תמורת 400 מיליון שקל: ריט 1 רוכשת את כלל שטחי המסחר והתעסוקה של גינדי בשדה דב
במסגרת העסקה שנחתמה בימים האחרונים רוכשת ריט 1 5,000 מ"ר מסחר, 7,400 מ"ר משרדים ו-127 חניות. 80 מיליון ש"ח שולמו במועד החתימה, והיתרה במועד האכלוס המתוכנן בעוד 5 עד 7 שנים
חדשות ועדכונים בנושא ריט 1
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על ריט 1 תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על ריט 1.
נדל"ן בקצרה: פרס לאינפיניטי, יושפה הורסת בת"א, BST מאכלסת משרדים בנוף הגליל
מגדל אינפיניטי רעננה, שבבעלות ריט 1 וס.ע.ן זהב, זכה בפרסי הצטיינות בתחרות של הארגון הבינלאומי CTBUH, קבוצת יושפה קיימה אירוע הריסה לפרויקט ברובע 4 בת"א, כנען שנהב הקימה חברת רישוי עצמי ומינתה את אלון טל חנני למנכ"ל, BST אכלסה מגדל משרדים בנוף הגליל, קרוויל המתמחה במרכזים לוגיסטיים קיימה טקס חגיגי, אזורים החלה בשלב פינוי הדיירים בפרויקט ההתחדשות שלה ברמת השרון
דוחות ענקיות המשרדים חושפים: מתרחב הפער בין מרכז ת"א לערי מעגל ראשון כמו הרצליה
על אף שבמבט ראשון קשה לזהות דרמה בדוחות השנתיים שפרסמו לאחרונה ענקיות הנדל"ן המניב, מבט מעמיק יותר מגלה כי חל שינוי בערי מעגל ראשון ושני שבעבר נחשבו "מניה בטוחה". בהרצליה שיעורי התפוסה עדיין גבוהים מאד אך חלה ירידה במחירים, ברעננה פרויקטים כבר מתקשים לאכלס
בלעדי: חברת ההייטק NOVIDEA שוכרת קומה באינפיניטי פארק רעננה. זה המחיר שתשלם
חברת Novidea הישראלית, אשר פיתחה פלטפורמה מונחת נתונים, חתמה לפני כחודש על חוזה ארוך טווח ל-5 שנים ותשכור את הקומה ה-23 במגדל החדש במתחם אינפיניטי פארק בצומת רעננה, שבבעלות ריט 1 וס.ע.ן זהב
תמורת 50 מיליון ש"ח: ריט 1 רוכשת מדוד אזולאי 50% ממרכז מסחרי בנתניה
במסגרת העסקה תרכוש ריט 1 50% מהשטחים המסחריים בפרויקט "בראשית ביזנס" בשכונת אגמים, המתפרשים על פני כ-7,000 מ״ר ב-3 קומות. ריט 1 תהיה זו שתנהל ותפעיל את המתחם, שנמצא בימים אלו בשלבי בנייה מתקדמים. העסקה כוללת אופציה להגדלת התמורה ל-60 מלש"ח בהתאם לתנאים מתלים
תמורת כ-127 מיליון שקל: ריט 1 רוכשת 45% ממתחם סיפולוקס ביגאל אלון בת"א
ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן מניב, תקים במתחם יחד עם ליבנטל אחזקות ועדמית מגדל בן 45 קומות בהיקף של כ־54 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. במסגרת העסקה תחתום החברה החדשה שהוקמה לצורך העסקה על הסכם חכירה עם עיריית ת"א בתמורה לכ־324 מלש"ח, ולריט ניתנה אופציה לרכישת 5% נוספים לאחר קבלת טופס 4. היזמים מתכננים לקדם תב"ע להגדלת זכויות הבנייה
שוק המשרדים מתחמם: ריט 1 מעלה שכר דירה ב-10% – וה-NOI מזנק ב-11%
