חלופת תמ"א 38 בתל אביב תאפשר הוצאת היתרי בנייה על כ-17,500 דונם
באזורים שבהם יהיה ניתן לנצל זכויות מכוח התוכנית יתאפשר לבנות במסלול הריסה ובנייה עד 15 קומות ובמסלול עיבוי וחיזוק עד 9 קומות. כמו כן תוקם קרן תחזוקה לדיירים ממשיכים
חדשות ועדכונים בנושא עיריית תל אביב-יפו
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על עיריית תל אביב-יפו תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על עיריית תל אביב-יפו.
יותר בידוד, יותר חניות אופניים והרבה יותר צמחייה: זו מדיניות הבנייה הירוקה החדשה של תל אביב
על פי המדיניות שאישרה העירייה, יידרשו היזמים לעמוד ברמת בנייה ירוקה של שלושה כוכבים, לעומת שניים בלבד שנדרשו עד היום בתל אביב, וכוכב אחד שנדרש ברוב ערי ישראל. הממונה על התחום בעירייה: "הגענו להסכמות עם הקבלנים. עלויות הבניה שלהם יגדלו אבל הם מבינים שהמוצר יהיה איכותי יותר"
במקום לבכות, תתחילו לבנות
הרבה דברים נאמרו על קרן הארנונה בימים האחרונים: מלאימה את כספי הארנונה, מעבירה כספים לערים דתיות וחרדיות או מקדמת צדק חלוקתי. דבר מכל זה לא נכון. הקרן עושה דבר אחד בלבד - מפחיתה את התמריץ לבניית משרדים, ומגדילה את הכדאיות לבניית דירות. וכשערי המרכז יסיימו את השביתה המיותרת, הן יגלו שיש כאן חוק שמהווה בשורה גם עבורן
בעלי אנשי העיר: הקיפאון במחירים מלאכותי - משמעות המבצעים היא הנחה
לדברי רון חן, בפורום עורכי דין ביוזמת מרכז הנדל"ן, הרעב של יזמים למכרזים הוא נמוך יותר כיום: "מספיק משהו קטן שמדליק נורה אדומה ואני עוזב את המכרז". סגן מהנדס העיר תל אביב, הלל הלמן: "כל יום יש תקנה חדשה של גורמי התכנון, הטרלה חדשה, והעירייה צריכה להיות זו שמאזנת בין הקונפליקטים"
בן משה ישלם: העליון דחה את ערעור קניון TLV נגד מינהל הארנונה של עיריית ת"א
בית המשפט דחה את טענת הקניון כי יש לגבות ארנונה עבור עשרות המחסנים בו כאילו הם יחידה אחת בת מאות מ"ר. המשמעות: תוספת גביה של מאות אלפי ש"ח בשנה. "השאלה בדבר פיצול יחידות שומה היא בסופו של דבר פיזית-עובדתית, שיש לבחון בהתאם למצב הדברים בשטח"
סוף לסאגת "החניון האוטומטי הציבורי הראשון"? פרקומט זכתה במכרז החוזר לבניית חניון בוגרשוב בת"א
לאחר שהזוכה המקורית במכרז שפרסמו אחוזות החוף ועיריית תל אביב לבניית חניון בוגרשוב פשטה את הרגל והותירה אחריה בור חפור ונטוש - חתמה אחוזות החוף על הסכם עם פרקומט להקמת הפרויקט תמורת 28 מיליון שקל. תחילת הפעלת החניון, שיכלול 224 מקומות חניה, מתוכננת לרבעון השלישי של 2024
עיריית ת"א תפתח היום הרשמה להגרלת 80 יחידות דיור בר השגה
ההרשמה תסתיים ב-25 בינואר. הדירות יוגרלו בשישה פרויקטים. מדיניות הדיור של העירייה שאושרה לאחרונה קובעת הקצאה של אחוז מסוים של דירות בהישג יד בכל פרויקט מגורים חדש
