תמ"א 38 ראשון לציון - המדריך השלם לשנת 2026
תמ"א 38 ראשון לציון - מהי המדיניות אותה התוותה העירייה מאז אישור התכנית? ומיהן החברות המובילות בעיר בתחום?
חדשות ועדכונים בנושא עיריית ראשון לציון
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על עיריית ראשון לציון תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על עיריית ראשון לציון.
ראשל"צ עולה לגובה: התוכנית שתחליף את תמ"א 38 שונתה ותאפשר בנייה עד 15 קומות
תוכנית ההתחדשות הבניינית של ראשל"צ שצפויה להוסיף לעיר 16 אלף יח"ד תגיע מחר (ד') לדיון נוסף בוועדה המחוזית לצורך אישור שורת שינויים, זאת כמעט שנתיים לאחר שכבר נדונה ואושרה להפקדה בתנאים. לאורך הרחובות הראשיים תתאפשר עלייה ל-15 קומות במקום 10, ויתווספו זכויות במתחמים חסרי כדאיות כלכלית
מגדלים, מסחר ותעסוקה במקום היקב ההיסטורי בלב ראשל"צ: היתר לפרויקט השימור הענק
הפרויקט במתחם יקב כרמל ההיסטורי כולל כ-350 דירות, דיור מוגן, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, לצד שימור רחב היקף של מבני היקב והפיכתו למתחם עירוני פתוח של תרבות, בילוי ופנאי בלב ראשון לציון. הפרויקט מקודם על ידי קרן JTLV שבבעלות אריאל רוטר ועמיר בירם יחד עם קבוצת ב.ס.ר
מגדלים עד 45 קומות בלב ראשל"צ: תוכניות ל-1,100 דירות בדרך להפקדה
שתי תוכניות התחדשות יגיעו מחר לוועדה המחוזית: האחת של פרשקובסקי ומעוז דניאל בין הרחובות הרצל, ז'בוטינסקי ועולי הגרדום, כוללת פינוי 199 דירות ישנות והקמת 770 יח"ד עם מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור; השנייה ברמת אליהו מציעה 364 דירות במגדלים בני 30 קומות
דרמה בראשל"צ: פקחים מלווים במאות שוטרים הגיעו להריסת המתחם של "הינוקא"
פקחי עיריית ראשל"צ הגיעו הבוקר (ה') עם כוחות מתוגברים למתחם של הרב שהפך לסנסציית רשת, למימוש צו הריסה לשני מבנים בלתי חוקיים שנבנו בסמוך לבית הכנסת בנווה חוף, המשמש את הרב לקבלת קהל. הפרשה שנמשכת שנים כוללת תלונות של תושבים על שיבוש חייהם ואף טענות לאלימות. אחת התושבות: "חוששים, החצר שלו מתנהלת כמו ארגון פשע" בכיר בעירייה: "אנחנו בעד הסדרה אמיתית, אבל אף אחד לא עומד מעל החוק"
לאחר פינוי נפלים: 300 דונם ראשונים ממחנה "מטווח 24" נמסרו לעיריית ראשל"צ
3 שנים אחרי חתימת ההסכם ובתום עבודות מורכבות לפינוי נפלים, משרד הביטחון העביר לעירייה את החלק הראשון משטח המחנה בדרום-מערב העיר - צעד שמניע את פתיחת האזור לציבור, את הקמתה של שמורת טבע רחבת היקף, את הרחבת רצועת החוף של העיר בכ־2 ק"מ נוספים ואת קידומו של רובע מגורים חדש עם כ־2,000 יח"ד, תעסוקה ומסחר
600 אלף תושבים עד 2050: עקרונות תוכנית המתאר החדשה של ראשל"צ נחשפים