ריט 1 מסכמת רבעון שני חזק עם עלייה של 10% בשכר הדירה הממוצע וצמיחה של 11% ב-NOI, הודות לשיפור בהכנסות מנכסים זהים ועלייה ריאלית בכל מגזרי הפעילות. החברה עדכנה כי היא מעלה את תחזיותיה לשנת 2025, עם צפי לצמיחה נוספת בהכנסות ובתזרים, על רקע השלמת פרויקטים חדשים והרחבת פורטפוליו הנכסים המניב
מהרצליה פיתוח לרעננה: אלו הן שתי חברות ההייטק שהעבירו את משרדיהן לאינפיניטי פארק
בלעדי: חברת סיוה (Ceva) הישראלית שמספקת טכנולוגיות קישוריות למכשירים חכמים חתמה על הסכם לשכירת 4,000 מ"ר בשתי קומות, וענקית השבבים סינופסיס (Synopsys), שכרה 1,500 מ"ר מחברת החללים המשותפים מיינדספייס המחזיקה 6,000 מ"ר במתחם. שתי החברות העבירו את פעילותן מאזור התעסוקה של הרצליה פיתוח
נדל"ן בקצרה: הקבלנים התכנסו בנגב, ריט 1 חנכה בבית שמש ומרום מסייעת לילדים בסיכון
הכנס המקצועי של ארגון הקבלנים בנגב התקיים השבוע בבאר שבע, ריט 1 חנכה את אכלוס הפרויקט שלה בבית שמש - מרכז לוגיסטי בשטח של כ-50 אלף מ"ר, המועצה המקומית בית אריה-עופרים מקדמת תוכנית כוללת להקמת מתחם תעשייה, מסחר ותעסוקה, וקבוצת מרום חתמה על הסכם עם ארגון מל"י הפועל למען ילדים שהוצאו מביתם
בהשקעה של 300 מלש"ח: ריט 1 השיקה פארק לוגיסטיקה ותעשייה באשקלון
פרויקט "מולטי פארק אשקלון" שישתרע על פני כ-50 אלף מ"ר במתחם התעשייה הצפוני באשקלון, הושק בטקס חגיגי בהשתתפות ראש העיר ומנהלי ריט 1. המתחם יכלול 5 קומות ויכלול שטחים מרווחים ומודולריים להשכרה
ריט 1 רוכשת את מלוא אחזקותיה של מידאס בגני שרונה. זה הסכום שתשלם
ריט 1 תרכוש ממידאס את מלוא אחזקותיה של מידאס בגני שרונה (אמטא), תמורת 33.3 מיליון שקל - שווי נמוך מזה שהעריכו שתי החברות. לאחר הרכישה תחזיק ריט 1 ב-83% מהונה המונפק של גני שרונה, המחזיקה 15 בניינים לשימור בצד המערבי של מתחם שרונה בת"א
בהשקעה של 300 מיליון שקל: ריט 1 תקים פארק תעשייה ומסחר באשקלון
קרן השקעות הנדל"ן תשקיע בהקמת המתחם שמיועד למסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, וישתרע על 50 אלף מ"ר באזור התעשייה הצפוני של אשקלון. על פי הערכות, דמי השכירות יתחילו ב־50 שקל למ"ר עבור שטחי הלוגיסטיקה
למרות ההאטה בשוק המשרדים: קרן הנדל"ן המניב ריט 1 חוזה כי הכנסותיה יגדלו ב-24'
ריט 1 מעלה את תחזיותיה בתוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה של 24', כשהתחזיות העדכניות משקפות גידול שנתי של כ-12% ביחס לתוצאות ב-23'. אומדן ה-NOI ל-24' עודכן מעלה לטווח של 469-474 מלש"ח, ה-FFO הריאלי עודכן מעלה לטווח של 324-329 מלש"ח
שיעורי תפוסה גבוהים ועלייה של 5% בהכנסות מנכסים זהים: ריט 1 מסכמת את הרבעון הראשון של 24
מהתוצאות הכספיות של קרן הנדל"ן המניב לסיכום הרבעון הראשון של השנה, עולה כי שיעורי התפיסה בנכסי הקרן עמדו על כ-96%, למרות המלחמה. ה-NOI מנכסים זהים צמחו בכ-4.8% לכ-105 מיליון שקל
