מכרז יזמים הפך לכלי המרכזי לבחירת יזם בפרויקטים של התחדשות עירונית, ומספר המכרזים הולך וגדל בקצב מהיר. יזמים שמגיעים לתהליך עם הצעות המבוססות על תמורות מופרזות מגלים לעיתים שקל יותר לזכות במכרז מאשר לעמוד בהבטחות שניתנו. הנה מה שחשוב לדעת לפני שמגישים הצעה.
שנתיים אחרי 7 באוקטובר, כשהצורך בממ"דים הפך דחוף יותר מאי פעם, נראה כי קצב הביצוע נשאר הרחק מאחור, בעיקר באזורי הפריפריה. כך, בשנה החולפת, בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025, נהרסו במחוז הדרום רק 203 דירות ישנות השנה במסגרת התחדשות עירונית. לעומת זאת, במחוז תל אביב נהרסו מעל 3,000 דירות ישנות.
המחוזי קובע גישה חדשה לחישוב שווי במתחמי התחדשות. ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ, מסביר שעיריית תל אביב דורשת מהאזרח 4-5 מיליון שקל עבור דירה שהתוכנית שלה עוד לא התגבשה.
אירוע ההריסה החגיגי בתל אביב מסמן את תחילתו של פרויקט חדשני בשכונת זיכרון יעקב 7. משרד עורכי הדין רייסמן דויטש ושות', שטיפל בפרויקט, מדגיש: "התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לעסקה כלכלית – זו עסקה חברתית המשנה חיים".
בריטניה ישראל מחדשת את מרכז העיר קריית ים בפרויקט עירוב שימושים המשלב מרכז מסחרי, משרדים, דירות מגורים ובניין לשימור שיעניק, בין השאר, שירותים של טיפת חלב לקהילה הצעירה הצפויה לאכלס את הפרויקט.
משרד עו"ד יקותיאל הוקם בשנת 2009, ומלווה מאז מאות בעלי דירות בדרך לביתם החדש בפרויקטי התחדשות עירונית, "אפשר להגיד שניהול משא ומתן קשוח זו מלחמה, אבל זאת מלחמה שבאה להטיב עם הדיירים אנחנו מייצגים". צפו >>
שנתיים אחרי כנס הדיירים, נפגשו בעלי הדירות בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה לאירוע הריסה חגיגי עם חברת קטה גרופ אשר הובילה את הפרויקט. מה התחושות באירוע כזה? ומה מייחד את הפרויקט?
את הדברים אמרה בשיחה מיוחדת שקיימה עם מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי לקראת אירוע פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. בשיחה היא מגדירה את היעדים הבאים בתחום התכנון שבסמכותה - תמ"א 38 והחלופה, יישובים החדשים בנגב, פינוי בינוי בפריפריה ועוד נושאים רבים הבוערים על הפרק, צפו:
קבוצת צליח רוטשילד בונה בישראל ברציפות כבר קרוב ל-50 שנה – ובשנים האחרונות החלה לפעול גם בתחום ההתחדשות העירונית • תומר צליח, מנכ"ל משותף ובעלים: "רקורד של עשרות פרויקטים ומאות יחידות דיור מאוכלסות"
כמעט כל פרויקט חדש מציע היום עירוב שימושים, מתוך כוונה לנצל את הקרקע בחוכמה וביעילות • אך כיצד מוודאים שהמגורים במתחם כזה לא הופכים למטרד? עו"ד קרן כהן בלחרסקי בעלים במשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות': "חשוב לשאול שאלות כבר בשלב התב"ע"
