כך עולה ממדד מחירי הדירות שפורסם הערב (ד') על ידי הלמ"ס. בשנה האחרונה חלה התייקרות של 1.1%. בחלוקה למחוזות, ההתייקרות החדה ביותר היתה במחוז ת"א, בשיעור 2.2%. עסקה ממוצעת בעיר ת"א - 4.14 מיליון ש'. בב"ש - 1.23 מיליון ש'. במדד תשומות הבניה חלה דווקא ירידה קלה
נדל"ן למגורים
15.05
נמרוד בוסו
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, מרכז העיר עפולה שמתחדשת עם מספר פרויקטים בשלבים שונים. התחבורה הציבורית אמנם טעונה שיפור, אך המחירים זינקו ב-8% בתוך שנה
נדל"ן למגורים
15.05
אסף קרביץ
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם אבישי מאירוביץ', סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בית ירושלמי, שמדגיש את מה שכל מי שניגש לפרויקט התחדשות צריך להבין, מסמן את השלב הבא בתחום ההתחדשות העירונית ומגלה מה הוא שותה אחרי כנס דיירים מוצלח
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
15.05
מרכז הנדל"ן
חוכרת קרקעות לגידול הדרים נדרשה על ידי רמ"י להשיב לה את הקרקע, לאחר שהשתנה ייעודה לשכונת מגורים. בין הצדדים נחתם הסכם השבה, שבמסגרתו קיבלה החקלאית פיצוי. אלא שאז הופתעה החוכרת לגלות כי רשות המסים רואה בכך אירוע מכירת מקרקעין שחייב במס שבח. בתגובה לערר שהגישה, היתה החלטת ועדת הערר חד משמעית
דעות וניתוחים
15.05
עו"ד דנית ג׳אן
הוותמ"ל אישרה את התוכנית של רמ"י ועיריית אופקים להרחבת שכונת אפיקי נחל בעיר, שתכלול גם 90 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות. בנוסף תוקם שדרה ראשית שתחבר בין נחל פטיש לנחל אופקים וגם אזור תעסוקה ומסחר. בסיום הבנייה תכלול השכונה 12 אלף יח"ד
נדל"ן למגורים
15.05
רוני ליפשיץ
במסגרת התוכנית במתחם ברחובות קרני יהודה ושמעוני, ייהרסו 168 דירות בבניינים רעועים שחלקם אף מוגדרים מבנים מסוכנים, ויוקמו 7 בניינים בני 8-15 קומות. במסגרת התוכנית, מכוח תמ"א 38 להתחדשות המתחם בשלבים, הדיירים יקבלו תוספת של 25 מ"ר, מרפסת שמש, חניה ומחסן
התחדשות עירונית
15.05
דרור ניר קסטל
ע"פ התוכנית שאישרה הוועדה המקומית ת"א ברחובות יד חרוצים וריב"ל בעיר, ישומר המבנה ההיסטורי שבו ממוקמים כיום משרדי ומוסך קרסו נדל"ן, ויוקמו 3 מגדלים שיכללו גם 410 יח"ד ו-9.5 אלף מ"ר של שטחי ציבור. החברה מעריכה כי העבודות יחלו ב-2026 ויסתיימו ב-2031
נדל"ן מניב והשקעות
15.05
דרור ניר קסטל
הצעת שעלתה היום באופן מפתיע לאישור הממשלה ואף אושרה, מציעה רפורמה בענף העובדים הזרים, שתכלול הגדלת המכסה שניתן להביא באופן פרטי בעוד 10 אלף פועלים מעבר ל-10 אלף שכבר אושרו, והפחתת האגרות ודמי ההיתר שמשלמים מעסיקים למדינה בגין הבאת עובדים זרים. נשיא התאחדות הקבלנים: "צעד חשוב בכיוון הנכון אך ההצלחה תיבחן במבחן התוצאה"
נדל"ן למגורים
15.05
מערכת מרכז הנדל"ן
לאחר שבטיוטה נכתב כי "תכניות אלו מהוות את אחת הסיבות לעיכובים משמעותיים בתהליך בין אישורה של תכנית סטטוטורית להוצאת היתרי הבניה מכוחה", מגביל המסמך אפשרות להשתמש בתוכניות שכאלה למקרים ייחודיים כגון הקמת שכונה חדשה. בפברואר האחרון כינתה סגנית יו"ר מטה התכנון את תוכניות העיצוב "אירוע רב נפגעים"
נדל"ן למגורים
15.05
דרור ניר קסטל
מיליוני מ"ר של חניונים שיוסבו לשימושים חדשים ביום שלא נזדקק עוד לרכבים, מיזמי התחדשות שממחזרים את הבניינים הוותיקים במקום להרוס, ערים ותיקות מבצעות הליך "השתלה" של מרכז חדש, והיוזמה שתצליח לספק קורת גג לדרי הרחוב. מיוחד ליום העצמאות: מתכננים ואדריכלים משתפים את מרכז הנדל"ן ביוזמות תכנוניות מחוץ לקופסה
התחדשות עירונית
14.05
נמרוד בוסו
דיוקן, יצירת אמנות מורכבת, כתיבת שיר או פשוט שמו של החלל באותיות ענק - אירועי ה-7.10 והמלחמה שבאה בעקבותיו הביאו לפרץ אמנות רחוב, מפלורנטין עד שוק מחנה יהודה, ומאופקים ועד לקריות. כך הפכו רחובות הערים שלנו לאתרי הנצחה צבעוניים במיוחד
התחדשות עירונית
13.05
נמרוד בוסו
רוכשי הדירות הראשונים בפרויקט "מתחם הסופרים" בשכונה החדשה "איילת השחר" בצפון בני ברק, קיבלו בשבוע שעבר את המפתחות לביתם החדש. זאת למעלה מחודשיים אחרי שראש העיר חתם על 600 טפסי 4 לאכלוס דירות בפרויקט, שנדחה במשך חודשים עד שהושג התקציב לבניית הגשר שיחבר את השכונה למערכת הכבישים הסובבת אותה
נדל"ן למגורים
13.05
רוני ליפשיץ
על אף שוועדת הערר המחוזית פיצויים והיטלי השבחה מרכז בראשות איל תאודור שרון כבר קבעה בעבר כי אין לחייב בהיטל בגין תוכנית המתאר החדשה לאזור התעשייה קריית אריה, ממשיכה הוועדה המקומית לחייב בו. לאחרונה בוטל היטל נוסף שגבתה הוועדה בגין מכירת קרקע באזור, והצדדים ממתינים להכרעת המחוזי בעתירה שהגישה הוועדה המקומית
