חוות דעת שמאית שהתפרסמה לאחרונה במסגרת חלוקת זכויות הבניה בין מאות בעלי קרקע במתחם המבוקש בצפון-מערב תל אביב, מצביעה על ירידת שווי חדה מכמעט 3 מיליון שקלים בעבר, לאזור ה-2 מיליון שקלים כיום. עו"ד שמואל שוב: "מעריך שההגרלות בין בעלי הקרקע יתקיימו בתוך חצי שנה"
נדל"ן למגורים
08.10
דרור ניר קסטל
בבקשה להנפקה שהגישה לביהמ"ש המחוזי קבוצת חנן מור (צילו בלו), מפורט כי ההקצאה תעמוד על 19.99% ממניות החברה, לאחר ההקצאה לנושים שבהסדר החוב שאושר במאי האחרון, ועומד על 100 מלש"ח. זאת כדי להימנע מהגדרה של הנפקה פרטית חריגה
נדל"ן מניב והשקעות
29.07
דרור ניר קסטל
החברה בשליטת יגאל דמרי התקשרה בהסכם עם מנהל ההסדר של חברה מקבוצת חנן מור לרכישת מלוא הזכויות במקרקעין, הידועים כמגרש 107 בשכונת אשכול. התכנון המוצע בשטח כולל 458 דירות בשני מגדלים בני 16 ו-39 קומות, 1,500 מ"ר למסחר ומלון בן 70 חדרים
נדל"ן למגורים
25.07
דרור ניר קסטל
בעקבות ההסדר עם קבוצת חנן מור, שביהמ"ש המחוזי אישר בחודש שעבר, ובו נקבע בין היתר כי אחזקתם של אבי מאור המנכ"ל וחנן מור היו"ר תדולל לאחוזים בודדים, ישונה גם שם הקבוצה לקבוצת צילו-בלו. מלבד שינוי השם, ביהמ"ש אישר גם את הגדלת ההון הרשום של החברה, ביטול הערך הנקוב שלה ותיקונים בתקנון
נדל"ן מניב והשקעות
23.06
דרור ניר קסטל
בשתי ההחלטות, בבתי המשפט המחוזיים ת"א וחיפה, נמצא כי החברות נהגו להצמיד את תשלומי הרוכשים למדד תשומות בנייה עתידי, ובכך למעשה ייקרו את התשלום. גיא ודורון: "כחברה ותיקה הפועלת לפי דין אנו מאמינים כי הנושא יובהר בבית המשפט"
חדשות הענף
19.06
דרור ניר קסטל
פרסום ראשון: בחמישי האחרון מונה עו"ד רן בראז ככונס נכסים למגרש, בעקבות בקשת פירוק של נחמיאס ואחרים המחזיקים בכ-80% מהזכויות, נגד מעל 120 מחזיקים נוספים בהם עיריית ת"א. במגרש ששטחו 5 דונמים זכויות לבניית 4 מבנים בהם מגדל בן 35 קומות. נחמיאס רכש ב-2022 זכויות בכ-72% מהמגרש במכרז רמ"י עבור 654 מלש"ח
נדל"ן למגורים
17.06
דרור ניר קסטל
על פי ההסדר, יומר חלק גדול מהחוב למניות החברה. בין הנושים: לאומי, הפועלים, דיסקונט, מזרחי, מיטב והראל. כמו כן תשמש מכירת הדירות במיזמי החברה והקרקעות שבבעלותה להפחתת החוב. להסדר התנגדו רק מחזיקי אחת מסדרות האג"ח
חדשות הענף
20.05
דרור ניר קסטל
עיקר התמורה היא כניסתה של קבוצת שפונדר פדלון בנעלי חברת הפרויקט "מדף 1" מקבוצת מור לצורך החזר הלוואה בנקאית של 126 מיליון שקלים. כמו כן תשלם הקונה לקבוצה הנמצאת בעיצומו של הסדר חוב 25 מיליון שקלים נוספים, וכ-12% מרווחי הפרויקט העתידיים. לפרויקט היתר חפירה ודיפון, 111 מהדירות ישווקו במסגרת "מחיר מופחת"
נדל"ן למגורים
09.05
נמרוד בוסו