הוועדה המקומית ראשון לציון תדון השבוע בתוכנית המתאר המעודכנת לרצ/2050 שמציבה יעד של 530-600 אלף תושבים, וכוללת פיתוח 7 מוקדים חדשים בעיר, חיזוק צירי תחבורה מזרח–מערב וצפון–דרום, הרחבת שטחים פתוחים ופארקים, וקידום בנייה לאורך צירי המטרו והמרכזים העירוניים
החלטה תקדימית: "אין לחייב את שטח הממ"דים בהיטל השבחה בכל מקרה"
עד כה נהגו ועדות הערר לערוך הבחנה בין שטח ממ"דים הממומש בהיתר, אשר פטור מהיטל השבחה, ובין ממ"דים שמומשו ברכישה שאותם יש למסות. בהחלטה תקדימית שניתנה בשבוע שעבר קבעה ועדת הערר מרכז לראשונה כי אין למסות ממ"דים בהיטל השבחה כלל, תוך שהיא דוחה ערר של עיריית ראשל"צ בנושא. עו"ד רונית אלפר שייצגה את המשיבים: "אבן דרך חשובה המייתרת את הוויכוח הסבוך סביב 'מבחן המימוש'"
מגדלים בני 50 קומות במקום תחנת דלק: התוכנית של הכשרה בראשל"צ אושרה להפקדה
התוכנית ברחובות הרצל, עין הקורא וביאליק בצפון-מערב ראשון לציון, קודמה בשיתוף בעל תחנת דלק הממוקמת בשטח וכוללת 2 מגדלים בני 50 קומות לצד שני מבנים נמוכים יותר, ובהם בסך הכל 374 דירות, כ-10,000 מ"ר משרדים וכ-3,600 מ"ר מסחר
3,600 דירות במקום הבסיס שיתפנה: אושרה תוכנית ענק ליד החוף בראשון לציון
הוועדה המחוזית מרכז אישרה את התוכנית להקמת שכונה חדשה במערב ראשל"צ במקום "מטווח 24", שתכלול עשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה, מבני ציבור, החזרה של רצועת חוף ים באורך 2 ק"מ לציבור והקמת שמורת טבע. הבנייה תהיה בין 10-30 קומות
פרסום ראשון: עיריית ראשל"צ מקדמת המרת שטחי תעסוקה ל-2,000 דירות במתחם האלף
הוועדה המקומית צפויה לדון ביום ג' בתוכנית החדשה שזוכה לתמיכת מהנדסת העיר, במטרה להפחית את שיעור היוממות הגבוה בעיר, ולעודד ייזום של מיזמי תעסוקה מעורבי שימושים באמצעות הוספת זכויות מגורים. תוספת הדירות תתוכנן בשלושה מתחמים שטרם נבנו, בהם זכויות המגורים לא יעלו על 25% מסך הזכויות
מסתמן: הקו האדום של הרכבת הקלה יוארך עד ראשל"צ - העירייה תשתתף במימון
נציגים של עיריית ראשון לציון, נת"ע ומשרדי התחבורה והאוצר הגיעו להבנות לפיהן העירייה, בצעד יוצא דופן, תשתתף במימון הארכת הקו האדום, כולל בניית 4 תחנות נוספות. זאת לאחר שהוסכם כי מתחם הדיפו יהיה תת-קרקעי, מה שיאפשר מכירת קרקעות מעליו לטובת מימון הפרויקט, שעלותו מוערכת במאות מיליוני שקלים
החברה העירונית לייזום ראשל"צ מוציאה מכרז לפינוי-בינוי להקמת 250 דירות במרכז העיר
מדובר בתוכנית סמוך להיכל התרבות בראשון לציון, שכולל הריסת 70 דירות והקמת שני מגדלים של 26 ו-17 קומות, שיכללו מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור
