מכרז יזמים הפך לכלי המרכזי לבחירת יזם בפרויקטים של התחדשות עירונית, ומספר המכרזים הולך וגדל בקצב מהיר. יזמים שמגיעים לתהליך עם הצעות המבוססות על תמורות מופרזות מגלים לעיתים שקל יותר לזכות במכרז מאשר לעמוד בהבטחות שניתנו. הנה מה שחשוב לדעת לפני שמגישים הצעה.
שנתיים אחרי 7 באוקטובר, כשהצורך בממ"דים הפך דחוף יותר מאי פעם, נראה כי קצב הביצוע נשאר הרחק מאחור, בעיקר באזורי הפריפריה. כך, בשנה החולפת, בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025, נהרסו במחוז הדרום רק 203 דירות ישנות השנה במסגרת התחדשות עירונית. לעומת זאת, במחוז תל אביב נהרסו מעל 3,000 דירות ישנות.
המחוזי קובע גישה חדשה לחישוב שווי במתחמי התחדשות. ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ, מסביר שעיריית תל אביב דורשת מהאזרח 4-5 מיליון שקל עבור דירה שהתוכנית שלה עוד לא התגבשה.
אירוע ההריסה החגיגי בתל אביב מסמן את תחילתו של פרויקט חדשני בשכונת זיכרון יעקב 7. משרד עורכי הדין רייסמן דויטש ושות', שטיפל בפרויקט, מדגיש: "התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לעסקה כלכלית – זו עסקה חברתית המשנה חיים".
בריטניה ישראל מחדשת את מרכז העיר קריית ים בפרויקט עירוב שימושים המשלב מרכז מסחרי, משרדים, דירות מגורים ובניין לשימור שיעניק, בין השאר, שירותים של טיפת חלב לקהילה הצעירה הצפויה לאכלס את הפרויקט.
משרד עו"ד יקותיאל הוקם בשנת 2009, ומלווה מאז מאות בעלי דירות בדרך לביתם החדש בפרויקטי התחדשות עירונית, "אפשר להגיד שניהול משא ומתן קשוח זו מלחמה, אבל זאת מלחמה שבאה להטיב עם הדיירים אנחנו מייצגים". צפו >>
שנתיים אחרי כנס הדיירים, נפגשו בעלי הדירות בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה לאירוע הריסה חגיגי עם חברת קטה גרופ אשר הובילה את הפרויקט. מה התחושות באירוע כזה? ומה מייחד את הפרויקט?
את הדברים אמרה בשיחה מיוחדת שקיימה עם מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי לקראת אירוע פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. בשיחה היא מגדירה את היעדים הבאים בתחום התכנון שבסמכותה - תמ"א 38 והחלופה, יישובים החדשים בנגב, פינוי בינוי בפריפריה ועוד נושאים רבים הבוערים על הפרק, צפו:
קבוצת צליח רוטשילד בונה בישראל ברציפות כבר קרוב ל-50 שנה – ובשנים האחרונות החלה לפעול גם בתחום ההתחדשות העירונית • תומר צליח, מנכ"ל משותף ובעלים: "רקורד של עשרות פרויקטים ומאות יחידות דיור מאוכלסות"
כמעט כל פרויקט חדש מציע היום עירוב שימושים, מתוך כוונה לנצל את הקרקע בחוכמה וביעילות • אך כיצד מוודאים שהמגורים במתחם כזה לא הופכים למטרד? עו"ד קרן כהן בלחרסקי בעלים במשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות': "חשוב לשאול שאלות כבר בשלב התב"ע"
תוכנית לבניית מאות דירות באזור שמקדם היזם יוסי חוגי, אושרה להפקדה רק לפני שנה, אך כיום אינה כלכלית עוד לפי תקן 21. השבוע אישרה הוועדה המחוזית ת"א תיקון המוסיף לה 84 דירות, ולמעלה מ-500 יח"ד בסה"כ. זאת לצד מגדל תעסוקה ומסחר
ב-2026 מיזמי פינוי בינוי בהרצליה תופסים תאוצה, בהם שכונת וייצמן ומתחם הכוזרי, ומה יהיה עם הפינוי בינוי ביד התשעה (שביב)?