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 02.12.22
חברה טל בר המתמחה בתמ"א 38 הגישה בקשה להקפאת הליכים, העליון הכריע בקרב בין האדריכלים למתכננים, באיזו נקודה תתחיל הריבית להשפיע על גרף המחירים, הלהיט החדש בדרום תל אביב והייצוגית שגרמה לעיריית תל אביב לשנות את מדיניותה לגבי היטל השבחה
בעקבות תביעה ייצוגית: עיריית ת"א תשנה את מדיניות גביית היטלי ההשבחה
עד כה נהגה עיריית תל אביב להצמיד את חיובי היטל ההשבחה שהוציאה למדד רק כשהוא עלה, והתעלמה ממנו כשירד. בהסדר פשרה שאליו הגיעה עם תובע ייצוגי, הסכימה העירייה לחדול ממדיניות זו ופיצתה אותו ב-108 אלף שקל, אך לא תפצה את שאר חברי הקבוצה שנפגעו מהמדיניות. המשמעות: כל מי ששילם היטל השבחה בשנים האחרונות ביתר ייאלץ להגיש תביעה פרטנית
אחרי שנתיים של עבודות: נפתחו דרכי הגישה למע"ר הצפוני של תל אביב
עלות הפרויקט היא 90 מיליון שקל, והוא קודם על ידי החברות היזמיות הפועלות במתחם: עזריאלי, ישראל קנדה, נצבא, קבוצת חג'ג' וקרדן. בשלב הבא תיפתח טיילת איילון להולכי רגל ורוכבי אופניים. בימים אלה נבנה גשר שיחבר את האזור לשכונת נחלת יצחק
אושרה התוכנית להתחדשות רח' ארלוזורוב בת"א: תוספת של 600 דירות
הבניינים יגיעו עד לעשר קומות ממזרח לרחוב אבן גבירול ועד לשמונה קומות ממערב לו. קומות הקרקע והביניים ייועדו למסחר ותעסוקה. המרחב להולכי רגל, רוכבי אופניים והרכבת הקלה יורחב
אקרו תקבל 136 מיליון שקל מבעלי זכויות בחסן ערפה עבור ויתור על קרקע ביפו
תמורת הפקעת הקרקע ביפו שבה החזיקה שותפות בראשות אקרו, יקבלו בעלי הזכויות במתחם חסן ערפה בתל אביב זכויות מוגדלות, ולא יידרשו לבניית מבני ציבור. אם ההסכם לא ייצא לפועל, החברה תפצה את הפניקס
חשיפה: הפטור מהיטל השבחה בתוכנית הרובעים ימשיך גם לאחר סוף תמ"א 38
עיריית תל אביב מתכוונת להמשיך לפטור מהיטל השבחה מיזמי התחדשות עירונית שייבנו מכוחה של תוכנית הרובעים – גם לאחר שתוקפה של תמ"א 38 יפוג. כך אמר היום היועץ המשפטי של העירייה בארוע שערך מרכז הנדל"ן. היזמים מברכים: "בשורה חשובה שמעניקה ודאות"
מדיניות חדשה בתל אביב: דיור בהישג יד בכל תוכנית בניה
על רקע מחירי השכירות הגואים בעיר, אישרה עיריית תל אביב שורה של צעדים להוזלת המגורים. הצעדים כוללים חיוב דיור בהישג יד בכל תוכנית בעיר, סיוע בשכר דירה לאלפי משקי בית ועידוד הקמת פרויקטים שייועדו להשכרה לצמיתות
רון חולדאי הודיע על קביעת אזורי היטלי השבחה שונים במסגרת פינוי בינוי בעיר
בכך העיר מצטרפת לערים נוספות שכבר הכריזו על מימוש האופציה שניתנה בחוק ההסדרים, לפני המועד האחרון 1 במאי 2022 • ההחלטה נועדה למנוע מצב שהיטל ההשבחה יהיה אחיד בכל העיר – 25% כברירת מחדל
