מהנדסת העיר רמת גן, סיגל חורש, בריאיון מיוחד למרכז הנדל"ן: "העיר תעלה משמעותית באינטנסיביות הבנייה לאורך הצירים הראשיים בעשור הקרוב, ובפנים השכונות תשמור על בנייה מתונה • כתבה ראשונה בסדרת כתבות חדשה, "מהנדסי ערים מדברים"

החלטה בולטת נוספת: אישור שינוי תוכנית הכניסה הדרומית לשדרות • בסך הכול התקבלו בשבוע החולף 103 החלטות – מהן 46 על אישור תוכניות • רק ארבע החלטות התקבלו במחוז תל אביב

תקופת הבנייה המוערכת על ידי קבוצת חג'ג' – 31 חודשים • בתחילת השבוע הודיעה החברה כי הגיעה להסכמה עם גוף פיננסי על המימון הנדרש לליווי החברה בפרויקט - בסך של כ-415 מיליון

במקור יועדו כ-14.5 הדונמים בתוכנית, שנהגתה בשנת 1965, לטובת מגורים בלבד • כעת שונה ייעודם לתעסוקה, למסחר, למגורים ואף לדיור מיוחד • היזמית ומגישת התוכנית: חברת י.ח דמרי

זאת לעומת 321 בפברואר – אם כי המספר בפברואר האחרון נמוך מהממוצע החודשי בשנה שעברה • מתחילת השנה חולקו כמעט 950 צווי בטיחות באתרי בנייה שונים

לפני כמה שבועות קיבלה הוועדה המחוזית החלטה לאשר את התוכנית לשימור כ-70 אתרים בעיר, בכפוף לשינויים • התוכנית הובילה להגשת התנגדויות מכיוונים שונים - מרשות העתיקות ועד בעלי הנכסים • שמאי המקרקעין ארז כהן, שמשרדו ייצג בעלי נכסים המתנגדים לתוכנית, מסביר את טענותיהם, ומבדיל בין תל אביב להרצליה

מדובר ברחוב קהילות יעקב שבשכונה הצפונית של נתיבות, לא רחוק מאתר קבר הבבא סאלי • ה"שיאנית": דירת קרקע בת חמישה חדרים, בשטח של כ-110 מ"ר, שהניבה 150% תשואה ב-13 שנים

המכרז, המשותף לרמ"י ולחברת דירה להשכיר, קובע כי 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים, ו-50% יושכרו בשוק החופשי • חוזה החכירה – ל98 שנים, עם אופציה ל-98 שנים נוספות

בהמשך למכתבו של יועמ"ש משרד הבינוי והשיכון לפני כחודש, חתם שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן על התקנות החדשות • בין היתר הן קובעות שלושה קריטריונים מצטברים להגדרת "גמר בנייה"

הפרויקט מתיר, בשטחי המגורים, בנייה של יחידות דיור קטנות בלבד – עד 50 מ"ר ושני חדרים • הוא יכלול גם 25,723 מ"ר שטחי תעסוקה, ומגדל בגובה של עד 30 קומות

לצד שטחי המגורים, מוסיפה התוכנית – המשתרעת על פני ע-680 דונם - גם שטחי תעסוקה ומסחר, שטחי ציבור ושטחים פתוחים • היא מאפשרת תכנון של ארבע תוכניות מפורטות בעיר במקביל

ברקע בקשת ההארכה הציג מנהל התכנון בפני ועדת הפנים של הכנסת את סיכום הפעילות בהיוועדות מרחוק עד היום • ועדת הפנים אישרה בסופו של דבר את ההארכה - בשלושה חודשים

שומת הרוכש עמדה על השבחה של כ-43,000 שקל לכל היותר – אך השמאי המכריע קבע אותה על כמעט 420,000 שקל • מדובר בנחלה חקלאית בשטח 5,014 מ"ר, ובה בית מגורים ומשק חקלאי • השומה המלאה - בכתבה

על הקרקע נמצאת כיום אכסניית אברהם הוסטל, במפגש הרחובות מקווה ישראל, לבונטין והרכבת בדרום העיר • במקום זכויות בהיקף של כ-10,000 מ"ר, להקמת 110 יח"ד שיהיו חלק מקומפלקס מגורים להשכרה

ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב הודיעה על הפקחת התוכנית, שתכלול שינוי ייעוד קרקע משטח חקלאי ומגורים, ותיבנה לאורך שטח ציבורי פתוח • התוכנית משתרעת על פני 5.3 דונם

גם משרד הבינוי והשיכון, במסגרת סקירה כללית ל-2020, וגם בנק ישראל פרסמו היום נתונים באשר למשכנתאות החדשות שנטל הציבור • עוד ממשרד הבינוי והשיכון: סך הדירות החדשות שנרכשו ב-2020: 41,000

מנהל התכנון אחראי על תכנון פרויקטים של מגורים ותשתיות ברחבי הארץ, ניהול רגולציה ורישוי, הכנת תקנות ותכניות אסטרטגיות. איך הוא משפיע על ענף הנדל"ן הישראלי?