כשהמלחמה חידדה את הצורך במרחבים מוגנים, יצאו יזמיות פרויקט צור שלום בקריית ביאליק, החברות "ע.ט החברה להתחדשות עירונית" ו"רמות בעיר", לחזק את תושבי השכונה הישנה, "התחדשות עירונית מתחילה בקהילה", אומרים נציגי החברות שמקדמות את המהלך שיחליף 55 מבנים ישנים בכ-6,000 יחידות דיור חדשות
הבנייה מתוכננת במגדלים של עד 33 קומות ברחובות הרצל והחצב, במתחם הנכלל בתוכנית "מטרו העירייה" המקודמת בוותמ"ל. כיום בשטח 92 דירות ותיקות ב-5 מבנים
לאחר שרוב של 70 מתוך 72 דיירים אישרו פרויקט פינוי-בינוי בחיפה הכולל תוספת זכויות משמעותית, שתי בעלות דירות סרבו בטענה לפגיעה באיכות החיים וחוסר כדאיות. בית המשפט נדרש להכריע האם מדובר בסרוב סביר
בלעדי: דן נדל"ן מקבוצת דן הגיעה לרוב הדרוש בשלושה פרויקטים בשכונות ארנונה וארמון הנציב, הכוללים הריסה של כ-130 דירות ישנות ובניית כ-434 יח"ד חדשות במגדלים עד 20 קומות, לצד שטחים ציבוריים ותוספת של 25 מ"ר, מרפסת וחניה לכל דייר
הוועדה המחוזית ת"א אישרה היום (ב') את התוכנית להפקדה. במסגרתה ייבנו כ-400 יח"ד שני מגדלים בני 45 קומות ובניין נוסף, וייהרסו 9 מבנים בני 106 יח"ד
במסגרת הפרויקט של נתנאל התחדשות עירונית, חברה בת בבעלות נתנאל גרופ, ייהרסו 84 יח"ד ישנות וייבנו 3 בניינים חדשים במתחם בן 7 דונם ברחובות אחד העם ויהושפט
במסגרת פרויקט בינוי-פינוי שיזמה קבוצת בינה בשכונת בית הכרם בבירה, הוחתמו הדיירים על ההסכם במקביל להתחלת בנייתו של הבניין הראשון. בימים האחרונים קיבלו את דירותיהם, כשנתיים וחצי לאחר החתימה. כעת צפויה הקבוצה לבנות עוד 120 דירת במגדל בן 30 קומות
פרויקט הפינוי-בינוי ממוקם ברחוב ליפשיץ 21 ויכלול פינוי של בניין ישן בן 4 קומות עם 56 יח"ד והקמת מגדל מגורים עם כ-185 יח"ד, לצד שטחים ציבוריים. הפרויקט ממוקם ליד שני קווי רכבת קלה עתידיים
במסגרת התוכנית שאישרה הוועדה המחוזית י-ם, יפונו 7 מבני שיכון בני 194 יח"ד וייבנו 521 יח"ד בשני מגדלים בני 40 ו-34 קומות לצד בניה מרקמית. התוכנית בצמוד לצומת אורנים ושני קווי רק"ל
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום אישרה אתמול (ב') את התוכנית למתחם "ברנע" בשכונת הדקל, שמקדמות הרשות להתחדשות עירונית ועיריית אילת. במקום 130 יח"ד המיועדות לפינוי
לראשונה ביישוב: הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית התחדשות רחבת היקף במתחם שרת–כצנלסון, שתגדיל את היצע הדיור מכ-400 לכ-1,400 יח"ד; הבינוי ינוע בין 5 ל-10 קומות, בכפוף לבדיקות תחבורה ותשתיות ואישור הוועדה המחוזית. בדצמבר הודיעה אנבידיה כי תקים בטבעון מרכז פיתוח
תכנית הפינוי־בינוי ממוקמת ברחובות מנוחה ונחלה וההגנה ותכלול הריסת 47 יח"ד ישנות ובניית 4 בניינים בני 10 קומות כולל 400 מ"ר מסחר מלווה רחוב ושמירה על שטח ציבורי פתוח. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-322 מיליון שקל
