רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 11.12.20
תביעה בסך 30 מיליון שקל נגד חברת אלעד ישראל מגורים • שווקו מכרזים ראשונים במתחם O PRAK באור יהודה • ובוטלה עסקת רכישת אחים דוניץ בידי ישראל-קנדה • רגע לפני שבת, 11.12.20
חדשות ועדכונים בנושא התחדשות עירונית
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על התחדשות עירונית תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על התחדשות עירונית.
הופקדה תוכנית עם 467 יח"ד בלוד
התוכנית, במתחם חרמון-גלבוע, חולשת על שטח של 15 דונם ותכלול שבעה מבני מגורים בני 24-10 קומות.
עו"ד עידו סיני שותף במשרד סיני את ויסמן: "מפקח דיירים - מהאנשים בעלי החשיבות הגבוהה ביותר; הפך להיות אוטוריטה ולעיתים מוציא את העגלה מהבוץ"
מיהו מפקח הדיירים, ועד כמה מרכזי תפקידו בפרויקטים להתחדשות עירונית? • עו"ד סיני, שותף במשרד סיני את ויסמן: "אנחנו נשענים עליו, נותנים לו לקבל החלטות, והוא בעצם עוזר לנו להוציא את הפרויקט לביצוע"
אפריקה מגורים:הושלמה עסקת רכישת מגרש 122 במתחם סומייל בת"א
החברה שילמה את יתרת התמורה בין המקרקעין, בהתאם להסכם, ובכך השלימה את העסקה באופן רשמי .
תזכיר החוק החדש: היתרון העצום של תמ"א 38 נמחק – וכל הכוח חוזר לרשויות המקומיות
התזכיר שפורסם השבוע מציע את השינוי המקיף ביותר בחמש השנים האחרונות – אך עשוי להביא לסרבול הליכי ההתחדשות העירונית במקרה הטוב, ולביטולם כליל במקרה הרע • יש לקבוע סמכות מקבילה לוועדה המחוזית לאישור תוכניות
סמכויות תכנון חדשות כחלופה לתמ"א 38 – וביטול גורף של ההקלות
שר הפנים, אריה דרעי, החליט לפרסם להערות הציבור את תזכיר החוק שעליו עמל מדרשו ומנהל התכנון בחודשים האחרונים .
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 27.11.20
שבוע שכל כולו פסגת הנדל"ן 2020 מאחורינו • מנכ"ל אזורים, רון אבידן, מבקר את הצהרותיו של עדיאל שמרון בפסגה • והמשכנתאות שוב שוברות שיאים תקופתיים • רגע לפני שבת, 27.11.20
חיים אביטן: "מפברואר אושרו למתן תוקף כ-23,600 יח"ד בהתחדשות עירונית; בשלוש שנים אישרנו 418,000 יח"ד"
חיים אביטן, יו"ר הרשות התחדשות עירונית, אמר בפסגת הנדל"ן 2020: "עד היום הוצאנו בערך 120 מיליון שקל לתכנון וקידום תוכניות"
עינת גנון בראיון למיכאל אסף: "החלופה לתמ"א 38 תהיה מוכנה מבחינתנו בעוד חודשיים-שלושה – אבל כדי שתצא לפועל נדרשת ממשלה"
סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עינת גנון, דיברה בראיון למיכאל אסף בפתיחת יומה השני של פסגת הנדל"ן 2020 • עוד הצהירה: "מעוניינים להקטין את הרף המינימלי ליח"ד שיידונו בוותמ"ל מ-500 ל-300"
דלית זילבר: "מקווה שנגיע השנה לתכנון של 90,000 אלף יח"ד; היעדר תקציב ודיונים בוועדת השרים פגעו יותר מהקורונה"
מנכ"לית מנהל התכנון דלית זילבר דיברה עם דני רופ בפסגת הנדל"ן 2020 ואמרה עוד: "ביטול ההקלות ייתן ודאות" • על המטרו: "אין זכות קיום למטרופולין גוש דן בלעדיה"
משרד הבינוי והשיכון יתערב בסוגיית הערות האזהרה בפרויקטי תמ"א 38/1?
