תוכנית השימור של ת"א: הענף מברך על ביטול היטל ההשבחה, מחלוקת קשה על דחיית תביעות הפיצוי

בעוד שהחלטת ועדת הערר המחוזית לבטל את היטל ההשבחה ואת טענת ה"מיתוג" של עיריית תל אביב זוכה לתמיכה גורפת, הדעות חלוקות על דחיית תביעות הפיצוי, ונציגי בעלי הנכסים כבר נערכים לקרב המשפטי הבא. "למרות שחלפו 15 שנה מאז אישור תוכנית השימור, ההחלטה הזו היא לא סוף פסוק"

התחדשות עירונית

28.06

נמרוד בוסו

התוכניות המחליפות את תמ"א 38 יאפשרו תמורה גדולה יותר לדיירים - אך הפטור יישאר עד 25 מ"ר בלבד

כך הסביר בכיר רשות המסים באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן אודות שינויי החקיקה בהתחדשות העירונית במסגרת חוק ההסדרים. במסגרת הדיון חשף נציג משרד המשפטים סעיף חוק חדש שיאפשר לדיירי מתחמי פינוי-בינוי לפנות למנהל הרשות להתחדשות למינוי שמאי מטעמם למתחם, על חשבון היזם

התחדשות עירונית

28.06

דרור ניר קסטל

ועדת הערר ביטלה את היטל ההשבחה בגין תוכנית השימור של ת"א - אך קבעה כי התוכנית אינה פוגעת

הוועדה בראשות עו"ד בני זלמנוביץ' ביקרה בחריפות את עיריית ת"א שביקשה לגבות היטל השבחה בטענת "מיתוג" הנכסים: "שגגה משפטית, שמאית ומוסרית". ההחלטה על אי זכאותם של אלפי בעלי הנכסים לפיצוי על ירידת ערך התקבלה בדעת רוב, כאשר השמאי זהר עירון קבע כי יש להעביר הסוגיה לשמאי מייעץ

התחדשות עירונית

27.06

נמרוד בוסו

"השופט טרף את הקלפים, צפויה הפחתה דרמטית בהיטלים"

פסק הדין התקדימי של ביהמ"ש המחוזי שקבע נוסחה חדשה לחישוב היטל השבחה במיזמי תמ"א 38, הביא שלל תגובות מצד אנשי מקצוע, שבירכו על ההחלטה. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "יוצרת יותר ודאות בשוק, מסירה חסמים ומאפשרת קידום פרויקטים". עו"ד דקלה מוסרי טל: "נדרש היה לעשות סדר ולקבע שיטה אחידה"

התחדשות עירונית

26.06

דרור ניר קסטל

הסוף לשיטת הדלתא: פס"ד תקדימי קובע נוסחה חדשה לחישוב היטל השבחה במיזמי תמ"א 38

הכרעת המחוזי ניתנה לגבי שני מיזמים בהרצליה, אך צפויה להביא להפחתה בהיטלים המשולמים מכוח כלל התוכניות לפי סעיף 23, כולל תוכנית הרובעים. עפ"י הנוסחה, יש לחשב תחילה את ההשבחה הכוללת של הפרויקט הנובעת מכלל תוספות הבנייה - פטורות וחייבות, ולאחר מכן לחשב את חלקם היחסי של השטחים החייבים מתוך כלל השטחים שנוספו

התחדשות עירונית

26.06

דרור ניר קסטל

1.5 מיליון ש' לכל דייר: אקו סיטי ובנייני העיר הלבנה זכו בפרויקט בדובנוב 18

שתי החברות זכו במכרז הדיירים בפרויקט, במסגרתו ייהרס הבניין בן 44 הדירות וייבנה בניין עם 80 דירות, בגודל 180-300 מ"ר. על פי ההערכות, היקף ההכנסות בפרויקט יעמוד על מעל לחצי מיליארד שקל. מנכ"ל אקו סיטי: "זה הר המידוריאמה של כל היזמים בתל אביב"

התחדשות עירונית

25.06

רוני ליפשיץ

הוועדה המחוזית המליצה להפקדה על תוכנית של קרדן ל-330 דירות בנתניה

התוכנית שבמתחם בשכונת אגמים כוללת גם 30 אלף מ"ר למשרדים ו-6,600 מ"ר למסחר. יוקמו 4 בניינים למגורים ועוד אחד למסחר, בגובה של בין 10 ל-30 קומות. מדובר בתולדה של עסקת קומבינציה בין קרדן נדל"ן לצדדים שלישיים

