היסטוריה בתל מונד: אדריכל פרטי חתם לראשונה על שני היתרים במסגרת חוק הרישוי העצמי
האדריכל שאחראי למהלך התקדימי הוא שמעון אסבן, שהנפיק בשבוע שעבר שני היתרים, האחד לפרויקט בן 22 יח"ד בבניה רוויה, והשני לווילה. רפורמת הרישוי העצמי מאפשרת לאדריכלים מהשוק הפרטי להיכנס בנעליה של רשות הרישוי המקומית ולחתום על היתרי בנייה ותעודות גמר בעצמם. כיום מדובר עדיין במסלול וולונטרי, ובנובמבר 24 הוא יהפוך למחייב
המועצה הארצית תדון השבוע בהקמת 5 יישובים כפריים בבקעת ערד
לאחר שהולנת"ע המליצה על הקמת 5 היישובים הקהילתיים החדשים בדרום, תדון מחרתיים הוועדה הארצית לתכנון ובנייה בהפקדת התוכנית. 4 מהיישובים מיועדים ליהודים - 500 יח"ד כל אחד - ויישוב אחד עם אלף יח"ד מיועד לאוכלוסייה הבדואית
ועדת הערר ביטלה מיזם תמ"א 38 כי הבניין כבר חוזק בעבר
ועדת ערר במחוז חיפה הפכה החלטה של הוועדה המקומית, וקבעה כי בניין ותיק בקריית אתא אינו זכאי לתמריצי הבניה של תמ"א 38, כיוון שהבנייה מ-2014 שהכפילה את מימדי הבניין, כבר חייבה את חיזוקו על פי התקן ועל פי היתר הבנייה, לכן תמ"א 38 אינה חלה על הבניין.
"לקוחות כיום יכולים לקחת משכנתא בתהליך דיגיטלי מלא"
פריחת עולם הטכנולוגיה הפיננסית (פינטק) יצרה לבנקים תחרות מכיוון לא צפוי, אך בסופו של דבר הביאה לעלייה מטאורית ברמת השירותים המקוונים שאלו מספקים. בנק לאומי מציע הליך נטילת משכנתה אשר כולו נעשה באופן דיגיטלי - והאם בקרוב יחלו חברות יזמיות לשווק דירות באמצעות הטיקטוק? על כך דובר במהלך אירוע מיוחד שערך הבנק יחד עם מרכז הנדל"ן שעסק בחדשנות
27.07
היום שאחרי: כך ביטול עילת הסבירות ישפיע על עולם התכנון והבניה
חשש להפקעות לא מידתיות, קושי גובר בהגנה על הסביבה, וחלוקת משאבים לא צודקת. שורת משפטנים בתחום התכנון והבניה מתארת: כך הגנה עילת הסבירות על האזרח עד כה, ואלו ההשלכות הצפויות של היעלמותה
השכונה שהחלה כהבטחה עבור צעירי רעננה הפכה לעוד שכונה יקרה במרכז הארץ
"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - השכונה הגדולה בתולדות רעננה הבטיחה להגדיל היצע לצעירים. כיום רמת המחירים בה זהה לזו של שאר חלקי העיר, על אף רמת נגישות תחבורתית נמוכה
צמוד לגן החשמל: מגדל בן 30 קומות בעירוב שימושים אושר להפקדה
את התוכנית יזמה רמ"י עם עיריית תל אביב, והיא ממוקמת בין הרחובות בגין, החשמל, מקווה ישראל וברזילי, ותכלול 120 דירות ו-36 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בנוסף ישוקמו חלקים מגן החשמל ויונגשו אתרים לשימור
קחו מקל קחו תרמיל: העיר בה דירת 2 חדרים תעלה לכם 700 אלף שקל ותעניק 4.7% תשואה
בנוף הגליל מורגשת תנופה בשנתיים האחרונות עם כניסה של פרויקטים ראשונים של התחדשות ופינוי בינוי. דירות 3 ו-4 חדרים הכי מבוקשות בפער גדול. עבור רכישת דירות 3 חדרים בעיר ניתן לקבל עודף ממיליון שקל, לצד תשואה גבוהה של כ-3.7%