הסכסוך נמשך: ריט 1 דחתה את הצעת מידאס לרכוש את חלקה של ריט בחברה המחזיקה בנכסים בשרונה
דירקטוריון חברת ריט 1 החליט אתמול לדחות הצעת חברת מידאס השקעות נדל"ן, לרכוש את חלקה של ריט 1 בחברת גני שרונה שבה הן שותפות, המחזיקה 15 בניינים לשימור בצד המערבי של מתחם שרונה בת"א, על פי שווי מוערך של 217 מיליון שקל
סוף לסכסוך? מידאס מציעה לרכוש מריט 1 את זכויותיה בגני שרונה בת"א תמורת 109 מיליון שקל
על רקע הסכסוך ביניהן, מציעה החברה שבשליטת יוסף ורון שטיימן לרכוש את חלקה של ריט 1 (50%) בחברת גני שרונה (אמטא) בה הן שותפות, בסכום המשקף לחברה שווי של כ-217 מיליון שקל. חלקה של מידאס בחברה שמחזיקה 15 בניינים לשימור בצדו המערבי של מתחם שרונה, עומד כיום על 30%
HP ואינטרסיסטם מגיעות ל"אינפיניטי פארק" ברעננה: ישכרו 2,500 מ”ר ב-21 מיליון שקל
בלעדי: חברת בת של HP חתמה על חוזה לעשר שנים להשכרת 2,000 מ"ר ב-16.8 מיליון שקל במגדל בצומת רעננה, המתנשא ל-32 קומות ונחשב לגבוה בשרון. חברת אינטרסיסטם תשכור 500 מ"ר ל-5 שנים ב-2.1 מיליון שקל, עם אופציה לחמש שנים נוספות
"כשפתחנו את החברה לא הימרנו שיגיעו תאגידים. מהר מאד הגיעו חברות הענק"
יותם אלרואי, ממייסדי רשת חללי העבודה מיינדספייס שלה 45 סניפים ב-7 מדינות, לא מודאג מקריסת wework ובטוח כי חללי העבודה כאן כדי להישאר. הוא לא מתרגש מטרנד העבודה מהבית: "להרבה מעסיקים זה כבר לא מתאים, הם פשוט לא רוצים לריב עם העובדים", ומשוכנע: "אין כמעט בעל נכס שלא רוצה פונקציה של חלל גמיש"
ריט 1: שמואל רופא ימונה למנכ"ל החברה במקום שמואל סייד
קרן השקעות הנדל"ן הודיעה כי רופא ייכנס לתפקידו החל מינואר 24, לאחר תקופת חפיפה בסיומה יצטרף כשותף בחברת הניהול. רופא (56) הוא רו"ח ומשפטן בעל ניסיון עשיר בעולם הנדל"ן
תמורת כ-10 מיליון שקל: ריט 1 וס.ע.ן זהב השכירו 950 מ"ר באינפינטי פארק רעננה
החברות השכירו את השטח בחלק הדרומי של מבנה הפלאז'ה, ל-5 שנים עם אופציה ל-5 נוספות. השוכרות: חברה בבעלות יונתן שטרן ומודיעין אזרחי. שכר הדירה החודשי יעמוד על כ-85 שקלים למ"ר. בכך השלימו החברות השכרת הקומה בכ-20 מיליון שקל בתוך שנה
ריט 1 מפרסמת את נתוני הרבעון: "סימנים ראשוניים לירידה בצריכה הפרטית במשק"
קרן השקעות הנדל"ן דיווחה על עלייה קלה ברווח הכולל לעומת הרבעון המקביל אשתקד - 27.7 מיליון שקל לעומת 27.62. תיק הנכסים של החברה מסתכם בכ-7.7 מיליארד ש"ח והוצאות המימון נטו גדלו בכ-8 מיליון שקל. הקרן מתייחסת לתחזית הירידה בצמיחה בישראל ל-2023: "המשך השחיקה בכח הקנייה של משקי הבית עלולה למתן את הביקוש לצריכה ולהוביל לירידה בפדיונות במרכזים המסחריים"
