטים גדולים המשפיעים על הסביבה ויוצרים קהילות מקומיות. כחלק מעתיד ההתחדשות העירונית בישראל, אזורים גאה גם בשילוב פעילות חברתית התומכת בפרויקטים שלה.
ניסיון, איכות ויציבות פיננסית
במהלך כ-60 שנות קיומה, אזורים צברה מוניטין של איכות בבנייה הכולל דירות ברמה גבוהה והשבחת ערך הנדל"ן. מבנה ההון שלה יציב מאוד, עם יותר מ-1.6 מיליארד ₪ של הון עצמי, מה שמאפשר לה גמישות גדולה יותר בניהול הפרויקטים ובקידומם. לראייה, שוק ההון מעריך את אזורים בצורה טובה מאוד. המנייה של החברה נסחרת על פי שווי שוק של מעל-3.5 מיליארד ₪, מה שמורֶ ה על ציפיות שוק ההון שהחברה תמשיךלהתקדם בפעילות העסקית שלה, וגם על האמונה בדרך של אזורים.
בשנה האחרונה, החברה גייסה 192 מיליון שקל בהנפקת סדרה חדשה של אג"ח. בפעם הראשונה אי פעם, במסגרת השלב המוסדי, נקבע ציון דרך היסטורי כשההנפקה האפקטיבית הועמדה על שיעור שלילי של 0.1% לפני עלויות ההנפקה - נתונים המצביעים על הביטחון של שוק ההון ושל המשקיעים המוסדיים בחברה, לאחר בחינה אובייקטיבית שלה.
הרבה מעבר לפתרון דיור - אזורים שואפת להשפיע על הסביבה ולבנות קהילות משגשגות
הוותק, הניסיון רב השנים והמקצועיות הבלתי מתפשרת, לצד גמישות מחשבתית והקפדה על איכות, מעניקים לאזורים איתנות בפני הדינמיות הכלכלית ובפני השינויים החברתיים המאפיינים את ישראל.
החברה בונה כיום 3,500 יחידות ברחבי הארץ בתמהיל מגוון של פרויקטים, החל במגדל היוקרה Exchange בצומת עלית רמת גן, קומפלקסים מרשימים כגון הרצליה הילס, ועד בנייני בוטיק במוצא עילית.
חלק מהייחודיות של אזורים נובע מהשאיפה לבנות פרויקטים גדולים וליצור קהילות, בין היתר באמצעות הקמת: גינות משחקים, שטחים נלווים, מועדוני דיירים, ומציאת פתרונות מותאמים ויצירתיים כגון חללים להכנת שיעורי בית. כתוצאה מכך, לחברה פריסה רחבה של פרויקטים משמעותיים המשפיעים על איכות החיים של הסביבה כולה.
אזורים מביאה את הידע והניסיון המצטבר שלה לענף ההתחדשות העירונית.
עם בנייה של יותר מ-200 אלף דירות עבור הישראלים, בשנים האחרונות, אזורים פנתה גם לכיוון של התחדשות עירונית, מתוך מטרה להביא את הניסיון המצטבר ואת העוצמה הפיננסית שלה לתחום המתפתח. נכון להיום, אזורים מעורבת בקידום 40 פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללים יותר מ-20,000 יח"ד.
בעקבות העוצמה והיכולות שלה, אזורים מתמקדת בפרויקטים גדולים: הפרויקט של החברה בבת ים כולל 720 יח"ד. בגבעת שמואל הפרויקט של אזורים כולל 367 יח"ד, בנווה דוד בחיפה מתוכננות 1,212 יח"ד. בשני פרויקטים בנתניה מתוכננות יותר מ500- דירות, ובשיכון ויצמן בהרצליה עומדות להיבנות 1,843 יח"ד.
במהלך השנים האחרונות אזורים נמצאת בתהליך למידה מתמשך בכל הנוגע לממשק מול היזמים, בעלי הדירות, הרשויות וכל הגורמים המעורבים בתהליך.
תהליך למידה שהוביל להתמקצעות בשני מישורים מרכזיים: קידום תכנון וממשק מול דיירים.
בתחום קידום תכנון, תהליך הלמידה והשיפור של החברה מתמקד בביצוע מהיר ובמיקסום התהליך לטובת הפרויקט. על אף שאישור תב"עאינו משימה פשוטה, אזורים הצליחה לאשר שש תב"עות בהיקפים שונים בשנה החולפת - נתון חסר תקדים בקרב כל המתחרים בענף.
בעקבות הממשק הפורה מול הוועדות ומול הרשויות ובעקבות ההתמקדות בפרויקטים רחבים - אזורים צפויה להוציא לפועל כ-3,500 יח"ד בהתחדשות עירונית בשנתיים הקרובות - נתון שיא עבור אזורים עצמה ועבור התחום כולו.
בכל הנוגע לממשק עם הדיירים, אזורים צברה תובנות בעקבות פגישות ישירות ואישיות עם אלפי דיירים מכל קצוות הארץ במהלך השנים. מתוך ההבנה כי הדיירים אינם קבוצה הומוגנית ושהצרכים והרצונות של כל אחד מהם שונים, אזורים מצאה פתרונות יצירתיים ומגוונים.
התובנות של אזורים הובילו גם לקונספט ייחודי ובלעדי בעולם ההתחדשות העירונית - מנגנון התמורה הגמיש פינוי־זיכוי, אשר במסגרתו כל דייר, בפרויקט התחדשות של אזורים, מקבל שובר כספי על פי שווי הדירה העתידי, שבו הוא יכול להשתמש בכל פרויקט של אזורים ברחבי הארץ. בדרך זו, מגוון האפשרויות של הלקוח רחב מאוד – החל ברכישת דירה קטנה יותר וקבלת ההפרש הכספי, ועד מעבר לדירה מוכנה וזמינה לכניסה, במקום לחכות עד להשלמת הפרויקט בבניין של אותו דייר.
פינוי־זיכוי מעניק לדיירים גמישות מלאה ושם את אזורים בחזית ההתחדשות העירונית, עם פתרונות נכונים עבור הדיירים.
הניסיון והמקצוענות של אזורים, לצד הרגישות הרבה והפתרונות המגוונים עבור הדיירים, הפכו אותה לחברה פורצת דרך ושונה בנוף ההתחדשות העירונית אשר מדורגת בראש רשימת החברות הפועלותבתחום, בכל מדדי ההתחדשות העירונית.
התחדשות עירונית היא תחום סוציאלי -וצריך לפעול כדי לממש את הכוונה המקורית שלה.
עוד תובנה שהחברה הגיעה אליה היא שהתחדשות עירונית היא תחום סוציאלי, שמטרתו שיפור חייהם של ישראלים בכל קצוות הארץ ולא רק באזורי ביקוש - בהתאם לכוונה המקורית של המדינה.
אזורים מאמינה כי העתיד של ההתחדשות העירונית נמצא בשילוב של פעילות חברתית ועסקית. בשנים הקרובות החברה מתכוונת להרחיב את הפעילות בפריפריה וגם את היוזמות החברתיות שלה.