במסגרת הפרויקט בשכונת רמות רמז ייהרסו 80 דירות ויוקמו 250 חדשות על שטח המשתרע על כ-3.4 דונם. בכוונת החברה לגבש הסכם עם בעלי הדירות ובהמשך לפעול להחתמתם, לאישור תב"ע חדשה וקבלת היתרי בניה, אשר להערכת החברה צפוי להתקבל בתוך כ-5 שנים
החברה זכתה במסגרת המכרז שניהל עו"ד אברהם בבג'נוב עבור המתחם המונה כיום למעלה מ-200 יח"ד, בו התמודדו 8 חברות. במסגרת הפרויקט שיתוכנן ע"י האדריכל אילן פיבקו, צפוי כל אחד מבעלי הדירות לזכות בתוספת שטח של לפחות 16 מ"ר ומרפסת של 14 מ"ר
מ"מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חתם על צו הכרזה הכולל 32 מתחמים לפינוי-בינוי במרכז ובפריפריה, חלקם במסלול רשויות וחלקם במסלול מיסוי, שמעניק ליזמים הטבות מס וכלים משפטיים לקידום מהיר של הפרויקטים. רבע מהמתחמים הוכרזו בי-ם, וגם בנשר, ראשל"צ, רעננה, רמת גן ונתניה
תוכנית ענק לבניית למעלה מ-1,800 יח"ד בנשר, נבלמה במפתיע וללא נימוק מיד לאחר שהופקדה בפועל על ידי הוועדה המחוזית חיפה, שאף דרשה מהיזמית לעצור פרסומים בעיתונות. ימים ספורים לאחר מכן נקראה היזמית לדיון לקראת ביטול התוכנית. ברקע: דרישת רמ"י שמחזיקה בכ-10% משטח התוכנית להגדיל את זכויותיה. היזמית שרון נהב: "רמ"י פועלת באופן כוחני, לצערנו לא נותרה ברירה אלא לעתור"
הכנסת אישרה בקריאה טרומית הצעת חוק של ח״כ אביחי בוארון, שלפיה שינוי ייעוד, הריסה או פיתוח של קרקע שעליה פועל בית כנסת ותיק יתאפשרו רק באישור כפול השר לשירותי דת ונשיא מועצת הרבנות הראשית, מהלך שעשוי להציב מגבלות חדשות על פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית
במסגרת התוכנית של חברת אאורה ברחוב בר כוכבא בצפון טבריה, ייבנו 720 יח"ד במגדלים של 24 קומות במקום 84 יח"ד קיימות. עוד אישרה הוועדה המחוזית צפון להפקדה תוכנית לבניית קרוב ל-1,800 דירות שמקדמת חברת גרין גרופ ב"מתחם התמר" בכרמיאל
הכשרת היישוב התחדשות עירונית ובית וגג קיבלו את ההיתרים עבור לפרויקט ההתחדשות במתחם "העלייה השנייה" בשכונת בת גלים בחיפה, שצפוי להתנשא עד לגובה של 34 קומות. במקום 176 יח"ד שצפויות להתפנות. היקף מכירות משוער: מעל 1.6 מיליארד שקל
הפרויקט ממוקם במתחם בין הרחובות פאר ויוסף וינר בשכונת תל עמל, וכולל פינוי 62 יח"ד ישנות שיהרסו והקמת 5 בניינים חדשים. היתר בניה צפוי להערכת החברה להתקבל בעוד כ-4 שנים
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המליצה לוועדה המחוזית לאשר ולהפקיד חמש תוכניות התחדשות עירונית בשכונות ארמון הנציב, מעלות דפנה, גוננים ורמת אשכול