ריט 1 מזהירה מהשפעת המיתון במשק על שוק השכירות
כךהזהירה בתוצאות הכספיות ל-2022. הרווח הכולל של החברה עלה מ-514 מיליון שקל ב-2021 ל-569 מיליון שקל ב-2022. בעקבות העלייה בדמי השכירות לעלה ה-NOI ב-2022 מ-349.2 מיליון שקל בשנה ל-418.7 מיליון שקל
ריט 1 וס.ע.ן זהב מחדשות את מתחם אמדוקס בהשקעה של רבע מיליארד שקל
חידוש המתחם הוא חלק מפרויקט אינפיניטי פארק רעננה שמקימות החברות, שבנייתו צפויה להסתיים במחצית הראשונה של 2024. המתחם כולו כולל 150 מ"ר, בעיקר של משרדים. הקמפוס שממנו מתפנה אמדוקס יעבור מתיחת פנים, ורובו עדיין לא מושכר
בעקבות הליך גישור: בעלי תנופורט ישיבו לקרן ריט1 238 מיליון שקל
על פי הסיכום בין הצדדים ישיבו ירון אדיב וכידן דהרי לקרן ההשקעות סכום של 213 מלש"ח שזו העמידה עבורם לצורך רכישת חברת הנדל"ן ישפרו, בתוספת 25 מלש"ח נוספים. תחילת הסכסוך בין הצדדים בהודעת ישפרו מלפני כשנה שהיא מבטלת את האופציה שניתנה בעבר לריט1 לרכישת 75% מישפרו סנטר מודיעין
כניסת ריט 1 לתחום המלונאות - צעד נוסף בדרך לכיבוש הענף ע"י חברות הנדל"ן
מהלך השבוע: אחרי שבשנתיים החולפות קבוצה גדלה והולכת של יזמיות נדל"ן נכנסה לתחום המלונאות, השבוע הצטרפה אליהן אחת מקרנות ההשקעה הגדולות, מסיבות טובות: מדובר בענף בצמיחה המעניק תשואות גבוהות יותר מהמקובל ברוב ענפי הנדל"ן המניב
ריט1 גייסה 176 מיליון שקל מהמוסדיים
החברה מדווחת על ביקושים גבוהים בהיקף של כ-319 מיליון שקל. מחיר הסגירה במכרז משקף 21.26 שקל למניה, שיהווה את מחיר המינימום בשלב הציבורי
ריט 1 תובעת את D&A בסכום של למעלה מ־233 מיליון שקלים
קרן ההשקעות הגישה תביעה בעקבות אי השבת ערבות בנקאית שנתנה התובעת לנתבעים בשנה שעברה; תגובת הנתבעים: "הכסף זמין להעברה במיידית עם חתימת ריט 1 על המסמכים הרלוונטים"
ריט1 רכשה את החניון במגדל סקיי טאואר ב-60 מיליון שקל
מדובר באחד ממתחמי העסקים הגדולים בתל-אביב המשתרע על פני כ-80 דונמים ונמצא בין הרחובות יצחק שדה, דרך מנחם בגין והמסגר ובסמיכות לתוואי הרכבת הקלה; במסגרת העסקה רכשה ריט 1 90% מהחניון
ב-89 מיליון שקלים: סאנפלאואר בדרך למכירת הזכויות שלה במתחם אמדוקס
סאנפלאואר, שמחזיקה בזכויות לצד חברת בת, הודיעה על כוונתה לחברת ריט 1 שעומדת כעת בפני הדילמה האם להשוות את הצעת הרכישה
בדרך להרחבת "צים אורבן גני תקווה" של רני צים וריט 1: רוכשות קרקע סמוכה בכ-124.5 מיליון שקל
השתיים מחזיקות יחד במתחם הקיים, החולש על פני כ-9,200 מ"ר, ושבנייתו הושלמה בקיץ האחרון • כעת הן מעוניינות להקים על הקרקע הסמוכה עוד 25,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים
ברקע ההודעה על הקמת חוות שרתים בפרויקט אינפיניטי: מה גורם לחברות הבנייה להשקיע בשוק השרתים?