האישור לתוכנית "הארגזים צפון" בת"א יעוכב? "התנגדות מהנדס העיר התקבלה באופן לקוי"; "חלק מההתנגדויות נדחו, ככל הנראה, בשל אי-הבנה"
הוועדה המקומית תתכנס מחר (ב') כדי לבחון בקשה לדיון חוזר מצד חברת מועצת העיר, שולה קשת, אשר טוענת בנוסף כי "התנגדויות נדחו למרות שלא הוצגו בפני הוועדה נתונים כמותיים ו/או נספח כללי" • התב"ע אושרה בתנאים בתחילת החודש
חדשות הנדל"ן: נחנך החלק הראשון של "מנהרות קרליבך" בת"א; שכונה חדשה עם 240 יח"ד תקום בערד
שרת התחבורה מיכאלי, ראש העיר חולדאי ומנכ"ל נת"ע גליק חנכו את המנהרות באופן רשמי • עיריית ערד, משרד הבינוי והשיכון ורמ"י פרסמו מכרז ראשון בשכונה • שלמה ביטוח מכרה קרקע באשקלון תמורת 103.5 מיליון שקל
ת"א: התוכנית למגדל בבית העיתונאים הופקדה; הפניקס וקרן ריאליטי יוכלו להקים מגדל בן 19 קומות – בזכות ניוד זכויות
השתיים רכשו מבנייני העיר הלבנה זכויות בנייה שהוקנו לה כתוצאה מביצוע פרויקט שימור – ובמקום 17 קומות ו-95 יח"ד מלונאיות, יוכלו להקים מגדל בן 19 קומות עם 132 יח"ד מלונאיות
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 14.1.2022
פורסם תזכיר חוק לתיקון חוק המקרקעין • עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר • ואיסתא ליינס הפכה לסחורה חמה בזכות הנדל"ן • רגע לפני שבת, 14.1.2022
בסוף זה קורה: הוועדה המקומית תל אביב-יפו החליטה להפקיד את תוכנית כיכר אתרים בעיר
התוכנית מתקדמת לאחר סחבת ארוכה במוסדות התכנון. גובה המבנים - 25 קומות. במסגרת התכנון: 220 יח"ד, 300 חדרי מלון ו-4,800 מ"ר של שטחים ציבוריים בנויים
הבוקר (ד'): דיון בהפקדת תוכנית כיכר אתרים בת"א; המגדלים יהיו בני 25 קומות, 50% מהשטחים - למלונאות ומסחר
התוכנית "נסחבת" כבר כמה שנים במוסדות התכנון, ולמרות הכרעת המועצה הארצית ביולי 2019 באר לגובה הבינוי – טרם קודמה • התוכנית מציעה 220 יח"ד ו-300 חדרי מלון, ו-70,300 מ"ר שטח בנוי בסך הכול • האם הפעם זה יקרה?
המגדל שישקיף על "רביעיית פלורנטין": אושרה תוכנית מתחם אילת-אליפלט בת"א עם 200 יח"ד
מדובר בתוכנית התחדשות עירונית שבמסגרתה ייהרסו מבני מלאכה, תעשייה ומסחר ישנים בצומת המפגש בין הרחובות • המתחם יכלול שטחי מגורים, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
תפנית מפתיעה: המחוזית לא מאריכה את תוכנית מתחם צקלג בת"א; "תכנון שאושר ב-2008 ואינו עדכני לצורכי האזור"
באפריל האחרון הודיעה הוועדה על הארכת תוקפה של התוכנית, באחד המקומות היוקרתיים בעיר, ש"נסחבת" מאז אושרה ב-2008 מבלי להתממש • כעת היא מודיעה על דחיית הארכתה: "נדרשת בחינה מחודשת אשר תתייחס לכל האזור כמרחב אחד"
תוכנית אופטושו-ליוויק אושרה – אך האם הבניינים הקיימים נמצאים רגע לפני קריסה?