הנאמן למחזיקי אגרות החוב של קבוצת חנן מור (סדרה י"ב), הגיש לביהמ"ש את התנגדותו להסדר החוב שהציע מנהל ההסדר של חנן מור. מדובר בקבוצת הנושים היחידה שהביעה התנגדות להסדר עד כה, בין היתר בטענה כי בפירוק תיוותר להם זכות התביעה האישית, וכי היה צריך לקבל את אישור הנושים לבקשה להסדר. על פי הנאמן, החוב כלפי מחזיקי הסדרה עומד על 42.66 מיליון שקל ו-60% ממחזיקי הסדרה התנגדו להסדר
נדל"ן למגורים
02.05
דרור ניר קסטל
לאחר ההצעות של דמרי וישראל קנדה, גם בעל השליטה בדלק פנה לנושי חנן מור עם הצעה, כשעל פי הדיווח 1.1 מיליארד שקל מהסכום ישולמו במזומן, ותינתן אפשרות לאפסייד עתידי של עד 400 מיליון שקל מהעודפים בפרויקט. עם זאת את רוב הכסף ישלם תשובה בעתיד, רק לאחר שהפרויקט ייבנה
נדל"ן מניב והשקעות
02.04
דרור ניר קסטל
פרסום הדוח השנתי של הקבוצה נדחה בשבוע ל-7 באפריל, אז יפורסמו גם דוחותיה המתוקנים ל-2022 ולרבעוני 2023, לדרישת הרשות לניירות ערך. בימים אלה מנהלת הקבוצה מגעים עם י.ח דמרי ועם קנדה ישראל למכירת קרקעותיה בשדה דב בלמעלה ממיליארד שקלים
נדל"ן מניב והשקעות
01.04
דרור ניר קסטל
י.ח דמרי הגישה לקבוצת חנן מור את ההצעה לרכישת מלוא המניות של החברה הבת של מור, המחזיקה בקרקע בשדה דב הכוללת זכויות ל- 458 יח"ד, מלון בן 80 חדרים ו-1,500 מ"ר למסחר. ככל הנראה הסכום יועבר במזומן, ובכוונת מנהל ההסדר להגיש את ההצעה לבית המשפט
נדל"ן מניב והשקעות
20.03
דרור ניר קסטל
התקדמות במגעים מול יגאל דמרי, שהעלה את הצעתו מ-960 מיליון שקלים ליותר ממיליארד, במזומן - מה שמעניק לו יתרון על המתחרים, בהם קבוצת הרכישה של בסר וישראל קנדה. הצעת דמרי גם נחשבת מועדפת יותר על ידי הנושים, שעם נציגיהם דמרי נפגש. ככל הידוע, הבנקים מוכנים לחתום כבר עתה על עסקה, אבל המוסדיים מעדיפים להמתין לאישור הסדר החוב
נדל"ן מניב והשקעות
07.03
דרור ניר קסטל
מנהל ההסדרים של קבוצת חנן מור, אוהד גינדיס, הגיש לביהמ"ש המחוזי הצעה להסדר חוב שצפויה להתפרסם היום בדיווח לבורסה, וכוללת המרה של החוב למניות, כך שקונסורציום שדה דב יחזיק ב-41% מחנן מור אחזקות וכן מימוש זכויות של מור בתל השומר, גבעתיים ושדה דב
נדל"ן מניב והשקעות
21.02
דרור ניר קסטל
הסדר החוב היה אמור להיות מוצג היום, אך עו"ד אהוד גינדס הגיש בקשה דחופה לביהמ"ש לעיכוב הליכים עד ל-22 בפברואר. לאחרונה מימשה הקבוצה קרקעות בחיפה ובר"ג שהקטינו את החוב ואף קיבל הצעות לרכישת הקרקע בשדה דב
נדל"ן למגורים
12.02
דרור ניר קסטל
מנהל ההסדר של קבוצת חנן מור אהוד גינדס חשף היום (ד') את הסדר החוב בבקשה לבית המשפט, במסגרת בקשה לכינוס אסיפת נושים לאישור ההסדר בתחילת מרץ. הבקשה מציעה להשלים בניית הפרויקטים באור עקיבא, חריש ומודיעין, המשך החזקת וניהול הנכסים המניבים בישראל ובמזרח אירופה, והמשך מדיניות מימוש הקרקעות שבה החלה הקבוצה