המשרד בוחן שינוי של לוח התשלומים בפרויקטים אלו, לאחר ש"נמצא כי רוכשי דירות בפרויקטים מסוג זה איבדו כספים אשר שולמו עבור הדירה" .
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 20.11.20
ביקורת קשה של ראשי רשויות על התנהלות נת"ע בתוכנית המטרו • פורום מנכ"לים מיוחד למרכז הנדל"ן על עתיד ההתחדשות העירונית • רגע לפני שבת, 20.11.20
כפר סבא: הגבלות בנייה על פני 29 דונם
מדובר בשני מתחמים המיועדים להתחדשות עירונית • ההגבלות – למשך שמונה חודשים או עד להפקדת תוכנית .
אודי כרמלי: "12 שנים לפרויקט פינוי-בינוי – כשל מערכתי"
מהנדס העיר תל אביב, אדריכל אודי כרמלי, דיבר בפורום מנכ"לים מיוחד של מרכז הנדל"ן שנערך בזום, לסיכום שנת 2020 בהתחדשות עירונית ולקראת 2021
ירושלים: העירייה תעניק פטור מהיטל השבחה לכל פרויקט פינוי-בינוי שיוציא היתר בנייה עד תחילת 2023
על פי נתונים שהוצגו בישיבת המועצה, מההחלטה זו צפויות ליהנות כ-15 תוכניות נוספות ובהן קרוב ל-7,000 יחידות דיור • ראש העיר ליאון: "זרז לביצוע הפרויקטים" • מסמך ההחלטה - בכתבה
על רקע הקול הקורא של הרשות להתחדשות עירונית: 3 נקודות התורפה שעלולות לחסל את יוזמת ההתחדשות הבניינית
היוזמה מצד הרשות הממשלתית ברוכה וראויה – אך לפני שקובעים אותה כחלופה רשמית, צריך לטפל בלקונות שהיא יוצרת • זהו צעד מתחייב שיבטיח תוכנית קלה ליישום ויעילה באמת
התקדמות בשלושה פרויקטי פינוי-בינוי בלוד, בראשון לציון ובחולון
הפרויקט במרכז העיר לוד הופקד על ידי הוועדה המחוזית • בפרויקט בחולון החלו עבודות ההריסה - וזה בראשל"צ זכה להיתר בנייה .
עוד צעד בדרך למציאת חלופה לתמ"א 38
פורסם קול קורא ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית • המועד האחרון להגשת הצעות – תחילת החודש הבא • הקריטריונים להשתתפות בקול - בכתבה
הופקדה תוכנית המתאר הכוללנית החדשה ליישוב שלומי
הוועדה המחוזית צפון החליטה על הפקדת התוכנית, אשר שמה דגש בהתחדשות עירונית ובתכנון מחדש של שכונות שאושרו .
חדשות הנדל"ן: שלוש תוכניות חשובות קודמו השבוע בירושלים
תוכנית האב לוואדי ג'וז אושרה, וכן גם תוכנית פינוי-בינוי • אושרה בקשת ההיתר לתוכנית המשלבת מגורים ובית מלון בסמוך לשוק.
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 05.11.20
עו"ד טלי סלטון ישועה עוברת למשרד עמית, פולק, מטלון ושות' • שדולת הכנסת לקידום ענף הבנייה והתשתיות התכנסה סוף-סוף • ואהרון פרנקל הופך לבעל המניות הבכיר בגב-י • רגע לפני שבת, 05.11.20
החלו העבודות במתחם הרב שאולי באשדוד
מדובר בפרויקט שיכלול שמונה בנייני מגורים, בהם ארבעה מגדלים בני 33 קומות כל אחד • היקף ההשקעה המועך בפרויקט הוא כ-918 מיליון שקל.
העילה לדחיית הבקשה להיתר: לא תואמת את תוכנית האב
הוועדה המקומית ברמת גן סירבה לאשר היתר לתמ"א 38 בשכונת הגפן בטענה שתוכנית האב אינה מאפשרת התחדשות עירונית מסוג זה.
