כשבחוץ התחולל כאוס - בדייויד אינטרקונטיננטל התפוצצה פצצה אחר פצצה. מיוזמת החקיקה החדשה של משרד השיכון, הרשות להתחדשות ורמ"י, דרך ההחלטות הסופיות על עתיד תמ"א 38, ועד לניתוח מגמות המחירים. ומי שחשב שהפוליטיקה באמת נשארה מחוץ לכנס, טעה בגדול

בבניינים שנהרסו, ששכנו ברחוב צה"ל, היו 32 דירות. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-120 מיליון שקל, ובמסגרתו ייבנו שני בניינים חדשים בני עשר קומות כל אחד

כך אמר עו"ד יריב בר דיין בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" בתחילת השבוע. לדברי סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית: "עיריית ירושלים מובילה אצלנו את הטבלה עם סכומים משמעותיים מאוד שהיא מקבלת לתשתיות". אולג לוקינסקי "יש שונות רבה בין מינהלות ההתחדשות. חלקן גוף ביורוקרטי שהיזמים לא יודעים איך לאכול אותו"

סכנת רעידות האדמה מרחפת מעל ישראל וכיום היא ברורה מתמיד. גיל שטיין, מנכ"ל מכון בקרת הבנייה הישראלי מקבוצת מילגם, קורא למדינה לנצל את הידע שרכשו המכונים בשנות פעילותם: "רק אנחנו נדע להתריע על המבנים שלא יחזיקו מעמד ברעידת האדמה הבאה"

כך אמר אתמול מנכ"ל דוניץ-אלעד, רונן יפו, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית". לדברי סמנכ"ל השיווק של אקרו, דן גינגיס, "הריביות כיום לא כל כך גבוהות. הן נורמליות ויוצרות שוק בריא ומאוזן"

ערן ניצן אמר את הדברים בהתייחס לחקיקת הרפורמה, לפני הצהרת נתניהו על דחיית החקיקה, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שנערך אתמול. סמנכ"ל התחדשות עירונית בבנייני העיר הלבנה: "תוכנית הרובעים הגבירה את הוודאות, אך לא קיצרה לוחות זמנים – ובכך היא נכשלה"

הפרויקט כולל מתחם שבו שלושה מתחמי משנה, שבכולם יחד יש כיום 48 יחידות דיור ישנות. לפני כעשור החל הפרויקט כתמ"א 38, אך העירייה דרשה להפוך אותו לפינוי בינוי, ולכן הוא התעכב זמן. החברה השיגה באחרונה את הרוב הדרוש מבין בעלי הדירות

כך אמר מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2023". סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, שירה ברנד: "ההנחיה שיצאה בספטמבר אומרת בצורה ברורה לשים את תקן 21 בצד ולבדוק קודם מה כושר הנשיאה של הקרקע". אוהד עיני: "פוליטיקאים מייצגים את הציבור וצריכים לקבוע מדיניות. מי שקובע בסוף זה ועדות התכנון"

לפי הצעת חוק המקודמת בימים אלה, ושאותה חשפו ינקי קוינט ואלעזר במברגר בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2023", התוכנית תכלול פינוי תושבים תמורת פיצוי ושיווק מחדש של הקרקע. לדברי במברגר, אם רשות מקומית מתנגדת לתוכנית התחדשות עקב אג'נדה, ולא מאפשרת להתקדם לוועדה מחוזית, "נגיש אותה על הראש שלה"

מנכ"ל משרד השיכון דיבר בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2023" של מרכז הנדל"ן ומדלן היום. לדברי מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, ניתן לבנות כ-150 אלף דירות בסביבת המטרו כבר בשלבים המוקדמים. המשנה ליועמ"שית, כרמית יוליס, אמרה כי "כל מי שמכיר את תחום תחזוקת המבנים לא יכול לישון טוב בלילה"

לדברי מנכ"ל מרכז הנדל"ן, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שנערך היום, "היום שבו השוק יחזור לעצמו לא רחוק מאוד. אני מאמין שזה יקרה במחצית הראשונה של 2024". הוא אמר גם כי עיריות רבות מנסות לבלום את התמ"א, והבחירות לרשויות המקומיות הן תירוץ מושלם עבורן