התחדשות עירונית

25.06

דרור ניר קסטל

300 דונם, השקעה של 30 מיליון שקל: אושרה תוכנית להקמת ה"סנטרל פארק" של רחובות

הוועדה המקומית אישרה את הקמת פארק תל שלף, על שטחים חקלאיים ופתוחים במערב רחובות. בין היתר יוקמו בפארק, שצפוי להיפתח בשנה הבאה, שבילי אופניים, מתחמי חקלאות אורבנית ואגם ניקוז כפתרון להצפות

התחדשות עירונית

25.06

אסף קרביץ

ההתחדשות המאסיבית של אחת השכונות הגדולות בבירה הביאה לזינוק של 30% במחיר בשנה

"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - הפיתוח הנדל"ני המואץ של שכונת קריית היובל בירושלים מביא ללמעלה מ-2,000 דירות בבנייה פעילה, וצפוי לשנות את עתידה

התחדשות עירונית

21.06

נמרוד בוסו

י-ם: אושרו 235 דירות במתחם קוסל, ו-80 דירות של בית ירושלמי בקטמון הישנה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בבירה אישרה למתן תוקף את התוכנית של רמ"י ועיריית ירושלים להקמת 3 מבני מגורים עד 10 קומות וכן מבנה למסחר בשדרות המוזיאונים בגבעת רם. בנוסף אושרה להפקדה הקמת מבנה בין 6-9 קומות בצומת הרחובות רחל אמנו והלה"ה

התחדשות עירונית

21.06

דרור ניר קסטל

כבר לא כסף קטן: היקפי המימון להתחדשות - למעלה מ-5 מיליארד ש' בשנה במחוז ת"א בלבד

כך עולה מניתוח שבצעה רובי קפיטל ואשר יוצג רשמית מחר, המתבסס על נתון לפיו במחוז ת"א לבדו החלה בנייתן של 8,500 יח"ד בהתחדשות ב-12 החודשים האחרונים. "מוטת הכובד במימוני מיזמי נדל"ן בישראל עוברת להתחדשות העירונית"

התחדשות עירונית

21.06

נמרוד בוסו

גשר באורך 140 מטר: פורסם מכרז להקמת כניסה צפונית נוספת לנתניה

עיריית נתניה באמצעות ח.ל.ת - החברה לפיתוח ותיירות נתניה, פרסמה מכרז להקמת גשר שיאפשר כניסה ויציאה צפונית נוספת לכביש החוף ויחבר את השכונה החדשה "חוף הזהב" שבצפון העיר למחלף חבצלת. השכונה עתידה למנות 3,300 יחידות דיור

התחדשות עירונית

21.06

דרור ניר קסטל

היסטוריה בבית שמש: החלו עבודות ההריסה של פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר

במסגרת הפרויקט של ע.ט החברה להתחדשות עירונית, ייהרסו בשכונת רמת לח"י הוותיקה כ-176 יח"ד במבני שיכון וייבנו 1,195 דירות ב-10 בניינים בני 9-24 קומות. ראש העיר עליזה בלוך: "תחילתו של פרק יוצא דופן". צפו בתחילת עבודות ההריסה

התחדשות עירונית

20.06

דרור ניר קסטל

אושרה להפקדה תוכנית המתאר של חולון, שצפויה להכפיל את אוכלוסייתה עד 2040

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, אישרה בתנאים את התוכנית שמתווה את המדיניות התכנונית של העיר, ותכלול 130 אלף דירות (כולל הקיימות) וארבעה מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-85 אלף מ"ר למלונאות. במע"ר בן צבי ובמתחם יוספטל תתאפשר בנייה של עד 65 קומות

התחדשות עירונית

19.06

רוני ליפשיץ

ריצה למרחקים ארוכים: האבולוציה של ההתחדשות העירונית בחוק ההסדרים

חוק ההסדרים הנוכחי מציע תיקונים חשובים בתחום ההתחדשות העירונית, אך הם לא הראשונים ובטח לא האחרונים. כיצד התפתחה החקיקה בתחום, אילו חסמים ישתחררו בעקבות התיקונים החדשים וכמה עבודה עוד דרושה כדי לממש את מלוא הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית?