גם חברת ICR תבנה במתחם ההסתדרות בגבעתיים: תקים 333 יחידות דיור בהשקעה של כחצי מיליארד שקל
החברה החתימה כבר כ-85% מבעלי הדירות הקיימות במתחם ב' של התוכנית, והוועדה המקומית אישרה את הפקדתו בתנאים • ההכנסות הצפויות מהפרויקט: כ-610 מיליון שקל
עתירה נגד מדיניות התמ"א החדשה של עיריית בת ים: עשרות יזמים טוענים כי היא "לא חוקית והוחלה באופן רטרואקטיבי"
היזמים טוענים כי מסמך המדיניות החדש יביא לביטול כמעט מוחלט של פרויקטים מסוג תמ"א 38 בעיר • העירייה בתגובה: "נערכה עבודת מטה מסודרת שבחנה את הנושא במשך יותר משנה" • מסמך העתירה - בכתבה
בדרך להיתרים: אושרה התוכנית המפורטת למתחם קדמת גונן
התוכנית, שבשכונת גוננים (קטמונים) תבוצע על ידי חברות קדמת היובל וקרסו נדל"ן • יבנו חמישה מגדלי מגורים בני 36-33 קומות, במתחם שיכלול מבני ציבור ושטחי מסחר.
חברה תפצה דיירים בפרויקט תמ"א 38 בכ-800,000 שקל
טופס 4 היה אמור להתקבל ביוני 2014 – אך הוא ניתן רק בפברואר 2016 • החברה האשימה את החברה הממשלתית חלמיש באיחור: "חלמיש לא גרמה לעיכוב בהשלמתן של עבודות הבנייה" .
כך מונעים מראש חיכוכים בין דיירים ליזמים
פרויקט פינוי בינוי הנו תהליך ארוך ומורכב, הדורש רמת אמון גבוהה בין הדיירים ליזם, וכל חיכוך בין הצדדים עשוי לפגוע בסיכוי של הפרויקט לצאת לפועל בזמן.
יותר מ-1,100 יחידות דיור חדשות נוספו למסלול המיסוי
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על ארבעה מתחמים שייכנסו למסלול, באור יהודה, פתח תקווה, קריית אונו וראשון לציון • במתחם נוסף, באשדוד, חודש תוקף ההכרזה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 25.9.20
ענף הבנייה הוחרג מהסגר • היקף המשכנתאות ממשיך לטפס • והתקדמות בסדרה של תוכניות להתחדשות עירונית במרכז • רגע לפני שבת, 25.9.20
התחדשות עירונית בקריית נורדאו בנתניה
התוכנית כוללת הוראות מפורטות להתחדשות, שיבטיחו שימור עקרונות התכנון גם לאחר תפוגתה של תוכנית המתאר הארצית.
התחדשות עירונית נרחבת באחד האזורים המרכזיים בגבעתיים
הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התוכנית הגדולה, שחולשת על פני 340 דונם • מדובר בתוכנית שתאפשר התחדשות מגוונת באותו מתחם.
אושרה תוכנית הפינוי-בינוי בגדוד העברי בגבעת אולגה
התוכנית, שתוסיף 274 יח"ד לשכונה שבמערב חדרה, אושרה למתן תוקף ביולי – וכעת אושרה התוכנית המפורטת, שתאפשר הוצאת היתרים.