תוכנית הענק לבניית 4,000 דירות ו-40 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה בראשל"צ מתקרבת לשיווק
הוועדה המקומית ראשל"צ תדון ביום ראשון בתוכנית העיצוב לתוכנית לשכונת "נחלת עילית" שיזמו רמ"י והעירייה, בסמוך לשכונת נחלת יהודה בצפון-מרכז העיר. זאת בעקבות כוונתה של רמ"י להתחיל בשיווק קרקעות השכונה בקרוב. הבנייה תהיה במגדלים של עד 23 קומות
עיריית ראשל"צ ממליצה להגדיל את זכויות הבניה של G City במתחם סמוך לסינמה סיטי ב-150 אלף מ"ר
הוועדה המקומית ראשל"צ המליצה להפקיד בוועדה המחוזית תוכנית להגדלת זכויות הבנייה במתחם סמוך לסינמה סיטי, שכבר כולל מגדל בן 40 קומות המצוי בבנייה, ולהוסיף לו שלושה מגדלים נוספים בני 25 קומות. התוכנית קובעת 170 חדרי מלון בכל אחד מארבעת המגדלים, וכן עשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה
עיריית ראשל"צ: ההשבחה בשכונת "נחלת עלית" – למעלה מ-700 מיליון שקל
בעלי הקרקע צפויים להיפגע? בהליך שאינו נפוץ, פרסמה הוועדה המקומית ראשל"צ "לוח שומה" עבור כלל קרקעותיה של שכונת "נחלת עלית" שתוכנית לבניית אלפי יח"ד בתחומה אושרה לפני שנה. לדברי עורכי דין המייצגים בעלי קרקע במתחם, המשמעות היא כי לכלל בעלי הקרקע במתחם יש כעת שנה בלבד להגשת שומה נגדית – אחרת תהפוך שומת העירייה לקבועה
העיר שלא חשבה שתהפוך ליעד מרכזי לטילים: "מיגוניות בבתי הקברות ובשכונות הוותיקות"
נתוני פיקוד העורף מציבים את ראשון לציון כאחת הערים המטווחות בארץ, אך נתוני הלמ"ס מצביעים על כך שיותר ממחצית הדירות בה לא ממוגנות. לפני שבועיים ספגה רמת אליהו, בה שנים ארוכות מקודמת תוכנית התחדשות, פגיעה ישירה. 13 מיגוניות נרכשו ע"י העירייה, אך חבר מועצת העיר תוקף: "העירייה לא עשתה די בשנים האחרונות"
ראש עיריית ראשל"צ: "אלחם, גם בבתי המשפט, כדי לא לאפשר חזרה של אתרי הבנייה"
את הדברים כתב הבוקר רז קינסטליך בעמוד הפייסבוק שלו, בעקבות חוות הדעת של התאחדות הקבלנים לפיה סגירת אתרי הבנייה בערי המרכז אינה חוקית. עיריית תל אביב שהודיעה גם היא על סגירה כוללת, תקיים היום הערכת מצב מחודשת
מגדל בן 40 קומות ועוד 65 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר: עיריית ראשל"צ דנה בהגדלת מתחם ב.ס.ר
הוועדה המקומית בראשון לציון דנה בתכנון מתחם ב.ס.ר סמוך לתחנת משה דיין במערב העיר, בתוכנית שהגיש היזם אמן סלע מצליח ומתפרסת על 12 אלף דונם. התוכנית מגדילה את שטחי התעסוקה מ-9,625 מ"ר כיום ל-76,633 מ"ר
עיריית ראשל"צ פרסמה מכרז פינוי-בינוי לבניית 205 יח"ד במזרח העיר
זאת באמצעות החברה העירונית "ייזום ראשון". במסגרת הפרויקט בשכונת רביבים ייהרסו 64 דירות ותיקות. עוד כולל הפרויקט שטחי מסחר
העירייה סללה כביש גובל בנכס, ודרשה היטל אחרי 6.5 שנים. מה קבע ביהמ"ש?