נדל"ן מניב והשקעות
13.05
דרור ניר קסטל
620 חללי צה"ל נפלו על הגנת המולדת מאז אותה שבת שחורה שפתחה את מלחמת חרבות ברזל. כל אחד ואחת הותירו מאחור משפחה, חברים ועולם ומלואו. לרגל יום הזיכרון כותבים אב, אח ואשה ממשפחת ענף הנדל"ן, עוד מכתב אחד ליקיריהם שנפלו. יהי זכרם ברוך
חדשות הענף
12.05
מערכת מרכז הנדל"ן
שוק הנדל"ן מתמודד היום עם מחסור בדירות, והציבור מצפה להגדלת היצע הדיור. בטור מיוחד ליום העצמאות מציג אסף כהנר, מנכ"ל Ewave Nadlan, נתונים חדשים ומפתיעים לגבי הכיוונים העתידיים של שוק הנדל"ן הישראלי בואכה יום העצמאות ה-100 למדינה
דעות וניתוחים
12.05
מרכז הנדל"ן
מנתוני בנק ישראל עולה כי אפיק ההלוואה הפופולארי ביותר באפריל היה מסלולי פריים לא צמודי מדד שבמסגרתם ניטלו הלוואות בסך 2.57 מיליארד שקלים. במסלולים שאינם צמודים עמדה תקופת הפירעון הממוצעת עבור המשכנתאות שניטלו באפריל על 23.5 שנים – ירידה משמעותית לעומת 25.1 שנים לפני שנה
נדל"ן למגורים
12.05
נמרוד בוסו
קבוצת חג'ג קיבלה התחייבויות מוקדמות של משקיעים לרכישה בשווי 124.06 מיליון שקל, במחיר ליחידה של 980 שקל, המהווה את מחיר הסגירה. אביב בנייה סיימה את מכרז ההנפקה לציבור על הרחבת סדרת אג"ח בגיוס של 127.62 מיליון שקל, כשבמסגרת הצעת המדף הוצעו לציבור איגרות חוב בערך של עד 156.25 מיליון שקל ב-156,250 יחידות
נדל"ן מניב והשקעות
12.05
דרור ניר קסטל
מנתונים שהציג מנהל התכנון בדוח הפעילות השנתי שלו ל-2023, עולה כי 168,761 יחידות דיור חדשות אושרו בשנה זו בכל הארץ לעומת 158,407 דירות ב-2022 ו-108 אלף ב-2021. מנכ"ל מנהל התכנון: "2024 תעמוד בסימן שיקום עוטף עזה. מנהל התכנון יאשר לפחות 23,000 יחידות דיור בעוטף"
נדל"ן למגורים
12.05
דרור ניר קסטל
23.5 אלף דירות נמכרו ברבעון 1 של השנה, מהן 11.3 אלף הן דירות חדשות. למרות הזינוק – מספר הדירות החדשות הלא מכורות נשחק ב-3% בלבד ברבעון, ועומד על 66.7 אלף – 32% מהן בתל אביב וגוש דן. באשדוד נמכרו ברבעון הכי הרבה דירות חדשות, ובחיפה הכי הרבה דירות יד שנייה
נדל"ן למגורים
12.05
נמרוד בוסו
פירמת האדריכלים הוותיקה ישר אדריכלים, בראשות האדריכל אבנר ישר, הודיעה על צירוף 4 שותפים למשרד: בנו ואשתו של אבנר ישר, תאי ישר ועיני ישר, וכן ניצן שרון ומיכל אורן. בנוסף מונו שני עמיתים חדשים ו-5 ראשי צוותים. אבנר ישר: "כשהתחלתי לעבוד עם אבי לפני 37 שנה, המשרד מנה פחות מ-5 עובדים, כיום הוא מונה כ-130 איש. שמח שהמשרד ממשיך לשמור על צביון משפחתי"
חדשות הענף
12.05
רוני ליפשיץ
עוד כוללת התוכנית כ-70 אלף מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה. רוב הבנייה החדשה תהיה רוויה עד לגובה 14 קומות, כ-750 מהדירות ייבנו כצמודות קרקע. בכלל יחידות הדיור ניתן יהיה להסב עד 30 מ"ר למשרד "לבעלי מקצועות חופשיים"
נדל"ן למגורים
12.05
דרור ניר קסטל
תא"ל (במיל') יובל בזק, ראש מטה במילואים אוגדה 91 וראש תוכנית "ארז" לפיקוד קרבי, ששכל את בנו, לוחם גולני, בקרבות ה-7.10, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר איך מדיניות התכנון של ישראל בעשורים האחרונים החלישה את הבטחון הלאומי, מה יש לעשות כדי לשקם את הגליל והנגב, ועל הדרכים היצירתיות שבהם מנציחים המשפחה והחברים את גיא ז"ל: "הוא אהב את החיים והספיק הרבה"
פודקאסטים
12.05
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המקומית גבעתיים אישרה השבוע למנהל ההנדסה הגשת ערר או פניה לדיון חוזר בוועדה המחוזית, מאחר שהתוכנית שאושרה לעיר אינה תאמת את מדיניות ההתחדשות העירונית, כך אמר מהנדס העיר במהלך פורום יזמים שערך אתמול (ה') מרכז הנדל"ן. בכיר רשות המסים הסביר כיצד ניתן לזכות בפטור ממס על קבלת 2 דירות במקום אחת בהליכי התחדשות
התחדשות עירונית
10.05
דרור ניר קסטל
עיקר התמורה היא כניסתה של קבוצת שפונדר פדלון בנעלי חברת הפרויקט "מדף 1" מקבוצת מור לצורך החזר הלוואה בנקאית של 126 מיליון שקלים. כמו כן תשלם הקונה לקבוצה הנמצאת בעיצומו של הסדר חוב 25 מיליון שקלים נוספים, וכ-12% מרווחי הפרויקט העתידיים. לפרויקט היתר חפירה ודיפון, 111 מהדירות ישווקו במסגרת "מחיר מופחת"
נדל"ן למגורים
09.05
נמרוד בוסו
במרץ לראשונה חל גידול במס' העסקאות בשוק היד השנייה לעומת החודש המקביל אשתקד - בשיעור של 9%. 58% מכלל העסקאות הן של רוכשי דירה ראשונה, עלייה של 22% ברכישות משקיעים לעומת אשתקד. נתוני הרכישות של תושבי חוץ עדיין נמוכים - 109 דירות בלבד