מאור אביב סמנכ"ל פיתוח עסקי ס.ע.ן. זהב: "המטרה היא לייצר מוצר טוב עם סל פתרונות מקיף עבור הלקוח" • על אפיק הרווח: "דמי השכירות לארון, משקפים תשואה טובה ויציבה".
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 7.1.2022
פתח תקווה - עיר השנה החולפת בתחום התכנון • המלצה כי יזמים ישאו בעלויות התחזוקה של דיירים קיימים בפינוי-בינוי • והאישור לתוכנית החוף התכלת אינו סופי • רגע לפני שבת, 7.1.2022
בעיה חדשה לבעלי תנופורט? ריט 1: "הערבויות הבנקאיות שהעמידה החברה לטובת דהרי ואדיב לא הוחזרו"
הערבויות המדוברות – בגובה 213 מיליון שקל • ריט 1 "שוקלת את המשך צעדיה להחזרת הערבויות, לרבות מימוש הבטחות שהתקבלו בידיה" • מכידן דהרי ומירון אדיב לא נמסרה תגובה
יום חג לרעננה: אושרה במחוזית תוכנית מגדל אינפיניטי ב"פארק עסקים מזרח" – עם תוספת הבינוי ל-30 קומות
התוכנית המעודכנת כוללת 60,975 מ"ר שטחי תעסוקה, וכן "ביטול חניה עילית, לצורך הקמת פארק במפלס הקרקע" • בסך הכול מוסיפה התוכנית המעודכנת כ-22,500 מ"ר • מסמך המדיניות המלא לפארק העסקים - בכתבה
נסתם הגולל על ניסיונותיה של ביג להחזיר את הגלגל לאחור? ריט 1 הודיעה על רכישת 75% מ"ישפרו סנטר" במודיעין
החברה תממש את האופציה שעמדה לה לרכישת הזכויות, תמורת כ-281 מיליון שקל • מדובר בנכס שסביבו, בין היתר, מתנהלים ההליכים המשפטיים של חברת ביג נגד בעלי תנופורט, ירון אדיב וכידן דהרי
חדשות הנדל"ן: Perimeter 81 שוכרת את בניין התנועה הקיבוצית בת"א; גב-ים משיקה מתחם חדש ברעננה
חברת הסייבר רוכשת שטח של כ-5,000 מ"ר מאמפא נדל"ן – כלל השטחים להשכרה בבניין • גב-ים הודיעה על השקת "מתחם העסקים החדש ברעננה" • פרס יוקרתי למשרד ישר אדריכלים
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 05.11.21
נחשפה תוכנית הדיור הממשלתית לשלוש השנים הבאות • הוותמ"ל החליטה על הפקדת תוכנית התחדשות גדולה בחדרה • מכרז דיור במחיר מופחת באשקלון - עם 450 הצעות • רגע לפני שבת, 05.11.21
ריט 1 רוכשת מאלקטרה נדל"ן 50% ממתחם "סוהו" בנתניה - תמורת 126 מיליון שקל
המתחם, שנמצא בסמוך לחנות איקאה המפורסמת בעיר, חולש על כ-14,700 מ"ר בנויים • יתרת הזכויות בו נמצאת בידה של חברת סינרג'י גרופ • תזרים המזומנים החופשי של המוכרת בעקבות העסקה יעמוד על כ-30 מיליון שקל
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 21.05.21
רמת סיכון האשראי לנדל"ן בקרב הבנקים הגדולים - נמוכה-בינונית • על רקע הלחימה: הצעה לכלול גם "חדר מחוזק" בהגדרת מרחב מוגן • ואושרה מחדש תוכנית הרחבת בני עי"ש • רגע לפני שבת, 21.05.21
חברת ריט 1: כשליש מתיק הנכסים הביא לירידה של 8 מיליון שקל בהכנסות ברבעון הראשון של 2021