נדל"ן מניב והשקעות
31.01
דרור ניר קסטל
נושי הקרקע קיבלו הצעה לא מחייבת מהחברה שבשליטת יגאל דמרי, על הקרקע בשטח 7.6 דונם שחנן מור רכשה תמורת 1.6 מיליארד שקל ב-2021, ותכננה להקים שם 458 דירות, מלון בן 80 חדרים ו-1,500 מ"ר למסחר
נדל"ן מניב והשקעות
24.01
דרור ניר קסטל
בקרקע שבמתחם תל השומר ניתן לבנות 158 דירות, 66 מהן במחיר מופחת. ערב המלחמה הייתה קבוצת מור במגעים מתקדמים למכירת הקרקע לעמרם אברהם עבור 165.5 מיליון שקל
נדל"ן מניב והשקעות
21.01
דרור ניר קסטל
עבור המגרש בשכונת נאות פרס בחיפה, ניתן היתר חפירה ודיפון לבניית פרויקט בן 419 דירות, מהן 249 דירות מחיר למשתכן. העסקה באה בשיאו של ניסיון של החברה להגיע להסדר חוב מול נושיה, תחת המנהל המיוחד מטעם הנושים דודו זבידה. בתחילת השבוע נענה ביהמ"ש לבקשת חנן מור והאריך את הצו לעיכוב הליכים עד ל-31 בינואר.
נדל"ן למגורים
18.01
רוני ליפשיץ
בית המשפט המחוזי האריך עד לסוף ינואר את תקופת הצו לעיכוב הליכים נגד קבוצת חנן מור. מהבקשה עולה כי החברה מתקדמת בבחירת משקיע, וכבר נערכו פגישות עם כמה משקיעים. בכלכליסט אף דווח על תוכנית להוצאה 3 נכסים בשדה דב, בתל השומר ובגבעתיים מחוץ לחנן מור כדי להקל על הכנסת משקיע
נדל"ן למגורים
14.01
דרור ניר קסטל
החברה, בבעלות משותפת של קבוצת מור (60%) והראל, מחזיקה בקרקע להקמת פרויקט להשכרה בהיקף של 247 דירות ברמת אפעל ברמת גן. לטענת הראל עומדים חובותיה של החברה כלפיה על 488 מיליון שקלים
נדל"ן למגורים
11.01
דרור ניר קסטל
על אף השנה המאתגרת, מדד ת"א נדל"ן סגר את 2023 עם עלייה של 7.8%. נתנאל גרופ הצנועה תפסה את המקום הראשון עם עלייה של 96% ואאורה מיד אחריה עם 90%. מלבד חנן מור, גם לוינסקי עופר וקרן הריט אזורים ליבינג איבדו חלק ניכר משוויין
נדל"ן מניב והשקעות
05.01
דרור ניר קסטל
בית המשפט בת"א קיבל את בקשת קבוצת חנן מור והאריך את צו עיכוב ההליכים נגדה, בנוגע לחובות בסך 2.7 מיליארד שקל, עד ל-11 בינואר. השופט על בקשת לאומי לקבוע דיון באכיפת השעבודים: "כמו תליית חרב דמוקלס מעל ראשי המבקשות"
נדל"ן מניב והשקעות
28.12
דרור ניר קסטל
בקבוצת חנן מור הגישו בקשה דחופה לבית המשפט המחוזי בת"א, כדי שיאריך את צו עיכוב ההליכים שהוצא בנוגע לחובות בסך 2.7 מיליארד שקל. בבקשה מפציר מנהל ההסדר עו"ד גינדס להגיע לפשרה, טוען כי קוים תהליך אינטנסיבי של שיחות ופגישות עם הנושים, אך מודה: "עדיין אין פריצת דרך, וקיים חשש שכל נושה יידחק לפעול עצמאית"
נדל"ן מניב והשקעות
27.12
דרור ניר קסטל