נדל"ן למגורים
09.05
דרור ניר קסטל
התוכנית, שאושרה להפקדה לפני כשנה וכעת אושרה סופית, מציעה להרוס 153 דירות במתחם הרחובות ברזיל ואולסוונגר בירושלים, ולהקים 4 מגדלים בני 21 קומות. עוד יוקמו מעון יום, גני ילדים ובית כנסת
התחדשות עירונית
09.05
דרור ניר קסטל
כך עולה מהדוח השנתי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בסך הכל ניתנו ב-23 היתרי בנייה ל-22.3 אלף דירות במיזמי התחדשות ותמ"א 38. הירידה חדה יותר משמעותית לעומת כלל הענף בו חלה ירידה של 6% בלבד. מבחינה תכנונית אושרו השנה כ-41 אלף יח"ד בתוכניות פינוי בינוי. נתניה, י-ם ולוד בראש רשימת הערים בהן החלה בניית מיזמי פינוי-בינוי
התחדשות עירונית
09.05
נמרוד בוסו
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם תמר אברהם, בעלים של משרד שמאות מקרקעין תמר אברהם, שמתארת את המורכבות של שלב התכנון בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, מספרת על אתגר שהצריך עדכון של חוזה לאחר שנחתם בין הדיירים לבין היזם ומסבירה למה שמאי מטעם הדיירים הוא חשוב בייחוד בפרויקטים מתחמיים
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
09.05
מרכז הנדל"ן
קרן גויס ב-2006 על ידי מייסד האתר היזם שון תל, לתפקיד מנהל תחום הנדל"ן. בהודעה ששלח למכריו בענף כתב: "לאחר 18 שנים מוצלחות ומלאות עשייה, ניסיון, מומחיות וסיפוק, אני מסיים בימים אלה את תפקידי ביד2 ויוצא לדרך עצמאית"
חדשות הענף
09.05
נמרוד בוסו
פרסום ראשון: פרויקט הפינוי-בינוי נחל הבשור, בשוליה הדרומיים של יפו א' בצמוד לפארק דוידוף, כולל הריסת 128 דירות והקמת מתחם חדש שיכלול 4 מבנים, שטחי מסחר ומבני ציבור. דוניץ-אלעד נכנסה כשותפה לפרויקט בדצמבר 2023, כשחתמה על הסכם לרכישת 40% מזכויותיה והתחייבותה של מורפוזיס בפרויקט
התחדשות עירונית
09.05
אסף קרביץ
תוכנית ההתחדשות ביוזמת רמ"י ועיריית רמלה, ממוקמת בשכונת גיורא בצפון מערב העיר וכוללת הריסת 750 יח"ד בבנייני שיכון ו-74 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, מבני ציבור ורשת שבילי אופניים
התחדשות עירונית
09.05
דרור ניר קסטל
בחודש אוגוסט הקרוב יוכל שר הפנים להכריז על ועדות רישוי בעייתיות כ"לא מתפקדות", וסמכויותיהן יועברו לרשות הרישוי הארצית. במהלך פורום עורכי דין של מרכז הנדל"ן חשף מנהל הרשות רון רקח כי העבודה המקדימה בנושא החלה. סמנכ"ל שלום את נתן חשף שורת מקרים שבהן העברת שטחים מבונים לידי הרשות המקומית במסגרת פרוייקטים עלולה להביא לחיכוכים קשים בין הדיירים לרשות: "לא כל הרשויות יודעות לנהל את הנכסים שלהן"
התחדשות עירונית
09.05
דרור ניר קסטל
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה לקדם חלופה למסילת מנשה אשר כוללת תחנת רכבת בעיר חריש ומסילה ממערב לכביש 6 באורך 45 ק"מ, שתחבר בין המסילה המזרחית המוקמת בימים אלו, למסילת העמק. התחנה תוקם בסמוך לקניון more בכניסה לחריש
נדל"ן למגורים
08.05
דרור ניר קסטל
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ - והפעם שכונת נאות אפק בקריית ביאליק, שכונת ענק בת כ-5,000 יח"ד שעדיין נבנית. השכונה אמנם צמודה לשמורת הטבע עין אפק ומלאה בפארקים, אך סובלת מרמת נגישות נמוכה ומתחבורה ציבורית לא מספיק טובה. למרות זאת, המחירים בה רק עולים
נדל"ן למגורים
08.05
אסף קרביץ
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, שמספרת איך עברה מהצד המשפטי לצד העסקי, מתארת כיצד התחום השתנה לטובה לאורך השנים ומדגישה את החשיבות של צניעות והקשבה
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
08.05
מרכז הנדל"ן
בביקור שקיים אתמול שר הבינוי והשיכון גולדקנופף סוכם כי יוקם צוות משותף לעירייה ולמשרד השיכון על מנת לגבש את הסכם הגג שייחתם מול העירייה. כיום מונה העיר כ-170 אלף תושבים. עוד נמסר כי בימים הקרובים תפרסם רמ"י מכרזי בנייה לכ-3,500 יח"ד בעיר
נדל"ן למגורים
08.05
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המקומית רמת גן המליצה על הפקדת התוכנית למגדל יורוקום בשכונת הראשונים, שיכלול כ-50 אלף מ"ר לתעסוקה, שטחי מסחר ומגורים. בשטח התכנית שמתפרשת על 6.7 דונם, שוכנים כיום 3 מבני משרדים בני 6 קומות. כעת עוברת התוכנית לוועדה המחוזית
התחדשות עירונית
08.05
אסף קרביץ
הוועדה המקומית רמת גן אישרה את תוכנית ההתחדשות הבניינית בעיר, שקודמה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה. התכנית, שתקציבה הכולל עומד על כ-3 מיליון שקל - חלה על כ-10,650 יח"ד ומוצעות בה בסך הכל כ-25,950 יח"ד. בין עיקריה: צפיפות של 40 יח"ד לדונם ברחובות המרכזיים ובין 25 ל-30 דירות לדירות ברחובות צדדיים
