ענף הבינוי ב-2018: עלייה של כ-5% במספר העסקים שנסגרו – 5,708
זאת לעומת ירידה של 1.1% במספר העסקים שנפתחו בשנה החולפת – בהשוואה לשנת 2017 • המאזן בין עסקים שנפתחו לבין אלו שנסגרו נותר חיובי • סקירת נתוני הלמ"ס
חדשות ועדכונים בנושא הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
התיירות פורחת: ממוצע לינות התיירים בחודש חצה את רף ה-1,000
שיעורי התפוסה הממוצעים במלונות בירושלים, בתל אביב ובטבריה עלו ב-10% ויותר בתוך 5 שנים, כך על פי נתוני הלמ"ס • מספר הלינות ביוני האחרון: 2.3 מיליון
עלייה של 9% בהשקעה בבנייה שלא למגורים ברבעון הראשון של 2019
ההשקעה בבנייה למגורים ירדה באותה תקופה ב-0.8%, כך על פי הלמ"ס • עלייה גם בתוצר ענף הבינוי (4.9% בחישוב שנתי), לעומת ירידה של 0.5% בתוצר ענף הנדל"ן
משרד הבינוי והשיכון: נתוני הלמ"ס "אינם משקפים את המציאות"
במכתב ממנכ"ל המשרד, בני דרייפוס, לפרופ' דני פפרמן, הסטטיסטיקן הלאומי, נטען כי בין מרץ למאי 2019 נמכרו 9,600 דירות לחדשות – ולא 5,310, כפי שפרסמה הלמ"ס
הכמות המבוקשת של דירות חדשות בירושלים – פחות מ-7% מה"מלאי"
העיר הגדולה בישראל ממשיכה לדשדש בכל הנוגע לביקוש לנדל"ן – כך על פי נתוני הלמ"ס • בראייה הכלל-ארצית חלה ירידה של 14.9% במכירת דירות חדשות
יוני 2019 בענף הבינוי: עלייה של 3.4% בהיקף העבודות החדשות
נמשכת העלייה הרצופה מתחילת השנה – כך על פי סקר הערכת מגמות בעסקים של הלמ"ס • עוד עולה מהסקר: ירידה של 0.5% בפעילות השוטפת, הממשיכה את מגמת החודש שעבר
הנהירה לחריש נמשכת: ב-2017 גדל שיעור ההגירה הפנימית ב-160%
בבני ברק ובירושלים מאזן ההגירה הוא השלילי בארץ – כך על פי דו"ח הרשויות המקומיות של הלמ"ס • עלייה ריאלית של 3.8% בהכנסה הממוצעת לנפש מארנונה
עיר פשע? מבין הערים הגדולות – תושבי נתניה מרגישים הכי בטוחים
סקר שנתי שביצעה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראה כי 84.4% מהנתנייתים חשים בטוחים ללכת לבדם בשכונת מגוריהם בלילה • בבאר שבע חשים התושבים הכי פחות בטוח
יזמים - השוק בקיפאון? הקונים יושבים על הגדר? יש אלטרנטיבה
"דירה להשכיר" מציעה את תוכנית "השכר ומהר" לרכישת פרויקט מהיזם, במלואו - במטרה להשכירו בשכירות ארוכת טווח • בשלב השני יימכר הפרויקט לגופים מוסדיים
הלמ"ס: ירידה של 2.1% בהתחלות הבנייה בין אפריל 2018 למרץ 2019
מהרבעון האחרון של 2018 נרשמה ירידה של 4.4% בממוצע לרבעון • עלייה של 10.2% בגמר הבנייה ועלייה של 10.4% בהתחלות הבנייה בתמ"א 38 להריסה ובנייה מחדש
הלמ"ס: 5,620 דירות חדשות נמכרו בין פברואר לאפריל - ירידה של 9.9%
לאחר ניכוי העונתיות מסתכמת הירידה ב-6.1% - כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה • מינואר 2019 חלה ירידה ממוצעת של 1.5% במספר הדירות החדשות שנמכרו
למ"ס: 1,872 דירות חדשות נמכרו במרץ - כ-60% מהן במרכז הארץ
נתוני המכירות של מרץ מהוות ירידה של 12% ביחס למכירות בחודש הקודם ועלייה של 22% לעומת החודש המקביל ב-2018 • מלאי הדירות שבידי קבלנים ירד בעוד 570 דירות
למ"ס: זינוק במכירות דירות חדשות בפברואר; מלאי הקבלנים יורד
הלמ"ס: 2,142 דירות חדשות נמכרו בפברואר - זינוק של 33% לעומת פברואר 2018 ושל 17% לעומת ינואר 2019 • כ-70% מהן - במחוז המרכז (802) ובמחוז ת"א (700)
למ"ס: באיזה עיר יש הכי הרבה שטחי מסחר, איפה לא משלמים ארנונה