בעלת נכס קיבלה דרישה לתשלום היטלי פיתוח רק שנים אחרי שהעירייה ביצעה בסמוך עבודות לפיתוח כביש ומדרכה. היא עתרה בטענה כי מדובר בחוב שהתיישן וכי יש שיהויי בגביית החוב. זו הייתה המסקנה אליה הגיעו השופטים
שפיר זכתה בקרקע במתחם האלף בראשון לציון תמורת כ־445 מלש"ח
הזוכה תקים 552 דירות במתחם האלף כאשר 150 ימסרו למפוני שכונת רמת אליהו; מכרז העירייה הינו על מגרש בגודל 17.8 דונם
עמרם אברהם ושי חי אחזקות רכשו קרקע ב-900 מיליון שקל במתחם האלף
כך נחשף במסגרת תשקיף לקראת הנפקת אג"ח של עמרם אברהם שהושלמה אתמול. בקרקע ייבנו כ-450 דירות ו-7,000 מ"ר מסחר. בסך הכל גייסה החברה 139 מיליון שקל
נדחה הערעור נגד רמ"י: בעלי מסעדות בחוף הים בראשון לציון יפונו
הערעור היה נגד קביעת בית משפט שקיבל את תביעות הפינוי שהגישה רמ"י. "לטענת המערערים הם נבנו על פי היתר כדין, אלא שאין בהיתר הנטען משום מענה לכך שקיומם כיום עומד בניגוד לתוכניותְה"
הגבלות בנייה לשני מתחמים צמודים לפינוי-בינוי במרכז ראשון לציון: ללא הריסה ובנייה ותמ"א 38
מדובר בשני מתחמי פינוי-בינוי בין הרחובות המרכזיים הרצל ורוטשילד, שטרם הוכנו להם תוכניות התחדשות ברורות • המתחמים חולשים יחד על כ-32.5 דונם • תוקף ההגבלות - שנתיים
ראשל"צ: האם המכרז בשכונת נוריות החדשה – הכולל גם דירות למפוני רמת אליהו – ישווק סוף-סוף בהצלחה?
המכרז, המציע בנייה של 115 יח"ד כחלק ממתווה הבינוי-פינוי-בינוי שמקדמת העירייה, פורסם כבר ביולי 2020 – אך מאז פורסמו חמש דחיות במועד הסגירה שלו • המועד העדכני: 18.10.2021
בדרך לשלב הבא? הוועדה המקומית ראשל"צ תדון בהמלצה להפקדת התוכנית "משולש נים"
התוכנית, במזרח העיר, תכלול 1,300 יחידות דיור, ותציע בסך הכול 233,410 מ"ר של שטחים בנויים • הוועדה תדון בכמה הצעות לשינויים בתוכנית, ביניהם בתמהיל שטח הדירות
מתן תוקף לאחת מתוכניות ההתחדשות העירונית החשובות במרכז – בשכונת רמת אליהו בראשון לציון
כארבעה חודשים לאחר שהופקדה, התוכנית עוברת לאחד השלבים האחרונים במסלול התכנוני – בדרך למימושה בפועל • "פרויקט חסר תקדים מסוגו בארץ, ופרויקט ייחודי בעיר ראשון לציון"
מתחם G CITY, ראשל"צ: 170 חדרי מלון יתווספו לאחד המגדלים – "לטובת מבקרי חברות ההייטק ואורחיהן"
המגדל תוכנן במקור להיות מגדל עם שטחי תעסוקה בלבד – והתוכנית החדשה, שהופקדה במחוזית, תאפשר גם שטחי מלונאות ומסחר • המגדל יכלול 40 קומות, בשטח של כ-34 דונם
ראשל"צ: אושרה תוכנית "משופרת" להתחדשות עירונית במתחם דגניה – עם תוספת שטחי מסחר ותעסוקה
מספר יחידות הדיור בתוכנית – 245 בסך הכול, מהן 51 דירות קטנות – לא שונה • עם זאת, לצד הוספת שטחי המסחר והתעסוקה הוגדל גם שטח המגורים הכולל, והשטח עבור מבני ציבור • בסה"כ תכלול התוכנית 31,833 מ"ר בנויים