נדל"ן למגורים
08.05
אסף קרביץ
כך אמר אמש מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' במהלך כנס של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן שעסק במיסוי מקרקעין, בהתייחס לחובת הדיווח שמקדמת הרשות על הכנסות משכר דירה. ראש המכון פרופ' דני בן שחר: "השפעת אי הכללת השפעת תנאי המימון לרכישת דירות חדשות במדד מחירי הדירות - שולית"
נדל"ן למגורים
08.05
מערכת מרכז הנדל"ן
לאחר שנת 2023 השחונה, נפתחה שנת 2024 בגל של חברות הנערכות להנפקה, יוסי אברהמי האחרונה שבהן. מדוע זה קורה דווקא עכשיו, אילו סוגי חברות המוסדיים והמשקיעים מחפשים והאם זה בכלל כדאי? שורת אנשי מקצוע שלוו חברות רבות בתהליך מסבירה
נדל"ן מניב והשקעות
08.05
דרור ניר קסטל
העסקה עליה דווחה היום (ג') החברה שבשליטת צחי ועידו חג'ג' משקפת לחברה שווי של למעלה ממיליארד שקלים. בחודשים האחרונים ביצעה כלל שורה של השקעות בחברות נדל"ן, כולל השקעה בהיקף 770 מיליון שקל באפריקה ישראל מגורים
נדל"ן מניב והשקעות
07.05
נמרוד בוסו
בישיבתה היום (ג') החליטה המועצה בראשות יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן לקדם תיקון לתוכנית המתאר הארצית, במסגרתו ביישובים כפריים בטווח של 7 ק"מ מהגדר יבוטל התנאי שמאפשר לתכנן פיתוח רק "בצמידות דופן" לאזורים שבהם כבר אושר פיתוח. השינוי יאפשר לקדם תוכניות למתחמי תעסוקה בנחל עוז ואור הנר
נדל"ן למגורים
07.05
נמרוד בוסו
משרד השיכון ורמ"י הודיעו כי ההרשמה להגרלה הבאה של דירה בהנחה, במסגרתה יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ תיפתח ב-27.5.24. בהתאם להחלטת מועצת רמ"י, 20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. בין הערים המשתתפות: ראשון לציון, בני עייש וקריית גת
נדל"ן למגורים
07.05
אסף קרביץ
לאחר 4 שנים בהן הושכרה דירה לאותה השוכרת, החליט בעל הנכס למכור את זכויותיו בדירה בתחילת תקופת חוזה שכירות לשנה נוספת. בעלת הדירה החדשה פנתה לשוכרת, שסירבה לחתום על חוזה חדש ואף סירבה לשלם לה שכ"ד, בטענה כי החוזה כלל לא נחתם מולה. בעלת הדירה הגישה לבית המשפט תביעת פינוי וכך הוא פסק
דעות וניתוחים
07.05
עו"ד סיגל מיכאלי
המועצה הארצית המליצה לשר הפנים לאשר פטור מתוכנית והיתר להקמת עד 300 יח"ד עבור מפוני קיבוץ כפר עזה לצד 48 דירות זמניות. חברי הקיבוץ, שספגו פגיעה קשה ביותר ב-7 באוקטובר, מתגוררים כיום ברובם בשפיים
מדורים קבועים
07.05
דרור ניר קסטל
בעלת זכויות במבנה לשימור בת"א, קיבלה היתר מהוועדה המקומית בעיר לתוספת קומת גג חלקית ושיפוץ הבניין. חברת הניהול שמחזיקה ברוב הדירות בבניין הגישה ערר לוועדת הערר, שקיבלה את הטענות וביטלה את החלטת הוועדה המקומית: "לא ניתן לבצע את העבודות ללא הסכמת העוררים, שהעבודות צריכות להתבצע גם בדירתם"
נדל"ן למגורים
07.05
דרור ניר קסטל
קוטלר הודיע על החלטתו לסיים את התפקיד, כשמועד סיום הכהונה ייקבע בהמשך, בהתחשב בהתקדמות ההליך למינוי מנכ"ל חדש. הבנק החליט למנות ועדת דירקטוריון לאיתור מנכ"ל חדש שבראשה יעמוד יו"ר הדירקטוריון ראובן קרופיק. קוטלר: "נפלה בידי הזכות לנהל ציבור עובדים מחויב ומקצועי בתקופות רצופות אתגרים"
חדשות הענף
07.05
דרור ניר קסטל
אמנת ניהול מערכות השלימה עסקה שנחתמה בפברואר מול רוכש פרטי למכירת 711 מ"ר של שטחי משרדים בשני נכסים ברחוב הברזל בת"א. 60% מהתמורה הכוללת לשני הנכסים כבר שולמה במעמד ההסכם בהמחאה בנקאית והוחזקה בנאמנות
נדל"ן מניב והשקעות
07.05
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית מרכז תדון מחר (ד') בתוכנית שבמסגרתה יפונו 180 יח"ד בבנייני שיכון באזור הגבול שבין מרכז העיר לשכונת רמת ורבר. יזמית התוכנית היא טקסטון מקבוצת עמים. 60 מהדירות שייבנו מיועדות להשכרה ארוכת טווח
התחדשות עירונית
07.05
נמרוד בוסו
המתחם בשטח של כ-5 דומם ממוקם בדרך השלום בתל אביב, על גבול גבעתיים. במתחם לבניית 364 דירות זכתה אקרו עבור סכום של כ-410 מיליון שקלים, ואילו במתחם לבניית 164 יח"ד זכתה קטה גרופ בבעלות גיל קטה, עבור סכום של כ-301 מיליון שקלים
נדל"ן למגורים
06.05
מערכת מרכז הנדל"ן
ועדת הערר המחוזית קיבלה לאחרונה תביעת ירידת ערך שהגיש בעל בניין ברחוב לוינסקי, והעבירה את הטיפול בתיק לשמאי מייעץ שיקבע מה היקפה של ירידת הערך. הוועדה דחתה את טענות הוועדה המקומית ונת"ע כי אישור תוכנית הקו דווקא תשביח את שווי הבניין