ב-2017 החלו להיבנות 11.8 מיליון מ"ר בישראל, מתוכם 8.7 מיליון מ"ר למגורים • כ-56% מסך גביית הארנונה ב-2017 - לא למגורים • לצפייה בקובץ המלא
הישראלים "עפים" על עצמם: מה שווי הדירות שלנו לעומת כמה שאנו חושבים
מרחק עצום בין החלום לבין המציאות בשטח: לפי הלמ"ס, קיים פער של 316 אלף שקל בין שווי דירה מוערך לבין השווי האמיתי
למ"ס: 56 אלף משקי בית מחזיקים שלוש דירות או יותר בבעלותם
ב-2017 לכ-718 אלף משקי לא הייתה בעלות על דירה ול-1.6 מיליון היתה דירה אחת • בישראל 66.5% גרים בדירה בבעלותם, לעומת 70% בממוצע באיחוד האירופי
נתוני הלמ"ס בעקבות האוצר: זינוק במכירת דירות חדשות בנובמבר
בנובמבר נמכרו 2,178 דירות חדשות בישראל – זינק של 43.4% לעומת נובמבר 2017 • סך הביקוש לדירות צנח ב-34% לעומת השנה הקודמת
למ"ס: ירידה של 13% בהתחלות הבנייה ברבעון השלישי
בחודשים יולי-ספטמבר החלו להיבנות 10,442 דירות • מתחילת השנה התחלות הבנייה הסתכמו ב-32,785 בלבד • כדי לעמוד יעד הממשלה הוא 60 אלף דירות בשנה
למ"ס: 2,038 דירות חדשות נמכרו באוקטובר - שיא מאז יולי 2017
מדובר בזינוק של 36% לעומת ספטמבר ושל 14% לעומת אוקטובר אשתקד • צניחה של 17% ב-12 החודשים האחרונים • 25 אלף דירות נותרו בידי הקבלנים
נמשכת העלייה במכירת דירות חדשות: כ-8,160 בין יוני לאוגוסט
מדובר בעלייה של 11.1% לעומת מרץ-מאי 2019, שממשיכה עלייה ממוצעת של 2.6% מאז אפריל 2018 • הכמות המבוקשת של דירות חדשות ממשיכה לרדת – הפעם ב-10.7%
החוב של משקי הבית לדיור: 373 מיליארד שקל; 65% מהחוב הכולל
כך על פי נתוני בנק ישראל לרבעון השני של 2019 • החוב לדיור צמח ב-8 מיליארד שקל ברבעון, ואילו היקף המשכנתאות החדשות שניטלו במהלכו הסתכם ב-16.7 מיליארד
הלמ"ס: עלייה של 2.8% במכירת יח"ד חדשות בחודשים מאי-יולי 2019
כ-7,900 דירות חדשות נמכרו בשלושת החודשים – ירידה של 0.2% בניכוי העונתיות • זינוק של כ-280% במכירת דירות חדשות בב"ש; עלייה קלה בביקוש בירושלים
עלייה של 5.2% בשכר בענף הפעילויות בנדל"ן; ירידה במשרות השכיר
נתוני הלמ"ס ליוני-אוגוסט מצביעים על עלייה בשכר גם בענף הבינוי – אך על ירידה במשרות השכיר באוגוסט בשני התחומים • ירידה גם בשכר הממוצע בענף הבינוי
מחירי הדירות חוזרים לטפס: עלייה של 1.3% ביחס לאשתקד
אחרי הירידה הקלה בחודש שעבר, המדד חזר לעלות ביולי-אוגוסט, ב-0.1% בהשוואה ליוני-יולי • מחירי הדירות החדשות דווקא ירדו ב-2.8% בהשוואה ליוני-יולי
שטח גמר הבנייה שלא למגורים עלה ביותר מ-10%: כ-2.9 מיליון מ"ר
על פי נתוני הלמ"ס, בין יולי 2018 ליוני 2019 חלה עלייה של 10.3% בהיקפי השטחים הללו • עלייה גם בשטחי התחלות הבנייה שלא למגורים בתקופה זו – 1.9%
מחירי הדירות ירדו ב-0.3%; ירידה של 0.6% במחירי דירות חדשות
התקררות בענף? מדדי הלמ"ס ליוני-יולי 2019 מעידים בעיקר על ירידות – אם כי בהשוואה ל-2018 עלו המחירים ב-0.7% • במחוז מרכז הירידה המשמעותית ביותר – 2%
עצירה בקצב מכירת הדירות; זינוק של 244% במכירת דירות ביהוד
בין יולי לספטמבר נמכרו כ-7,400 דירות, ירידה של 2.7% לעומת שלושת החודשים שלפניהם • ירידה בכמות המבוקשת של דירות • גם באשדוד נרשם זינוק בדירות שנמכרו
יפו במרכז הבמה: קפיצה של 950% בהתחלות הבנייה ברובע 7 בת"א
בכל 2018 החלה בנייתן של 81 דירות ברובע, ובמחצית הראשונה של 2019 – 770 יח"ד • בתל אביב כולה נרשמו 4,700 התחלות בנייה • "לא נס ליחו של המותג תל אביב"