ביותר מ-280 מיליון שקל: היענות מלאה למכרז של רמ"י ל-500 דירות ברחובות
לאחר רצף כישלונות והצלחות חלקיות, הצליחה רמ"י במכרז למחיר מטרה בקריית ההגנה במזרח רחובות. שי-חי יזמות זכתה במגרש ל-128 יח"ד תמורת 78 מיליון שקל, שתית זכתה במגרש ל-106 דירות תמורת 60 מיליון שקל. עוד בזוכים: פרץ בוני הנגב וק.נחמיאס
ההדרה תורחב? הכנסת אישרה הרחבת חוק ועדות הקבלה ליישובים של עד 700 יח"ד
עוד הוכנס סעיף לפיו בעוד 5 שנים מהיום יוכל שר הכלכלה להחילו על יישובים נוספים באזורי עדיפות ללא הגבלת יח"ד. בניגוד לנוסח המקורי - החוק לא יוחל על יו"ש. המכון הישראלי לדמוקרטיה: "החוק ייצור אפליה, כאשר הוא מונע ממיעוטים ואוכלוסיות מוחלשות שונות מלהתקבל ליישובים קהילתיים"
"מכוני בקרת הבנייה הם כיום הגורמים הכי משמעותיים בענף הבנייה"
"מכוני בקרת הבנייה הם כיום הגורמים הכי משמעותיים בענף הבנייה" בהיעדר היצע מספק של דירות אל מול הביקוש הגובר, פונים גורמי התכנון לשני אפיקים מרכזיים: מיזמי פינוי-בינוי גדולים במרכזי הערים, המאפשרים הוספת מאות יחידות דיור למתחמי מגורים קיימים לצד שדרוג מסיבי של השטחים הציבוריים; והקמה "מאפס" של שכונות חדשות. באלה ובאלה נדרש ניהול ותיאום בין אינספור היבטי תשתית לאורך כל שלבי הפרויקט – מהתכנון הראשוני, דרך קבלת ההיתרים ומסמכי הרישוי השונים, ועד לשלב האכלוס.
ביטן לבנק ישראל: "חייבו את הבנקים לאפשר הקפאת ריבית במשכנתה, אתם עובדים בשביל הציבור"
במהלך דיון המשך בנושא הקלת נטל תשלומי המשכנתאות, דרש יו"ר ועדת הכלכלה לגבש הנחיה בנושא עד ל-2 באוגוסט: "אם הנגיד לא מאשר - שיגיע בעצמו לדיון ויסביר מדוע". נציגת בנק ישראל: "לא סבורים שיש להוציא הנחיות מיוחדות בנושא". יו"ר הוועדה לצמצום פערים חברתיים: "אתם לא רואים את הציבור"
6,000 דירות חדשות ו-86 אלף איש: תוכנית המתאר של טירת כרמל מתקרבת לאישור
פשרה בין העירייה לראשי רשויות במועצת חוף הכרמל בנוגע ל-80 דונם שבמחלוקת הושגה במהלך דיון בוועדה המחוזית חיפה, וכעת נפתחה הדרך לאישור התוכנית כולה
לאחר שכבר אושרה להפקדה: עיריית חיפה חוזרת בה מהתוכנית לשכונה עם 460 דירות בסטלה מאריס
הוועדה המקומית לתכנון חיפה החליטה לדחות את התוכנית שכבר הופקדה בוועדה המחוזית, ולהמליץ להשאיר את מתחם המחנה הצבאי שמתפנה ברכס הכרמל כנקי מבנייה. "בראייה ארוכת טווח יש להשאיר את כלל שטח התכנית כשטח פתוח בעל ערכי נוף, דת, שימור ונצפות ייחודיים". גורם המקורב למינהל התכנון: "מה שהשתנה זה הבחירות המקומיות המתקרבות"
"מיותר, לא ישים, אצבע בעין": קונצנזוס נגד התקנה שתחייב בניית מרפסות סוכה
מטה התכנון הלאומי, שמקדם תקנה שתחייב בניית מרפסות סוכה בהיקף של 25% לפחות מכל בניין חדש, הצליח לגרום לקונצנזוס נדיר בימים אלו נגד המהלך: מהנדסי ערים חילוניות ודתיות וגם יזמים - כולם מותחים ביקורת על המהלך. מהנדס העיר ראשל"צ: "זה מנגנון שהוא סוג של כפייה". גורם במערכת התכנון: "מדובר בצורך של ציבורים רחבים שהתגבר עם עליית הבנייה לגובה. המהלך נעשה בשיח מול מהנדסי הערים"