האישור ניתן, אך השלמת הבנייה עוד רחוקה, והמבנים רעועים • עו"ד יוסי אומיד: "בניין אחר כבר נוטה על צידו; מבחינת הדיירים כל יום ללא קריסה נוספת הוא נס" • עיריית תל אביב-יפו: "האחריות לתיקון הליקויים לצורך יציבות הבניין היא של הבעלים"
תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר: בתכנון; התחדשות עירונית, קידום התעסוקה והתחבורה
העיר עוברת שינויים ותמורות הדורשים ביצוע התאמות במגוון תחומים עיקריים. טיוטה ראשונית תוצג בוועדה המקומית במהלך החודשים פברואר-מרץ
התב"ע למתחם הצפוני בשכונת הארגזים אושרה בתנאים – אך הדרך עוד ארוכה; תנאי להיתר בנייה ראשון: "פינוי גמור ומוחלט" של המתחם
אלעד ישראל מגורים עדכנה על אישור התב"ע, המציעה סוף-סוף פתרון אמיתי להצפות החוזרות באזור זה של תל אביב, באמצעות הגבהת הקרקע • התוכנית תכלול 1,800 יח"ד, 70 יחידות דיור להשכרה ו-300 יחידות לדיור מוגן
מוצב בחזית ביתכם שלט המודיע על תמ"א 38 בבניין? שימו לב: ייתכן מאוד שהוא אינו חוקי
בתל אביב, לדוגמה, מתירה העירייה הצבת שילוט לפרויקט רק לאחר קבלת היתר בנייה – אך במקרים רבים השילוט מוצב זמן רב לפני כן • עידן שירין, מומחה להשקעות ויזמות נדל"ן: "מדובר בצעד שפוגע בכולם, ומתדלק עוד את עליית המחירים"
סופית: אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית מתחם "אופטושו-ליוויק" בשכונת קריית שלום בתל אביב
לאחר שנים של סחבת, אישרה הוועדה המחוזית את התוכנית למתן תוקף • תכלול 335 יחידות דיור חדשות, שיחליפו מתחם מוזנח ועזוב – במסגרת מהלך בינוי-פינוי • בשבוע שעבר דיווחנו על תחילת שלב הדיון בהתנגדויות
מתחילים ליישם בפועל את עיקרון הציפוף: שכונת המגורים מצפון לגוש הגדול בת"א תכלול כ-400 יח"ד יותר
התוכנית להקמת השכונה, באחת מעתודתו הקרקע האחרונות בתל אביב, אושרה • היא תציע 1,530 יחידות דיור חדשות, במקום 1,117 יח"ד בתכנון המקורי • שטח דירה ממוצע – 95 מ"ר
תוכנית ההתחדשות הראשונה בכפר שלם בת"א אושרה: 157 יח"ד חדשות במתכונת משולבת – פינוי-בינוי ותמ"א
התוכנית הופקדה על ידי הוועדה המקומית ביוני האחרון – ואושרה פחות משנה מיום עריכת בדיקת הסף הראשונה • 121 יח"ד ייבנו במגדל חדש, שיוקם במקום מבנה טורי, והיתר – בבניין שיישאר על תילו ויחוזק
חדשות הנדל"ן: הסכמי תשתית חשובים לרמ"י – בעכו ובנשר; בית חדש למכללת אפקה בדרום ת"א
רמ"י עדכנה כי סיכמה על מהלך לטיהור הקרקע בפארק הלוגיסטי בעכו, ועל פינוי והעתקת בסיס הדלקים בנשר • עיריית ת"א-יפו ומכללת אפקה סיכמו על בניית קמפוס חדש • קבוצת סופרין הונפקה בבורסה
חדשות הנדל"ן: התקדמות בשני מתחמי פינוי-בינוי בירושלים; שפיר זכתה במכרז רמ"י ברמה"ש
הוועדה המקומית המליצה על הפקדת תוכנית פינוי-בינוי בקריית היובל, ואישרה תוכנית פינוי בינוי בגילה • שפיר תשלם כ-138 מיליון שקל על הזכייה • צרפתי צבי ובניו מוכרת דירות בבאר יעקב ב-כ-129 מיליון שקל