נדל"ן למגורים
06.05
דרור ניר קסטל
'הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית' עם אדריכל מיקי אוטמזגין, מייסד ובעלים של אוטמזגין אדריכלות, שמספר על תחילת הדרך, המעבר הטבעי מתוספות בנייה להתחדשות עירונית והצעדים שהממשלה צריכה לנקוט כדי לשפר את איכות החיים של התושבים. "השקעה נכונה בתשתיות תנועה היא המפתח ליצירת מתחמי התחדשות עירונית טובה שתיתן איכות חיים לאנשים במקום מגוריהם", אומר אוטמזגין
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
24.04
מרכז הנדל"ן
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר, שמספרת על הרגע המכונן בקריירה שלה, על ההשראה מסבה וסבתה ניצולי השואה, ועל הטעות שעשתה כשהחליטה לחכות עם הרחבת המשפחה לטובת הקריירה: "בסוף, את ההזדמנויות הכי גדולות שלי בקריירה קיבלתי כאמא לילדים צעירים"
חדשות הענף
18.04
רוני ליפשיץ
פרויקט סמל במתחם הרחובות אבן גבירול, ז'בוטינסקי ובן סרוק במרכז תל אביב צפוי לכלול בניין דירות נוסף שההיתר לו צפוי להתקבל בימים הקרובים. אפריקה מגורים מחזיקה ב-88% מהפרויקט והיתרה בידי בעלים פרטיים. החברה מעריכה כי העבודות יסתיימו ב-2028-2029
נדל"ן למגורים
15.04
דרור ניר קסטל
לאחר תקופה ממושכת של רמת עסקאות נמוכה, בשלושת החודשים האחרונים נמכרו 470 דירות חדשות בת"א, נתון הממקם אותה שלישית אחרי אשדוד (680 יח"ד) וי-ם (590 יח"ד), כך לפי נתוני הלמ"ס. היצע הדירות הלא מכורות שבשיאו הגיע ל-68.5 אלף, נשחק בלמעלה מ-1,000 יח"ד בחודש
נדל"ן למגורים
14.04
נמרוד בוסו
קבוצת גני טל, מחלוצות ההתחדשות העירונית בישראל, סימנה את תחום הפינוי-בינוי כמוקד הפעילות היזמית העיקרי שלה לשנים הקרובות. מי שיוביל את המהלך הוא דין קפטה, שמונה באחרונה לתפקיד סמנכ"ל ההתחדשות העירונית בקבוצה. ראיון
התחדשות עירונית
11.04
מרכז הנדל"ן
סך הקרקע המופקעת בין חיפה לשפיים צפוי לעמוד על 6500 דונם, רובה חקלאית, בעלות פיצויים מוערכת של 1.95 מיליארד שקל. "חשוב שאנשים יהיו ערוכים לבוא ולטעון, זה ישפיע על שאלת הפיצויים". בעקבות העבודות צפויה מהירות הנסיעה להגיע ל-250 קמ"ש
נדל"ן למגורים
09.04
דרור ניר קסטל
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד עינת שקד, שותפה מנהלת במשרד עורכי הדין יהב ושות', שמספרת על התכלית המקורית של תחום ההתחדשות העירונית (ועל כמה התרחקנו ממנה), על התיקון הנדרש בכל נושא הליווי הבנקאי ועל המשותף בינה לבין סרטי אקשן הוליוודיים
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית
07.04
מרכז הנדל"ן
מדובר בחלק מפרויקט במתחם איינשטיין, סמוך לקניון רמת אביב, שיכלול גם שטחי מסחר בהיקף של כ-4,500 מ"ר. בחודש שעבר קיבלה החברה היתר ברחוב איינשטיין 35 הצמוד, שיכלול 300 יח"ד במגדל בן 33 קומות. במרכז מתחם איינשטיין תוקם שדרת קניות
נדל"ן למגורים
27.03
רוני ליפשיץ
החברה דיווחה כי חתמה על הסכמים עם 67% מתוך 80 בעלי הדירות במתחם בורמה בשכונת קריית שלום, וצפויה לבנות פרויקט שיכלול גם כ-1,800 מ"ר למסחר ו-700 מ"ר למבני ציבור. החברה מעריכה כי ההשקעות הצפויות בפרויקט יגיעו לכ-220 מיליון שקלים
התחדשות עירונית
19.02
דרור ניר קסטל
בשטח שבו זכתה חברת הבת, אלמוגים החזקות התחדשות עירונית, קיימות 104 יחידות דיור הקיימות בארבעה מבנים. היקף הבנייה בכפוף לאישור תב"ע בסמכות מקומית. בחברה מעריכים התחלת בניה בפועל בתוך 4 שנים
התחדשות עירונית
04.02
מערכת מרכז הנדל"ן
על פי התוכנית של אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, במתחם אלמגור סמוך לאזור תעסוקה עתידים, ייהרסו 104 יח"ד וייבנו בניינים של 9 קומות ומגדל של 30 קומות. החברה צופה כי היתר בנייה יתקבל בעוד כ-3 שנים
התחדשות עירונית
16.01
דרור ניר קסטל
השופט יעקב שקד החליט לקבל חלקית את הערעור על החלטת ועדת הערר שניתנה באוגוסט האחרון, וקבע כי אין לנטרל עליית שווי מכח תמ"א 38 בגביית היטל השבחה בתוכנית הרובעים, בניגוד לעמדת היועמ"שית בסוגיה. המשמעות: ההשבחה מצטמצמת משמעותית. "מתקבלת טענתו העקרונית של המערער לפיה יש לבחון עליית שווי בשל השפעת תמ"א 38, בעת קביעת 'מצב קודם' של הדירות"
התחדשות עירונית
08.01
נמרוד בוסו
מדור "בונים על הקול שלכם" חוזר, עם אחת הערים הנבנות ביותר של השנים האחרונות – בת ים. מול ראש העיר המכהן צביקה ברוט ניצב מי שניצח בעבר שלוש מערכות בחירות, עד שהסתבך והורשע – שלומי לחיאני. בעוד שברוט סבור כי יש למתן את קצב הגידול במתון סבור לחיאני כי יש להאיץ את קצב הבניה. ומה חושבים השניים על תקני החניה?
