הלהיט החדש של חברות הנדל"ן: "יש מי שיכולות לגייס עכשיו במחיר נוח, ויש כאלה שחייבות לגייס כדי להמשיך להתגלגל"
עד לא מזמן גיוסי אג"ח בריבית גבוהה היו מביאים להרמת גבה, אך מצבו הנוכחי של שוק המימון הפך את גיוסן לסטנדרט. יזמים ומומחי מימון מסבירים כיצד הפכה האג"ח ללהיט החדש, וגם נותנים טיפים למי שמעוניין להשקיע. "לחלק מהחברות אין היום ברירה אחרת, הן מגייסות אג"ח בריביות גבוהות בתקווה לעבור את המשבר הזה".
מגדל בן 40 קומות ועוד 65 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר: עיריית ראשל"צ דנה בהגדלת מתחם ב.ס.ר
הוועדה המקומית בראשון לציון דנה בתכנון מתחם ב.ס.ר סמוך לתחנת משה דיין במערב העיר, בתוכנית שהגיש היזם אמן סלע מצליח ומתפרסת על 12 אלף דונם. התוכנית מגדילה את שטחי התעסוקה מ-9,625 מ"ר כיום ל-76,633 מ"ר
על רקע השביתה במרכזים המסחריים: ביג הגדילה את אחזקתה באפי נכסים ל-89% בדרך להצעת רכש
ביג רכשה אתמול כ-4,700 מניות רגילות של אפי נכסים, מחלק מחברי ההנהלה שלה, בדרך של מימוש אופציה למניות. תמורת העסקה שילמה ביג כ-714 אלף שקל
קבוצת ביג: נשבית את כל מרכזי הקניות ביום ג' אם החוק לביטול עילת הסבירות יאושר
על פי הודעת החברה הבוקר, "אישור החוק יהווה צעד חמור בדרך לשחיתות שלטונית וצעד נוסף בדרך לדיקטטורה. חקיקה כזו תהווה פגיעה אנושה בוודאות העסקית והכלכלית של ישראל, ותסכן באופן ישיר ומיידי את קיומנו כחברה"
ההאטה השפיעה: ירידה של 6% בהשקעות ישראלים בנדל"ן בחו"ל ב-2022
סך ההשקעות של ישראלים בנדל"ן בחו"ל, כולל גופים מוסדיים, חברות פרטיות ומשקיעים, עמד על כ-2.3 מיליארד דולר, נתון המשקף ירידה קלה. כשליש מהעסקאות נעשו בנדל"ן לתעשייה, וכ-21% בקמעונאות. ירידה מתמשכת בהשקעות במשרדים
אלפי נכסים הרשומים בטאבו על שם עיריית ירושלים כלל לא מופיעים בספרי העירייה
מבקר המדינה חושף כאוס בניהול נכסי המקרקעין שבבעלות השלטון המקומי. בין הממצאים: ניהול לקוי והכנסות חסר מנכסי נדל"ן מניב, חלק ניכר מהרשויות כלל אינם מנהלים פנקסי נכסים, והליכי הפקעה שאינם מסתיימים. עיריית ירושלים: "מבצעים תהליך רחב של לימוד, תיקון והפקת לקחים"
עוד 1,100 דונם ו-100 מפעלים חדשים: הופקדה התוכנית להרחבת אזור התעשייה בעמק יזרעאל
על פי התוכנית של רמ"י, מועצה אזורית עמק יזרעאל ועיריית מגדל העמק, שהופקדה על ידי הוועדה המחוזית צפון, יורחב אזור התעשייה שגיא 2000. סך זכויות הבנייה העיליות בתוכנית מסתכמות בלמעלה מ-1,275,000 מ"ר
בית המשפט הוציא צו פירוק לקרן הגשמה ומינה שני נאמנים
שופטת ביה"מש המחוזי מינתה עו"ד ורו"ח לנאמנים, והורתה להם להגיש תוך 10 ימים דו"ח שבו יתייחסו לאפשרות לשיקום הקרן שעוסקת בניהול עבור קבוצות משקיעים בנדל"ן בארץ ובחו"ל