לדברי יו"ר מטה התכנון, בעוד כחודש ניתן יהיה להגיש תוכניות התחדשות לפי חלופת שקד. הוא דיבר בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" של מרכז הנדל"ן. סרוגו: "יש לעצור את החקיקה כאן ועכשיו. אני מתנגד להשבתת המשק". לדבריו, בנק ישראל, כמו הבנקים המרכזיים האחרים בעולם, טועים בהעלאת הריבית

התוכנית היא עבור מתחם ארגוב בשכונת אחדות, ותשתרע על 30 דונם. היא תכלול, בין היתר, 183 דירות קטנות ו-55 דירות להשכרה לטווח ארוך. במסגרת התוכנית, ייהרסו 240 יחידות דיור ישנות, ויוקמו גם שלושה מבני ציבור, 1,930 מ"ר בנפרד ו-5.5 דונמים שטחים פתוחים

זה עמד על למעלה מ-6 שנים ב-2022. "אלופת" אשתקד רמת גן ירדה למקום השני עם זמן ממוצע של 5 שנים ו-3 חודשים. עוד מעלה הניתוח של אתר מדלן ומרכז הנדל"ן לקראת "פסגת ההתחדשות העירונית" כי הזמן הממוצע להנפקת היתר תמ"א 38 בישראל הגיע ב-2022 לשלוש שנים ושמונה חודשים – חודשיים יותר מב-2021. עיריית גבעתיים: "המחקר מעוות את המציאות. על 80% אחוז מהבקשות להיתרים שאושרו היזמים הגישו ערר"

הפרויקט, של במות ישראל ובמימון משותף של הפניקס, יכלול הקמת 198 יחידות דיור במקום 64 ישנות, במתווה של בינוי פינוי בינוי, בשכונת נווה יעקב. במסגרת הפרויקט ייבנו גם גני ילדים ובתי כנסת, לצד מחסנים וחניה תת-קרקעית

התוכנית אושרה בוועדה המחוזית בפרק זמן קצר יחסית – שנה ושלושה חודשים. במסגרת התוכנית, ייהרסו 150 יחידות דיור ישנוצ ישנות בשלושה מבנים, וייבנו גם כיכר עירונית בשטח של 1,200 מ"ר לשימושים מסחריים, ו-4,000 מ"ר לשטחי ציבור

עוד אומרים במינהל כי 50% מכלל תוספת המגורים במטרופולין יהיו בסביבת המטרו עד 2050. המשמעות היא שייעצרו רק פרויקטים קטנים, ואילו היצע הדיור יגדל משמעותית. בנוסף, 75% מהמשרדים החדשים יהיו סביב תחנות המטרו, לפי ניתוח שמשווה מקומות אחרים בעולם

לכאורה - כמות הדירות החדשות שבנייתן החלה במסגרת מיזמי התחדשות עירונית בשנת 2022 כמעט זהה למספרן ש-2021. אלא שבדיקת הנתונים לעומק מעלה כי התחלות הבניה של מיזמי הפינוי-בינוי נחתכו כמעט ברבע, בעוד שדווקא התחלות הבניה במסגרת תמ"א 38 – היוזמה שצפויה להסתיים, בעלייה. זינוק אדיר בהיקפי ההתחדשות בתל אביב, ובת ים אחריה

השמאי הממשלתי דיבר באירוע "פורום נדל"ן" של רובי קפיטל על ההשלכות של תמ"א 70, ואמר עוד כי "לבעלים פרטיים אין אפשרות שימוש במצב הקיים. במצב הסופי יש השבחה, שהיא הקרבה למטרו"

במסגרת התוכנית, שמשתרעת על כ-60 דונם, ייבנו גם 7,000 מ"ר של מסחר ומבני ציבור. מנגד, ייהרסו 116 דירות, מרכז מסחרי, בית קולנוע ותחנת דלק. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-1.2 מיליארד שקל, וצפי ההכנסות מוערך ביותר מ-1.5 מיליארד שקל