איש העסקים שבשנים האחרונות נעלם מהכותרות חתם על עסקה למכירת 14 דונם ב"מתחם המייסדים" בדרום נס ציונה לקרן מרתון. ואולם מור נדל"ן, שטוענת להפרת הסכם עמה, פנתה לביהמ"ש לעצירת העסקה וזה הוציא השבוע צו מניעה זמני. דנקנר: "הדברים נדחים על ידי מכל וכל, נראה כי מישהו הולך שולל"
חדשות הענף
20.12
נמרוד בוסו
ביהמ"ש החליט השבוע על מינויו של גינדס למנהל ההסדר עם נושי חנן מור בשדה דב, לאחר שהמחוזי החליט השבוע על עיכוב הליכים ל-30 יום לקבוצת חנן מור ומינוי מנהל הסדר
נדל"ן מניב והשקעות
30.11
דרור ניר קסטל
ההחלטה באה לאחר שלפני מספר ימים סורבה בקשת הקבוצה לקבל צו עיכוב ההליכים במעמד צד אחד. התנגדותם של מחזיקי האג"ח של החברה אשר ביקשו לממש נכסים המשועבדים להם נדחתה. ביהמ"ש: "חשש מתגובת שרשרת והשמדת ערך קולוסלית שיספגו הנושים במקרה של הפלת אבן דומינו מנכסי החברה"
נדל"ן מניב והשקעות
28.11
דרור ניר קסטל
מסתמנות הסכמות בין חברת חנן מור ושותפות המימון של עסקת שדה דב הכוללת את דיסקונט, לאומי, הפניקס ומיטב. במסגרתן יוצב מנכ"ל מבנה לשעבר כדמות בעלת סמכויות ניהוליות מטעם הנושים בהנהלת החברה. שאיפת הצדדים היא להגיע להסדר מחוץ לכתלי בית המשפט, שיאפשר לחברה להמשיך להתנהל
נדל"ן מניב והשקעות
26.11
דרור ניר קסטל
לאחר שבנק לאומי הגיש אתמול בקשה לנקיטת הליכים נגד חנן מור בשל חובותיו, בנק דיסקונט והפניקס הוציאו היום מכתב חריף ללאומי וטענו כי מדובר בהפרת ההסכם בין חברי הקונסורציום: "נראה כי דווקא אצלכם השתרבבו שיקולים שאינם ענייניים"
נדל"ן מניב והשקעות
22.11
דרור ניר קסטל
בעל המניות שמבקש להגיש תביעה ייצוגית נגד מור, טוען כי החברה ובעלי התפקידים בה לא עמדו בהוראות הגילוי הנדרשות בחוק בנוגע להלוואה שקיבלה חברה בת של מור. אתמול הגיש מור בקשה לעיכוב הליכים נגד לאומי וגופים פיננסיים נוספים
נדל"ן למגורים
21.11
דרור ניר קסטל
חנן מור הגישה לבית המשפט בקשה לצו עיכוב הליכים מול בנק לאומי וגופים פיננסיים אחרים, זאת לאחר שלא צלחו המגעים להסדר. בבקשה מציעה החברה תוכנית להסדר חובות מול מחזיקי האג"ח והמשך ייזום פרויקטים באמצעות גיוס הון
נדל"ן מניב והשקעות
20.11
דרור ניר קסטל
על פי הודעת החברה אין ביכולתה לשלם את התשלום הרבעוני של כ-28 מיליון שקל במסגרת הסכם המימון עבור הקרקע בשדה דב, שעליו חתמה חנן מור דרך חברת הבת שלה. במקביל, התקבלו שתי בקשות לתביעה ייצוגית נגד החברה מטעם המחזיקים במניות ואגרות חוב שלה
נדל"ן מניב והשקעות
19.11
דרור ניר קסטל
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, התארח בפודקאסט ושוחח עם נמרוד בוסו על מצב הענף במלחמה ("גרוע בהרבה מהקורונה") על השינוי שצריך לקרות ("היחס בין פועלים זרים לפלסטינים צריך להיות לפחות 50-50") על הסכנה בה מצויות כיום חברות במינוף גבוה בענף ועל התנהלות בנק לאומי מול חנן מור: "הבנקים צריכים לדעת שכל הקבלנים מסתכלים מהצד ויסיקו את המסקנות"