תמורת 21 מלש"ח: בית בכפר רכשה קרקע בצפון להקמת 650 יחידות דיור מוגן
החברה שבשליטה משותפת של פועלים אקוויטי ומשפחת בלושטיין, רכשה שטח של 33 דונם מקיבוץ אושה שבעמק זבולון, שנמצא כעת בבעלות אגודה חקלאית שיתופית. להערכת בית בכפר, היקף ההשקעה בפרויקט כולו מוערך ב-300 מיליון ש"ח
בעקבות מעבר המרל"וגים של שופרסל לשופרסל נדל"ן, תחוסל חברת ארבעת המינים
שופרסל חתמה על הסכם להעברת המרכזים הלוגיסטיים שלה בשוהם, ראשל"צ ומודיעין לחברת הבת שופרסל נדל"ן, ותוך כך תחוסל חברת הבת הנוספת ארבעת המינים, המחזיקה בחלק מהמרלו"גים
גוהרי השקעות תחל בקרוב לבנות מרכז מסחרי בבית שמש
הוועדה המקומית נתנה היתר בנייה להקמת המרכז המסחרי הראשון בשכונת נווה שמיר בבית שמש, שכונה חדשה שעתידה להכיל 3,000 דירות. המרכז יוקם על כ-2 דונם ויכלול 4,500 מ"ר בשלוש קומות, שיכללו שטחי מסחר, משרדים, וגם גג גדול לקיום אירועים
ב-152 מיליון שקל: רני צים רכש את קניון ים המלח
רני צים מרכזי קניות הודיעה כי חתמה על ההסכם לרכישת הקניון מברקליס ים המלח. הקרקע כוללת כ-9,200 מ"ר שטחים לשיווק. ההכנסות התפעוליות עומדות כיום על 6 מיליון שקלים, ובחברה מאמינים כי ניתן להעלות אותן ל-20 מיליון שקלים בשנים הקרובות
770 מיטות ב-200 אלף מ"ר: אושרה להפקדה תוכנית להקמת בית חולים בבית שמש
התוכנית שהגישה עיריית בית שמש משתרעת על 180 דונם בדרום העיר, וכוללת בין היתר מחלקות אשפוז, אולמות כנסים, מכונים רפואיים ומעבדות. התוכנית כוללת זכויות בינוי בהיקף של כ-194,000 מ"ר ועוד כ-7,200 מ"ר שטחי מסחר
הדרכון האירופי שוב מתקרב - אבל רק עם חצי מיליון יורו להשקעה בקרנות נדל"ן בפורטוגל
אחרי שבפברואר החליטה ממשלת פורטוגל על ביטול מסלול ויזת הזהב ללא אירופאים - שמאפשרת למשקיעים לקבל תושבות בלי לחיות רוב השנה במדינה ולבסוף אזרחות - החליטה כעת המפלגה השלטת בפרלמנט להשאיר את המסלול, אבל ללא אפשרות להשקיע בנדל"ן פיזי. מנכ"ל מועדון המשקיעים הפורטוגלי: "לא הייתי משקיע שם בנדל"ן כרגע"
מימוש ראשון של שיכון ובינוי אחרי כ-3 שנים: מכרה ב-60 מיליון שקל קרקע על הכרמל
חברת שיכון ובינוי מכרה דרך חברה בת את מלוא זכויותיה במקרקעין בחיפה, שלגביהם קיימות זכויות לבניית 70 דירות בגבעת זמר - שכונה חדשה בעיר שמקימה שיכון ובינוי
719 יח"ד וכ-190 אלף מ"ר לתעסוקה: תוכנית צפון גבעת שמואל תעלה מחר לאישור
הוועדה המקומית גבעת שמואל צפויה לאשר את תוכנית הבינוי והפיתוח של העיר, זאת כ-3 שנים לאחר שאושרה ע"י הוועדה המחוזית. התוכנית צמודה לכביש 4, גובלת בפתח תקווה, וגובה הבנייה במסגרתה צפוי להגיע עד 20 קומות