למ"ס: 27% ירידה במכירת דירות חדשות בינואר; זינוק באור יהודה
בינואר נמכרו 1,787 דירות חדשות בלבד • גינדי מכרה 493 דירות באור יהודה והזניקה את המספרים פי 164 • צניחה במכירות בתל אביב, זינוק בהרצליה ובחריש
בנק ישראל: ירידה של 7.8% בהתחלות הבנייה ברבעון השני של 2019
זאת לאחר ירידה של 12% בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה • מגמה זו עוצרת את מגמת העלייה שנרשמה בשלושת הרבעונים האחרונים של 2018
עלייה של 3.1% בהשקעה בבנייה; ירידה במספר המשרות הפנויות בענף
על פי הלמ"ס, למרות ירידה של 13.5% בהשקעה בנכסים קבועים – נרשמה עלייה בהשקעה בבנייה הן למגורים והן שלא למגורים • 6% עלייה במשרות הפנויות במקצועות הגמר
ישראל הפקוקה: 37% מהעובדים מבלים חצי שעה לפחות בדרך לעבודה
62% מהתושבים לא מרוצים מהתחבורה הציבורית ביישוב שלהם – כך על פי נתוני הלמ"ס • רק 16% מהעובדים מגיעים לעבודה באוטובוס או במונית שירות; ברכבת - 3% בלבד
מספר המשרות הפנויות בענפי הבינוי – הנמוך ביותר מאז אמצע 2015
כך על פי האומדנים החודשיים של הלמ"ס הנוגעים לרבעון השלישי של 2019 • האומדנים מצביעים על 9,281 משרות פנויות בתחום – ירידה של 14% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד
ירידה של 10% בהתחלות הבנייה ב-2018; התאוששות ברבעון הרביעי
למ"ס: 47,430 התחלות בנייה ב-2018, כרבע מהן בהתחדשות עירונית • היעד הממשלתי: 60 אלף התחלות בשנה • עלייה בגמר בנייה, ירידה בדירות בבנייה פעילה
עלייה של 5.5% בשכר הממוצע בענף הבינוי ביולי 2019: 10,312 שקל
למרות זאת עדיין מדובר בשכר נמוך מהממוצע במשק – 11,004 ביולי • בתחום הפעילויות בנדל"ן נרשמה עלייה של 5.3% בשכר, ל-11,658 שקל • ירידה נרשמה במספר המשרות
עלייה יפה בהתחלות הבנייה בפריפריה: אור עקיבא מזנקת עם 232%
בקריית גת נרשמה עלייה של 154.5% ובבאר שבע 120% • ירושלים ממשיכה להציג נתונים נמוכים להחריד, עם 8.8% התחלות בנייה מתוך כלל הארץ, וגמר בנייה של 8.5%
84% מהתושבים מרוצים ממקום מגוריהם; בירושלים רק 73%
למרות שביעות הרצון שנחשבת לנמוכה יחסית, ביותר בארץ, 88% מהתושבים מתכוונים להישאר לגור בעיר • ברמת גן שיעור התושבים החדשים הוא הגבוה בישראל – 40%
עוד סימן להתכווצות: ירידה ביחס בין ההיצע לביקוש בענף הבנייה
על פי הלמ"ס, ברבעון השני ירד היחס בין מספר המבקשים לעבוד לבין מספר המשרות הפנויות ל-1.6, לעומת 2.2 ברבעון הראשון • ירידה גם בקרב פועלים בלתי מקצועיים
הלמ"ס: היקף העבודות החדשות בענף הבנייה עלה ב-1.8% בספטמבר
לצד זה נרשמה עלייה של 3.3% בהיקף הפעילות השוטפת בענף – כך על פי סקר הערכת מגמות בעסקים של הלמ"ס • העלייה בפעילות השוטפת – אחרי חודשיים של ירידות
שיאנית היתרי הבנייה במחצית של 2019: ת"א; המפתיעה: אור יהודה
בעיר הלבנה ניתנו היתרי בנייה בקצב שנתי של יותר מ-5,000 • אור יהודה בחמישייה הפותחת, עם 1,025 היתרים • בחיפה ניתנו 71 בלבד, ובבית שמש – רק 29
האם ב"ש תמשיך לדשדש? "היצע הדירות החדשות – לא יותר מ-400"
הפרסומים האחרונים של הלמ"ס ושל בנק ישראל לא מבשרים טובות לשוק הנדל"ן בבירת הנגב, אך אולי מכאן אפשר רק לעלות • "צפוי מחסור בדירות בשוק החופשי"
בתוך רבעון אחד: מספר המועסקים בענף הנדל"ן קטן ב-4,400 איש
ברבעון השני מספר המועסקים בבינוי ובפעילויות נדל"ן היה 247,800 איש, וברבעון השלישי -243,400 • מספר העובדים המקצועיים בתעשייה ובינוי הצטמק ב-19,200