יחוברו להן יחדיו: הופקדה תוכנית "מרחב מנשיה" בדרום ת"א – שתחבר בין נווה צדק ליפו
התוכנית מיועדת לייצר רצף בנוי בשטח שממזרח לטיילת ולנמל יפו • היא מציעה, בין היתר, 746 חדרי מלון ועוד 640 יח"ד • המתחם יכלול גם כיכר עירונית ואזור לשימור – על שטח "מוזיאון בתי האוסף" של צה"ל, שפונה ב-2019
בעקבות החלטת ביהמ"ש, עיריית ת"א-יפו ורשות הכבאות מודיעות: צו הסגירה לתחנה המרכזית החדשה – בעוד כחודש וחצי
"הנהלת התחנה המרכזית לא פעלה להשגת כלל האישורים הנדרשים" • בהודעה מבהירים שני הגופים כי "כל עוד הצו בתוקף - הן החנויות והן מרכז התחבורה הראשי יידרשו להפסיק את פעילותם" • החלטת בית המשפט - בכתבה
חברת רבד מעדכנת: ניתן היתר בתנאים לפרויקט אנטוקולסקי בת"א; יכלול 94 יח"ד ו-18,000 מ"ר בנויים
חברת הבת, בי.אי.טי, זכאית ל-96.5% מהזכויות בשטח – זאת לאחר שהשלימה רכישה של זכויות בנייה נוספות בקרקע מרשות הדואר • התנאים שהציבה הוועדה המקומית לבקשה – "תנאים מקובלים בפרויקט מעין זה"
מגדל בראשית בבבלי, ת"א: שטח המרפסות יגדל – הודות לניוד זכויות מבית חווה שפירא המיועד לשימור
210 מ"ר יימחקו מפרויקט השימור, וכ-520 מ"ר יתווספו למגדל – כבטוחה למימוש עבודות השימור המתוכננות של המבנה בביאליק 19 • לעבודות השימור קיים היתר עוד מפברואר 2018
ת"א: הוועדה המקומית אישרה תוכנית התחדשות עירונית בשכונת עזרא – "דרום גן השוטרת", עם 249 יח"ד
מדובר בתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - אשר "מאפשרת בנייה חדשה וכן ציפוף עירוני, מתוך הרצון לחיזוק שכונת מגורים" • התוכנית מפרקת את חלקות המושע למגרשים ובכך "מעודדת את התחדשות האזור"
מכרז היזמים לפרויקט יפת 197-185 ביפו פורסם; הזדמנות לבחון: כיצד פרויקט כזה מתגבש "מאחורי הקלעים"?
הפרויקט החל כתוכנית לבינוי-פינוי, אך הדיירים היו אלו שהתעקשו על פינוי-בינוי "רגיל" – וכך אכן קובע מכרז היזמים • הצצה מיוחדת אל המסלול שעשו המעורבים בתהליך לאורך הדרך, מסוף שנת 2016
מצרפים עוד "פיסה" לתוכנית האיחוד וחלוקה בשכונת התקווה בת"א: הופקדה תוכנית לשמונה דונמים
מדובר בשטח הכולל את חלקות 81 ו-139 בגוש 7069 • הוא מתווסף לשטח של כ-11 דונם שהופקד ביולי השנה • העירייה התחייבה, כזכור, להפקיד את כל התוכניות מסוג זה בשכונה עד לסוף השנה
הגג שכמעט עלה ביוקר: בני זוג מת"א חויבו בהיטל של 160,000 שקל בשל תוכנית ג'1 – 13 שנה לאחר המכירה
בני הזוג מכרו את הפנהאוז שבבעלותם ב-2008 – וב-2021 קיבלו דרישה לתשלום ההיטל, בעקבות תיקון לחוק התכנון והבנייה המתייחס לחיוב בהיטל השבחה בבית משותף • השמאי המריע שנדרש לסוגיה קבע: אין השבחה
עוד רכישה לקרן הריט אזורים Living: מגרש בפארק חורשות בתל אביב – תמורת כ-127.5 מיליון שקל
על המגרש ניתן להקים היום 72 יחידות דיור, ואם יאושרו לחברה הקלות – היא תוכל לבנות עליו 90 יח"ד • מדובר בקרקע המהווה חלק מפרויקט בן 650 יחידות דיור, שטחי מסחר, שטחי ציבור, ספורט ופנאי בדרום העיר