בעידוד הממשלה, חברות הנדל"ן מגלות את יהודה ושומרון: "התעוררות שהיא מהפכה"
תוכניות לבניית כמעט 13,000 יח"ד ביו"ש קודמו מתחילת השנה ואנשי נדל"ן מספרים על ביקוש גדול באזור, היחיד שעדיין מאפשר לממש את חלום צמוד הקרקע במרחק סביר מהמרכז. אלו הן ככל הנראה הסיבות לכך שעוד ועוד חברות נדל"ן שעד כה בנו בעיקר במרכז הארץ, חוצות לראשונה את הקו הירוק. אלא שהמצב הבטחוני ושמועות על הקפאה מקלקלים את האידיליה
אביב בנייה הגיעה להסדר בתביעה בפרויקט בבית שמש - שמנעה ממנה למכור את הדירות
על פי הסדר הגישור בין מרדכי אביב לתובעים בשכונת נווה שמיר החדשה, תובע שיהיה מעוניין לרכוש את הדירה יוכל לעשות זאת בתוך שבועיים, במחיר המקורי שהוצע לו בתוספת 18.5%
3,500 דירות ו-1,500 חדרי מלון: דיון בתוכנית של הכנסייה האורתודוקסית בתלפיות
התוכנית שתידון בוועדה המחוזית י-ם, ויזמה הכנסייה היוונית בשיתוף דיאני הולדינגס, ממוקמת במתחם סטריפ בדרך חברון. בין היתר יוקמו שני בתי מלון בני 16 קומות ומגדלי מגורים עד 30 קומות. בנוסף תדון הוועדה בתוכנית להקמת כ-300 יח"ד במגדלים בשכונת בית חנינא בצפון הבירה
50 ק"מ מת"א: העיר שבה דירת 3 חדרים תעלה לכם 1.1 מיליון שקל, עם יותר מ-3.5% תשואה
על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, שכונת כרמי הנדיב היא המבוקשת ביותר בקריית מלאכי, והדירות המבוקשות בעיר הן בעלות 3-4 חדרים. תוכלו לקנות אותן עבור פחות ממיליון וחצי שקל - ולזכות בתשואה גבוהה מהממוצע בשוק המגורים
היצע השכירות מצטמק, יו"ר מגוריט: "לא קניתי דירה כבר 9 חודשים"
ועדת הפנים של הכנסת קיימה דיון בירידה בהתחלות הבנייה. נשיא התאחדות הקבלנים: "הגענו למצב של סיכון של הקבלנים והיזמים שמפיל פרויקטים". מנהל רמ"י: "השוק צריך 60,000 יח"ד בשנה. יש ירידה בכמות המציעים במכרזים". יו"ר הוועדה יעקב אשר: "צריכים לייצר תמריצים ליזמים"
השכונה הוותיקה והאיכותית של חולון שבה זינקו המחירים בכ-37% בתוך שנה
"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - אם נניח רגע בצד את הפקקים המשתרכים בה כל בוקר, שכונת אגרובנק נחשבת לאחת הנעימות בחולון. ייתכן שזו גם הסיבה לכך שעשרות יזמי התחדשות פועלים בה כיום, ודוחפים את מחירי הדירות בה מעלה מעלה
נגיד בנק ישראל: מחזור המשכנתה יהפוך דיגיטלי תוך שנה
בנק ישראל יפרסם היום נוהל רשמי שייכנס לתוקף בעוד שנה, שמשמעותו בין היתר כי הלקוח יוכל להודיע לבנק באופן מקוון על כוונתו למחזר משכנתה, וכך גם לקבל את הטפסים הקשורים. יו"ר ועדת הפנים יעקב אשר שיזם את המהלך: "יאפשר ללקוחות לערוך השוואות אפקטיביות בין מספר הצעות מחיר"
עלות "מחיר מטרה" ב-2022: 6 מיליארד שקלים עבור פחות מ-20 אלף דירות