שני בעלי בתים פרטיים שסירבו להצטרף לפרויקט פינוי-בינוי בתל אביב עמדו במרכז תביעה של היזם ובעלי הדירות, שטענו כי הסירוב מסכל את המיזם; מנגד טענו הנתבעים כי אין עילה לכפייה וכי בתיהם לא היו אמורים להיכלל מלכתחילה בתוכנית. השופטת קבעה כי לאחר אישור התוכנית הפכו כל הצדדים לשותפים במגרשי התמורה, אך העבירה את הדיון לבית משפט השלום כסמכות המוסמכת לדון בסכסוך
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ברעננה המליצה על הפקדת תוכנית פינוי-בינוי של קבוצת אשלי לירן במתחם חפץ חיים והחי"ל במרכז העיר, במסגרתה ייהרסו 48 דירות ישנות בשני בנייני רכבת שהוגדרו מסוכנים ויוקם בניין בן 13 קומות ו-144 דירות חדשות - חריגה ממגבלת הגובה העירונית. ראש העיר ומהנדס העיר הביעו תמיכה בתוכנית, שנועדה לתת מענה לסיכון הבטיחותי
במסגרת מכרזי יזמים נחברה אקרו לשני פרויקטי התחדשות נרחבים. במערב ראשל"צ יהרסו 159 דירות וייבנו 510 לצד שטחי מסחר ותעסוקה. במתחם יוספטל באשקלון תקים אקרו 10 מגדלים עד 25 קומות עם 827 דירות חדשות במקום 220 קיימות
החברה שבשליטת סמי מצלאוי זכתה ביום ה' במכרז דיירים ברחובות דנין וברנר, ותהרוס 6 בניינים ותיקים בני 104 יח"ד, לטובת הקמת בניינים בני 16 קומות. מתוך 6 הצעות שהוגשו, עלו מצלאוי ואאורה לשלב הגמר. עלות הפרויקט המוערכת - 473 מלש"ח
מיי טאון בשליטת יוסי חסון החלה בשיווק פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בעיר, הכולל שני מגדלים בני 23 קומות, 195 דירות ומרכז מסחרי בהיקף של כ־9,000 מ"ר, לקראת הריסת 40 דירת הצפויה בפברואר 2026. מחירי הדירות החל מ-1.65 מלש"ח
המדובר בפרויקט פינוי-בינוי רחב היקף במרכז פתח תקווה, הכולל גם שטחי תעסוקה ומסחר, אותו מקדמות במשותף דוניץ אלעד, נדל"ן חכם וכל-בי. ההסכם כולל מסגרות אשראי כספי מארכימדס, ערבויות לבעלי הקרקע ומסגרות להנפקת פוליסות לרוכשי הדירות ממנורה מבטחים
במסגרת התוכנית שביוזמת חברת א.ת.ו.ס ייזום ניהול ויעוץ, המשתרעת על שטח של כ-9 דונם בשכונת גזית ליד תחנת הרכבת, יהרסו 152 יח"ד ישנות. בנוסף יוקצו כ-5,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. בנוסף תידון תוכנית ל-510 דירות חדשות בפרדס חנה
כך אמר היום (ג') עו"ד תום פישר ממשרד המשפטים, במהלך פורום עורכי דין שערך מרכז הנדל"ן, במהלכו סיפר על האתגרים הייחודיים בגיבוש החוק. מנהל הטאבו עו"ד דוד שני: "לצערי אנו מוגדרים בחוק כ'שומר סף' של רשות המסים והשלטון המקומי שרשאים לגבות חובות כתנאי להעברת בעלות. לדעתי זה לא תפקידנו"
בסך הכל ייהרסו כ-4,450 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות. ההכרזות מקיפות מתחמים במרכז ובפריפריה, חלקם במסלול רשויות וחלקם במסלול מיסוי, ומעניקות ליזמים הטבות מס וכלים משפטיים לקידום מהיר של הפרויקטים. בין ההכרזות הבולטות: מתחם רמות עמל בטירה – השני במגזר הערבי, מתחם הפלמ"ח בשדרות שיזכה במענק ממשלתי של 30 מיליון שקל, ומתחם ארלוזורוב בפתח תקווה שיכפיל פי כמה את מספר יחידות הדיור
