שתי ועדות ערר דנו באחרונה בסוגיה הרת גורל: השתת היטל השבחה בעת מכירת דירה בתחומה של תוכנית מקומית המסדירה את יישומה של תמ"א 38. קביעותיהן היו שונות בתכלית, אך האם באמת קיימת ביניהן מחלוקת? שמאית המקרקעין תמר אברהם מנתחת

הדיווח על כוונתו בנק ישראל להקשיח עוד יותר את ההגבלות על מתן אשראי בנקאי מטריד ותמוה. האם זהו הזמן הנכון להערים על היזמים מגבלות מימון חדשות ולהחריף את מחנק האשראי? האם זו העת להפחית את הזרמת החמצן לשוק הדיור?

בצעד שרבים מחכים לו כבר שנים, אושרה סופסוף הרפורמה לביטול הקלות הבנייה בהליכי קבלת ההיתר. האם עידן ההקלות באמת מאחורינו או שהגורם היחידי שהוצא מהמשוואה הוא הציבור? כיצד המהלך ישפיע על קידום פרויקטים לא שיגרתיים? התגובות מהשטח על המסלול החדש

בהחלטה שנפרשת על פני עשרות עמודים, הטילה ועדת הערר המחוזית תל אביב בראשותה של עו"ד סילביה רביד פצצה, אשר גלי ההדף שלה עשויים להמשיך ולטלטל את שוק הדירות בעתיד הקרוב והרחוק. שמאי המקרקעין ארז כהן עם ההשלכות החזויות של ההחלטה

בין 41 הסעיפים של פסק דין רוק גלן אחזקות בע"מ, אשר ניתן לאחרונה, ישנה אמרת אגב אחת אשר עשויה להשפיע בצורה דרמטית על פרשנות המונח "זכות במקרקעין" • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון מסבירים

ביהמ"ש המחוזי דן לאחרונה בסוגיית חוסר תום הלב, במשא ומתן בין מוכרי משק חקלאי ובין רוכש פוטנציאלי שהשתהה בסגירת העסקה בשל קשיי מימון. ביהמ"ש קבע שמוכרים היו רשאים לפרוש מהמשא ומתן שלא הבשיל להסכם חתום, וכי יציאה ממו"מ שבו הצד השני משנה באופן מהותי פרט מרכזי מההסדר שנקבע לא תיחשב חוסר תום לב

על הנייר, מתקיימים כל התנאים לבלימת מחירי הדיור. בפועל, רוכשי הדירות נמצאים כבר קרוב לשנה במעגל מכושף שבו כל דיווח על התייקרות מביא להתייקרות הבאה. הדרך היחידה לשבור את המעגל היא דרך מנהיגות שאינה בנמצא

בעולם התכנון, גם כאשר מתקבלות ההחלטות הנכונות ביותר, יהיה מי שייפגע. החלטת המועצה הארצית אתמול שלא להחליט לגבי אופן הבניה סביב תחנות המטרו היא סממן להתנהלות שלא תאפשר לנו לפתור את משבר הדיור וגם לא לצאת מהפקקים

הנכס נרכש בהליך הוצאה לפועל בעקבות פניית מלווה פיקטיבי, אך מעשה התרמית התברר טרם רישום הבעלות. בית המשפט קבע כי עקרון תקנת השוק להגנה על רוכשים בתום לב, אינה חלה בטרם בוצע הרישום

העלייה החדה בריבית משליכה באופן ישיר על עלויות הפרויקטים בתחום הנדל"ן וכתוצאה מכך גם על מחירי הדיור. אם חשבתם שהמצב הנוכחי קטסטרופלי – נראה שזוהי רק ההתחלה. ריכזנו את התגובות מהשטח

צו הפינוי שקיבל הבניין שנמצא על סף קריסה הוא הזדמנות טובה לדבר שוב על מחדלי המדינה והעיריות, אך אסור להתבלבל: למחדל שהתרחש שלשום אחראי גורם אחד, ואם בעלי הדירות בבניין רוצים לדעת מיהו – שיסתכלו במראה. ומה יכול היה היזם לעשות?

החל מכאוס תכנוני סביב זכויות הבנייה באזור התחנות, דרך עצירה של פעילות עסקית, קידום תכניות הגובלות בתוואי המטרו ועד השפעה על מחירי הנדל"ן- ההשלכות של אי-אישור חוק המטרו יגררו שרשרת של עיכובים ויפגעו בסקטורים נרחבים במשק. ארז כהן, שמאי מקרקעין וכלכלן מסביר

הצניחה במספר העסקאות לא מזיזה כרגע למחירי הדירות שממשיכים לדהור. אך על אף הירידה היחסית, רמת הביקוש לדירות עדיין גבוהה, ורווחי העתק של חברות הנדל"ן מהשנים האחרונות יאפשרו להן אורך נשימה בתקופת ההאטה

ביהמ"ש המחוזי בת"א קיבל תביעה לביטול ייפוי כח בלתי חוזר וקבע כי כאשר ההסכם שממנו שואב ייפוי הכח את כוחו בטל - מתבטל גם ייפוי הכח