דניה תקים לאסותא בית חולים חדש בראשל"צ ב-275 מיליון שקל
בית החולים שתבנה החברה מקבוצת לפידות קפיטל צפוי להיפתח ב-2025 ויהיה בשטח כולל של 32 אלף מ"ר - פי 3 מבית החולים הקיים של הרשת בראשון לציון. ביה"ח החדש ייבנה בסמוך ל"מתחם ה-1000" במערב העיר
הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית מתחם השגרירות האמריקנית בירושלים
התוכנית שעל דרך חברון ותוואי הרכבת הקלה, כוללת מבנה מרכזי בן 10 קומות שיוקם לצד מבנה מגורי סגל בן 4 קומות, ובסך הכל 53 אלף מ"ר בנוי. מתכנן המחוז: "המתחם צפוי להיות מוקד לפעילות ציבורית, כלכלית ודיפלומטית ענפה, ותספק מאות מקומות עבודה חדשים לעיר"
"החברות מרוויחות את היתרונות של ת"א בשליש מחיר לעומת מרכז העיר"
המשבר בהייטק מביא להגדלת ההתעניינות באזורי תעסוקה במחיר נגיש, ואחד המרוויחים הוא מנכ"ל פארק עתידים, אייל גרין. "הפארק שלי חווה עלייה בביקושים גם במשרדים וגם במסחר ונמצא בתנופת בנייה מטורפת", הוא מספר. החזון: להפוך את הפארק למוקד פעילות מגוונת, מבילויים ועד שיעורים לתלמידי בית ספר
קבוצת ריאליטי: גייסנו 1.7 מיליארד שקל לקרן השבחת הנדל"ן שלנו
הקבוצה בראשות מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן, הודיעה על סגירת השלב הראשון בגיוס לקרן שלה, כשבין משקיעי העוגן נכללים מגדל ביטוח, מיטב דש, עמיתים קרנות פנסיה ועוד. בקרוב צפוי להסתיים יעד הגיוס - 2 מיליארד שקל
אפי נכסים בדרך למחיקה? ביג מגדילה את אחזקותיה בחברה
ביג, בשליטת האחים נפתלי, מגדילה את אחזקותיה בחברת אפי נכסים שבשליטתה וייתכן כי המטרה היא להביא בסופו של דבר למחיקת החברה מהבורסה. עם ביצוע העסקה צפוי חלקה של ביג באפי לעלות למעל 85%. בעלת המניות המשמעותית בחברה מלבדה היא הפניקס המחזיקה ב-5.7% מאפי
IBI: חברות הנדל”ן המניב ייפגעו בחציון השני מירידת שווי הנכסים
בסקירת ענף הנדל"ן המניב שפרסם בית ההשקעות, הוא מעריך כי חברות נדל"ן בעלות מינוף גבוה וחשיפה מוגברת לנכסים בחו"ל - ייפגעו השנה חזק יותר. הוא ממליץ בתשואת שוק על אמות, עזריאלי, ריט 1 ומבנה, ובתשואת יתר על מניות גב ים, מליסרון ורבוע נדל"ן. עוד הם צופים צמיחה איטית בשנה הקרובה בעקבות הריבית, האינפלציה והיחלשות שוק העבודה
TEG האמריקאית רכשה שליש מ"ארז-תירוש" ותזרים 125 מלש"ח לחברה
החברה בשליטת איתי תירוש ודני ארז חתמה על הסכם על למכירת 33% ממניותיה ל-TEG המתמחה במולטי-פמילי בארה"ב. במסגרת ההסכם TEG תזרים 125 מלש"ח חלקם כאקוויטי וחלקם כהלוואת בעלים. המנכ"ל איתי תירוש: "מחפשים הזדמנויות השקעה חדשות"
עיריית ת"א תבעה אישית מנהל חברה שלא שילמה ארנונה במשך 11 שנה. מה קבע בית המשפט?