חדשות הנדל"ן: החל פיילוט לבניית ארובות סולאריות במבני דיור ציבורי; סלע קפיטל נדל"ן זכתה במכרז בחבל מודיעין
הארובות יוקמו לטובת חיסכון באנרגיה ושיפור איכות המגורים • סלע קפיטל זכתה במבנה לתעשייה עתירת ידע, תמורת 45.4 מיליון שקל • החלו עבודות הקמת מגדל המשרדים ב-G CITY בראשל"צ
החלה בניית הקמפוס החדש של קבוצת הפניקס במתחם האלף בראשל"צ; 50,000 מ"ר משרדים על פני כ-13 דונם
מדובר במתחם בבעלות בלעדית של הפניקס, שכולל שני בניינים צמודים ומחוברים ביניהם, שבכל אחד מהם עשר קומות • על פי התכנון, תעבור הפניקס למתחם החדש בשנת 2025
הסכם קומבינציה לצרפתי צבי ובניו סביב הקמת "מגדל ז'בוטינסקי" בראשון לציון; צופה הכנסות של 231 מיליון שקל
על הקרקע, ששטחה הכולל הוא 4,226 מ"ר, ניתן להקים מגדל מגורים בן 25 קומות ו-146 יחידות דיור, שיכלול גם קומת מסחר ותעסוקה • מדובר בעסקת קומבינציה שנייה שעליה הודיעה החברה בחודש האחרון
כ-1,000 יח"ד וקריית חינוך גדולה: פורסמה להפקדה תוכנית שכונת החוצבים בראשון לציון
השכונה תשמש "גשר אורבני" בין השכונות החדשות, במתחם צריפין, לבין השכונות הוותיקות, ותציע בינוי שנע בין חמש ל-30 קומות • "אבן דרך משמעותית בפעילות רמ"י להגדלת היצע הדיור בלב אזורי הביקוש"
ראשל"צ: שיפוץ בניין ב-400,000 שקל יתבצע - למרות שלא התקבלה הסכמת כל בעלי הדירות; "נועד לביצוע תחזוקה תקינה"
כך קבעה המפקחת על רישום המקרקעין דגנית קציר-ברין, בתביעה שהגישה דיירת בבניין נגד נציגות הבית המשותף • קציר-ברין: "לא שוכנעתי כי מדובר בשיפוץ הדורש את הסכמת כלל בעלי הדירות"
הופקדה תוכנית ההתחדשות לשכונת רמת אליהו בראשל"צ: כ-2,245 יח"ד בפינוי-בינוי וכ-300 בתמ"א 38
זאת במסגרת קיבולת מקסימלית של 7,200 יחידות דיור שנקבעה לשכונה • התוכנית כוללת גם מהלכי בינוי-פינוי-בינוי, שכמה מהם כבר יצאו לדרך, והתייחסות נרחבת לתחבורה ולשטחים פתוחים • "מחזירה את משאבי השכונה אל התושבים"
קרן ריאליטי רוכשת מחצית ממתחם אלקטרה מוצרי צריכה בראשל"צ לפי שווי של 275 מיליון שקל
במסגרת העסקה יוקם בשטח, לאחר שיפונה מהמבנים הקיימים בו כיום, מיזם נדל"ן משותף לשתי החברות, שיציע עירוב שימושים • "מדובר באזור מתפתח ובעל פוטנציאל רב"
המחוזי: הוועדה המקומית בראשל"צ תשלם לחברת ניהו כ-1.33 מיליון שקל סביב הפקעת קרקע בפארק האגמים
החברה תבעה מהוועדה פיצוי בסך שמונה מיליון שקל • סגן הנשיאה, השופט יעקב שינמן, על טענות הנתבעת שלא מדובר בהפקעה: "סותרות את טענות הנתבעת עצמה" • פסק הדין - בכתבה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות השבוע באתר מרכז הנדל"ן 08.01.21
מנהל התכנון - 95,200 יח"ד אושרו ב-2020 • משרד הבינוי והשיכון קנס מארגנות של קבוצת רכישה • ואושרה תוכנית רכס לבן בירושלים • רגע לפני שבת, 08.01.21