"הצורך העיקרי בהארכת חוק הוותמ"ל - למען קידום תוכניות פינוי-בינוי גדולות והסרת החסמים בתחום"
עו"ד איל מאמו דיבר בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על תכנון בעידן של משבר הדיור • "כל עוד לא מגיעים פתרונות חקיקתיים אחרים, צריך לאפשר את הארכת תמ"א 38 – אך לצערי זו לא המגמה"
מועצת העיר הרצליה אישרה את הסכם הפיתוח עם חברת אזורים
מדובר בפרויקט שבו מתוכננות לקום כ-1,850 יחידות דיור חדשות – ושכבר זכה להיכלל בהכרזת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית • "הפרויקט ישנה את פניה של העיר"
מתחם בינוי-פינוי חדש בקריית שלום בת"א
התוכנית כוללת הקמת מגדל מגורים בן 31 קומות, לצד שלושה מבנים בני עשר קומות כל אחד • לצד מבנים אלו יוקם מבנה ציבור ו-13 דונם במתחם יוקצו לשטחים פתוחים
תושבים ויזמים ערערו נגד הארכת תוקף התנאים להוצאת היתרים במתחם בן גוריון בגבעתיים; ועדת המשנה לעררים: "מדובר בתקופה סבירה"
התנאים להוצאת היתר בנייה במתחם, לפי סעיפים 77 ו-78, הוצאו בדצמבר 2017 והוארכו עד סוף נובמבר 2020 • המערערים טענו לפגיעה בזכויות הקניין שלהם אך ועדת המשנה של המועצה הארצית דחתה את כולם
מועצת מקרקעי ישראל עם שורה של החלטות
המועצה אישרה, לצד תוכנית הדיור החדשה של ליצמן, עוד כמה החלטות הנוגעות לענף הנדל"ן •מגוריט רכשה 50 דירות•חברת גרופית תבצע את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בפרדס חנה
לאחר 20 שנה: הוותמ"ל אישרה את תוכנית גיורא בגבעת שמואל
אחרי קשיים משפטיים ארוכי שנים, התוכנית יוצאת לדרך – ותכלול 18 מבנים בני 30-9 קומות, כולל מבני תעסוקה • כמו כן אישרה הוועדה את תוכנית נורוק-טהון בנתניה
פרויקט תמ"א 1/38 חדש בראשל"צ
הפרויקט כולל 52 דירות חדשות בקומפלקס מגורים בן ארבעה בניינים בשכונת גני ראשון • היזמית והמבצעת - חברת גילעד יזמות; משווקת הפרויקט - חברת שניר .
הופקדה תוכנית מפורטת להתחדשות עירונית במרכז חדרה
התוכנית, במתחם משרד החקלאות הישן, כוללת גם הוראות שימור ל"בית הביטחון" הנמצא במקום.
שיתוף פעולה משולש
שלושת הגורמים: גשם החזקות, מילוסלבסקי אדריכלים ויניב ישולה מתכוונים לקדם באמצעות החברה החדשה "גשם בעיר" פרויקטים מגוונים בתחום ההתחדשות העירונית.
"התחדשות עירונית זה העתיד"
חברת קרסו נדל"ן מקדמת בימים אלו כ-9,200 יחידות דיור במסגרת פרויקטים לפינוי-בינוי שנמצאים ב"צנרת התכנון"
"ההתחדשות העירונית היא לא רק הרווח–היא הביטחון של האנשים"
"ההתחדשות העירונית היא לא רק הרווח – היא הביטחון של האנשים והאמון שלהם במערכת"
אושרה תוכנית המתאר לפרויקט פינוי-בינוי גדול בנתניה
מדובר בתוכנית שתשלב בין פינוי-בינוי לבינוי-פינוי, ותאפשר שינוי ייעוד של קרקע חקלאית סמוכה לקרקע למגורים • מתוך כלל יחידות הדיור, 177 יהיו דירות קטנות.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: שבעה מתחמי פינוי-בינוי
בין המתחמים שהוכרזו – מתחם שלמה המלך בחיפה, שבו מתוכננות להיבנות 1,212 יח"ד חדשות.
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 13.08.20
היקף העסקאות ברבעון הראשון - מהנמוכים בשנים האחרונות בשוק החופשי • חודש יוני דווקא מציג התאוששות יפה של הפעילות בענף • ומינויים חדשים וחשובים בוותמ"ל • רגע לפני שבת, 13.08.20
אופקים: הופקדה תוכנית מפורטת למרכז האזרחי החדש.
המרכז החדש, בלב העיר, יציע תוספת שימושים למסחר ולתעסוקה ומבני ציבור כלל עירוניים – ביניהם מרכז אומנויות חדש.
"אין פסול ברצונה של ועדה מקומית לגבות היטל השבחה מלא"
תושבים שקידמו תוכנית מפורטת באזור מרכז הכרמל בעיר טענו כי ההחלטה לאפשר היתר לא מכוח תמ"א 38 נועד אך ורק כדי להגדיל את היטל ההשבחה שיידרשו לשלם
פרויקט התחדשות נוסף בקריית היובל בירושלים
הוועדה המחוזית ירושלים החליטה לאשר את התוכנית, הכוללת גם תוספת שטחי ציבור, תעסוקה ומסחר וכן שטח ציבורי פתוח • לאחרונה חלה התקדמות בעוד שתי תוכניות לפינוי-בינוי בשכונה