לאור הירידה בכמות העסקאות והתייקרות המימון, רבים רואים בתקופה הקרובה שבה צפויה הריבית להמשיך ולעלות, תקופה מאתגרת ואף מסוכנת. אך זו צפויה להיות גם תקופה של הרבה מאד הזדמנויות. רק אל תשכחו לחפש אותן

לדור שלם של רוכשי דירות, יצרו צעדי בנק ישראל מציאות שהוא אינו מכיר ושספק אם תאר לעצמו שיכולה בכלל להתקיים: מציאות שבה לכסף יש עלות, והיא כבדה. נקודת האור - גדל הסיכוי לבלימת מחירי הדירות

פסק דין שניתן לאחרונה על ידי בית המשפט העליון עסק בסוגיה רגישה במיוחד: שני אחים אשר לכל אחד מהם הבטיח אב המשפחה בזמן אחר את העברת הבעלות בנחלה. בהחלטתו קבע כי ההתחייבות הראשונה בזמן גוברת

מחאת קיץ 2011 אמורה היתה להביא למהפכה בעולם השכירות, אך שילוב נסיבות שכלל חוסר מזל ושרת משפטים עם אמונה עזה בכוחות השוק – טרפד אותה. האם מוחי קיץ 2022 יצליחו היכן שקודמיהם נכשלו?

ייקור מס הרכישה, החזרת מבצעי רכישת הדירות המוזלות ופתרון חסמים בתחום ההתחדשות - אלו הם עיקרי הפעולות שהספיקה הממשלה לבצע. את שורת הרפורמות שחיוניות לעתיד שוק הדיור השאירה לממשלה הבאה, שלא ברור מתי תוקם

תחום הנדל"ן מתמקד כיום בשני תחומים עיקריים: עסקאות פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה. מהן עסקאות קומבינציה, מה הופך אותן לכדאיות כל כך ומהו הסוד שמאפשר להן להצליח על אף המורכבות?

עוד הרבה לפני שפרויקט התחדשות עירונית יוצא לדרך, נדרש היזם להתמודד עם חששות ודרישות מצד בעלי הדירות, ולתפקד כמעין פסיכולוג. רועי אברהמי, מנהל פרויקטים בדמרי התחדשות עירונית: "התנהלות מול דיירים היא מקצוע בפני עצמו"

השינוי המתחולל בשוק הדיור עדיין לא בא לידי ביטוי במדד המחירים, אך משתקף בהיקפי המכירות, בירידות חדות של רכישות מצד רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. אם כך מגיב השוק לייקור של רבע אחוז, נותר רק לדמיין כיצד ייראה השוק בשיעור ריבית של אחוז ומעלה

פרשנות: קשה להתייחס ברצינות למהלכים החדשים של הממשלה בתחום הדיור, בידיעה שאין לה יכולת להעביר תקציב או חקיקה. חוסר היציבות השלטונית שאחראי במידה רבה להשתוללות המחירים עדיין כאן

יותר מכל דבר אחר מלמדים נתוני האוצר שפורסמו אתמול על כשלון הממשלה בעצירת הביקוש מצד הזוגות הצעירים, שממשיכים לרכוש דירות בהמוניהם על אף "דירה בהנחה". למזלו של אלקין, בנק ישראל מתערב בדיוק בזמן

"יש מספר רב של פקטורים שליליים שקורים במקביל; למרות שזה נראה כך, הרי שלא הכל "שחור"; ובמיוחד לא במדינת ישראל" הדברים נאמרו במסגרת הרצאה בבוקר של נדל"ן

"חוזה עם יזם זו לא חתונה קטולית. חשוב לדעת איך, מתי ומאיזו סיבה רצוי להשתחרר מחוזה התחדשות עירונית עם יזם וחתימה על חוזה עם יזם אחר" מסביר עו"ד ערן באלינט; כל מה שאתם צריכים לדעת על חילוץ פרויקטים תקועים והתמודדות עם ביטול עסקאות מול יזמים כושלים

כמעט כל אחד מאיתנו מהמר איך יתנהגו מחירי הנדל"ן בעתיד הקרוב – על סמך נתונים כאלו ואחרים, כמו התחלות בנייה, שחרור קרקעות ועוד • יכול להיות שהכול קשר בכלל בריבית

הרפורמה שמקודמת בימים אלו אמורה לייצר דירות מגורים חדשות, גם במקומות שלא חשבנו עליהם בעבר – ועשויות "לצוץ" גם ליד מפעלים גדולים • הניסיון מראה שמגורים ומפעלים לא הולכים יחד

מדובר במתחם שנמצא לא רחוק מחוף הים, ובו ייבנו 12 בנייני מגורים בני 32-9 קומות • היקף המכירות הצפוי: 1.8 מיליארד שקל • תחילת העבודות: 2023

השלטון המקומי מתנגד נחרצות – אך הוא דווקא יכול להרוויח מהתוכנית, אם זו תיושם בחוכמה • הדירות ה"רגילות" יפונו למשפחות, ובמשרדים אפשר ליצור עירוב שימושים עם מתחמי בילוי וחללי עבודה משותפים