פודקאסטים
19.11
מערכת מרכז הנדל"ן
החובות לבנק מסתכמים ב-18.5 מיליון שקל ובערבויות בסך 688 מיליון שקל. לטענת לאומי חנן מור לא עמדה במתווה החזר החובות שסוכם עמה בספטמבר. עוד נטען לשעבוד עודף ומצגי שווא
חדשות הענף
16.11
דרור ניר קסטל
מאי תשלום שכירות ועד בקשות לחדלות פירעון, נשיא המוסד לבוררות עסקית, עו"ד מנשה כהן, צופה גל של סכסוכים נדל"ניים שמחכה לנו מיד אחרי המלחמה, וממליץ בחום לנשום עמוק רגע לפני הפנייה לבית המשפט: "בישיבה או שתיים אתה פותר סכסוך שעל שטויות יכול היה להסתבך שנים". גם בנק לאומי היה יכול לדעתו להתנהל טוב יותר בסוגיית חנן מור: "הקפאת הליכים היא 'לוז-לוז' לכולם"
חדשות הענף
16.11
נמרוד בוסו
אחרי בקשות לכינוס נכסים ונפילת עסקאות, קיבלה חנן מור הודעה מבנק דיסקונט לפיה מתקיימת עילה להעמדה לפירעון מיידי של חובותיה. ההודעה אינה מתייחסת לחובות בגין פרויקט שדה דב, המגיעים לכ-412 מיליון שקל
נדל"ן מניב והשקעות
14.11
דרור ניר קסטל
לאחר שהמו"מ על מכירת הקרקע בר"ג לעמרם אברהם פוצץ, מתברר כי הסתיימה התקופה שנקבעה במזכר ההבנות להתקיימות התנאים למכירת הקניון בחריש, שבנייתו צפויה להסתיים בחודשים הקרובים, והוא ישתרע על יותר מ-22 אלף מ"ר
נדל"ן מניב והשקעות
12.11
דרור ניר קסטל
עמרם אברהם הציעה 165.5 מיליון שקל לפני מע"מ על הקרקע ברמת אפעל, אך החליטה לבסוף לא להמשיך את העסקה. זה המו"מ השני על הקרקע שנכשל בחודש האחרון. השבוע בנק לאומי הגיש בקשות לכינוס נכסים בכמה פרויקטים של מור והמניה שלו התרסקה
נדל"ן מניב והשקעות
09.11
דרור ניר קסטל
אחרי שבנק לאומי הגיש בקשות לכינוס נכסים בכמה פרויקטים של חנן מור והמניה שלו התרסקה ביותר מ-40% מתחילת השבוע, בעלי ומנכ"ל י.ח דמרי רוכש 60 אלף מניות של מור בשער של 295.15 אג' למניה
נדל"ן מניב והשקעות
08.11
דרור ניר קסטל
לאומי הגיש היום (א') בקשות לפתיחת הליכים בקשר לקרקעות שמומנו על ידו בר"ג ובחיפה, ולאחר מכן דרש לכנס את קונסורציום הלווים בעסקת שדה דב, בראשות בנק דיסקונט. לדברי הבנק, החוב כלפיו, כמו גם חובות נוספים של חברות בת של מור, מסתכמים במאות מיליוני שקלים, ומצויים מזה זמן בפיגור . חנן מור: "נגיב בבית המשפט"
נדל"ן מניב והשקעות
05.11
דרור ניר קסטל
יזמי התחדשות יחויבו במתן ערבות לבעלי הדירות הקיימות בשווי הדירה העתידית, מונתה יו"ר חדשה לוועדה המחוזית חיפה, חנן מור ממשיך לממש נכסים, תזכיר חוק חדש יקל על בניית ממ"דים, וכך הפכו הפארקים העירוניים למיזמי ענק בעלות מאות מיליוני ש"ח
חדשות הענף
06.10
מערכת מרכז הנדל"ן