נדל"ן למגורים
08.01
דרור ניר קסטל
21% מהדירות החלו להיבנות בשנה האחרונה במגדלים של 16 קומות ומעלה - נתון המשקף ירידה קלה לעומת 2022. יו"ר הפורום גיל שנהב: "רשויות התכנון הבינו את החשיבות בניצול מיטבי של משאב הקרקע". השמאי אוהד דנוס: "עלויות הביצוע של מגדלים גבוהות מאוד, ועליית הריבית בשנה האחרונה הביאה לעצירת חלק מההשקעות"
נדל"ן למגורים
03.01
נמרוד בוסו
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - מנכ"ל ICR מורדי שבת שמספר על התפקיד שמילאה אימו בהצלחה שלו, אילו דמויות הוא מעריך במיוחד בתעשייה, ואיך הפרויקט שעשה תחת גינדי בשוק הסיטונאי פיתח אותו: "זו הייתה חוויה מטלטלת מכל הבחינות. גם מבחינה שיווקית. יצרנו מותג בן לילה"
חדשות הענף
14.12
רוני ליפשיץ
ניתוח חדש מעלה כי המלחמה השפיעה דרמטית על מחירי הדירות להשכרה במרכז ובצפון הישן בתל אביב. שכר הדירה לדירות ללא ממ"ד, שעמד לפני המלחמה על 111 שקל למ"ר, צנח ל-79 שקל למ"ר בנובמבר-דצמבר. בדירות חדשות עם ממ"ד הביקוש והמחיר נשארו גבוהים. עורך הניתוח: "שילוב של נסיבות ביטחוניות וכלכליות טרף את הקלפים. שוכרים לא ממהרים לשכור דירות"
נדל"ן למגורים
13.12
דרור ניר קסטל
הוועדה לתשתיות לאומיות אישרה להעביר לוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור את התוכנית לפיתוח רשת המסילות עליהן יוכלו הרכבות להגיע ל-250 קמ"ש. אורך המסילות בתוכנית 60 ק"מ וזו כוללת גם הקמת 28 גשרים
חדשות הענף
06.11
רוני ליפשיץ
אחרי שאתרי הבנייה חזרו לעבוד בעיר לפני כשבועיים תחת הגבלות, הקלה העירייה בנושא חסימת צירים אך הבהירה: חסימת נתיבי נסיעה באישור המשטרה והעירייה בלבד. בהתאם להנחיות המקוריות, אסורה לינת פועלים באתרי הבנייה ולא יאושרו עבודת לילה
נדל"ן למגורים
31.10
דרור ניר קסטל
הפועל, בשנות ה-20 בחייו, תועד כשהוא תולש את התמונות מקיר מבנה ברחוב דיזנגוף בעיר. המשטרה: "מדובר בערבי ישראלי, תושב טייבה שעובד באתר בנייה באזור. קיבלנו דיווח לגבי האירוע, שבעקבותיו עצרנו אותו ופתחנו בחקירה"
חדשות הענף
30.10
רוני ליפשיץ
כך עולה מהודעה ששלח היום (ד') מינהל ההנדסה בעירייה לארגון קבלני תל אביב, וזאת יום לאחר שהארגון שלח אל העירייה מכתב התראה לפני נקיטת הליכים. חידוש הפעילות ייעשה תחת שורת הגבלות בהן איסור לינה או עבודת לילה, איסור חסימת צירים ועוד
נדל"ן למגורים
18.10
נמרוד בוסו
כך עולה מנתוני עובדי קרן הפיצויים מס רכוש של רשות המיסים המעודכנים לאתמול (א') בערב. עדיין אין נתונים על עוטף עזה. רשות המסים זקוקה באופן דחוף לשמאי רכוש שיסייעו לעובדי קרן הפיצויים בהערכות השווי לנזקים
נדל"ן למגורים
09.10
דרור ניר קסטל
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - לאחר מספר שנים סוערות שהביאו לעלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות, 4 דירות חדשות בלבד נרכשו בחצי שנה בנווה עופר - עד לא מזמן מנייה נדל"נית בטוחה. נראה כי הרוכשים ממתינים לתיקון של המחירים כלפי מטה
נדל"ן למגורים
04.10
נמרוד בוסו
במהלך החודשים מאי-יולי נרכשו על פי נתוני הלמ"ס 360 יח"ד בעיר, שהשוק בה סבל מקיפאון בתחילת השנה. החדשות הרעות לקבלנים: עלייה של 27% בשנה בהיצע הדירות הלא מכורות, שמספרן עומד כיום על כ-60 אלף יח"ד. ראשל"צ מובילה את טבלת המכירות ב-3 החודשים האחרונים עם 532 עסקאות, ושדרות המפתיעה במקום השני עם קרוב ל-500 עסקאות
נדל"ן למגורים
14.09
נמרוד בוסו
הטיילת ממוקמת בין חוף תל ברוך מדרום לבין חוף הצוק מצפון ומהווה את המקטע החסר המקשר את רצף הטיילת החופית מבת ים עד הרצליה. היא כוללת גם רחבות תצפית מוצלות, פינות ישיבה לשקיעה ושביל אופניים
חדשות הענף
13.09
אסף קרביץ