עיריית ראשל"צ: "רוכש קרקע חקלאית עושה זאת על אחריותו"
העירייה הוציאה הודעה מיוחדת בנושא, על רקע "פניות לגבי פרסומים שאין לעירייה כל קשר אליהם", ומבהירה: רק עם אישור תב"ע לשטח מסוים, נוצרת הוודאות התכנונית לגביו
המחוזית מרכז אישרה למתן תוקף את תוכנית מתחם היקב בראשל"צ; יציע 600 יח"ד וכ-21,150 מ"ר שטחי תעסוקה
התוכנית תכלול גם כ-19,400 מ"ר שטחי מסחר וכ-7,000 מ"ר שטחי ציבור, והמבנים בה יתנשאו עד לגבוה של 30 קומות • התוכנית מציעה גם צעדים שונים לשימור מבני היקב ההיסטוריים
הופקדה התוכנית להקמת 78 יח"ד ברחוב פיק"א בראשל"צ
מדובר בפרויקט שבמסגרתו יוקמו שני בניינים, 39 יחידות דיור בכל אחד – ו-14 דירות קטנות בכל בניין • היוזמה – של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
חדשות הנדל"ן: אושרה זכיית פרשקובסקי במכרז במתחם האלף
ראש עיריית ראשל"צ אישר את זכיית פרשקובסקי במכרז, עבור 24 דונם במתחם • קריית התקשורת, שתוקם במערב העיר, תחלוש על 8.5 דונמים.
ראשון לציון: הופקדה תוכנית "שכונת נחלת עלית" במרכז העיר
השכונה תוקם, בין היתר, כדי לתת מענה לפרויקט הבינוי-פינוי-בינוי בשכונת רמת אליהו • השכונה תציע בנייה ב-8-6 קומות, ותכלול גם פארק בשטח 150 דונם
פרשקובסקי זכתה במכרז של עיריית ראשל"צ במתחם האלף
הקרקע כוללת זכויות בנייה בהיקף של 110,000 מ"ר, והחברה תקים עליה בין היתר מלון בן 150 חדרים ומבני ציבור בהיקף 5,000 מ"ר .
איציק תשובה וחברת SCG מבוסטון בהקמה משותפת
מדובר במרכז עסקים ומסחר שיוקם בסמוך למתחם הסינמה סיטי בעיר, על קרקע בשטח של 26,000 מ"ר • האכלוס מתוכנן לעוד כשלוש שנים.
עכשיו זה סופי: הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית המפורטת להרחבת קניון הבאר בראשל"צ
כזכור, ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה דחתה ערעור שהוגש בעניין מטעם העירייה וכ-150 בתי אב • התוכנית קודמה לאחר דחיית הערעור וכעת קיבלה אישור • תוסיף 7,408 מ"ר שטח עיקרי
ראשל"צ: מכרז חמישי במסגרת מהלך ה'בינוי-פינוי-בינוי' ברמת אליהו
המכרז הוא עבור בניית 96 יחידות דיור חדשות, מתוכן 29 דירות עבור דיירים בשכונת רמת אליהו, בבניינים המיועדים לפינוי והריסה
המאבק סביב קניון הבאר בראשל"צ: "לא מצאנו לנכון להתערב באישור התוכנית"
העירייה ותושבי שכונת נאות שקמה מתנגדים לתוכנית שתרחיב את הקניון – אך הוועדה המחוזית ו-ועדת המשנה לעררים הצדיקו את אישורה.
עוד הזדמנות לתוכנית המתאר לעיסאוויה; ביג בעסקה נוספת בסרביה
ראש עיריית ירושלים העניק אורכה לצווי הריסה ישנים בשכונה הצפון-מזרחית • ביג רוכשת מרכז קניות בעיר זראניאנין • ואשטרום תקים את ACRO BUSINESS CAMPUS