התחדשות עירונית

18.06

מערכת מרכז הנדל"ן

מגדלים של עד 65 קומות ו-400 אלף תושבים: חולון מתכננת להכפיל עצמה עד 2040

הוועדה המחוזית תדון מחר (ב') בהפקדת תוכנית המתאר של חולון, שתכלול 130 אלף דירות (כולל הקיימות),4 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר ו-85 אלף מ"ר למלונאות. במע"ר בן צבי ובמתחם יוספטל תתאפשר בנייה של עד 65 קומות, ובאזור וולפסון עד 20 קומות

התחדשות עירונית

18.06

דרור ניר קסטל

פורסמה התוכנית לפינוי מפרץ חיפה: "הפסקת פעילות בז"ן – בשנת 2029"

על מנת לעמוד בלוחות הזמנים יהיה על האוצר להגיע עם בז"ן להסכם פיצוי עד סוף 2024. בשטח שיפונה מתכוונת המדינה לקדם בנייה של 130 אלף דירות לצד מיליוני מ"ר לתעסוקה, מסחר ומלונאות. יו"ר ועדת ההיגוי אבי שמחון: "התוכנית שגיבשנו תוביל להקמת מטרופולין גדול וחזק בצפון המדינה"

התחדשות עירונית

15.06

רוני ליפשיץ

רמת השרון: אושרה תוכנית התחדשות עירונית ראשונה על ציר המטרו

מגדלים של עד 20 קומות בסוקולוב, ותוספת של 2,800 דירות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון, אישרה מסמך מדיניות ראשון למרכז העיר הכולל את שכונת הדר וחלקים משכונות אלון וגולן, ומאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור במסלול הריסה בלבד

התחדשות עירונית

14.06

דרור ניר קסטל

בהשקעה של 1.5 מיליארד שקל: דן תקים מגדל בן 70 קומות בבורסה

דן נדל"ן הודיעה כי התקשרה עם רוב בעלי הנכסים בלב מתחם הבורסה ברמת גן, לטובת קידום התוכנית רחבת ההיקף, על פני יותר מ-5 דונם, במסגרתה יוקם מגדל עירוב שימושים ובו כ-150,000 מ"ר של שטחי משרדים ומסחר, לצד פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים

התחדשות עירונית

14.06

דרור ניר קסטל

תוספת של 38 אלף דירות: עיריית באר שבע אישרה תוכנית התחדשות בניינית

התוכנית תועבר להפקדה בוועדה המחוזית. המשמעות המיידית היא הארכתה של תמ"א 38 בעיר. לאחר אישור התוכנית, ניתן יהיה להוציא היתרים מכוחה ללא צורך בתוכנית נוספת. עוד היא צפויה לאפשר תוספת ממ"דים לדירות שנבנו לאחר 1980

התחדשות עירונית

14.06

נמרוד בוסו

תוספת של עד 13 אלף דירות: אושרה תוכנית ההתחדשות ברעננה

הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות, שתבטל את הזכויות הנוכחיות בתוכנית המתאר של רעננה. התוכנית לא תאפשר מסלול חיזוק ותוספות, ותאפשר התחדשות של כ-400 בניינים הכוללים כ-4,000 יחידות דיור

התחדשות עירונית

14.06

דרור ניר קסטל

היסטוריה: חברת מימון חוץ בנקאי ראשונה הוסמכה לספק ערבויות חוק מכר

פרסום ראשון: שר הבינוי והשיכון חתם אתמול על מתן רישיון לחברת הנאמנות "בונוס ערבויות", השייכת לחברת "בונוס" שבבעלות אריק גולדיאן, לספק ערבויות חוק מכר למיזמי תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק. זוהי חברת הנאמנות הראשונה שהוסמכה, במסגרת המהלך שמוביל הממונה על חוק המכר עמית גריידי, וחברות נוספות נבחנות. המטרה: הפחתת השימוש בהערות אזהרה

התחדשות עירונית

12.06

נמרוד בוסו

בהשקעה של 197 מיליון שקל: שת"פ ראשון של דן, יעז ואדרום בפרויקט התחדשות ביד אליהו

דן נדל"ן, יעז התחדשות עירונית ואדרום נדל"ן ישתפו פעולה לראשונה בפרויקט פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה בת"א, במסגרתו ייהרסו 32 יח"ד וייבנו שני בניינים בני 15 קומות, בהם 98 דירות. צפי ההכנסות מהפרויקט: כ-238 מיליון שקל

התחדשות עירונית

12.06

רוני ליפשיץ

 
מחפש...