הקבוצה בבעלות חנן מור מנהלת מו"מ מתקדם על מזכר הבנות עם עמרם אברהם, למכירת הקרקע בתל השומר בסמוך לרמת אפעל המיועדת ל-כ-160 דירות, 66 מהן במחיר מוזל, ו-684 מ"ר למסחר. 16 מיליון שקל ישולמו במועד חתימת הסכם המכר, והיתר עד 30 ימים ממועד החתימה
נדל"ן מניב והשקעות
02.10
דרור ניר קסטל
שלב נוסף בשרשרת המימושים של חנן מור, הנובעת מהיקפי חוב גבוהים בהם מחזיקה החברה. המרכז בחריש משתרע על 22,300 מ"ר, כולל 2 קומות מסחר, 2 קומות משרדים ו-2 קומות חניון תת קרקעי. ה-NOI השנתי שצפוי המרכז המסחרי להניב - 14.2 מיליון שקל
נדל"ן מניב והשקעות
01.10
רוני ליפשיץ
זאת כחלק מגל המימושים שמבצעת החברה, הסובלת מעלויות מימון כבדות בשל היקף הלוואות של 1.3 מיליארדי שקלים. בקרקע זכויות לבניית כ-160 דירות, כשליש מהן במחיר מופחת, וכ-700 מ"ר של שטחי מסחר. את הקרקע רכשה החברה לפני כשנתיים עבור כ-200 מיליון שקלים
נדל"ן מניב והשקעות
28.09
דרור ניר קסטל
למרות השם הרע שהוציאו לתחום חברות שקרסו ופרויקטים שהסתבכו, ועל רקע עליית הריבית ועלויות המימון החונקות, לאחרונה צמח היקף העסקאות במסגרת קבוצות רכישה, ולאחרונה אף הצטרף לתחום שחקן נוצץ חדש - חנן מור. היתרון הבולט: האפשרות לחיסכון של 15%-20% ממחיר הנכס. החיסרון הבולט: הסיכונים כולם עליך, כפי שגילו לאחרונה רוכשי "רום כנרת". הממונה על חוק המכר: "ממליץ לרוכשי דירה ראשונה לא להתקרב לזה. להערכתי לפחות 90% מההבטחות של קבוצות הרכישה לא מתקיימות"
נדל"ן למגורים
06.09
רוני ליפשיץ
מדובר באישור לביצוע עבודות דיפון וחפירה בשני מגרשים מתוך ארבעה המתוכננים בפרויקט, בשכונה החדשה נאות פרס שלמרגלות הר הכרמל. 250 מהדירות מיועדות למחיר למשתכן
נדל"ן למגורים
03.09
דרור ניר קסטל
כך חשפה היום החברה במסגרת הדוח החצי-שנתי. זאת על מנת להצליח לפרוע חוב בנקאי כבד שצברה החברה על סך 1.3 מיליארד שקלים. על פי הדוח, מכרה החברה במחצית השנה הראשונה 41 יח"ד, לעומת 90 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד
נדל"ן למגורים
31.08
נמרוד בוסו
כדי להוריד את הוצאות המימון שלה, קבוצת חנן מור מציעה למכירה את מגרש B לקבוצת רכישה אותה מובילים בכירים בענף הנדל"ן, ביניהם מנכ"ל בסר לשעבר גיא פלד ועו"ד דורון אריאל. החברה החלה השבוע לשווק בניין ראשון, בן 80 יח"ד
נדל"ן מניב והשקעות
17.08
דרור ניר קסטל
אדריכל פרטי חתם לראשונה על שני היתרים במסגרת חוק הרישוי העצמי, פס"ד תקדימי של העליון מגדיר את המונח "בית מגורים", ההחלטה של ועדת הערר שממחישה את הכיוון אליו צועדת י-ם והעסקה הכי יקרה בתולדות בת ים
חדשות הענף
04.08
מערכת מרכז הנדל"ן
קבוצת חנן מור בוחנת את ייזום הפרויקט בשדה דב כך שתתאפשר מכירה של מרכיבי הקרקע לבניינים השונים או חלקים ממנה לקבוצת רוכשים, או בדרך של הכנסת שותף, והיא אף החלה במגעים ראשוניים
נדל"ן מניב והשקעות
02.08
דרור ניר קסטל