ישראל-קנדה, אלמוגים ויוסי אברהמי רוכשות מקרן ריאליטי ודיסקונט קרקע בת"א תמורת 685 מיליון שקל
מדובר בשטח של 12.4 דונם ברחוב הרצל בעיר, שהיום ייעודו תעסוקה, מלאכה ומסחר, ובנויים עליו שלושה מבנים • בתכנון: הקמת פרויקט מגורים ומסחר בשטח בנוי של כ-53,000 מ"ר
רחוב יפת ביפו מתחדש: הופקדה תוכנית לבינוי-פינוי-בינוי עם מגדל בן 18 קומות ו-273 יחידות דיור
מדובר במתחם שבו מצויים כיום שבעה בניינים – אשר ייהרסו רק לאחר הקמת המגדל • 21 מיחידות הדיור יוקצו לדיור בר השגה • שטח המגורים הכולל במתחם יהיה 23,499 מ"ר
חוקי המשחק בפינוי-בינוי ישתנו לחלוטין? המחוזי קבע: יש לכלול את דירות היזם בחישוב היטל ההשבחה
השופטת סרוסי קבעה קביעה בעלת השלכות דרמטיות: "יש להתייחס לעקרונות חישוב ההשבחה על ידי חישוב הפער בין מלוא הזכויות במצב הקודם לבין מלוא הזכויות במצב החדש"
ת"א: הופקדה תוכנית להתחדשות רחוב ארלוזורוב; "הפיכתו לרחוב עירוני מעורב שימושים בעל מרחב ציבורי ראוי"
התוכנית משתלבת בתוכנית הקו הסגול של הרק"ל, אשר עוברת לאורך הרחוב • מציעה תוספת של 680 יח"ד (מהן 95 יח"ד קטנות), 4,500 מ"ר שטחים למבני ציבור, 17,000 מ"ר שטחי מסחר ו-46,200 מ"ר שטחי תעסוקה
עוברים לשלב הבא: אושרה התוכנית למגדל בן 80 קומות במתחם ToHa הסמוך למגדלי עזריאלי
במתחם נבנה בימים אלו המגדל המזרחי, בן 33 קומות, על ידי רבוע כחול נדל"ן • הקמת המגדל המערבי מקודמת על ידי אמות השקעות, גב-ים ועיריית תל אביב-יפו • כיכר עירונית תיבנה ליד תחנת רכבת השלום הסמוכה
מחר: הוועדה המקומית ת"א-יפו תדון בתוכנית המעודכנת ל"מתחם הסינרמה" – עם ארבעה מגדלים בני 46 קומות
במסגרת התוכנית ניתן יהיה להקים 465 יחידות דיור – מהן 30 יחידות דיור בהישג יד ו-97 יחידות דיור מכליל • תכלול גם 105,690 מ"ר שטחי תעסוקה ו-10,180 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור
השלישית בתוך כשנה וחצי: אושרה תוכנית התחדשות עירונית נוספת בשכונת נווה שאנן בת"א; תציע 94 יח"ד חדשות
מדובר במתחם על רחוב הגדוד העברי, בסמוך לשטח התחנה המרכזית הישנה • זוהי תוכנית מעודכנת, אשר מוסיפה עוד 34 יחידות דיור למתחם – זאת מבלי לבצע שינוי בשטחי הבנייה
ת"א: הוועדה המקומית קבעה השבחה של 1.4 מיליון שקל למרתף בשטח 38 מ"ר; השמאי המכריע: "אין לחייב בהיטל השבחה"
מדובר בנכס בבעלותה של חברת או.איי.אר, אשר מומש במסגרת הליך פירוק שיתוף מרצון • המימוש הוא במכר, במסגרת תמ"א 38 – ולכן קבע השמאי המכריע ארז כהן כי אין כאן השבחה כלל
חדשות הנדל"ן: מכרז חדש של "דירה להשכיר" באשדוד; חברת גלעד מאי פתחה את יום המסחר בבורסה
המכרז באשדוד הוא במתחם פארק לכיש, ויכלול 179 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך • חברי הנהלת גלעד מאי התכבדו בפתיחת המסחר לרגל הנפקת החברה • קרדן ישראל נכנסת לתחום הלוגיסטיקה