אילו מיזמי פינוי בינוי בירושלים כדאי להכיר? והכול על תוכניות פינוי בינוי בגילה, בקריית מנחם, קריית יובל ובבר יוחאי והקטמונים
מהם מתחמי ההתחדשות העירונית בפ"ת? היכן יש תמ"א 38? מהם מתחמי הפינוי בינוי הבולטים?
ראשון לציון היא מהערים המובילות בהתחדשות עירונית ומובילה את פרויקט בינוי-פינוי-בינוי, שבו הדיירים עוברים לדירותיהם החדשות לפני ההריסות. בין הפרויקטים העיקריים: רמת אליהו, רוטשילד ורח' ירושלים
תכנית הרובעים של תל אביב - מהי? וכיצד היא משפיעה על התושבים המקומיים? התשובות לכל השאלות ומידע מקיף על התוכנית - במאמר הבא
כמעט לא קודמו מיזמי פינוי בינוי בכפר סבא בשנים האחרונות. שנת 2022 מסתמנת כשינוי מגמה עם אישור תוכנית למתחם סוקולוב, מיזם פינוי בינוי הראשון בעיר וזכייה בקול קורא להוביל את התוכנית החלופית לתמ"א 38
לאחר שנים של קפיאה על השמרים התחדשות עירונית בירושלים יוצאת לדרך. ב-2021 ירושלים הייתה מהערים המובילות בהתחדשות עירונית, ו-2022 מסתמנת כהמשך המגמה
מנווה שאנן, דרך קריית אליעזר ועד הדר הכרמל ושכונות החוף. איפה אפשר למצוא פרויקטים בולטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בחיפה? מה האתגרים וההזדמנויות?
מהו דו"ח אפס ולמה חשוב שתכירו אותו? למי הוא רלוונטי ולמי הוא חשוב במיוחד? על השאלות האלו ועוד תוכלו למצוא תשובות במאמר הבא
פינוי בינוי בת ים - התחדשות עירונית כוללת פינוי של מתחם מגורים ובנייה של בניינים חדשים. מה מאפיין את פעילות פינוי בינוי בבת ים? ומיהן החברות המובילות בתחום?
בין מתחמי פינוי בינוי בולטים ב-2026 בחדרה ניתן למנות את מתחם אלי כהן, שכונת פאר, שכונת רסקו, נווה אליעזר, רסקו ועוד
פינוי בינוי בחיפה - משער העלייה, דרך נווה שאנן ועד שפרינצק - היכן יש מיזמי פינוי בינוי בעיר?
פינוי בינוי הוא אחת הדרכים למימוש התחדשות עירונית בישראל. מהם השלבים בדרך להשלמת פרויקט פינוי בינוי? ומהם הפרויקטים המובילים והחברות המובילות בתחום?
עורך דין פינוי בינוי - מהו תפקידו? וגם פרויקט פינוי בינוי מהווה אתגר משפטי, המצריך ייצוג של עורך דין פינוי בינוי מומחה בתחומו, כיצד בוחרים את עורך הדין הנכון?
פינוי בינוי חולון - התחדשות עירונית כוללת פינוי של מתחם מגורים ובנייה של בניינים חדשים. מה מאפיין פרויקטי פינוי בינוי בחולון? ומיהן החברות המובילות בעיר?
יזם התחדשות עירונית - אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
2026 מסתמנת כשנה שבה פינוי בינוי באשקלון יוצא לדרך. הוותמ"ל אישרה את התוכנית בגבעת ציון וכמו כן מקודמים מיזמי פינוי ברחובות בר כוכבא וגבעתי, במתחם ההסתדרות ובשכונת עתיקות
חוק פינוי בינוי נועד להסדיר פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית הכוללים פינוי של הדיירים ובנייה מחדש של הבניין. מה עומד מאחורי החוק?