כך על פי הדו"ח המסכם לרבעון • לצד זה, לאורך התקופה חתמה החברה על הסכמי שכירות חדשים שצפויים להניב לה כ-11 מיליון שקל בשנה • בדו"ח מצוין כי כעת שיעור גביית של דמי השכירות גבוה, "בדומה לתקופה שלפני משבר הקורונה"
חדשות הנדל"ן: הושלם השלב הראשון ברכישת דסק"ש; הושלמה גם רכישת ישפרו
מגה אור עדכנה את הרשות לניירות ערך כי נרכשו 47% ממניות דסק"ש בידי קבוצת המשקיעים שהיא מובילה • נכסים ובנין עדכנה על השלמת רכישת ישפרו בידי בעלי תנופורט • מכירת מניות אחים דוניץ אושרה בידי הממונה על התחרות
חברת ריט 1 הודיעה על רכישת מקרקעין באזוה"ת נאות חובב שבדרום תמורת כ-80 מיליון שקל
על המקרקעין נמצא בין היתר מבנה אחסנה בשטח של 15,600 מ"ר • מוכר הנכס התחייב להקים עוד 2,500 מ"ר בצמוד למבנה הקיים – וריט 1 תשלם על התוספת עוד 11 מיליון שקל
חדשות הנדל"ן: מכרז ק. המודיעין מתקדם – ושלל עסקאות בדרך
זכייתה של שיכון ובינוי בפרויקט נותרת על כנה, אך בכפוף לתנאים • ישראל-קנדה תערער על שומת מס בפרויקט ברמה"ש • קבוצת חג'ג' בדרך למכור זכויות בבת ים • וזה לא הכול
"פארק האסבסטונים" בי-ם יפותח בהשקעה של 70 מיליון שקל
הפארק שבדרום-מערב עיר הבירה יהפוך לפארק רובעי-עירוני ויכלול בין היתר אגם מלאכותי • רוטשטיין תחזיק ב-55% מחברת אנשי העיר, ותהפוך לבעלת השליטה בה.
חדשות הנדל"ן: החלה רשמית בניית מגדל עלית ברמת גן
השבוע נערך אירוע יציקת המפלס התחתון למגדל בצומת המפורסם בר"ג • עו"ד נטלי שמעון ויינשטיין תהיה מעתה מנכ"לית ההתאחדות • ותוכנית הסדרת מרחב הכינרת עומדת לפני אישור סופי
מגדל Infinity עולה עוד "קומה''
המגדל המרכזי בפארק העסקים החדש יכלול 30 קומות, ובהן בין היתר יותר מ-60,000 מ"ר שטחי תעסוקה • זכויות הבנייה שמעניקה התוכנית, בשטח של כ-21 דונם – עד 550%
בהשקעה של 2 מיליארד שקל: קמפוס אמדוקס ברעננה יהפוך לפארק הייטק
היזמיות, חברת ריט 1 וחברת ס.ע.ן זהב, מתכננות להקים בצומת רעננה את Infinity Park, שישתרע על פני 55 דונם • שיא המהלך: לאחר עזיבת אמדוקס למשכנה החדש
פשרה סביב עסקת מגדל היובל: ריט 1 תשלם לאפריקה 23 מיליון שקל
הסכום שישולם לאפריקה נכסים נוסף על 120 מיליון השקלים ששילמה ריט 1 במסגרת עסקת הרכישה של מניות הפרויקט • אפריקה נכסים תמשיך לנהל את הנכס למשך שש שנים
גני שרונה: דמי השכירות בבתי הטמפלרים ממשיכים לצנוח
דוחות חברת מידאס מגלים עוד הפחתה בשווי המתחם היפיפיה שבכניסה לת"א • בניסיון להתמודד עם הביקוש הנמוך, מנסים הבעלים להסב חלק מהמתחם למשרדים
נדל"ן להשקעה: למה דווקא קרנות ריט?
קרנות הריט משקיעות בנכסים מסוגים שונים (בעיקר משרדים, מרכזי מסחר, מבני תעשייה ודירות) ובעלי המניות נהנים מתזרים הכנסות שוטף שמקורו בהכנסות משכ"ד מנכסי הקרן