במסגרת הפרויקט במתחם שלמה המלך, ייהרסו 124 יח"ד ו-4 חנויות וייבנו גם 900 מ"ר למסחר. כ-230 מהדירות מיועדות לשוק החופשי והיתר לדיירים הוותיקים. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט יעמוד על כ-570 מיליון שקל
שורת תוכניות פינוי-בינוי, בהיקף כולל של כ-780 יח"ד, צפויה לעלות לדיון בהפקדה ביום ב' הקרוב. בין היתר תדון הוועדה בתוכנית יורו בילדינג מבנים ומטרופוליס להקמת מגדל בן 35 קומות ו-115 יח"ד על ציר אבא הלל במקום 41 יח"ד קיימות
במסגרת הפרויקט יהרסו 32 דירות ישנות בשני בניינים בני 4 קומות בשכונת אפרים, ובמקומן יוקמו כ־90 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע ושטח ציבורי מבונה
הפרויקט בשכונת עם שמשני צידי דה הוז, יכלול הריסת 70 יח"ד ו-8 חניות, והקמה של דירות חדשות לצד שטחי מסחר, ציבור ושטחים פתוחים. לפי הודעת החברה, הושגה הסכמה עם נציגות הדיירים על נוסח הסכם פינוי-בינוי והיא החלה בהחתמות
הוועדה המחוזית חיפה אישרה למתן תוקף את תוכנית הפינוי-בינוי רחבת ההיקף שקידמה חברת ענב בשכונת גבעת אולגה הסמוכה לקו החוף של חדרה, במתחם שבו כ-200 יח"ד לפינוי. הבנייה תבוצע במגדלים של עד 39 קומות
במסגרת הפרויקט הראשון של קרסו נדל״ן בחיפה היא תשתף פעולה עם חברת א.ד. חבצלת בפרויקט במסגרתו יפונו 82 דירות קיימות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-3,600 מ״ר – בהשקעה כוללת המוערכת בכ-570 מיליון שקל
במסגרת הפרויקט אליו נבחרה החברה במכרז דיירים, ייהרסו 104 דירות בסמוך לבתי המלון בעיר ויוקמו מגדל, בנייני בוטיק ומסחר מלווה רחוב. בעלי הדירות הקיימים יקבלו תוספת של כ-25 מ"ר, מחסן וחניה בחניון תת קרקעי
כך סיפר היום (ב') יזם הנדל"ן ג'קי דרעי, על פרויקט ענק שמקדמת החברה שבבעלותו באריאל. הדברים נאמרו במהלך "פורום מארגנים" שערך מרכז הנדל"ן, שבו נדונו יישוב סכסוכים במיזמי התחדשות, בחירת מתחמים נכונה וגם סוגיות שכר טרחה. ראש מינהלת ההתחדשות יהוד-מונוסון: דיירים לא מאמינים לי, כי העירייה הבטיחה להם כבר 20 שנה שיהיה פה פינוי-בינוי"
על פי ועדת הערר במחוז תל אביב בראשות עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג, אין להתייחס למיזם התחדשות הריסה ובנייה כאל בבנייה במגרש ריק, שבה הפטור אינו חל כשמדובר בשכונות לשיקום, אלא כהרחבה של דירה קיימת הזכאית לפטור. "התכליות של הרחבת הדירות - שיפור תנאי המגורים והגדלת היצע הדירות המרווחות – מתקיימות ביתר שאת כשמצב הדירה כה רעוע עד שאין ברירה אלא להרוס אותה"
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות בשכונת גילה, במסגרתה ייהרסו 81 דירות ישנות וייבנו 383 חדשות, 20% מהן קטנות, וכן שטחי מסחר. בעקבות הסכם עם עמידר, הגיעה דמרי לרוב דרוש של 80% בפרויקט