יזם פינוי בינוי - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט פינוי בינוי. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
פרופדו רוכשת מחברת רויאל גרדן של בני ועומר קליין 75% מפרויקט פינוי-בינוי ברחובות מונטיפיורי ואוסישקין; התוכנית כוללת הריסת 35 דירות והקמת 116 חדשות, עם אופציה למעבר לשליטה מלאה והכנסות צפויות של כ-228 מיליון שקל
הוועדה המקומית אישרה למתן תוקף את תוכנית הפינוי-בינוי שקידמו החברות בשכונת רמת שאול במערב חיפה, במתחם הכולל מבני שיכון בהם 108 יח"ד ותיקות. עוד כוללת התוכנית אלפי מ"ר למסחר ומוסדות ציבור
כשהמלחמה חידדה את הצורך במרחבים מוגנים, יצאו יזמיות פרויקט צור שלום בקריית ביאליק, החברות "ע.ט החברה להתחדשות עירונית" ו"רמות בעיר", לחזק את תושבי השכונה הישנה, "התחדשות עירונית מתחילה בקהילה", אומרים נציגי החברות שמקדמות את המהלך שיחליף 55 מבנים ישנים בכ-6,000 יחידות דיור חדשות
הבנייה מתוכננת במגדלים של עד 33 קומות ברחובות הרצל והחצב, במתחם הנכלל בתוכנית "מטרו העירייה" המקודמת בוותמ"ל. כיום בשטח 92 דירות ותיקות ב-5 מבנים
לאחר שרוב של 70 מתוך 72 דיירים אישרו פרויקט פינוי-בינוי בחיפה הכולל תוספת זכויות משמעותית, שתי בעלות דירות סרבו בטענה לפגיעה באיכות החיים וחוסר כדאיות. בית המשפט נדרש להכריע האם מדובר בסרוב סביר
בלעדי: דן נדל"ן מקבוצת דן הגיעה לרוב הדרוש בשלושה פרויקטים בשכונות ארנונה וארמון הנציב, הכוללים הריסה של כ-130 דירות ישנות ובניית כ-434 יח"ד חדשות במגדלים עד 20 קומות, לצד שטחים ציבוריים ותוספת של 25 מ"ר, מרפסת וחניה לכל דייר
הוועדה המחוזית ת"א אישרה היום (ב') את התוכנית להפקדה. במסגרתה ייבנו כ-400 יח"ד שני מגדלים בני 45 קומות ובניין נוסף, וייהרסו 9 מבנים בני 106 יח"ד
במסגרת הפרויקט של נתנאל התחדשות עירונית, חברה בת בבעלות נתנאל גרופ, ייהרסו 84 יח"ד ישנות וייבנו 3 בניינים חדשים במתחם בן 7 דונם ברחובות אחד העם ויהושפט
במסגרת פרויקט בינוי-פינוי שיזמה קבוצת בינה בשכונת בית הכרם בבירה, הוחתמו הדיירים על ההסכם במקביל להתחלת בנייתו של הבניין הראשון. בימים האחרונים קיבלו את דירותיהם, כשנתיים וחצי לאחר החתימה. כעת צפויה הקבוצה לבנות עוד 120 דירת במגדל בן 30 קומות
פרויקט הפינוי-בינוי ממוקם ברחוב ליפשיץ 21 ויכלול פינוי של בניין ישן בן 4 קומות עם 56 יח"ד והקמת מגדל מגורים עם כ-185 יח"ד, לצד שטחים ציבוריים. הפרויקט ממוקם ליד שני קווי רכבת קלה עתידיים
במסגרת התוכנית שאישרה הוועדה המחוזית י-ם, יפונו 7 מבני שיכון בני 194 יח"ד וייבנו 521 יח"ד בשני מגדלים בני 40 ו-34 קומות לצד בניה מרקמית. התוכנית בצמוד לצומת אורנים ושני קווי רק"ל