דיירי הבניין הגישו תביעה למתן צו מניעה נגד הקמת הסניף, בטענה שהתקנון אוסר הקמה של סופרמרקט במבנה • המפקחת קיבלה את הבקשה וקבעה: "למבקשים סיכויים גבוהים לזכות בתביעתם"

השטח המדובר הוגדר בתוכנית המתאר כשטח לפיתוח עתידי, אך בעקבות החלטת הוועדה הוא יישמר ללא בנייה • "ההחלטה קובעת כי יש לשמור על השטחים הערכיים המהווים חלק מהמסדרון האקולוגי שהוגדר בתוכנית האסטרטגית"

שתי העסקאות האחרונות שבוצעו ברחוב "הסיירת הירושלמית" בשכונה שבצפון ירושלים הניבו למוכרים תשואה של יותר מ-100%, 20-15 שנים לאחר שרכשו את דירתם • לאורך 2020 התבצעו עוד כמה עסקאות בשכונה בתשואה תלת-ספרתית

200 יחידות דיור בפרויקט יוקצו לשכירות ארוכת טווח, ו-100 הנותרות ישווקו בשוק החופשי • מדובר בפרויקט השלישי שתקים החברה במסגרת מכרזי דירה להשכיר • "מברכים את העיר רמלה על חלקה במהפכת הדיור"

הדירה, ברחוב מוצא בשכונה נמכרה בנובמבר תמורת 1.7 מיליון שקל, ושלושה חודשים בלבד לאחר מכן – ב-3.024 מיליון שקל • ב-2020 נמכרו באותו רחוב עוד שתי דירות בתשואה של עשרות אחוזים

על אף שלא מדובר באישור מטעם הוועדות המחוזיות או המקומיות, אישור המתחם בשדה דב היה אחד המרכזיים בשבוע החולף • בסך הכול ניתנו 51 החלטות על הפקדת תוכניות, ו-27 אישורים (לא כולל מתחם אשכול)

יו"ר ההתאחדות, ההתאחדות, ערן סיב, שלח מכתב בנושא לשר יולי אדלשטיין ובו כתב: "החשיבות בחיסון העובדים הפלסטינים המועסקים בענף השיפוצים כפולה ומכופלת נוכח הימצאותם בבתי אב רבים בישראל"

עו"ד דוד תחליף בתפקיד את המנכ"ל היוצא יאיר טל, שהודיע בינואר האחרון על כוונתו לסיים את תפקידו • המינוי אושר על ידי הוועדה לבדיקת מינויים בחברות הממשלתיות, בראשות השופטת (בדימוס) בלהה גילאור

זו התוכנית הראשונה שמגיעה לשלב האישור במתחם שדה התעופה המפונה • הוותמ"ל דנה בהחלטת ועדת המשנה להתנגדויות, ולאחר מכן אישרה את התוכנית • "צעד משמעותי להתפתחות האזור"

המתחם בצפון ת"א, שיוקם על שטחו של שדה התעופה שדה דב צפוי לכלול כמעט 5,000 יחידות דיור • הדיון בהתנגדויות - 57 במספר - הוא דיון פנימי • הוועדה תדון גם בבקשה לשינוי שלביות בתוכנית עין התכלת בנתניה

מדובר במכרז משותף עם משרד התיירות, בשטח של כ-8,852 מ"ר • מחיר המינימום להצעה במכרז - 8,108,502 שקל, לא כולל מע"מ והוצאות פיתוח, במסלול רגיל לכל המרבה במחיר

בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן דיבר עו"ד אסף אנגלרד על קריסת פרי נדל"ן ועל מימון קבוצות רכישה • "חשוב לוודא את זהות המארגן והמוניטין שלו לפני שחותמים על עסקה" • ההרצאה במלואה - בכתבה

מדובר בעלייה רביעית ברציפות במחירים, כך שלמעשה רק בחודשיים לאורך 2020 המחירים ירדו • עלייה של 0.1% נרשמה במחיר העסקאות הממוצע הכלל ארצי – ועלייה של 14.8% במחיר הממוצע במחוז ירושלים