בסך הכל עלתה כל דירה מוזלת לקופת המדינה קצת יותר מ-300 אלש"ח. כ-5.6 מיליארד מכלל העלות היא אובדן הכנסות מהקרקע, והיתר סבסוד ומענקים, כך עולה מהדוחות הכספיים ל-2022. 11 אלף משקי בית זכו בהגרלות במהלך השנה והוו 9.5% מכלל הנרשמים. במקביל נרשמה צניחה של כ-20% במכרזי המדינה שהצליחו להשכרה
ועדת הפנים אישרה: שר הפנים יוכל להעביר כספי ארנונה לרשויות ביו"ש
ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת אישרה לקריאה ראשונה הצעה של יו"ר הוועדה יעקב אשר, שהדגיש בדיון כי מטרתו לחזק בין היתר את מודיעין עילית וביתר עילית. היועץ המשפטי של הוועדה: מתעוררת שאלת השוויון, רשויות ביו"ש ייהנו מההכנסות אבל לא יהיו אלה שמשלמות"
בנק ישראל: "המשכנתה עלתה ב-800 שקל לחודש - אך אין עלייה בפיגורים בתשלומים"
בדיון בוועדת הכלכלה בכנסת בנושא הקלת נטל המשכנתה על הציבור, הזהירה מנהלת האגף הפיננסי בחטיבת המחקר בבנק ישראל: "צריכים להיות זהירים. דחיית הלוואות ואשראי הם חבל תלייה ללווה". יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "אנו בהחלט מרגישים את המצוקה של משקי הבית. משפחות רבות מתקשות להתמודד עם ההחזרים"
האוצר מפרסם לראשונה: אומדן שווי כלל קרקעות המדינה - כ-1.2 טריליון שקל
על פי הנתונים, שווי כלל קרקעות המדינה - 15.2 מיליון דונם - עומד על 1,166 מיליארד שקל. כ-90% משטח זה מוגדר קרקעות פנויות שטרם הוחכרו, אך רק כ-5% מהן ניתנות לשיווק. כ-14.4 מיליון הם שטחים פתוחים המיועדים להישאר כאלה, וכ-117 אלף ניתן לשווק למגורים
"תוכנית דיור מקיפה עד סוף השנה": הממשלה פרסמה את תוכניות העבודה ל-2023
ספר עיקרי תוכניות העבודה של 49 משרדי ממשלה וארגונים ציבוריים לשנת 2023 פורסם הבוקר, כולל מדדים להערכת הצלחה. בין יעדי משרד השיכון: הגדלת היצע הדירות המשווקות והקמת מערך לשכירות ארוכת טווח. בין יעדי המשרד לשוויון חברתי: הסדרה עם תושבי הפזורה הבדואית עד סוף 2023
מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הפעם ב-0.3%
עליית הריבית וההאטה בביקוש ממשיכים לדחוף כלפי מטה את המחירים, וזהו החודש השני ברציפות בו מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מראה על ירידה. לעומת זאת מחירי השכירות לא עוצרים, ובדירות בהן התחלף שוכר זינק שכר הדירה בכמעט 10%
מספר הדירות החדשות שנרכשו נחתך בחצי. זו העיר המפתיעה שמובילה בכמות העסקאות
במאי 23' נרכשו 2,176 דירות חדשות, נתון המשקף צניחה של 49% לעומת אשתקד. בתוך שנה זינק מספר הדירות החדשות הלא מכורות ועומד כעת על למעלה מ-57 אלף. תל אביב מדורגת שביעית בלבד בכמות העסקאות ב-3 החודשים האחרונים כאשר במקום הראשון ניצבת עיר מפתיעה במיוחד
20 יח"ד מתוך 50: הצלחה חלקית למכרז של רמ"י בדימונה
ורדים סיון שהיו המציעים היחידים במכרז, זכו במגרש בשכונת יוני נתניהו בעיר לבניית 20 יחידות דיור תמורת 6.4 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. לעומת זאת המגרש השני לבניית 30 יחידות דיור נותר ללא מציעים