ניתוח משותף למדלן ולמרכז הנדל"ן שנעשה לקראת "פסגת ההתחדשות העירונית 2023", מעלה כי 83 מיזמי תמ"א 38, בהיקף של למעלה של 3,000 יח"ד ממוקמים במרחבי ה"ליבה", במרחק של פחות מ-100 מטרים מתחנות המטרו, וקידומם יוקפא

בפתח תקווה מדובר על תוכנית פינוי בינוי במתחם אנסקי, ליד בית החולים בילינסון, שכוללת בניית 822 דירות, מהן 150 קטנות. ברמלה תקודם תוכנית המשלבת פינוי בינוי בחלק מהבניינים, ובאחרים מדובר על חיזוק ועיבוי, במתחם מבצע יונתן בעיר. התוכנית כוללת הקמת 591 יחידות דיור חדשות

קבוצת יסודות היא החברה הראשונה שביצעה פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים, והיא בעלת מספר הפרויקטים הגדול ביותר בעיר כיום. בנוסף, היא גם מצליחה להגיע פעם אחר פעם לשיעורי הסכמה גבוהים במיוחד בקרב דיירי הפרויקטים שלה. יצאנו לבדוק איך היא עושה את זה

התוכנית, שמשתרעת על 30 דונם, כוללת הקמת 636 יחידות דיור, מתוכן 127 קטנות, 1,550 מ"ר למבני ציבור ו-4,090 מ"ר למסחר ותעסוקה. התוכנית החלה כצורך דחוף בשל המצב המסוכן של המבנים, ובייחוד בניין אחד שפונה מדייריו

לדברי השר גולדקנופף היום בוועדת הפנים של הכנסת, המועד האחרון להגשת התוכניות העירוניות המחליפות את תמ"א 38 יוארך עד מאי 2024, ועד לכניסת התוכנית החדשה לתוקף תוכל כל רשות מקומית להאריך את התמ"א בתחומה באמצעות הכרזה במועצת העיר על הארכת תוקף תמ"א 38

במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 שהחברה מבצעת במקום, פונו 23 דירות ישנות, שבמקומן ייבנה בניין בן שבע קומות. בעלי הדירות הישנות יקבלו תוספת של 10 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחניה תת-קרקעית בבניין החדש שייבנה. כל הדיות בפרויקט כבר נמכרו, והוא יתאכלס ב-2025

החברה תפנה ותהרוס 32 יחידות דיור וחנות אחת במסגרת התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-9 דונמים. במקום ייבנו שישה בניינים בני 24-10 קומות, הדיירים יקבלו תמורות שנעות בין 25 מ"ר לדירות הקטנות ל-19 מ"ר לדירות הגדולות

במסגרת התוכנית, יקבלו הדיירים הוותיקים שתי דירות בתמורה לדירתם הישנה. בנוסף, ייהרסו 80 דירות ישנות במתחם, ויוקמו גם 1,800 מ"ר לתעסוקה, 2,000 מ"ר למסחר ו-3,000 מ"ר לשימושים ציבוריים. 20% מהדירות יהיו להשכרה ארוכת טווח. בין מגישי התוכנית נמצא היזם ינון מגזימוף, בן 24 בלבד, מבעלי תב"ע קפיטל: "אני צעיר אבל כבר שבע שנים בתחום"

במסגרת הפרויקט, תהרוס החברה כ-80 מבנים ארעיים לא מוסדרים על שטח כ-12 דונם. התוכנית כולה משתרעת על 27 דונם, ו-10 מהדירות שיוקמו יוקצו לדיור בר השגה. התוכנית תכלול גם 1,105 מ"ר למוסדות ציבור, 1,500 מ"ר למסחר ו-500 מקומות חניה תת-קרקעיים

התוכנית כוללת בניינים בני עשר קומות ומגדלים בני 30 קומות, 6,400 מ"ר מבני ציבור ו-4,300 מ"ר מסחר ותעסוקה. יו"ר הוותמ"ל: "התוכנית דואגת לשיפור מצבם של דיירי הדיור הציבורי, שגרים כיום במבנים מאסבסט"