סגן ראש עיריית ת"א דורון ספיר, המשמש כיו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירייה מאז 2002, הודיע כי בכוונתו לסיים את הקריירה הציבורית הארוכה. "שנות דור שבהן הובלתי, יחד עם ראש העירייה ורבים אחרים, את תל אביב להיות מהערים המובילות בעולם"
חדשות הענף
11.09
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המחוזית בת"א אישרה למתן תוקף תוכנית להקמת שני מתחמי פינוי בינוי בשכונת נווה עופר, שנקראה בעבר תל כביר וגובלת בחולון. בסך הכל ייהרסו 422 יח"ד קיימות ב-21 מבנים ויוקמו מגדלים של עד 35 קומות. כן יכלול הפרויקט 2,700 מ"ר למסחר
התחדשות עירונית
10.09
דרור ניר קסטל
את הירידה החדה ביותר בשיעור של כמעט 24% בתוך שנה, חווה ציר יגאל אלון. ירידות בשיעור דו ספרתי בתוך שנה גם בבורסה ובמנחם בגין. בירושלים, שבה הוקמו מספר מגדלים חדשים, חלה עלייה של 4% במחיר, ובחיפה עלייה של 8%
נדל"ן מניב והשקעות
06.09
דרור ניר קסטל
הפארק ממוקם במפגש עם טיילת רידינג ופארק רידינג המערבי הצמוד למעגנת חברת החשמל, וניטעו בן 84 עצים, והותקנו פרגולות וספסלים
חדשות הענף
30.08
מערכת מרכז הנדל"ן
מדוח של הרשות לאכיפה במקרקעין על האכיפה בתחום התכנון והבנייה ב-2022, עולה כי ת"א מובילה גם במספר צווי ההריסה עם 1,000 צווים, כשבני ברק במקום השני. מנתוני תצלומי האוויר החודשיים שעורכת הרשות עולה כי המגמה של בלימת התחלות בנייה בשטחים הפתוחים נשמרת. מ-2017: עליה של כ-190% במספר הצווים המנהליים שהוציאה הרשות
חדשות הענף
13.08
דרור ניר קסטל
במסגרת פרויקט התמ"א 38 הריסה ובנייה בשכונת נווה אביבים, יוקמו 3 בניינים עד 14 קומות, כשכיום קיימות שם 80 דירות ב-5 בניינים. 80 דירות יוקצו לדיירים ו-115 ליזם, כש-20 מתוכן יהיו בדיור מוזל
התחדשות עירונית
02.08
דרור ניר קסטל
אחת השכונות המוזנחות בת"א, שאוכלסה במשך שנים בעיקר בעולים ומשפחות קשות יום - הפכה למוקד עלייה לרגל למשקיעים ויזמים בעיקר בזכות המיקום המצויין - קרוב לים ועל תוואי הקו האדום. רגע לפני יציאת שורת מיזמי התחדשות רחבי היקף לדרך מספרים היזמים על האתגרים בשכונה שעדיין סובלת מבעיות קשות, והתושבים שחיכו כל כך הרבה על התקוות והחששות לקראת המהפכה
התחדשות עירונית
03.08
רוני ליפשיץ
ראש העיר חולדאי הודיע במפתיע כי המתחם בדרך יפו יעבור לבעלות עירונית, ויתאפשרו בו בעיקר שימושים ציבוריים, מסחר ותעסוקה באופן שיאפשר למקום להמשיך להתקיים על אופי הפעילות הייחודי לו
נדל"ן מניב והשקעות
02.08
רוני ליפשיץ
חודש בלבד לאחר שתביעה שהגישה לפינוי שוכר מחסן במרינה נדחתה, שלחה החברה הודעה ל-15 שוכרי מחסנים המחזיקים סירות במקום לפיה יהיה עליהם לפנות את השטח עד סוף 2023. לטענת השוכרים, חברות מסחריות ובעלי כלי שיט יקרים לא קיבלו הודעות דומות. אתרים: "זקוקים למקום עבור פעילות קהילתית וחינוכית"
נדל"ן מניב והשקעות
19.07
דרור ניר קסטל
ברחוב תוספתא 6 יכלול הפרויקט בנייה של בניין בן 8 קומות עם 26 דירות במקום 16 כיום, וברחוב המשנה 2 בניין בן 8 קומות עם 22 דירות במקום 13 כיום
התחדשות עירונית
16.07
אסף קרביץ
על פי תוכנית ההתחדשות במזרח ת"א שמתפרסת על 17 דונם, ייהרסו 7 בניינים בני 3 קומות עם 150 יח"ד ויוקמו 3 מגדלים עד 19 קומות ו-5 מבנים עד 9 קומות. בנוסף תיקבע חזית מסחרית לדרך השלום
התחדשות עירונית
12.07
דרור ניר קסטל
בתוך שעות בודדות נמכרו לא פחות מ-35 דירות באירוע פתיחת משרד המכירות של פרויקט CYAN אילת. אולי זה קשור לתג המחיר הלא-ייאמן בו ניתן לקנות בפרויקט דירה עם בריכה ונוף לים
חדשות הענף
06.07
העירייה עדכנה את החוזה המומלץ כך שהעלאה של שכר הדירה תוכל להיות רק בשנה השלישית של החוזה. 52% מתושבי העיר מתגוררים בה בשכירות - 30% מהם עם ילדים מתחת לגיל 18
נדל"ן למגורים
21.06
דרור ניר קסטל