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום אישרה אתמול (ב') את התוכנית למתחם "ברנע" בשכונת הדקל, שמקדמות הרשות להתחדשות עירונית ועיריית אילת. במקום 130 יח"ד המיועדות לפינוי
לראשונה ביישוב: הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית התחדשות רחבת היקף במתחם שרת–כצנלסון, שתגדיל את היצע הדיור מכ-400 לכ-1,400 יח"ד; הבינוי ינוע בין 5 ל-10 קומות, בכפוף לבדיקות תחבורה ותשתיות ואישור הוועדה המחוזית. בדצמבר הודיעה אנבידיה כי תקים בטבעון מרכז פיתוח
תכנית הפינוי־בינוי ממוקמת ברחובות מנוחה ונחלה וההגנה ותכלול הריסת 47 יח"ד ישנות ובניית 4 בניינים בני 10 קומות כולל 400 מ"ר מסחר מלווה רחוב ושמירה על שטח ציבורי פתוח. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-322 מיליון שקל
במסגרת הפרויקט בשכונת רמות רמז ייהרסו 80 דירות ויוקמו 250 חדשות על שטח המשתרע על כ-3.4 דונם. בכוונת החברה לגבש הסכם עם בעלי הדירות ובהמשך לפעול להחתמתם, לאישור תב"ע חדשה וקבלת היתרי בניה, אשר להערכת החברה צפוי להתקבל בתוך כ-5 שנים
החברה זכתה במסגרת המכרז שניהל עו"ד אברהם בבג'נוב עבור המתחם המונה כיום למעלה מ-200 יח"ד, בו התמודדו 8 חברות. במסגרת הפרויקט שיתוכנן ע"י האדריכל אילן פיבקו, צפוי כל אחד מבעלי הדירות לזכות בתוספת שטח של לפחות 16 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר
מ"מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חתם על צו הכרזה הכולל 32 מתחמים לפינוי-בינוי במרכז ובפריפריה, חלקם במסלול רשויות וחלקם במסלול מיסוי, שמעניק ליזמים הטבות מס וכלים משפטיים לקידום מהיר של הפרויקטים. רבע מהמתחמים הוכרזו בי-ם, וגם בנשר, ראשל"צ, רעננה, רמת גן ונתניה
תוכנית ענק לבניית למעלה מ-1,800 יח"ד בנשר, נבלמה במפתיע וללא נימוק מיד לאחר שהופקדה בפועל על ידי הוועדה המחוזית חיפה, שאף דרשה מהיזמית לעצור פרסומים בעיתונות. ימים ספורים לאחר מכן נקראה היזמית לדיון לקראת ביטול התוכנית. ברקע: דרישת רמ"י שמחזיקה בכ-10% משטח התוכנית להגדיל את זכויותיה. היזמית שרון נהב: "רמ"י פועלת באופן כוחני, לצערנו לא נותרה ברירה אלא לעתור"
הכנסת אישרה בקריאה טרומית הצעת חוק של ח״כ אביחי בוארון, שלפיה שינוי ייעוד, הריסה או פיתוח של קרקע שעליה פועל בית כנסת ותיק יתאפשרו רק באישור כפול השר לשירותי דת ונשיא מועצת הרבנות הראשית, מהלך שעשוי להציב מגבלות חדשות על פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית
במסגרת התוכנית של חברת אאורה ברחוב בר כוכבא בצפון טבריה, ייבנו 720 יח"ד במגדלים של 24 קומות במקום 84 יח"ד קיימות. עוד אישרה הוועדה המחוזית צפון להפקדה תוכנית לבניית קרוב ל-1,800 דירות שמקדמת חברת גרין גרופ ב"מתחם התמר" בכרמיאל