בין השנים 2004 עד 2015 החזיקה חברת "הרליט" בנכס מסחרי בנווה שאנן מבלי ששילמה ארנונה וצברה חוב של מאות אלפי ש'. בתביעתה טענה העירייה כי המנהל הוא גם בעל השליטה בחברה וביקשה לבצע הליך "הרמת מסך" וכי בכל מקרה התנהלותו הרשלנית היא זו שהביאה לחובות העתק
864 יח"ד, 250 חדרי מלון: תוכנית "רובע הרמבלס" ברמלה קיבלה תוקף
התוכנית של רמ"י להקמת מרכז עסקים חדש לרמלה תכלול מבני מגורים של עד 15 קומות, קרוב ל-70 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה ו-68 אלף מ"ר למבני ציבור. עוד כוללת ההחלטה שימור של מבנים היסטוריים
רמ"י פרסמה מכרז להקמת ארבעה מתחמי תיירות בירוחם
המדובר במכרז מקוון ל-4 מתחמים לתיירות מדברית, וזאת בנוסף לשני מתחמים שכבר שווקו בהצלחה. במסגרת התוכנית, משני צדי אגן הנחל המיועד לפארק מרכזי, יפותחו 6 אונות של מתחמי תיירות קטנים כולל שטחי תיירות חקלאית
אמפא יובלים התקשרה בהסכם הלוואה למימון הון עצמי בהיקף של 175 מיליון שקל עם קרן ריאליטי
פרסום ראשון: אמפא יובלים דיווחה כי התקשרה בהסכם עם קרן ההשקעות הפרטית, במספר מתחמים לשכירות ארוכת טווח שאותם רכשה אמפא. ההלוואה תישא ריבית בסיסית שנתית, ובנוסף לכך אמפא תשלם לריאליטי ריבית נוספת בשיעור של 9% עד 18% מהרווח ממכירת דירות בפרויקטים
אגלה לך את הסוד: כך פעלו החברות שדווקא הגדילו את רווחיהן ב-2023
למרות שנה לא פשוטה, שכללה עליות ריבית חדות וצניחה במספר העסקאות, כמה מחברות הנדל"ן דווקא הציגו זינוק ברווחיהן ברבעון האחרון - ביניהן רוטשטיין, רני צים ואפי קפיטל. איך הן עשו זאת? בעיקר באמצעות ריבוי מיזמי התחדשות עירונית, בנייה דווקא מחוץ לאזורי הביקוש, שמרנות פיננסית וניצול הזדמנויות למימושים
ממשיכה לממש נכסים: קבוצת חנן מור מכרה נכס מסחרי באור עקיבא ב-33 מיליון שקל
חנן מור מכר לרוכש פרטי את הנכס המסחרי בשכונת אור ים המתפרש על שני מגרשים בעיר ואמור לכלול 1,200 מ"ר של שטחי מסחר. לדברי החברה, ההכנסות השנתיות הצפויות מדמי שכירות בתפוסה מלאה של הנכס עומדות על כ-2.4 מיליון שקל
לאחר ביקושים של כ-2 מיליארד שקל: מבנה גייסה 1.2 מיליארד שקל מהנפקת אגרות חוב
כדי למחזר את החוב ולפתח את הפרויקטים שלה, בחרה מבנה לגייס כ-1.2 מיליארד שקל מהמוסדיים, בדרך של הרחבת שתי סדרות אג"ח, וזכתה לביקושים גבוהים במיוחד. למרות הריביות הגבוהות בשוק, על פי גורמים בענף הנדל"ן במבנה מעוניינים בגמישות פיננסית ולהיערך למחזורי חוב עתידיים, במקרה ששוק ההון ייסגר בפניהם ולא יוכלו לגייס אג"ח