באזורים שבהם יהיה ניתן לנצל זכויות מכוח התוכנית יתאפשר לבנות במסלול הריסה ובנייה עד 15 קומות ובמסלול עיבוי וחיזוק עד 9 קומות. כמו כן תוקם קרן תחזוקה לדיירים ממשיכים
התחדשות עירונית
05.06
דרור ניר קסטל
הוועדה לתכנון ובנייה בת"א תדון במתן תוקף לתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב אבן גבירול במרכז העיר, בפרויקט שמשתרע על שטח של 198 דונם, במסגרתו ייבנו 4,700 יח"ד בבניינים של 7-9 קומות כשלפחות 25% מהדירות יהיו קטנות. התוכנית מגדירה את השטחים ברחוב בייעוד מעורב של מגורים, מסחר ותעסוקה
התחדשות עירונית
29.05
רוני ליפשיץ
על פי המדיניות שאישרה העירייה, יידרשו היזמים לעמוד ברמת בנייה ירוקה של שלושה כוכבים, לעומת שניים בלבד שנדרשו עד היום בתל אביב, וכוכב אחד שנדרש ברוב ערי ישראל. הממונה על התחום בעירייה: "הגענו להסכמות עם הקבלנים. עלויות הבניה שלהם יגדלו אבל הם מבינים שהמוצר יהיה איכותי יותר"
חדשות הענף
24.05
דרור ניר קסטל
כשנה אחרי שבניין בלוך 36 נהרס, הגיע תורו של הבניין השכן בלוך 34, שכלל 3 קומות עם 13 יח"ד. לאחר שפונה מיושביו נהרס הבניין שסמוך לכיכר רבין במרכז העיר, ובמקומו ייבנו 8 קומות עם 27 יח"ד
התחדשות עירונית
21.05
דרור ניר קסטל
ועדת הכספים של הכנסת אישרה אמש את הצעת "קרן הארנונה" שנועדה לתמרץ בנייה למגורים על חשבון תעסוקה ומסחר. רוב הרשויות ה"משלמות" לקרן הן ממרכז הארץ, אך גם אילת הפריפריאלית צפויה להפסיד. בצד המרוויח – רשויות שהרבו לבנות למגורים, וגם ההתנחלויות. בשלטון המקומי טוענים כי לערים "ליכודיות" שישלמו הובטח פיצוי
חדשות הענף
16.05
רוני ליפשיץ
העליון הפך החלטה של בית המשפט לעניינים מנהליים לטובת חברת הנדל"ן "שובל" שערערה על חיוב הארנונה של עיריית ת"א. על פי פסק הדין הטבת הוזלת הארנונה לבתי תוכנה יכולה להתממש רק כאשר הנכס משמש ככזה בפועל. המשמעות: שובל תיאלץ לשלם תעריף יקר ביותר מפי 2
חדשות הענף
27.04
דרור ניר קסטל
על רקע דו"ח המבקר החריף על חוסר מוכנות הפריפריה לתרחיש רעידת אדמה, אמר ניצן בפורום יזמים ביוזמת מרכז הנדל"ן כי "אפשר לקוות שיום אחד המדינה תחליט להקצות 30 מיליארד שקל להתחדשות הפריפריה. אני לא רואה את זה קורה, אלא אחרי כמה אלפי הרוגים". מנהלת אגף מרחבי מטרו במינהל התכנון, אולה אקסלרוד: "אנחנו מפסידים עשרות מיליארדי שקלים בכל שנה שבה המטרו לא עובד"
התחדשות עירונית
15.03
דרור ניר קסטל
המשרדים יוצאים מתל אביב? על פי דו"ח נת"מ למחצית השנייה של 2022, לאחר עלייה של 22%, מחירי המשרדים בת"א מתקנים כלפי מטה. "המחירים ביצעו תיקון בעיקר בגלל ההאטה בענף ההייטק, מגמה שצפויה להימשך גם בשנת 2023". בערים במעגל השני סביב ת"א המחירים דווקא עלו ב-3.16%. זינוק של כ-15% בראש העין
נדל"ן מניב והשקעות
20.02
דרור ניר קסטל
הרכב בן 3 שופטי עליון דחה בקשת ערעור של בעל זכויות במתחם סומייל במרכז ת"א, והותיר על כנו את פס"ד המחוזי, שקבע כי התמורות להן זכאים בעלי קרקע שביצעו את מטלת הפינוי על חשבונם במסגרת הליך פירוק-שיתוף הן גבוהות יותר מהתמורות של הבעלים שלא ביצעו את המטלה
התחדשות עירונית
20.02
הרכבת הקלה מצמצמת את הפערים הגאוגרפיים, התרבותיים והכלכליים בין תל אביב לערי גוש דן. מה קורה כשחברה תל אביבית במהותה, משווקת פרויקט תל אביבי במהותו, בפתח תקווה?
נדל"ן למגורים
14.02
לטענת החברה של אלכס שניידר, הפרויקט, שיכלול מגדל בן 25 קומות ועוד מבנה בן חמש קומות ו-8,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, אינו מהותי עבורה: "חלק החברה בשרשור בקרקע (באמצעות חברה כלולה המוחזקת בשיעור של 50% על ידי החברה והמחזיקה כשני שלישים מהזכויות בקרקע),הוא כשליש. התוכנית עדיין לא התקבלה וכפופה להתנגדויות"
נדל"ן מניב והשקעות
09.02
